Schede di Rilievo degli Edifici Rurali e delle Case Sparse

Scheda n. 129- 129 Mulino delle Caldane

Inquadramento dell'area: foto aerea con perimetro indicato in rosso

Scheda nº 129
Toponimo: Mulino delle Caldane

Data rilievo e foto:01/12/2000

Ubicazione dell'edificio su una mappa stilizzata del Comune di Colle
 
Disegno a colori del rilevatore: sono descritti gli usi del suolo Legenda degli Usi del suolo: sono elencate le convenzioni grafiche e di colori adottate nel disegno

Informazioni generali:

tipo: agglomerato costituito da un antico mulino, alcuni edifici residenziale e capannoni per attività industriali
posizione: fondovalle
accessibilità: collegato alla strada statale da un breve tratto di strada a sterro in condizioni discrete
reti: acquedotto, luce, riscaldamento a legna o gpl, fogne a dispersione
destinazione d'uso prevalente: abitazione e edifici a carattere industriale per lo più in disuso
numero delle unità immobiliari: circa sette

SEZIONE 1 - DESCRIZIONE MORFOLOGICA E TIPOLOGICA

1.1 Articolazione volumetrica: complesso costituito da alcuni capannoni industriali e due edifici residenziali. L'edificio 001, 002, 003, 004 è costituito da più corpi di fabbrica di differente datazione e tipologia, di cui una parte (001 e 002) costituisce l'antico mulino che ha cessato l'attività, come risulta dalla precedente schedatura, nel dopoguerra. L'altro edificio (009), a pianta rettangolare e volumetria compatta, è caratterizzato dalla presenza, a piano terra e nelle immediate adiacenze, di locali utilizzati come officine ormai in disuso. Dei vari capannoni industriali, di cui uno ridotto ormai allo stato di rudere (008) ed altri invece di più recente costruzione, solo due (012 e 014) sono tutt'ora utilizzati. Un altro edificio costruito, sempre secondo la precedente schedatura, all'inizio del secolo e successivamente sopraelevato, di due piani fuori terra e con una tettoia sul fronte est, si trova in posizione isolata, in prossimità del corso d'acqua.

1.2 Spazi aperti di pertinenza: l'insediamento si trova in un'area delimitata su un lato dalla strada statale, sull'altro dal corso d'acqua, con a nord uno spazio utilizzato per l'accumulo di detriti edili e a sud il capannone industriale del mobilificio. Gli spazi aperti nei pressi dell'edificato sono per lo più lasciati ad incolto o in stato di abbandono, solo l'area a sud del fabbricato 002, 003, 004, oltre il piazzalino sterrato, è coltivata con orti e utilizzata come pollaio con numerose strutture precarie. Al centro dell'insediamento si trova la gora che confluisce in una vasca di notevole dimensione su cui affacciano gli edifici principali. La presenza dell'acqua costituisce l'elemento caratterizzante e di connessione all'interno del complesso. Le uniche barriere che dividono lo spazio sono costituite dalla recinzione in rete che separa i fabbricai 007, 008, 016 dal resto del complesso e la recinzione con pilastrini in c.a. che delimita l'area di pertinenza dell'officina 010.

1.3 Individuazione unità edilizie e degli usi:
001, 002, 003, 004- abitazione, sei unità immobiliari, di cui due utilizzate saltuariamente e due inutilizzate, in origine il corpo di fabbrica 001 utilizzato come mulino
005- depositi in disuso e torretta dell'enel
006- capannoni industriali per la lavorazione del marmo, in disuso
007- capannone per ricovero attrezzi
008- rudere di capannone per la lavorazione del marmo
009- abitazione, con officina in disuso a piano terra
010- officina in disuso
011- ex fienile, utilizzato come deposito
012- capannone utilizzato per rimessa automezzi
013- uffici
014- mobilificio
015- rimessa
016- destinazione d'uso attuale non individuata, dalla precedente schedatura risulta essere stato in passato un mulino
017- ufficio

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº001

2.1 Condizioni generali: in cattive condizioni, ormai in stato di abbandono

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: esterni
tipologia e materiali: scala parallela al fronte est con pianerottolo intermedio. La prima rampa ha gradini in blocchi di pietra, la seconda gradini a sbalzo in cemento e ringhiera in metallo. Il pianerottolo di arrivo è sorretto da mensole in pietra e ha ringhiera in metallo.

