Norme Tecniche di attuazione del Regolamento Urbanistico

aggiornate alla Variante n° 7 - Variante semplificata - Scheda TU4 - Caserma dei VV.F. Viale Cavour
approvata con D.C.C. n° 6 del 30.01.18
Vigente dal 25.07.18
vigente

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Art. 130 Aspetti generali

1. Il RU regola l'attuazione e i percorsi progettuali delle Aree di Riqualificazione e Completamento (AR) mediante la disciplina normativa contenuta nell'allegato 2 delle NTA - "Le aree di trasformazione con la fattibilità"; l'eventuale ricorso alla pianificazione attuativa è richiamato nei contenuti dello specifico intervento.

2. Le aree di riqualificazione e completamento sono individuate con apposito perimetro e riferimento numerico nelle tavole RU2 ed RU3. Si tratta di trasformazioni di edifici esistenti o della realizzazione di nuovi edifici in aree poste all'interno o ai margini del centro abitato. Le superfici, individuate dal perimetro delle Aree di Riqualificazione e Completamento (AR), possono essere soggette a motivate variazioni del ±5% derivanti dal passaggio ad una rappresentazione grafica in scala di maggiore dettaglio rispetto a quella utilizzata nello schema grafico di riferimento. Le previsioni contenute nelle schede AR dovranno essere attuate per almeno il 90% dell'intera superficie della scheda AR.

3. Salvo specifiche prescrizioni per quanto attiene le dotazioni di parcheggi valgono i minimi di cui all'art. 40 ed è ammessa la possibilità di monetizzare la quota eventualmente mancante per le aree con tessuto CS1, CS2, CS3, PR1 e PR2.

4. Le trasformazioni edilizie prevedono la realizzazione di cisterne interrate per il recupero e riuso delle acque meteoriche della capacità minima di 5 metri cubi ogni 1000 metri quadri di superficie impermeabilizzata. L'obbligo decade, o viene ridotta la capacità, per dimostrate cause di inattuabilità tecnica.

5. Tra gli elementi riportati nelle schede AR sono da considerarsi elementi prescrittivi e non modificabili le destinazioni, l'intervento edilizio, le potenzialità edificatorie, le altezze massime e la quantificazione di eventuali dotazioni pubbliche.

Art. 131 Le Aree di Riqualificazione e Completamento

1. Le Aree di Riqualificazione e Completamento previste dal RU sono di seguito elencate e raggruppate per destinazione prevalente:

