Norme Tecniche di attuazione del Regolamento Urbanistico
Art. 3.2.2.8 T/1/Z - Salcetana
1. DATI E DISPOSIZIONI GENERALI
| LOCALITÀ | Galilei, Bandiera, Mascagni |
|---|---|
| TAVOLA REGOLAMENTO URBANISTICO | Tav. 6 |
| ZONA OMOGENEA | Zona C |
| DISCIPLINA DEI SISTEMI | L2 - Asse delle Attività Economiche - Asse CENTRO |
| DISCIPLINA DEGLI USI | T - Terziario R - Residenza |
| DISCIPLINA DEGLI INTERVENTI | NU - Realizzazione Opere di Urbanizzazione NE - Nuova Edificazione |
2. STATO DI FATTO
L'area interessata è qualificabile come un vuoto urbano all'interno del territorio, localizzato nei pressi della SP1 nel suo estremo ovest; l'area coltivata a vivaio si relaziona all'asse storico di via Salcetana, recentemente oggetto di ristrutturazione viaria con la realizzazione di una nuova rotonda di accesso al paese.
3. OBBIETTIVI
L'intervento si propone i seguenti obiettivi, così come mutuati dal Piano Strutturale e specificati dal presente Regolamento:
- a) realizzare microcorridoi di compensazione ambientale all'interno degli isolati aperti sulla provinciale.
4. STATO DI PROGETTO
Il progetto prevede:
T/1/Z - La realizzazione di un edificio allungato a destinazione mista che si confronta con la consistenza di un recente intervento lato ovest e diventa accessibile attraverso un corridoio a verde e parcheggi, che spezza la dimensione dell'isolato e filtra l'area dal semplice allineamento di case isolate su lotto di via Mascagni.
5. DIMENSIONAMENTO DEGLI SPAZI PUBBLICI
- NUI parametri urbanistici previsti e da rispettare per ciascuna l'Unità Minima d'intervento sono stabiliti nella seguente tabella:
| UMI Id. |
ST mq |
Strade ml |
Parcheggi mq/mc |
Verde mq/mc |
Cessione mq |
|---|---|---|---|---|---|
| T/1/Z | 8.372 | 0 | 495 | 4.189 | - |
| Totale | 8.372 | 0 | 495 | 4.189 | - |
6. DIMENSIONAMENTO DEGLI INTERVENTI PRIVATI - NE
I parametri urbanistici previsti e da rispettare per ciascuna l'Unità Minima d'intervento sono stabiliti nella seguente tabella:
| UMI Id. |
ST mq |
ADP mq |
SC mq |
SE T mq |
SE R mq |
H ml |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T/1/Z | 8.372 | 3.688 | 35%ADP | 837 | 837 | 10.50 |
| Totale | 8.372 | 3.688 | 35%ADP | 837 | 837 | 10.50 |
7. VINCOLI
L'area è soggetta ai seguenti vincoli sovraordinati:
- - Zona di Rispetto della SS719 (D.Lgs 285/92).
8. MODALITÀ DI ATTUAZIONE E ORGANO COMPETENTE PER L'APPROVAZIONE
L'attuazione delle trasformazioni è soggetta ai seguenti atti abilitativi così come riassunti nella sottostante tabella:
| UMI | TIPO | INIZIATIVA | ORGANO COMPETENTE |
|---|---|---|---|
| T/1/Z | Permesso Convenzionato | Privata | Determina Comunale |
9. FATTIBILITÀ GEOLOGICA, IDRAULICA E SISMICA
Per la fattibilità Geologica, Idraulica e Sismica si rimanda alle corrispondenti "Schede di Fattibilità" allegate alla Relazione Geologica.
10. PRESCRIZIONI E MITIGAZIONI AMBIENTALI
Per le misure di mitigazione ambientale si rimanda alle corrispondenti Schede contenute nell'Appendice 1 - "Valutazione sintetica delle schede di trasformazione" allegate al Rapporto Ambientale (VAS).