Norme Tecniche di attuazione del Piano Operativo

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Art. 81 Previsioni quinquennali del Piano Operativo

1. Le previsioni quinquennali del Piano Operativo sono definite con riferimento alle Unità Territoriali Organiche Elementari (UTOE) e sono articolate per categorie funzionali secondo quanto previsto dalle tabelle di cui al comma 5 dell'art. 5 del D.P.G.R. n. 32/R/2017, distinguendo le previsioni interne al perimetro del territorio urbanizzato - corrispondenti al dimensionamento del P.O. - da quelle esterne.

2. Il dimensionamento del Piano Operativo è stabilito con i seguenti criteri:

  • - non vi concorrono gli interventi posti all'interno del limite del territorio urbanizzato, ritenuti compatibili, che non comportano trasformazioni delle risorse, come le ristrutturazioni edilizie, i cambi di destinazione d'uso e gli ampliamenti nel patrimonio edilizio esistente consentiti dalle classi c2b, c3a e c3b;
  • - vi concorrono gli interventi di nuova edificazione di completamento e saturazione oppure di espansione e le riqualificazioni insediative (tramite sostituzione edilizia o ristrutturazione urbanistica), per le quote di SE interessate da mutamento d'uso, da realizzarsi tramite piano attuativo o progetto unitario convenzionato.

Il dimensionamento inoltre non comprende le quantità edificatorie previste dai Piani Attuativi vigenti perimetrati nelle Tavole di P.O. ed in particolare:

  • - PV1.01 · Lotto Libero a destinazione commerciale ed artigianale tra via M. Rossi e viale Giovanni da Verrazzano a Greve (L.L .15 del R.U.);
  • - PV1.02 · Area di espansione ricettiva in località Piano di Fazio a Greve (A.E.R. 1 del R.U.);
  • - PV1.03 · Lotto Libero a destinazione residenziale in via Danimarca a Greve (L.L. 13 del R.U.);
  • - PV2.02 · Area di espansione produttive in località Melamezza al Ferrone (A.E.P. 3 del R.U.);
  • - PV2.03 · Polo Produttivo di Testi (P.P.3 del R.U.);
  • - PV3.01 · Area di espansione residenziale in località Scopeto a Strada (A.E. 2 del R.U.);
  • - PV3.02 · Area di ristrutturazione urbanistica a Strada (Piano di recupero a fini residenziali del complesso produttivo ex Alma, classificato come TP.2 del R.U.);
  • - PV3.03 · Area di riqualificazione e nuova edificazione a destinazione residenziale e servizi a Strada, zona sud (Programma Complesso di Riqualificazione Insediativa di cui all'art. 74 della L.R. 1/2005; L.L. 5 e L.L. 22bis, attrezzature e viabilità del R.U.);
  • - PV3.04 · Area di espansione residenziale in via di Palaia a Chiocchio (A.E. 5 del R.U.);
  • - PV3.05 · Area di ristrutturazione urbanistica a Strada (Piano di recupero ex Fornace Ricceri, classificato come TP.2 del R.U.); Piano di Recupero approvato con D.C.C. n. 13 del 31/01/2007 e convenzione sottoscritta il 13/03/2008;
  • - PV3.05 · Lotto Libero a destinazione residenziale in via Jacopo da Strada a Strada (L.L .24 del R.U.); Permesso di Costruire con Atto unilaterale d'Obbligo sottoscritto il 09/11/2011;
  • - PV4.1 · Lotto Libero a destinazione residenziale lungo il borro di Rubbiana a San Polo (L.L. 3 del R.U.).

Nelle Tavole di P.O. è inoltre riportato il perimetro del Piano di Recupero di Vitigliano (PV7.01), anch'esso vigente.

Per tali aree si rimanda alle previsioni contenute nei Piani Attuativi, entro i relativi termini di efficacia. Alla scadenza della convenzione o dell'atto d'obbligo o decorsi i termini di validità dei Piani Attuativi, in assenza di convenzione, l'Amministrazione Comunale ha facoltà di rivalutare tali previsioni e il loro inserimento all'interno del perimetro del territorio urbanizzato in conformità con il PIT/PPR e con la L.R. 65/2014.

3. Nelle seguenti tabelle il dimensionamento comprende eventuali esercizi di vicinato e somministrazione di alimenti e bevande realizzati negli interventi a destinazione residenziale o industriale e artigianale.

