Schede normative e di orientamento progettuale

DATI DI BASE

UBICAZIONE: Via di Pozzatello, Campiglia M.ma
UTOE: 2
PROPRIETÀ: privata
DATI DIMENSIONALI:
Superficie Territoriale: mq5.530

DATI PROGETTUALI

DESCRIZIONE

Trattasi di un'area collocata immediatamente a nord ed in adiacenza dell'attuale complesso di edilizia economica e popolare di Viale 8 Marzo.
Sui versanti nord ed ovest l'area confina con il territorio aperto; a est confina con via di Pozzatello.
Il lotto di forma trapezoidale è posto sulla parte sommitale del versante occidentale del paese nuovo di Campiglia. Attualmente l'area è libera, salvo la presenza di un'antenna di telefonia mobile, e non coltivata.

OBIETTIVI e FINALITÀ

L'intervento persegue le seguenti finalità:

• - realizzazione di un edificio con tipologia in linea a 2/3 livelli fuori terra
• - realizzazione dell'accesso da Viale 8 Marzo con conseguente adeguamento del tratto sommitale di Via di Pozzatello
• - realizzazione di un'area a verde alberata lungo il perimetro dell'area insediativa con funzione di filtro con il paesaggio circostante;
• - realizzazione di parcheggi ad uso pubblico.

DISPOSIZIONI GENERALI

Mediante Piano Attuativo convenzionato di iniziativa privata è consentita la realizzazione di un piccolo insediamento esclusivamente residenziale, formato da un edificio in linea su due/tre livelli, con possibilità di realizzazione di un piano interrato da destinare a garage. È prescrittivo l'assetto planivolumetrico presente nello schema allegato per quanto riguarda:

• - la tipologia edilizia
• - la posizione del parcheggio pubblico in testata all'insediamento
• - la presenza di una fascia di verde alberato lungo il perimetro dell'area insediativa

È inoltre prescrittivo l'orientamento degli edifici disposti parallelamente agli edifici dell'adiacente PEEP. Lo spazio per il parcheggio pubblico deve essere dimensionato nella misura minima di due stalli auto per alloggi, mentre quelli privati dovranno essere ricavati in garage pertinenziali e/o posti auto riservati esterni. Il parcheggio dovrà essere alberato. Le aree a parcheggio, unitamente alla fascia a verde perimetrale, ancorché di uso pubblico, potranno rimanere in regime di proprietà privata a carattere condominiale.

Ai fini dell'applicazione degli standard urbanistici l'intervento è considerata di espansione. Le disposizioni contenute nella presente scheda prevalgono sulle norme generali delle NTA del Regolamento urbanistico. In sede di approvazione dello schema di convenzione potranno essere inserite ulteriori clausole di dettaglio oltre a quelle già indicate nella presente scheda.

DIMENSIONAMENTO, PARAMETRI URBANISTICO-­EDILIZI e DESTINAZIONI D'USO AMMESSE

Il dimensionamento dell'intervento è così previsto: nº alloggi 16

Parametri urbanistici:

• - altezza massima: n.3 livelli fuori terra + n.1 eventuale livello interrato

Parametri edilizi:

• - tipologie edilizie ammesse: linea, linea-­schiera

Sono ammesse le seguenti destinazioni d'uso:

• - esclusivamente residenziale

DISPOSIZIONI NORMATIVE

I manufatti esistenti sono oggetto di demolizione. In fase progettuale dovrà essere accertata la compatibilità della previsione urbanistica con l'antenna di telefonia mobile esistente all'interno del lotto. Qualora risultassero elementi di conflitto con la normativa vigente in tema di tutela della salute pubblica, l'intervento edilizio è subordinato della delocalizzazione dell'impianto tecnologico. È prevista la realizzazione di una vasca di raccolta delle acque piovane, della dimensione adeguata all'estensione dell'area verde da irrigare comprensiva di tutte le attrezzature tecnologiche per il funzionamento la cui utilizzazione e manutenzione sarà a carico dei privati condomini.