2.3 Coperture:
tipo: a padiglione
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: lastre di pietra
canne fumarie: una in laterizio, una in eternit

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra mista a laterizio
intonaco: presente
note: visibile tracce di una cornice sottogronda e di alcune finte finestre disegnate sull'intonaco

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: regolare sul fronte ovest
tipo apertura: rettangolare
note: presenti cornici in pietra , sul fronte nord si trova un terrazzo con mensole in pietra

2.6 Infissi:
tipo e materiali: ad ante in legno
oscuramento: scuri interni in legno
note: in pessimo stato, con alcune aperture prive di infissi

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº002

2.1 Condizioni generali: in condizioni discrete anche se con elementi di finitura esterni in stato mediocre. In cattivo stato il corpo e la terrazza aggiunti sul fronte ovest per collegare i corpi di fabbrica 001 e 002

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: interni

2.3 Coperture:
tipo: a falde, nel corpo d'angolo a padiglione
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: lastre di pietra, nella torretta tavelle intonacate
canne fumarie: una in laterizio, due in eternit

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra mista a laterizio, il corpo d'angolo in laterizio
intonaco: presente
note: negli spigoli disegnato sull'intonaco un motivo geometrico

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: regolare sul fronte sud
tipo apertura: rettangolare di dimensioni maggiori all'ultimo piano

2.6 Infissi:
tipo e materiali: ad ante in legno
oscuramento: persiane in legno

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº003

2.1 Condizioni generali: costruzione realizzata in maniera molto approssimativa che, pur non presentando segni di dissesti statici, è caratterizzata da un aspetto esterno pessimo

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: piana
materiali manto: soletta rivestita da bitume
materiali gronda: tufoni intonacati
canne fumarie: una in eternit

2.4 Scatola muraria:
materiali: tufoni e forati, il piano terra in pietra mista a laterizio
intonaco: presente in una parte intonaco di cemento
note: la differenza di materiali nell'apparato murario sembrerebbe indicare una datazione più antica della parte bassa rispetto al resto

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: casuale
tipo apertura: rettangolare
note: architravi in cemento

2.6 Infissi:
tipo e materiali: ad ante in legno
oscuramento: qualche persiana

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº004

2.1 Condizioni generali: in condizioni discrete anche se con elementi di finitura di scarsa qualità e in condizioni mediocri

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: esterni
tipologia e materiali: scala parallela al fronte sud, con gradini in cemento, ringhiera in metallo e lo spazio del pianerottolo chiuso da infissi con copertura in onduline

2.3 Coperture:
tipo: a padiglione
materiali manto: marsigliesi
materiali gronda: travetti in legno e tavelle
canne fumarie: una in laterizio e una eternit
note: presente un abbaino

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra mista a laterizio
intonaco: presente

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: casuale
tipo apertura: rettangolare
note: architravi in cemento

2.6 Infissi:
tipo e materiali: ad ante in legno, infissi del pianerottolo delle scale in alluminio
oscuramento: persiane in legno a scorrimento

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº005

2.1 Condizioni generali: in condizioni mediocri, ormai in disuso

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: a capanna e piana
materiali manto: marsigliesi e onduline

2.4 Scatola muraria:
materiali: tufoni, con torretta della luce in laterizio
intonaco: assente

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: -
tipo apertura: rettangolare

2.6 Infissi:
tipo e materiali: infissi in metallo
note: in pessimo stato

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº006

2.1 Condizioni generali: in condizioni mediocri, ormai in disuso

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: volta a botte
materiali manto: marsigliesi
materiali gronda: soletta cemento

2.4 Scatola muraria:
materiali: pilastri in c.a., con tamponature in tufoni e forati
intonaco: presente intonaco di cemento

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: -
tipo apertura: rettangolare

2.6 Infissi:
tipo e materiali: infissi in metallo
note: in pessimo stato

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº007

2.1 Condizioni generali: in condizioni mediocri, ormai in disuso

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: una falda
materiali manto: lamiera grecata

2.4 Scatola muraria:
materiali: pilastri in laterizio con tamponature in tufoni e forati
intonaco: assente

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: -
tipo apertura: rettangolare a prevalente sviluppo orizzontale

2.6 Infissi:
tipo e materiali: infissi in metallo

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº009

2.1 Condizioni generali: nel complesso discrete, anche se con elementi di finitura in condizioni mediocri

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: esterni
tipologia e materiali: scala parallela ai fronti ovest e nord, con gradini in c.a. a sbalzo e balaustra in metallo

2.3 Coperture:
tipo: a capanna
materiali manto: marsigliesi
materiali gronda: soletta in cemento
canne fumarie: due in eternit

2.4 Scatola muraria:
materiali: non rilevabile
intonaco: presente
note: intonaco in cattivo stato

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: casuale
tipo apertura: rettangolare con ampie superfici finestrate a piano terra

2.6 Infissi:
tipo e materiali: infissi in legno, le aperture a piano terra hanno serramenti in metallo a griglia
oscuramento: avvolgibili

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº010

2.1 Condizioni generali: in condizioni mediocri, ormai in disuso

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: a falde, con un corpo sul fronte sud-est con copertura piana caplestabile
materiali manto: nelle falde in marsigliesi
materiali gronda: soletta in c.a.
note: la terrazza ha balaustra con elementi di laterizio sagomati

2.4 Scatola muraria:
materiali: tufoni e forati
intonaco: presente

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: -
tipo apertura: rettangolare

2.6 Infissi:
tipo e material: saracinesche in metallo, serramenti in metallo a griglia

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº011

2.1 Condizioni generali: in condizioni mediocri con alcune lesioni visibili nell'apparato murario. Al volume originario sono stati affiancate strutture precarie (lamiera, tufoni)

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: a capanna
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: travetti in legno e tegole
note: gronda in cattivo stato

