Schede normative e di orientamento progettuale

DATI DI BASE

UBICAZIONE: Via Indipendenza
UTOE: 3
PROPRIETÀ: pubblica
DATI DIMENSIONALI:
Superficie Territoriale: mq 4.265,00 ca.
Superficie Coperta esistente: mq 826,00
Volume esistente da recuperare mc. 7.795,00

DATI PROGETTUALI

DESCRIZIONE

L'ambito scolastico G. Marconi è localizzato lungo via Indipendenza caratterizzato da un tessuto prevalentemente residenziale. Il lotto presenta forma rettangolare regolare ed andamento pianeggiante; l'edificio scolastico si trova arretrato rispetto al fronte strada all'interno di un ambito pertinenziale. Lateralmente, lungo il fronte strada su via Indipendenza, sono presenti cortine edilizie compatte pluripiano.

OBIETTIVI e FINALITÀ

L'intervento persegue le seguenti finalità:

• - delocalizzazione della scuola elementare e polarizzazione delle funzioni scolastiche nel plesso di viale del Popolo, già attrezzato e infrastrutturato.
• - mantenimento della volumetria esistente
• - realizzazione di parcheggi pubblici lungo via Marconi

DISPOSIZIONI GENERALI

Mediante intervento diretto convenzionato, è consentita la conversione della volumetria esistente in alloggi attraverso opere di ristrutturazione edilizia "r1". L'intervento di recupero dovrà prevedere il mantenimento degli elementi architettonici più significativi del complesso edilizio. Non è esclusa la possibilità della demolizione e ricostruzione di volumi secondari qualora il progetto complessivo di ricomposizione architettonica ne riconosca la necessità. Così come non può essere esclusa la possibilità d'intervento su parti anche strutturali del complesso edilizio qualora questo sia imposto dalla normativa vigente in relazione agli usi proposti. I parcheggi pertinenziali potranno essere realizzati sia in apposite volumetrie da localizzare lungo i lati corti dell'area sia in spazi liberi non coperti. La presente disposizione prevale su altre norme comunali a carattere generale. L'accesso carrabile al lotto potrà avvenire sia da via Indipendenza che da via Marconi.

DIMENSIONAMENTO, PARAMETRI URBANISTICO-­EDILIZI e DESTINAZIONI D'USO AMMESSE

Il dimensionamento dell'intervento è così previsto:

• - mantenimento della volumetria esistente

Parametri urbanistici:

• - altezza massima: quella esistente (fatta salva l'esigenza di modifica delle altezze per effetto dell'applicazione della normativa antisismica o altre normative di settore)

Parametri edilizi:

Mantenimento della tipologia esistente con salvaguardia dei caratteri essenziali

Sono ammesse le seguenti destinazioni:

• - commerciale (esercizi di vicinato)
• - direzionale
• - residenziale

DISPOZIZIONI NORMATIVE

L'intervento di riqualificazione funzionale descritto nella presente scheda è preordinato all'alienazione dell'immobile comunale mediante asta pubblica. L'intervento di recupero si attua mediante concessione convenzionata. La convenzione, da sottoscrivere tra l'amministrazione comunale e gli aventi titolo, dovrà prevedere la riqualificazione ad uso pubblico dell'area attualmente compresa tra l'edificio scolastico e via Indipendenza. In sede di stipula dell'atto di convenzione potranno essere inserite ulteriori clausole di dettaglio. Ai fini dell'applicazione degli standard urbanistici, l'intervento è considerato di saturazione. Le disposizioni contenute nella presente scheda prevalgono sulle norme generali delle NTA del Regolamento Urbanistico.

OPERE e/o ATTREZZATURE PUBBLICHE e/o D'INTERESSE PUBBLICO

La realizzazione degli interventi di interesse privato è condizionata, oltre al pagamento degli oneri di urbanizzazione e alla cessione gratuita al Comune dell'area lungo via Indipendenza, alla contestuale realizzazione delle seguenti opere pubbliche e/o di interesse pubblico:

• - realizzazione di parcheggi pubblici lungo via Marconi
• - realizzazione di uno spazio pubblico lungo via Indipendenza
• - realizzazione delle reti tecnologiche a servizio del nuovo complesso edilizio nonché l'adeguamento delle reti esistenti qualora necessario
• - qualunque altra opera a rete oggi non ancora definibile, la cui necessità dovesse emergere in sede di rilascio del titolo abilitativi

Qualora le opere d'urbanizzazione a rete realizzate dal soggetto attuatore non siano riferibili all'esclusivo ambito d'intervento della nuova previsione, anche per effetto delle prescrizioni che dovessero emergere in sede di approvazione dei progetti a cura del soggetto gestore del ciclo integrato delle acque, potranno essere oggetto di scomputo dagli oneri primari dovuti.

INVARIANTI STRUTTURALI e VINCOLI SOVRAORDINATI

L'area di cui trattasi non è interessata da invarianti strutturali né da vincoli urbanistici di natura sovraordinata. L'edificio scolastico di proprietà pubblica ultracinquantennale risulta soggetto alla disciplina del Dlgs 42/2004.

FATTIBILITÀ GEOLOGICO ­IDRAULICA

Sotto l'aspetto geomorfologico, la zona ricade nella Classe G.2c (pericolosità media) in relazione alle caratteristiche litotecniche del substrato (tavole 8.3 del R.U.). A seguito degli studi idraulici effettuati, la zona è inserita nella Classe I.2 di Pericolosità Idraulica (pericolosità bassa), in quanto esterna alle aree potenzialmente interessate da eventi con tempo di ritorno fino a 200 anni (Tr200). Rispetto alla Tutela della Risorsa idrica, la zone è inserita nella Classe 2 - Tutela Alta. Il giudizio di Fattibilità discendente dalle valutazioni di pericolosità sopra espresse corrisponde alla Classe F.2.g (fattibilità con normali vincoli) per gli aspetti geomorfologici, alla Classe F.2.i. (fattibilità con normali vincoli) per gli aspetti idraulici ed alla Classe F.2.t. (fattibilità con normali vincoli), circa la tutela della risorsa idrica.

OPERE DI TUTELA e VALORIZZAZIONE DEL PAESAGGIO

Considerata la natura dell'intervento di riqualificazione, non si rilevano interferenze negative con il paesaggio tali da giustificare particolari azioni di tutela.

MODALITÀ D'ATTUAZIONE

Intervento diretto convenzionato di iniziativa privata

DISCIPLINA IN CASO DI SCADENZA DEL QUINQUENNIO

Qualora il soggetto privato attuatore non provveda alla presentazione del progetto di recupero entro 5 anni dalla data di stipula dell'atto di vendita dell'edificio scolastico, agli immobili e alle aree comprese nella presente area di trasformazione si applica la seguente disciplina:

• - manutenzione straordinaria

DISCIPLINA SUCCESSIVA ALLA REALIZZAZIONE DELL'INTERVENTO

Ad avvenuta ultimazione degli interventi previsti dal P.A., agli immobili ed aree comprese nella presente area di trasformazione si applica la seguente disciplina:

• - tessuto S4 ­vedi art 59 delle norme di R.U.
• - parcheggi pubblici: vedi art. 86 delle norme di R.U.
• - aree e corti private e condominiali: vedi art. 34 delle norme di R.U.