OPERE e/o ATTREZZATURE PUBBLICHE e/o D'INTERESSE PUBBLICO

La realizzazione degli interventi edilizi è condizionata alla contestuale realizzazione delle seguenti opere pubbliche e/o di interesse pubblico:

• - realizzazione spazi per il parcheggio di uso pubblico
• - sistemazione a verde alberato sulla fascia perimetrale
• - realizzazione dell'accesso da Viale 8 Marzo con conseguente adeguamento del tratto sommitale di Via di Pozzatello
• - realizzazione delle reti tecnologiche a servizio del nuovo complesso edilizio nonché l'adeguamento delle reti esistenti qualora necessario
• - qualunque altra opera a rete oggi non ancora definibile, la cui necessità dovesse emergere in sede di approvazione del piano attuativo o di rilascio del titolo abilitativo

Qualora le opere d'urbanizzazione a rete realizzate dal soggetto attuatore non siano riferibili all'esclusivo ambito d'intervento della nuova previsione, anche per effetto delle prescrizioni che dovessero emergere in sede di approvazione dei progetti a cura del soggetto gestore del ciclo integrato delle acque, potranno essere oggetto di scomputo dagli oneri primari dovuti.

Tutte le aree destinate alla realizzazione di opere pubbliche, compreso le reti tecnologiche sopra e sottoterra, saranno cedute gratuitamente al Comune, mentre le aree destinate alla realizzazione di opere di uso pubblico, e le relative reti, potranno rimanere nella disponibilità del soggetto attuatore. Le aree destinate a verde pubblico o di uso pubblico dovranno essere attrezzate e ultimate entro la prima dichiarazione di abitabilità del comparto.

INVARIANTI STRUTTURALI e VINCOLI SOVRAORDINATI

L'area di cui trattasi non è interessata da invarianti strutturali. L'area è interessata dal vincolo idrogeologico ai sensi del R.D. 3267/1923 art.8 comma 1.

FATTIBILITÀ GEOLOGICO ­IDRAULICA

Sotto l'aspetto geomorfologici, la zona ricade nella Classe G.2a, in quanto priva di fenomeni di dissesto censiti (vedasi tavole 8.3 del R.U.) Trattandosi di area collinare, distante da corsi d'acqua, la pericolosità idraulica risulta pari alla Classe I.1 (pericolosità bassa), come rappresentato nelle carte 8.4 del R.U. Rispetto alla Tutela della Risorsa idrica, la zona è inserita nella Classe 1 - Tutela media. Il giudizio di Fattibilità discendente dalle valutazioni di pericolosità sopra espresse corrisponde alla Classe F.2.g (fattibilità con normali vincoli) per gli aspetti geomorfologici, alla Classe F.1.i (fattibilità senza particolari limitazioni) per gli aspetti idraulici ed alla Classe F.1.t (fattibilità senza particolari limitazioni), circa la tutela della risorsa idrica.

OPERE DI TUTELA e VALORIZZAZIONE DEL PAESAGGIO

Realizzazione di una fascia perimetrale alberata.

MODALITÀ D'ATTUAZIONE

Piano attuativo di iniziativa privata convenzionato.

DISCIPLINA IN ASSENZA DI PIANO ATTUATIVO o IN CASO DI SCADENZA DEL QUINQUENNIO

In caso di scadenza del termine quinquennale dalla data di approvazione del Regolamento Urbanistico senza che sia intervenuta l'approvazione del Piano Attuativo, alle aree comprese nella presente area di trasformazione si applica la seguente disciplina:

• - totale inedificabilità dell'area
• - manutenzione straordinaria sul patrimonio edilizio esistente

DISCIPLINA SUCCESSIVA ALLA REALIZZAZIONE DEL PIANO ATTUATIVO

Ad avvenuta ultimazione degli interventi previsti dal Piano Attuativo, agli immobili ed aree comprese nella presente area di trasformazione si applica la seguente disciplina:

• - parcheggi pubblici: Vedi art. 86 delle norme di R.U.
• - edifici residenziali: tessuto T9 ­vedi art 60 delle norme di R.U.
• - aree e corti private e condominiali: vedi art. 34 delle norme di R.U.