Schede normative e di orientamento progettuale

ELABORATO MODIFICATO A SEGUITO ACCOGLIMENTO OSSERVAZIONE

DATI DI BASE

COMUNE:
UBICAZIONE: Via Guerrazzi, Campiglia
UTOE: 2
PROPRIETÀ: privata
DATI DIMENSIONALI:
Superficie Territoriale: mq430

DATI PROGETTUALI

DESCRIZIONE

Trattasi di una piccola area accessibile da via Guerrazzi, attualmente utilizzata come parcheggio privato, esteso sotto strada, nelle immediate vicinanze della Rocca di Campiglia e prospiciente all'At4. A sud l'area si affaccia su un versante molto scosceso che offre un'ottima panoramicità sulla vallata. Attualmente non sono presenti edifici, salvo delle tettoie precarie.

OBIETTIVI e FINALITÀ

Gli obiettivi sono:

• - incremento della dotazione di parcheggi pertinenziali coperti e/o scoperti, a servizio di alloggi del centro storico
• - realizzazione di una terrazza pubblica, accessibile da via Guerrazzi

Data la particolare collocazione dell'area, la soluzione progettuale dovrà curare la qualità architettonica anche in relazione al contesto paesaggistico e storico-­architettonico. Il progetto dovrà prevedere al massimo un parcheggio su due livelli, sfruttando per l'accesso agli stessi la quota attuale di via Guerrazzi.

DISPOSIZIONI GENERALI

Mediante intervento diretto convenzionato, è consentita la realizzazione di parcheggi pertinenziali coperti e/o scoperti e una terrazza pubblica. Il RU non indica soluzioni planovolumetriche prescrittive; il privato dovrà presentare al Comune un progetto mirato al perseguimento degli obiettivi sopra descritti, con rappresentazioni fotorealistiche che dimostrino il corretto inserimento architettonico e paesaggistico. Il progetto della terrazza panoramica dovrà fornire soluzioni di qualità per la scelta dei materiali che richiamino la tradizione locale.

DIMENSIONAMENTO, PARAMETRI URBANISTICO-­EDILIZI e DESTINAZIONI D'USO AMMESSE

Parametri urbanistici

Parametri edilizi:

Altezza massima dei garage coperti: 2 livelli, tenendo presente che il solaio di copertura dei garage costituisce il piano di calpestio della terrazza e pertanto questo non potrà superare il livello della quota stradale (via Guerrazzi).

destinazioni d'uso ammesse

• parcheggi pertinenziali coperti e/o scoperti sottostrada
• terrazza panoramica a quota strada.

DISPOSIZIONI NORMATIVE

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OPERE e/o ATTREZZATURE PUBBLICHE e/o D'INTERESSE PUBBLICO

La realizzazione degli interventi di interesse privato è condizionata alla contestuale realizzazione delle seguenti opere pubbliche e/o di interesse pubblico:

• - realizzazione di una terrazza a quota strada, con funzione di belvedere, attrezzato con panchine e altri arredi valutati e concordati con l' Amministrazione Comunale
• - realizzazione del marciapiede fino all'inizio di via Gori

Qualora le opere d'urbanizzazione a rete realizzate dal soggetto attuatore non siano riferibili all'esclusivo ambito d'intervento della nuova previsione, anche per effetto delle prescrizioni che dovessero emergere in sede di approvazione dei progetti a cura del soggetto gestore del ciclo integrato delle acque, potranno essere oggetto di scomputo dagli oneri primari dovuti.

Tutte le aree destinate alla realizzazione di opere pubbliche, compreso le reti tecnologiche sopra e sottoterra, saranno cedute gratuitamente al Comune, mentre le aree destinate alla realizzazione di opere di uso pubblico, e le relative reti, potranno rimanere nella disponibilità del soggetto attuatore.

INVARIANTI STRUTTURALI e VINCOLI SOVRAORDINATI

L'area di cui trattasi non è interessata da invarianti strutturali né da vincoli urbanistici di natura sovraordinata.

FATTIBILITÀ GEOLOGICO ­IDRAULICA

Sotto l'aspetto geomorfologico, la zona ricade nella Classe G.1 (pericolosità bassa), in quanto ubicata in area senza indizi di instabilità con litologie meccanicamente consistenti (tavole 8.3 del R.U.) Trattandosi di area collinare, distante da corsi d'acqua, la pericolosità idraulica risulta pari alla Classe I.1 (pericolosità bassa), come rappresentato nelle carte 8.4 del R.U. Rispetto alla Tutela della Risorsa idrica, la zona è inserita nella Classe 1 - Tutela media. Il giudizio di Fattibilità discendente dalle valutazioni di pericolosità sopra espresse corrisponde alla Classe F.1.g (fattibilità senza particolari limitazioni) per gli aspetti geomorfologici, alla Classe F.1.i. (fattibilità senza particolari limitazioni) per gli aspetti idraulici ed alla Classe F.1.t. (fattibilità senza particolari limitazioni), circa la tutela della risorsa idrica.

OPERE DI TUTELA e VALORIZZAZIONE DEL PAESAGGIO

Dovrà essere valutato con attenzione l'impatto della nuova costruzione nell'insieme edificato del centro storico di Campiglia, salvaguardando la visuale della vallata e limitando la vista del manufatto dal versante di valle. Qualora nessuna proposta progettuale fosse valutata favorevolmente dall'Amministrazione Comunale, si dovrà mantenere lo stato attuale dell'area.

MODALITÀ D'ATTUAZIONE

Intervento diretto convenzionato di iniziativa privata.

DISCIPLINA IN CASO DI SCADENZA DEL QUINQUENNIO

In caso di scadenza del termine quinquennale dalla data di approvazione del Regolamento Urbanistico senza che sia rilasciato il permesso a costruire, agli immobili e alle aree comprese nella presente area di trasformazione si applica la seguente disciplina:

• - totale inedificabilità dell'area;

DISCIPLINA SUCCESSIVA ALLA REALIZZAZIONE DELL'INTERVENTO

Ad avvenuta ultimazione degli interventi previsti, agli immobili ed aree comprese nella presente area di trasformazione si applica la seguente disciplina:

• - parcheggi pertinenziali coperti: manutenzione straordinaria e divieto di cambio d'uso
• - aree scoperte di proprietà privata: vedi l'art.34 delle norme di R.U.