4. Individuazione delle previsioni quinquennali per UTOE:

U.T.O.E. 1 Greve, Greti e Montefioralle Teritorio urbanizzato Territorio rurale
con Copianificazione senza Copianificazione
Nuova edificazione Riuso Nuova edificazione Riuso Nuova edificazione
Piani Attuativi (PA) o Progetti Unitari Convenzionati (IC) Interventi edilizi diretti Premialità connesse a interventi di riuso Piani Attuativi (PA) o piani di intervento per la rigenerazione urbana artt. 25 c. 1, 26, 27, 64 c. 6 L.R. 65/2014 art. 64 c. 8 L.R. 65/2014 artt. 25 c. 2 L.R. 65/2014
categorie funzionali SE mq. SE mq. SE mq. SE mq. SE mq. SE mq. SE mq.
residenziale 200 0
industriale-artigianale 0 0 0 0
commerciale al dettaglio 0 0 0 0
turistico-ricettiva 0 0 0 450
direzionale e di servizio 0 0 150 0
commerciale all'ingrosso e depositi 0 0 0 0
totali 200 0 150 450
U.T.O.E. 2 Ferrone e Passo dei Pecorai Teritorio urbanizzato Territorio rurale
con Copianificazione senza Copianificazione
Nuova edificazione Riuso Nuova edificazione Riuso Nuova edificazione
Piani Attuativi (PA) o Progetti Unitari Convenzionati (IC) Interventi edilizi diretti Premialità connesse a interventi di riuso Piani Attuativi (PA) o piani di intervento per la rigenerazione urbana artt. 25 c. 1, 26, 27, 64 c. 6 L.R. 65/2014 art. 64 c. 8 L.R. 65/2014 artt. 25 c. 2 L.R. 65/2014
categorie funzionali SE mq. SE mq. SE mq. SE mq. SE mq. SE mq. SE mq.
residenziale 450 0
industriale-artigianale 25 0 0 0
commerciale al dettaglio 0 0 0 0
turistico-ricettiva 0 0 0 0
direzionale e di servizio 0 0 0 0
commerciale all'ingrosso e depositi 0 0 0 0
totali 475 0 0 0
U.T.O.E. 3 Strada, Chiocchio, Santa Cristina, Presura e Meleto Teritorio urbanizzato Territorio rurale
con Copianificazione senza Copianificazione
Nuova edificazione Riuso Nuova edificazione Riuso Nuova edificazione
Piani Attuativi (PA) o Progetti Unitari Convenzionati (IC) Interventi edilizi diretti Premialità connesse a interventi di riuso Piani Attuativi (PA) o piani di intervento per la rigenerazione urbana artt. 25 c. 1, 26, 27, 64 c. 6 L.R. 65/2014 art. 64 c. 8 L.R. 65/2014 artt. 25 c. 2 L.R. 65/2014
categorie funzionali SE mq. SE mq. SE mq. SE mq. SE mq. SE mq. SE mq.
residenziale 5.090 1.600 1.510
industriale-artigianale 0 0 0 0
commerciale al dettaglio 700 0 0 0
turistico-ricettiva 0 0 3.700 0
direzionale e di servizio 325 0 0 0
commerciale all'ingrosso e depositi 0 0 0 0
totali 6.115 1.600 1.510 3.700 0
U.T.O.E. 4 San Polo Teritorio urbanizzato Territorio rurale
con Copianificazione senza Copianificazione
Nuova edificazione Riuso Nuova edificazione Riuso Nuova edificazione
Piani Attuativi (PA) o Progetti Unitari Convenzionati (IC) Interventi edilizi diretti Premialità connesse a interventi di riuso Piani Attuativi (PA) o piani di intervento per la rigenerazione urbana artt. 25 c. 1, 26, 27, 64 c. 6 L.R. 65/2014 art. 64 c. 8 L.R. 65/2014 artt. 25 c. 2 L.R. 65/2014
categorie funzionali SE mq. SE mq. SE mq. SE mq. SE mq. SE mq. SE mq.
residenziale 1.160 1.700
industriale-artigianale 3.200 0 0 0
commerciale al dettaglio 0 0 0 0
turistico-ricettiva 0 0 0 0
direzionale e di servizio 0 0 0 0
commerciale all'ingrosso e depositi 0 0 0 0
totali 4.360 1.700 0 0
U.T.O.E. 5 Cintoia Teritorio urbanizzato Territorio rurale
con Copianificazione senza Copianificazione
Nuova edificazione Riuso Nuova edificazione Riuso Nuova edificazione
Piani Attuativi (PA) o Progetti Unitari Convenzionati (IC) Interventi edilizi diretti Premialità connesse a interventi di riuso Piani Attuativi (PA) o piani di intervento per la rigenerazione urbana artt. 25 c. 1, 26, 27, 64 c. 6 L.R. 65/2014 art. 64 c. 8 L.R. 65/2014 artt. 25 c. 2 L.R. 65/2014
categorie funzionali SE mq. SE mq. SE mq. SE mq. SE mq. SE mq. SE mq.
residenziale
industriale-artigianale
commerciale al dettaglio
turistico-ricettiva
direzionale e di servizio
commerciale all'ingrosso e depositi
totali
U.T.O.E. 6 Lucolena e Dudda Teritorio urbanizzato Territorio rurale
con Copianificazione senza Copianificazione
Nuova edificazione Riuso Nuova edificazione Riuso Nuova edificazione
Piani Attuativi (PA) o Progetti Unitari Convenzionati (IC) Interventi edilizi diretti Premialità connesse a interventi di riuso Piani Attuativi (PA) o piani di intervento per la rigenerazione urbana artt. 25 c. 1, 26, 27, 64 c. 6 L.R. 65/2014 art. 64 c. 8 L.R. 65/2014 artt. 25 c. 2 L.R. 65/2014
categorie funzionali SE mq. SE mq. SE mq. SE mq. SE mq. SE mq. SE mq.
residenziale 0 0
industriale-artigianale 5.100 0 1.280 0
commerciale al dettaglio 0 0 0 0
turistico-ricettiva 0 0 0 0
direzionale e di servizio 0 0 0 0
commerciale all'ingrosso e depositi 0 0 0 0
totali 5.100 0 1.280 0
U.T.O.E. 7 Panzano e Lamole Teritorio urbanizzato Territorio rurale
con Copianificazione senza Copianificazione
Nuova edificazione Riuso Nuova edificazione Riuso Nuova edificazione
Piani Attuativi (PA) o Progetti Unitari Convenzionati (IC) Interventi edilizi diretti Premialità connesse a interventi di riuso Piani Attuativi (PA) o piani di intervento per la rigenerazione urbana artt. 25 c. 1, 26, 27, 64 c. 6 L.R. 65/2014 art. 64 c. 8 L.R. 65/2014 artt. 25 c. 2 L.R. 65/2014
categorie funzionali SE mq. SE mq. SE mq. SE mq. SE mq. SE mq. SE mq.
residenziale 600 0
industriale-artigianale 0 0 4.200 0
commerciale al dettaglio 0 0 0 0
turistico-ricettiva 0 0 0 400
direzionale e di servizio 0 0 0 0
commerciale all'ingrosso e depositi 0 0 0 0
totali 600 0 4.200 400