  1. a) Aree di Riqualificazione e completamento a prevalente destinazione residenziale:
    1. (AR 1) Ex SIVA
    2. (AR 2) Ex cinema Moderno
    3. (AR 3) Monna Agnese
    4. (AR 11) Strada di Renaccio - residenze
    5. (AR 13) Via Fiorentina incrocio Via S. Benedetto
    6. (AR 22) La Lazzerina
    7. (AR 34) S. Andrea - bivio
    8. (AR 36) Ex Parmalat
    9. (AR 38) Via Colledoro
    10. (AR 40) Via Sclavo
    11. (AR 42) Strada di Ventena
    12. (AR 43) Via Volta
    13. (AR 45) Strada di San Bernardino
    14. (AR 46) Malizia 1 - NET
    15. (AR 47) Malizia 2 - NET
    16. (AR 52) Via Antonio Lombardi - residenze
    17. (AR 53) Botteganova - NET
    18. (AR 55) Taverne d'Arbia - Via Principale residenza
    19. (AR 61) Ruffolo - residenze
    20. (AR 62) Cappuccini - residenze
    21. (AR 64) Petriccio vecchio
    22. (AR 65) Via Nino Bixio
    23. (AR 66) S. Carlo - NET
    24. (AR 67) Due Ponti
    25. (AR 68) Volte Basse - completamento
    26. (AR 71) Bozzone - residenze
    27. (AR 72) S.S. Cassia - residenze 1
    28. (AR 73) S.S. Cassia - residenze 2
    29. (AR 74) Palazzo Diavoli
    30. (AR 75) Via del Vecchietta - NET
    31. (AR 76) Certosa - residenze 1
    32. (AR 77) Certosa - residenze 2
    33. (AR 84) Via del Sole
    34. (AR 85) Colombaiolo
    35. (AR 87) Via Michelangelo - NET
    36. (AR 91) Piazza Don Perucatti - residenze speciali
    37. (AR 92) Busseto
    38. (AR 93) Isola d'Arbia - riqualificazione lotto
  2. b) Aree di Riqualificazione e completamento destinati prevalentemente a servizi:
    1. (AR 4) San Domenico
    2. (AR 5) Palazzo di Giustizia - ampliamento
    3. (AR 8) Pubblica Assistenza viale Mazzini
    4. (AR 9) S. Miniato - impianti sportivi
    5. (AR 10) Misericordia garage
    6. (AR 14) Ex scuola Alfieri
    7. (AR 17) Isola d'Arbia - centralità
    8. (AR 18) Coroncina - circolo
    9. (AR 19) Centro Sportivo CUS San Miniato
    10. (AR 20) Circolo Tennis Vico Alto
    11. (AR 21) Nuovo Istituto Agrario
    12. (AR 23) Taverne d'Arbia - nuova sede Pubblica Assistenza
    13. (AR 24) Taverne d'Arbia - servizi
    14. (AR 25) Dopolavoro Ferroviario
    15. (AR 26) Cerchiaia - distretto sanitario
    16. (AR 30) Pavone - residenza per anziani
    17. (AR 31) Vico alto - residenza per anziani
    18. (AR 32) S. Miniato - scuola
    19. (AR 35) S. Andrea - circolo
    20. (AR 37) Villa Rettanti
    21. (AR 41) Caserma Viale Bracci
    22. (AR 63) Villa Donne - dependance
    23. (AR 70) S. Miniato - Università
    24. (AR 79) Via Mattioli - servizi
    25. (AR 80 Via Mattioli - palestra
    26. (AR 81) Castelmontorio
    27. (AR 82) RSA Montemaggio
    28. (AR 89) CUS Via Banchi
    29. (AR 94) S. Ilario a Isola d'Arbia
    30. (AR 96) Policlinico Santa Maria alle Scotte
    31. (AR 97) Complesso Scolastico Via Pisacane
    32. (AR 98) Ex Gas-Int - servizi
    33. (AR 99) Ex magazzini comunali - servizi
  3. c) Aree di Riqualificazione e completamento a prevalente destinazione direzionale:
    1. (AR 6) Via Beccafumi
    2. (AR 7) Barriera San Lorenzo
    3. (AR 39) Montarioso - direzionale 1
    4. (AR 44) Montarioso - direzionale 2
    5. (AR 51) Viale Toselli - ex marmifera
    6. (AR 54) Via Roma - servizi
  4. d) Aree di Riqualificazione e completamento a destinazione ricettiva:
    1. (AR 12) Villa Poggiarello
    2. (AR 29) Belcaro - ex colonia
    3. (AR 56) Hotel Athena
    4. (AR 57) Hotel Moderno
    5. (AR 59) Palazzo Sozzini - Malavolti
    6. (AR 60) Hotel San Gallo
    7. (AR 69) Hotel dei Priori
  5. e) Aree di Riqualificazione e completamento a prevalente destinazione commerciale:
    1. (AR 15) Strada dei Cappuccini
    2. (AR 16) Vico Alto commercio
    3. (AR 28) Botteganova - commercio
    4. (AR 49) Taverne - commercio
    5. (AR 50) Via Sclavo - commercio
    6. (AR 58) Pescaia - commercio
    7. (AR 83) Molino del Salcione
  6. f) Aree di Riqualificazione e completamento a prevalente destinazione industriale e produttiva:
    1. (AR 27) Isola d'Arbia - zona industriale
    2. (AR 33) Pian delle Fornaci
    3. (AR 95) Viale Toselli - produttivo
  7. g) Aree di Riqualificazione con destinazione agricola:
    1. (AR 48) Chiostro