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra mista a laterizi, con spigoli in laterizio
intonaco: presente intonaco rustico di calce

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: -
tipo apertura: sul fronte ampia apertura rettangolare con architrave in legno sormontata da una finestra ad arco a tutto sesto, sui fronti laterali aperture schermate con salto di gatto

2.6 Infissi:
tipo e materiali: -

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº012

2.1 Condizioni generali: in condizioni mediocri, con una tettoia in metallo e onduline sul fronte ovest

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: con volta a botte
materiali manto: marsigliesi
materiali gronda: soletta in cemento

2.4 Scatola muraria:
materiali: tufoni con struttura in pilastri in c.a.
intonaco: assente

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: regolare
tipo apertura: ampie aperture rettangolari del tipo usuale per le officine

2.6 Infissi:
tipo e materiali: in metallo

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº013

2.1 Condizioni generali: in condizioni discrete

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -
note: presenti pochi gradini in cemento sul fronte sud

2.3 Coperture:
tipo: a due falde con gronda centrale
materiali manto: marsigliesi
materiali gronda: travetti in c.a. e tavelle

2.4 Scatola muraria:
materiali: una parte in tufoni, il resto non rilevabile
intonaco: presente

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: casuale
tipo apertura: rettangolare a prevalente sviluppo orizzontale

2.6 Infissi:
tipo e materiali: a due o tre ante in legno
oscuramento: avvolgibili

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº014

2.1 Condizioni generali: abbastanza buone

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: interni

2.3 Coperture:
tipo: con volta a botte il corpo centrale, a falda unica i volumi minori sui fronti laterali
materiali manto: onduline
canne fumarie: una in eternit

2.4 Scatola muraria:
materiali: tufoni
intonaco: assente

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: regolare e simmetrica
tipo apertura: ampie aperture rettangolari sul fronte, aperture a nastro sui fronti laterali

2.6 Infissi:
tipo e material: serramenti in metallo

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº015

2.1 Condizioni generali: si tratta di un fabbricato realizzato in maniera approssimativa e di scarsa qualità

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: a due falde
materiali manto: onduline

2.4 Scatola muraria:
materiali: forati
intonaco: assente

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: -
tipo apertura: rettangolare

2.6 Infissi:
tipo e materiali: portelloni di fortuna in lamiera

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº016

2.1 Condizioni generali: trovandosi in un fondo chiuso non è stato possibile avvicinarsi per effettuare il rilievo

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: interni o esterni
tipologia e materiali: non rilevabili

2.3 Coperture:
tipo: a capanna
materiali manto: marsigliesi
materiali gronda: non rilevabile
note: struttura della copertura in travetti in c.a.

2.4 Scatola muraria:
materiali: non rilevabile
intonaco: presente

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: non rilevabile
tipo apertura: rettangolare

2.6 Infissi:
tipo e materiali: non rilevabile

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº017

2.1 Condizioni generali: mediocri, si tratta di una costruzione di scadente qualità

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: piana
materiali manto: non rilevabile
materiali gronda: soletta in cemento

2.4 Scatola muraria:
materiali: tufoni
intonaco: presente in alcune parti

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: casuale
tipo apertura: rettangolare

2.6 Infissi:
tipo e materiali: ad ante in legno

SEZIONE 3 - DESCRIZIONE DEGLI ELEMENTI RILEVANTI E DELLE COMPATIBILITA'

3.1 Elementi da conservare e tutelare: meritevole di recupero il corpo di fabbrica 001, non ancora sottoposto ad interventi di ristrutturazione, da conservare, anche se probabilmente in parte rimaneggiato nel corso degli anni, anche il fabbricato 002. Da tutelare la vasca centrale e più in generale tutto l'impianto idrico e i canali che, oltre al complesso, interessano anche l'edificio 016.

3.2 Elementi da rimuovere e/o trasformare: tutto il complesso necessita un intervento radicale, in particolare i capannoni in disuso compreso il fabbricato 010 che, a causa di tutta una serie di strutture minori di pessima qualità, costituisce fonte di degrado sia per l'edificio 009 che per l'annesso 011. Da rivedere i fabbricati 003 e 015, eccessiva inoltre l'estensione delle strutture precarie (pollai e capannini) sul versante sud dell'insediamento.

3.3 Annotazioni: tutto l'insediamento necessita di essere rivisto in considerazione del fatto che ormai buona parte dei fabbricati hanno perso la loro originaria destinazione d'uso. Ad eccezione dei corpi di fabbrica 001 e 002, gli altri edifici residenziali sono complessivamente di scarsa qualità, bella invece la vasca che potrebbe essere valorizzata da un intervento generale di recupero (comprendente anche la demolizione) dei fabbricati che vi si affacciano. Rispondente alla tipologia tradizionale del fienile, ma attualmente sommerso da strutture precarie, l'annesso 011 che potrebbe essere recuperato anche se ormai completamente decontestualizzato

SEZIONE 4 - VINCOLI

4.1 Vincoli (Dlgs 490/99, scheda Soprintendenza...): -

Pianta dell'edificio con la disposizione e l'orientamento dei rilievi fotografici
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