Schede normative e di orientamento progettuale

DATI DI BASE

COMUNE: Campiglia Marittima
UBICAZIONE: Via Guerrazzi, Campiglia Marittima
UTOE: 2
PROPRIETÀ: privata
DATI DIMENSIONALI:
Superficie Territoriale: mq 575 ca.
Superficie Coperta esistente mq 95 ca.
Volume esistente mc. 595 ca.

DATI PROGETTUALI

DESCRIZIONE

Trattasi di un lotto di forma regolare posto all'estremità orientale del subsistema storico di Campiglia M.ma, su un terreno con elevata pendenza sistemato con terrazzamenti. L'area è occupata esclusivamente dall'edificio posto lungo strada, destinato ad attività ricettiva di affittacamere dotato di 8 posti letto.

OBIETTIVI e FINALITÀ

Gli obiettivi sono :

• - di incrementare la dotazione di posti letto della struttura ricettiva fino ad un massimo di 12 posti letto attraverso un modesto aumento volumetrico da realizzarsi sul retro del prospetto principale lungo strada
• - di dotare la struttura dei servizi di base necessari a migliorare la qualità dell'offerta ricettiva (quali ad esempio sala colazione, un volume tecnico di servizio etc.)

Data la fragilità del contesto insediativo e geomorfologico in cui si colloca l'area, l'intervento dovrà essere messo in relazione con il contesto paesaggistico e adottare misure necessarie a contenere la pericolosità geomorfologica.

DISPOSIZIONI GENERALI

Mediante intervento diretto il progetto dovrà presentare soluzioni che a livello urbanistico-­edilizio rispondano alle finalità prefissate. Considerata la scala ridotta dell'intervento, non si ritiene necessario individuare alcun assetto planovolumetrico.

DIMENSIONAMENTO, PARAMETRI URBANISTICO-­EDILIZI e DESTINAZIONI D'USO AMMESSE

Il dimensionamento dell'intervento è così previsto:

• - incremento fino ad un massimo di 12 posti letto totali
• - ampliamento fino a 100 mq di SLP per incremento della dotazione dei servizi di base

Parametri urbanistici

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Parametri edilizi

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È ammessa la destinazione d'uso turistico-­ricettiva di affittacamere, oltre a tutte le dotazioni a servizi di base e aggiuntivi. È sempre ammessa la riconversione dei volumi esistenti per funzioni ricettive nel categoria albergo.

DISPOSIZIONI NORMATIVE

OPERE e/o ATTREZZATURE PUBBLICHE e/o D'INTERESSE PUBBLICO

• - eventuali opere di allaccio e/o adeguamento alla/della rete fognaria esistente
• - qualunque opera a rete, oggi non ancora definibile, la cui necessità dovesse emergere in sede di rilascio del titolo abilitativo.
• - realizzazione delle reti tecnologiche a servizio del nuovo complesso edilizio nonché l'adeguamento delle reti esistenti qualora necessario
• - qualunque altra opera a rete oggi non ancora definibile, la cui necessità dovesse emergere in sede di approvazione del piano attuativo o di rilascio del titolo abilitativi

Qualora le opere d'urbanizzazione a rete realizzate dal soggetto attuatore non siano riferibili all'esclusivo ambito d'intervento della nuova previsione, anche per effetto delle prescrizioni che dovessero emergere in sede di approvazione dei progetti a cura del soggetto gestore del ciclo integrato delle acque, potranno essere oggetto di scomputo dagli oneri primari dovuti.

Tutte le aree destinate alla realizzazione di opere pubbliche, compreso le reti tecnologiche sopra e sottoterra, saranno cedute gratuitamente al Comune, mentre le aree destinate alla realizzazione di opere di uso pubblico, e le relative reti, potranno rimanere nella disponibilità del soggetto attuatore.

INVARIANTI STRUTTURALI e VINCOLI SOVRAORDINATI

L'area di cui trattasi non è interessata da invarianti strutturali. Per una porzione dell'area, è presente il vincolo idrogeologico individuato ai sensi del Regio Decreto 3267/1923.

FATTIBILITÀ GEOLOGICO ­IDRAULICA

Sotto l'aspetto geomorfologico, la zona ricade parzialmente nella Classe G.2a e parzialmente nella Classe G.2b (pericolosità media), in quanto priva di fenomeni di dissesto censiti, ma localmente interessata da pendenze non trascurabili (vedasi tavole 8.3 del R.U.) Trattandosi di area collinare, distante da corsi d'acqua, la pericolosità idraulica risulta pari alla Classe I.1 (pericolosità bassa), come rappresentato nelle carte 8.4 del R.U. Rispetto alla Tutela della Risorsa idrica, la zona è inserita nella Classe 1 - Tutela media. Il giudizio di Fattibilità discendente dalle valutazioni di pericolosità sopra espresse corrisponde alla Classe F.2.g (fattibilità con normali vincoli) per gli aspetti geomorfologici, alla Classe F.1.i. (fattibilità senza particolari limitazioni) per gli aspetti idraulici ed alla Classe F.1.t. (fattibilità senza particolari limitazioni) circa la tutela della risorsa idrica.

OPERE DI TUTELA e VALORIZZAZIONE DEL PAESAGGIO

Considerata la ridotta dimensione e la scala esclusivamente architettonica dell'addizione volumetrica, non si rilevano interferenze negative tali da giustificare particolari azioni di tutela.

MODALITÀ D'ATTUAZIONE

Permesso a costruire convenzionato.

DISCIPLINA IN CASO DI SCADENZA DEL QUINQUENNIO

In caso di scadenza del termine quinquennale dalla data di approvazione del Regolamento Urbanistico senza che sia intervenuto il rilascio del permesso a costruire, agli immobili e alle aree comprese nella presente area di trasformazione si applica la seguente disciplina:

• - totale inedificabilità dell'area;
• - manutenzione straordinaria sul patrimonio edilizio esistente

DISCIPLINA SUCCESSIVA ALLA REALIZZAZIONE DELL'INTERVENTO

Ad avvenuta ultimazione degli interventi previsti dal permesso a costruire all'immobile compreso nella presente area di trasformazione si applica la categoria di intervento "r1" - ristrutturazione edilizia. Alle aree scoperte si applica l'art.34 delle norme di R.U.