Informazioni generali:

tipo: casa padronale e casa colonica
posizione: poggio
accessibilità: strada asfaltata
reti: acquedotto, luce, bombolone gpl, fogne a dispersione
destinazione d'uso prevalente: abitazione
numero delle unità immobiliari: circa sedici

SEZIONE 1 - DESCRIZIONE MORFOLOGICA E TIPOLOGICA

1.1 Articolazione volumetrica: insediamento costituito da varie unità edilizie con tre fabbricati principali, ad uso residenziale, uno dei quali (001) di costruzione relativamente recente. In posizione sopraelevata rispetto al resto degli edifici si trova il fabbricato 005, originato dall'aggregazione di più corpi di fabbrica sui quali si impone, per compattezza volumetrica, impaginato regolare delle aperture e maggiore definizione nei dettagli, il volume di quella che doveva essere in origine la casa padronale. Intorno all'edificio, disposti in ordine sparso a quote differenti, visto la pendenza del terreno, si trovano alcuni fabbricati originariamente ad uso agricolo, recentemente trasformati in abitazioni. Più a sud, lungo un vialetto sterrato, si trovano l'edificio 011 (pianta rettangolare e volumetria compatta con giustapposto, su un lato corto, il volume degli annessi) e alcuni fabbricati tutti, ad eccezione di un fienile (009), di modeste dimensioni.

1.2 Spazi aperti di pertinenza: la ristrutturazione di una parte del complesso ha comportato la riorganizzazione dello spazio esterno con la suddivisione in giardinetti privati (per lo più con trattamento del suolo a prato) delimitati da basse recinzioni in rete o in legno con siepi di alloro. Sul fronte dell'annesso 003 si trova un'aia pavimentata in cotto, mentre altri percorsi sono stati lastricati con porfido. Un'area in ghiaia, situata più a valle rispetto ai fabbricati, viene utilizzata per la sosta delle autovetture. La fascia verso sud, non interessata dalla recente ristrutturazione, presenta un disegno degli spazi aperti meno definito, con orti e prati in un terreno che, sul fronte meridionale degli edifici, è caratterizzato da una notevole pendenza (nei pressi dei fabbricati mitigata da alcuni terrazzamenti).

1.3 Individuazione unità edilizie e degli usi:
001- abitazione
002- abitazione, due unità immobiliari (in origine fienile), con locale seminterrato
003- abitazione, in origine annesso agricolo
004- abitazione, o locale accessorio alla residenza, in origine annesso agricolo
005- abitazione, circa sei unità immobiliari
006-007- abitazione, in origine annesso agricolo
008- granaio e stalletti utilizzati come deposito
009- carraia e fienile in disuso
010- capanno
011- abitazione, tre unità immobiliari
012-013-014-015- depositi e pollai
016- stalle in disuso
017- locale tecnico

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº001

2.1 Condizioni generali: abbastanza buone

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: interni

2.3 Coperture:
tipo: una e due falde
materiali manto: marsigliesi
materiali gronda: soletta in cemento
canne fumarie: una in laterizio

2.4 Scatola muraria:
materiali: non rilevabile
intonaco: presente

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: regolare
tipo apertura: rettangolari e quadrate

2.6 Infissi:
tipo e materiali: ad ante in legno, una saracinesca in metallo
oscuramento: serrande in plastica

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº002

2.1 Condizioni generali: in buono stato, ristrutturato di recente

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: interni

2.3 Coperture:
tipo: una e due falde
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: travetti in legno e pianelle
canne fumarie: tre in laterizio di tipo tradizionale

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra
intonaco: assente

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: abbastanza regolare
tipo apertura: rettangolari e ad arco, con ampie aperture schermate da salto di gatto sia sul fronte che sul retro
note: profili in laterizio, le aperture schermate da salto di gatto sull'interno sono state in parte tamponate

2.6 Infissi:
tipo e materiali: a due ante in legno
oscuramento: a piano terra scuri esterni in legno, al primo piano scuri interni

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº003

2.1 Condizioni generali: in buono stato, ristrutturato di recente

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: forse interni

2.3 Coperture:
tipo: a capanna
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: travetti in legno e pianelle
canne fumarie: una in laterizio di tipo tradizionale