5. Individuazione delle previsioni quinquennali per l'intero territorio comunale:

territorio comunale Teritorio urbanizzato Territorio rurale
con Copianificazione senza Copianificazione
Nuova edificazione Riuso Nuova edificazione Riuso Nuova edificazione
Piani Attuativi (PA) o Progetti Unitari Convenzionati (IC) Interventi edilizi diretti Premialità connesse a interventi di riuso Piani Attuativi (PA) o piani di intervento per la rigenerazione urbana artt. 25 c. 1, 26, 27, 64 c. 6 L.R. 65/2014 art. 64 c. 8 L.R. 65/2014 artt. 25 c. 2 L.R. 65/2014
categorie funzionali SE mq. SE mq. SE mq. SE mq. SE mq. SE mq. SE mq.
residenziale 7.500 1.600 3.210
industriale-artigianale 8.325 0 5.480 0
commerciale al dettaglio 700 0 0 0
turistico-ricettiva 0 0 3.700 850
direzionale e di servizio 325 0 150 0
commerciale all'ingrosso e depositi 0 0 0 0
totali 16.850 1.600 3.210 9.330 850
territorio comunale Teritorio urbanizzato Territorio rurale
con Copianificazione senza Copianificazione
Nuova edificazione Riuso totale (NE+R) Nuova edificazione Riuso totale (NE+R) Nuova edificazione
categorie funzionali SE mq. SE mq. SE mq. SE mq. SE mq. SE mq. SE mq.
residenziale 9.100 3.210 12.310
industriale-artigianale 8.325 0 8.325 5.480 5.480 0
commerciale al dettaglio 700 0 700 0 0 0
turistico-ricettiva 0 0 0 3.700 3.700 850
direzionale e di servizio 325 0 325 150 150 0
commerciale all'ingrosso e depositi 0 0 0 0 0 0
totali 18.450 3.210 21.660 9.330 9.330 850
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