Norme Tecniche di attuazione del Regolamento Urbanistico
Art. 3.1.2.6.2 R/3/Z - Salcetana
1. DATI E DISPOSIZIONI GENERALI
| LOCALITÀ | Via Salcetana |
|---|---|
| TAVOLA REGOLAMENTO URBANISTICO | Tav. 6 |
| ZONA OMOGENEA | Zona B |
| DISCIPLINA DEI SISTEMI | R3 - Residenza Diffusa |
| DISCIPLINA DEGLI USI | Quelli ammessi in R3 - Residenza Diffusa |
| DISCIPLINA DEGLI INTERVENTI | NU - Realizzazione Opere di Urbanizzazione RU - Ristrutturazione Urbanistica |
2. STATO DI FATTO
L'area è caratterizzata dalla presenza di un insieme di edifici produttivi ancora utilizzati, ma inseriti in un tessuto residenziale circostante, prevalentemente costituto da case isolate su lotto.
Per questa area sono preliminarmente individuate le seguenti condizioni di degrado:
- a) Degrado Urbanistico, per la carenza della funzionalità dell'impianto urbano, dovuta all'insufficienza delle opere di urbanizzazione primaria in relazione al tipo di edificio presente;
- c) Degrado Igienico, per la presenza di ridotte condizioni d'utilizzabilità degli edifici per inadeguatezza tipologica alle moderne esigenze e soprattutto collocazione inadeguata di un consistente volume nel tessuto residenziale circostante;
- d) Degrado Socio-economico, per la presenza di destinazioni improprie e non compatibili con l'intorno insediativo;
3. OBBIETTIVI
L'intervento si propone i seguenti obiettivi, così come mutuati dal Piano Strutturale e specificati dal presente Regolamento:
- a) recuperare a fini residenziali un'area produttiva in contrasto con la prevalente destinazione di zona.
4. STATO DI PROGETTO
Il progetto prevede:
R/3/Z - Nuovi edifici residenziali in sostituzione dei capannoni esistenti, caratterizzati da tipologia in linea o palazzine, affacciati su uno spazio verde interno all'isolato.
Fino all'attuazione dell'intervento previsto dal Regolamento nella presente scheda sono consentiti su edifici e aree solo interventi manutentivi.
5. DIMENSIONAMENTO DEGLI SPAZI PUBBLICI
- NUI parametri urbanistici previsti e da rispettare per ciascuna Unità Minima d'intervento sono stabiliti nella seguente tabella:
| UMI Id. |
ST mq |
Strade ml |
Parcheggi mq/mc |
Verde mq/mc |
|---|---|---|---|---|
| R/3/Z | 7.076 | 0 | 6/100 | 18/100 |
| Totale | 7.076 | 0 | 6/100 | 18/100 |
6. DIMENSIONAMENTO DEGLI INTERVENTI PRIVATI - RU
I parametri urbanistici previsti e da rispettare per ciascuna Unità Minima d'intervento sono stabiliti nella seguente tabella:
| UMI Id. |
ST mq |
SF mq |
SC mq |
SE mq |
H ml |
|---|---|---|---|---|---|
| R/3/Z | 7.076 | ST-OU | 35%SF | esistente | 10.50 |
| Totale | 7.076 | ST-OU | 35%SF | esistente | 10.50 |
Il progetto propone la Ristrutturazione Urbanistica della SE a destinazione produttiva, esistente e regolarmente autorizzata alla data di approvazione del Piano Strutturale, in SE a destinazione Residenziale.
7. VINCOLI
L'area non è soggetta a particolari vincoli sovraordinati.
8. MODALITÀ DI ATTUAZIONE E ORGANO COMPETENTE PER L'APPROVAZIONE
L'attuazione delle trasformazioni è soggetta ai seguenti atti abilitativi così come riassunti nella sottostante tabella:
| UMI | TIPO | INIZIATIVA | ORGANO COMPETENTE |
|---|---|---|---|
| R/3/Z | Piano di Recupero | Privata | Consiglio Comunale |
L'attuazione degli interventi può avvenire per stralci funzionali e per fasi e tempi distinti. In tal caso per ogni stralcio funzionale nella convenzione saranno quantificati gli oneri di urbanizzazione o le opere di urbanizzazione da realizzare e le relative garanzie, purché l'attuazione parziale sia coerente con l'intera area oggetto d'intervento.
9. FATTIBILITÀ GEOLOGICA, IDRAULICA E SISMICA
Per la fattibilità Geologica, Idraulica e Sismica si rimanda alle corrispondenti "Schede di Fattibilità" allegate alla Relazione Geologica.
10. PRESCRIZIONI E MITIGAZIONI AMBIENTALI
Per le misure di mitigazione ambientale si rimanda alle corrispondenti Schede contenute nell'Appendice 1 - "Valutazione sintetica delle schede di trasformazione" allegate al Rapporto Ambientale (VAS).