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra con cantonali in laterizio
intonaco: assente
note: cordolo in cemento del solaio a vista

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: casuale
tipo apertura: rettangolare
alterazioni: sul fronte architrave in cemento a vista
note: profili in laterizio

2.6 Infissi:
tipo e materiali: ad ante in legno
oscuramento: -

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº004

2.1 Condizioni generali: in buono stato, ristrutturato di recente

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: una e due falde
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: travetti in legno e pianelle
canne fumarie: una in laterizio di tipo non tradizionale

2.4 Scatola muraria:
materiali: non rilevabile
intonaco: presente
note: cantonali in laterizio facciavista

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: casuale
tipo apertura: rettangolare

2.6 Infissi:
tipo e materiali: non rilevabile
oscuramento: scuri esterni in legno

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº005

2.1 Condizioni generali: in buono stato, ristrutturato di recente

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: esterni
tipologia e materiali: sono presenti quattro scale esterne, due delle quali parallele al fronte ovest, entrambe con gradini monolitici in pietra e parapetto in muratura, una parallela alla facciata, con loggetta caposcala, l'altra con pianta ad "L". Le altre due scale sono parallele ai lati corti del fabbricato, una sul fronte nord con gradini in cemento e parapetto in muratura, l'altra, sul fronte sud, con gradini monolitici in pietra chiusa verso l'esterno da una parete con apertura ad arco
forse aggiunta successivamente rispetto all'organismo originario, comunque in tempi non recenti, la scala sul fronte nord

2.3 Coperture:
tipo: nel volume a nord copertura a mezzo padiglione, nel resto a una o due falde
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: travetti in legno e tavelline, nella parte a sud travetti in legno e pianelle
canne fumarie: sette in laterizio di tipo tradizionale, tre in metallo

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra
intonaco: assente
note: aggiunto un terrazzino sul fronte nord

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: regolare nel corpo di fabbrica a nord e in parte della facciata est
tipo apertura: sul fronte nord aperture ad arco al primo piano, quadrate al secondo, nel resto del fabbricato aperture rettangolari, con alcune ad arco a piano terra
note: nel corpo di fabbrica a nord le aperture hanno architrave in pietra e, sul fronte nord, davanzale in aggetto

2.6 Infissi:
tipo e materiali: a due ante in legno, a piano terra alcuni infissi in metallo con vetrate a specchio (fronte nord e est)
oscuramento: qualche tapparella esterna in vimini
note: presenti alcune zanzariere con telaio in alluminio

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº006-007
2.1 Condizioni generali: in buono stato, ristrutturato di recente

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: a due falde
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: travetti in legno e tavelle
canne fumarie: una in laterizio, una in metallo

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra
intonaco: assente

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: casuale
tipo apertura: rettangolare, alcune ad arco
note: profili in laterizio

2.6 Infissi:
tipo e materiali: a due ante in legno, nelle aperture ad arco in metallo
oscuramento: qualche tapparella esterna in vimini

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº008

2.1 Condizioni generali: in condizioni mediocri, con il corpo di fabbrica più alto parzialmente privo di copertura

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: esterni
tipologia e materiali: scala parallela al fronte sud con gradini in cemento e parapetto rifatto di recente in laterizio

2.3 Coperture:
tipo: a falde
materiali manto: tegole, nel corpo aggiunto ad ovest in marsigliesi
materiali gronda: mezzane

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra e laterizio
intonaco: tracce di intonaco rustico
note: sul fronte sud architrave in cemento; volume aggiunto ad ovest in blocchi di tufo

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: casuale
tipo apertura: rettangolare

2.6 Infissi:
tipo e materiali: infissi di fortuna

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº009

2.1 Condizioni generali: in cattivo stato, privo di copertura e con profonde lesioni nell'apparato murario

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: a capanna
materiali manto: -

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra mista a laterizio, con cantonali in pietra da taglio
intonaco: assente

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: regolare
tipo apertura: apertura ad arco sul fronte principale, sui lati aperture schermate da salto di gatto

