Norme Tecniche di attuazione del Regolamento Urbanistico

1. Il RU si attua mediante interventi diretti e piani attuativi.

2. L'intervento diretto può essere attuato da operatori pubblici o privati alle condizioni previste dalle presenti norme, dal R.E., e dalla legislazione vigente. L'intervento diretto può essere, nei casi previsti dalla presente normativa tecnica, soggetto a convenzione o atto d'obbligo con il Comune qualora ricorrano le condizioni per garantire l'esecuzione di opere di urbanizzazioni e/o la cessione di aree da acquisire al patrimonio del Comune.

3. Il RU individua alcune aree, che per la loro posizione e importanza rispetto al centro abitato di Limite sull'Arno, sono soggette a Piano Attuativo normato da Progetto Guida (PG), che alla scala opportuna individua le linee essenziali dell'intervento, i pesi insediativi, gli allineamenti, le tipologie ecc. a cui dovranno conformarsi i progetti planovolumetrici e le convenzioni attuative.

4. Il RU individua le aree da assoggettare a Piani Attuativi (PA), dove si prevedono interventi di nuova edificazione, di sviluppo e trasformazione del patrimonio edilizio esistente, interventi edilizi che comportano utilizzo di nuovo suolo, anche al fine di realizzare spazi pubblici, attrezzature ed infrastrutture, nonché aree del territorio aperto oggetto di recupero e valorizzazione delle risorse naturali ed essenziali del territorio da convenzionare, ai sensi del successivo punto 11, con il Comune per garantire la realizzazione e la cessione delle urbanizzazioni, nonché le attrezzature, infrastrutture, aree, e edifici, destinate a soddisfare interessi pubblici.

5. Costituiscono Piano Attuativo anche i Programmi di Miglioramento Agricolo Ambientale di cui all'art. 4 della L.R. 64/95 nei casi previsti dall'art.40.

6. Sono equiparati ai Piani Attuativi anche i singoli permessi di costruzione (concessione, autorizzazione, attestazione di conformità, ecc.) se convenzionati con il Comune con le finalità di cui al successivo punto 11.

7. In tutti i casi di Piano Attuativo è possibile in sede di approvazione del progetto plani - volumetrico e previo deliberazione della Giunta Municipale incrementare fino ad un massimo del 10% le volumetrie e/o le superfici utili lorde previste e/o la superficie coperta, per realizzare ulteriori opere di urbanizzazione e/o cessioni di aree o immobili per pubblica utilità alle condizioni e con le modalità che potranno essere stabilite di volta in volta dalla Giunta Municipale ed inserite nella convenzione urbanistica, la cessione di u.i. ad uso residenziale costituisce titolo preferenziale per la concessione dell'incremento fino al massimo del 10%.

8. Il RU individua per le aree soggette a Piano Attuativo, (P.A) gli immobili e le aree da cedere gratuitamente al Comune per soddisfare esigenze di carattere pubblico, inoltre individua le quantità delle aree a verde, viabilità e parcheggi, e/o attrezzature pubbliche, nonché le opere di urbanizzazione da realizzare a cura dei soggetti attuatori, anche esterne al perimetro del piano attuativo. I perimetri delle aree possono essere precisati nei progetti planovolumetrici presentati per l'approvazione, tali modifiche se limitate ad apportare rettifiche di minima entità alle perimetrazioni di zona non costituiscono variante al RU.

9. Sugli edifici esistenti, nelle aree soggette a Piano Attuativo ed a Piano Attuativo normato da Progetto Guida, prima dell'approvazione di tali strumenti, sono ammessi interventi fino manutenzione straordinaria.

10. Il RU demanda alla formazione del Programma Integrato d'Intervento (P.I.I.), la definizione degli interventi in aree dove é rilevante la necessità di procedere unitariamente e con il concorso di operatori pubblici e privati. Tali aree sono caratterizzate dalla compresenza di previsioni di:

• a) infrastrutture.
• b) recupero urbano e nuova edificazione.
• c) spazi e attrezzature pubbliche.

11. Le convenzioni urbanistiche attuative sono gli atti che regolano i rapporti tra i soggetti pubblici e privati per l'attuazione di Piani Attuativi, Progetti Guida o altri interventi previsti dal RU, esse disciplinano tra l'altro:

• - la realizzazione delle opere per il superamento o la mitigazione del rischio idraulico;
• - la realizzazione delle opere di urbanizzazione interne e/o esterne al comparto da effettuarsi o la monetizzazione delle stesse;
• - la cessione gratuita delle aree necessarie alle opere di urbanizzazione;
• - il versamento degli oneri concessori;
• - la cessione gratuita degli immobili e/o aree per soddisfare esigenze di carattere pubblico, quale quota parte delle urbanizzazioni secondarie, al Comune o la loro monetizzazione;
• - il rimborso al Comune degli oneri finanziari complessivi sopportati per l'acquisizione delle aree oggetto di opere di urbanizzazione esterne e/o interne al PA compresi eventuali oneri di progettazione;
• - gli standard minimi di spazi pubblici da destinare a verde e parcheggio interni al comparto;

In caso di dimostrata impossibilità del reperimento delle aree destinate a spazi pubblici, di relazione o per soddisfare esigenze di carattere pubblico, all'interno dei comparti soggetti a P.A., o nel caso di intervento diretto convenzionato, l'intervento urbanistico può essere approvato ad una delle seguenti condizioni:

• •il soggetto privato corrisponde all'Amministrazione comunale una somma pari all'indennità di esproprio, e di tutti gli oneri connessi, di un'area di dimensioni pari a quella che avrebbe dovuto cedere gratuitamente con valori riferiti al comparto di intervento;
• •l'Amministrazione comunale accetta la cessione gratuita da parte del soggetto privato di aree o immobili destinati dal RU a spazi pubblici e di relazione localizzati fuori dal comparto oggetto d'intervento, oppure di un'area e/o immobile, anche non destinato a spazi pubblici o di relazione dal RU, ritenuto idoneo per soddisfare esigenze di carattere pubblico dall'amministrazione comunale stessa.

Il Comune in sede di convenzione, può con le procedure previste dalla legge individuare le quote di edilizia residenziale pubblica, sovvenzionata, convenzionata e agevolata.