Norme di attuazione territoriali del RU di Castelfranco di Sopra

Oggetto

Comprendono le parti di territorio di recente urbanizzazione nelle quali l'assetto urbanistico risulta interamente conformato, ma la morfologia dell'edificazione esistente è debole e il carico urbanistico è basso o tuttavia insufficiente ad una congrua utilizzazione della risorse presenti (suolo e opere di urbanizzazione esistenti).

La norma prevede il potenziamento del tessuto esistente compatibile con le caratteristiche del contesto.

Essi sono inclusi interamente nel centro abitato di Castelfranco e situati a monte della strada dei Sette Ponti.

Funzioni ammesse

La sola funzione ammessa è quella della residenza (A).

Interventi ammessi

Gli interventi ammessi sono di nuova edificazione nei lotti residui e di ampliamento degli edifici esistenti nei lotti edificati, anche mediante demolizione e ricostruzione.

Eventuale edificazione di annessi di servizio all'area pertinenziale, ivi compresi i garage, è ammessa nella sola parte retrostante del lotto con esclusione del fronte stradale.

Indici e parametri

L'edificazione dovrà rispettare i seguenti indici e parametri:

• - Uf = 0,35 mq/mq;
• - H max: m. 7,00
• - Distanze dai confini: 5 metri;
• - Distanze dalle strade; 5 metri;
• - Distanze di pareti finestrate da edifici antistanti: 10 metri.

Per le aree in località Mercatale, residuali rispetto alla lottizzazione ex-C8, si hanno i seguenti parametri:

• - 200 mq di SUL per ogni lotto;
• - H max: m. 7,50
• - Distanze dai confini: 5 metri;
• - Distanze dalle strade; 5 metri;
• - Distanze di pareti finestrate da edifici antistanti: 10 metri;
• - Massimo 2 unità abitative per ciascun lotto.

Modalità di attuazione

Per tutti gli interventi ammessi la modalità di attuazione è diretta.

Nei casi indicati dal punto 3) delle prescrizioni occorre la sottoscrizione di atto d'obbligo a garanzia della realizzazione delle opere ivi previste.

Prescrizioni

1. 1) Nel caso di formazione di nuovi lotti per frazionamento di lotti preesistenti già edificati la verifica degli indici e parametri deve essere applicata su entrambi.
2. 2) Sono consentite distanze dai confini inferiori a 5 metri previo accordo tra le parti, fermo restando la distanza di 10 metri tra pareti finestrate.
3. 3) Nel caso di aumento di unità abitative che comporti la realizzazione, a fine lavori, di tre o più unità abitative, oltre al reperimento nell'area privata dei parcheggi ai sensi della L. 122/89, dovrà essere realizzato e ceduto all'amministrazione almeno un posto auto pubblico per unità abitativa in adiacenza al lotto o in area indicata dall'amministrazione.
4. 4) Gli interventi dovranno obbligatoriamente allacciarsi alla fognatura comunale.

Fattibilità geologica

Secondo l'abaco di cui all'elaborato 7.2 "Relazione di fattibilità".