Norme Tecniche di attuazione del Regolamento Urbanistico
Art. 3.2.2.13.1 T/3/B - Torino 1
1. DATI E DISPOSIZIONI GENERALI
LOCALITÀ | Via Torino, Via Piave |
---|---|
TAVOLA REGOLAMENTO URBANISTICO | Tav. 3 |
ZONA OMOGENEA | Zona C |
DISCIPLINA DEI SISTEMI | R3 - Residenza Diffusa |
DISCIPLINA DEGLI USI | R - Residenza |
DISCIPLINA DEGLI INTERVENTI | NU - Realizzazione Opere di Urbanizzazione NE - Nuova Edificazione |
2. STATO DI FATTO
L'area si trova sul confine ovest del territorio urbanizzato e si presenta come un grande isolato in gran parte già edificato lungo i margini, con edifici e case su lotto, allineate sulla viabilità di matrice storica o di recente formazione; all'interno della "Quadra" si trovano attualmente residuali appezzamenti di coltivazioni agricole, a vivaio e orti.
3. OBBIETTIVI
L'intervento si propone i seguenti obiettivi, così come mutuati dal Piano Strutturale e specificati dal presente Regolamento:
- a) realizzare un'ampia area a verde attrezzato, come "testata" del sistema degli spazi collettivi di Spedalino;
- b) realizzare una serie di microcorridoi di compensazione ambientale all'interno dell'isolato;
- c) completare e qualificare i tracciati viari esistenti attrezzandoli con parcheggi alberati.
4. STATO DI PROGETTO
Il progetto prevede:
T/3/B/1 - La realizzazione di edifici a destinazione residenziale, due affacciati su via Torino, dove viene previsto un nuovo parcheggio lungo strada, uno su via Piave, servito da una strada di penetrazione con parcheggio; all'interno potrà essere prevista un'area di pertinenza per verde e parcheggi privati. La sistemazione di una parte della "connessione interna" a verde attrezzato per il tempo libero e lo sport.
T/3/B/2 - La realizzazione di edifici a destinazione residenziale affacciati su via Settola, dove viene previsto un nuovo parcheggio lungo strada; all'interno potrà essere prevista un'area di pertinenza per verde e parcheggi privati. La sistemazione di una parte della "connessione interna" a verde attrezzato per il tempo libero e lo sport..
T/3/B/3 - La realizzazione di un gruppo di edifici a destinazione residenziale, all'interno di un'area di pertinenza per verde e parcheggi privati, serviti dal prolungamento via Gerusalemme, dove viene prevista anche un'area di parcheggio alberato a servizio del nuovo parco. La sistemazione di una parte della "connessione interna" a verde attrezzato per il tempo libero e lo sport.
La distribuzione dell'edificato nel comparto - in relazione a quanto prescritto anche per l'area T/3/C Torino 2 - dovrà consentire la conservazione di un "varco" ecologico e visuale in direzione est-ovest, in modo tale da lasciare una fascia libera in continuità con la zona agricola a vivaio al di là di via Settola. Sarà opportuno inoltre prevedere che l'altezza dei nuovi fabbricati non sia superiore a quella degli edifici esistenti.
5. DIMENSIONAMENTO DEGLI SPAZI PUBBLICI
- NUI parametri urbanistici previsti e da rispettare per ciascuna Unità Minima d'intervento sono stabiliti nella seguente tabella:
UMI Id. |
ST mq |
Strade ml |
Parcheggi mq/mc |
Verde mq/mc |
Cessione mq |
---|---|---|---|---|---|
T/3/B/1 | 9.349 | 53 | 567 | 2.902 | - |
T/3/B/2 | 7.609 | 0 | 297 | 3.162 | - |
T/3/B/3 | 14.087 | 101 | 1.352 | 0 | 6.032 |
Totale | 31.045 | 154 | 2.216 | 6.064 | 6.032 |
6. DIMENSIONAMENTO DEGLI INTERVENTI PRIVATI - NE
I parametri urbanistici previsti e da rispettare per ciascuna Unità Minima d'intervento sono stabiliti nella seguente tabella:
UMI Id. |
ST mq |
ADP mq |
SC mq |
SE mq |
H ml |
---|---|---|---|---|---|
T/3/B/1 | 9.349 | 5.350 | 35%ADP | 2.337 | 10.50 |
T/3/B/2 | 7.609 | 4.150 | 35%ADP | 1.902 | 10.50 |
T/3/B/3 | 14.087 | 5.501 | 35%ADP | 3.521 | 10.50 |
Totale | 31.045 | 15.001 | 35%ADP | 7.760 | 10.50 |
7. VINCOLI
L'area non è soggetta a particolari vincoli sovraordinati:
8. MODALITÀ DI ATTUAZIONE E ORGANO COMPETENTE PER L'APPROVAZIONE
L'attuazione delle trasformazioni è soggetta ai seguenti atti abilitativi così come riassunti nella sottostante tabella:
UMI | TIPO | INIZIATIVA | ORGANO COMPETENTE |
---|---|---|---|
T/3/B/1, 2, 3 | Piano Attuativo | Privata | Consiglio Comunale |
L'attuazione degli interventi può avvenire per stralci funzionali e per fasi e tempi distinti; in tal caso per ogni stralcio funzionale nella convenzione saranno quantificati gli oneri di urbanizzazione o le opere di urbanizzazione da realizzare e le relative garanzie, purché l'attuazione parziale sia coerente con l'intera area oggetto d'intervento.
L'intervento può essere attuato anche attraverso la realizzazione di singoli stralci funzionali estesi ad un'intera UMI, previa predisposizione e approvazione di un Progetto Unitario Convenzionato (PUC), a condizione che vengano rispettate la localizzazione e la configurazione delle opere di urbanizzazione come individuate nelle tavole di progetto (scala 1:2000).
9. FATTIBILITÀ GEOLOGICA, IDRAULICA E SISMICA
Per la fattibilità Geologica, Idraulica e Sismica si rimanda alle corrispondenti "Schede di Fattibilità" allegate alla Relazione Geologica.
10. PRESCRIZIONI E MITIGAZIONI AMBIENTALI
Per le misure di mitigazione ambientale si rimanda alle corrispondenti Schede contenute nell'Appendice 1 - "Valutazione sintetica delle schede di trasformazione" allegate al Rapporto Ambientale (VAS).