Norme Tecniche di attuazione del Piano della Città Storica
Art. 20 Edificio modulare (casa a torre, casa a schiera e di fusione)
Definizione: sono gli edifici che rappresentano l’edilizia caratterizzati dalla tipologia classificale di base e sono costituiti:
1) Casa a torre e casa a schiera
tipi modulari con fronte non superiore a 6/8 braccia (fino a m 5 circa) a cellula singola (torri), individuati in cartografia in nero, o a doppia cellula, organizzati in schiere, individuati in cartografia in marrone chiaro;
2) Edificio di fusione
tipi modulari risultati dall’aggregazione storica di più corpi di fabbrica del tipo precedente, in cui gli alloggi sono stati ricollegati mantenendo la posizione di uno dei corpi scala o ricostruiti con diverse dimensioni e varianti, anche in relazione alla posizione d’angolo, destinati prevalentemente alla residenza, quasi sempre alloggi in affitto, individuati in cartografia con colore arancione.
Modalità d’intervento: manutenzione ordinaria e straordinaria ristrutturazione/riqualificazione R1.
Si prescrive sempre la conservazione del corpo scala per i tipi modulari 1) e per gli edifici nei quali le fusione è avvenuta mantenendo uno dei corpi scala e si conserva il modello originario su cui è basata l’aggregazione antica, come individuata nell’Atlante dei tipi. Inoltre si richiede sempre per tutti la conservazione del disegno della facciata sugli spazi pubblici.
Per gli edifici, specificatamente individuati in cartografia, per i quali il processo di crescita tipologica non si è definito, anche in relazione al tessuto circostante, è ammesso il rialzamento di un piano, come specificato all’articolo 11, nel rispetto di tutte le proprie caratteristiche tipologiche, architettoniche e formali delineate nell’Atlante dei tipi edilizi e nelle Norme tecniche.
L’aumento delle unità immobiliari è ammesso, nel rispetto dell’articolo 5, seguendo prioritariamente le divisioni catastali storiche, individuate in cartografia.
Destinazione d’uso: residenza,
Solo il piano terra può essere destinato ad attività commerciali o artigianali di servizio. Attività artigianali di servizio, che non siano insalubri, sono ammissibili ai piani diversi dal terreno, purché il loro svolgimento sia compatibile con le caratteristiche architettoniche proprie dei locali abitativi e rispettoso della funzione residenziale.