2.6 Infissi:
tipo e materiali: -

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº010

2.1 Condizioni generali: in condizioni discrete, si tratta di un fabbricato di costruzione abbastanza recente

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: a capanna
materiali manto: marsigliesi
materiali gronda: marsigliesi

2.4 Scatola muraria:
materiali: blocchi di tufo
intonaco: assente

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: casuale
tipo apertura: rettangolare

2.6 Infissi:
tipo e materiali: infissi in metallo

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº011

2.1 Condizioni generali: in condizioni abbastanza buone

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: esterni
tipologia e materiali: due scale parallele al fronte nord con gradini in cemento, una con parapetto in muratura, l'altra con ringhiera in metallo e pianerottolo di arrivo a sbalzo. Una terza scala è parallela al fronte est con gradini in cemento, ringhiera in ferro e pianerottolo a sbalzo
probabilmente aggiunte successivamente la scala sul fronte est e una delle due sul fronte nord

2.3 Coperture:
tipo: a capanna, nel volume degli annessi ad est copertura ad una falda
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: mattoni e mezzane
canne fumarie: cinque in laterizio di tipo tradizionale

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra
intonaco: assente

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: casuale
tipo apertura: rettangolare
note: profili in laterizio, qualche architrave in cemento

2.6 Infissi:
tipo e materiali: a due ante in legno
oscuramento: qualche tapparella esterna in vimini, sul fronte sud persiane in legno

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº012-013-014-015
2.1 Condizioni generali: in condizioni mediocri

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: una falda, nell'annesso 013 a capanna
materiali manto: marsigliesi, nell'annesso 013 coppi e tegole

2.4 Scatola muraria:
materiali: dove rilevabile forati
intonaco: presente intonaco di cemento

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: casuale
tipo apertura: rettangolare

2.6 Infissi:
tipo e materiali: di fortuna

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº016

2.1 Condizioni generali: in cattivo stato

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: a capanna
materiali manto: onduline

2.4 Scatola muraria:
materiali: piastrini in metallo, tamponature in forati
intonaco: assente

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: -
tipo apertura: -

2.6 Infissi:
tipo e materiali: -

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº017

2.1 Condizioni generali: in condizioni discrete

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: piana
materiali manto: -

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra e laterizio
intonaco: assente

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: casuale
tipo apertura: rettangolare

2.6 Infissi:
tipo e materiali: porte in metallo

SEZIONE 3 - DESCRIZIONE DEGLI ELEMENTI RILEVANTI E DELLE COMPATIBILITA'

3.1 Elementi da conservare e tutelare: da conservare gli edifici 005 e 011 anche se, soprattutto nel secondo caso, sono stati in parte modificati dagli interventi cui sono stati sottoposti

3.2 Elementi da rimuovere e/o trasformare: da demolire il capanno 016 e le superfetazioni dell'annesso 008

3.3 Annotazioni: parte del complesso è stato recentemente ristrutturato con intervento unitario che ha comportato la conversione di tutti gli annessi agricoli in edifici residenziali, o comunque di ausilio alla residenza, e una riorganizzazione dello spazio esterno suddiviso i giardino di pertinenza delle varie abitazioni. Meno rigida la sistemazione degli spazi a sud, con alcuni fabbricati (010, 012, 013, 014, 015), per altro di modeste dimensione e privi di interesse, che potrebbero essere rivisti Unico edificio rispondente ai canoni dell'edilizia rurale non ancora ristrutturato e che varrebbe la pena recuperare il fabbricato 009, mentre l'annesso 008, pur conservando i caratteri tipici di questo tipo di annesso (in particolare il muro di delimitazione della concimaia), risulta in parte alterato dagli interventi subiti. Isolato rispetto al resto dell'insediamento, sia per posizione che per tipologia completamente avulsa dal contesto, l'edificio 001.

SEZIONE 4 - VINCOLI

4.1 Vincoli (Dlgs 490/99, scheda Soprintendenza...): vincolato ai sensi del Dlgs 490/99 art.139. Nucleo schedato dal PTC, Atlanti Comunali (centri minori, aggregati e nuclei).