Schede normative e di orientamento progettuale

UBICAZIONE: via dell'Aeroporto ­Venturina
UTOE: 3
SOGGETTO ATTUATORE: privato
TIPOLOGIA PIANO ATTUATIVO: Piano per l'Edilizia Economica e Popolare

ITER

Estremi Approvazione C.C.

Del. C. C. n. 399 del 28.11.1986
1º Variante approvata con Del. C. C. n.39 del 15.04.1994
­2º Variante approvata con Del. CC. N. 62 del 29.07.1999
3º Variante approvata con Del. CC. N. 59 del 28.07.2000
­4º Variante approvata con Del. CC. N. 51 del 31.07.2003
5º Variante approvata con Del. CC. N. 67 del 17.06.2005

Estremi della convenzione

Durata 18 anni (+2)
Scadenza 29.07.2017

FINALITÀ

L'area dell'ex Campo di Aviazione di Venturina è destinata alla realizzazione di edilizia residenziale sovvenzionata, agevolata o convenzionata. Tale previsione discende dai precedenti strumenti urbanistici ed è stata confermata anche dall'ultima revisione dello strumento comunale. L'originaria previsione di circa 750 alloggi nel Peep ex Campo d'Aviazione è stata via via ridotta con successive varianti. Attualmente risultano edificati 245 alloggi, 84 sono in via di completamento mentre residuano ancora circa 70 alloggi di edilizia residenziale pubblica. A seguito del bando regionale nº 5975 del 31/10/2001, recante disposizioni per la realizzazione di edilizia agevolata ricadenti in Programmi Integrati di cui all'art. 16 della Legge 179/92, il Comune ha ottenuto un finanziamento pubblico per la realizzazione di edilizia ERP e opere d'urbanizzazione. Il Programma Integrato d'Intervento, disciplinato da apposito accordo di programma con Regione Toscana, è stato approvato dal Consiglio comunale il 23 novembre 2004.

MODALITÀ DI ATTUAZIONE

Le opere previste sono attuate in conformità con quanto disposto dalla Legge n.167 del 18.04.1962 e successive modifiche ed integrazioni.

DESCRIZIONE DEL PIANO

La direttrice viaria è costituita dal viale centrale alberato con percorsi pedonali e ciclabili laterali, proseguimento del tratto che inizia da Via Don Sturzo. Il viale organizza tutta la maglia viaria interna e determina le zone destinate all'edificazione e si conclude verso una fascia di edilizia a schiera da cui, a sua volta, si apre l'area del Parco Urbano. Sono presenti i seguenti nuclei di tipi edilizi: ­lotto funzionale di villini a schiera uni o bifamiliari; ­lotto funzionale di edifici in linea isolati plurifamiliari di quattro piani fuori terra ­lotto funzionale di palazzine quadrifamiliari a due o tre piani, disposti a quadrato con giardini privati internamente ­lotto funzionale di edifici in linea disposti a corte aperta a nord ­lotto funzionale di villini isolati prospicienti la via dell'Aeroporto ­lotto funzionale di schiere e villini isolati nella fascia edilizia al termine del viale. I vari tipi edilizi costituiscono spazi urbani di diverso aspetto. I nuclei lungo il viale creano un fronte omogeneo e compatto che rafforza l'aspetto del viale; contemporaneamente la verità dei tipi edilizi concorre a soluzioni varie da soddisfare le differenti esigenze abitative per allontanarsi dall'uniformità e dall'anonimità delle zone popolari. Gli elaborati di Piano individuano ai fini dell'attuazione, due tipi di aree: l'ambito edificatorio unitario e il lotto funzionale. Di norma, l'ambito edificatorio un

NTA

Si rimanda alle Norme Tecniche di Attuazione allegate al Piano vigente.

DIMENSIONAMENTO

Le successive varianti hanno apportato una sostanziale riduzione del volume residenziale totale previsto inizialmente dal PEEP di Venturina, passando dai 252.000 mc del 1985 agli attuali 135.900 mc, dei quali 110.000 già realizzati od in corso di realizzazione.

STATO DI ATTUAZIONE

• - opere di urbanizzazione in corso ­opere di urbanizzazione ultimate
• - opere edilizie in corso ­opere edilizie ultimate

DISCIPLINA DI R.U.

Il Regolamento Urbanistico riconferma le previsioni del Piano vigente, laddove non si siano ancora attuate. È prevista inoltre la possibilità di incremento della dotazione residenziale nel caso di ulteriore fabbisogno di edilizia pubblica in affitto (ex sovvenzionata) e/o di adesione a programmi di finanziamento per l'edilizia sociale. Tale fabbisogno, stimato tra 12 e 24 alloggi, potrà essere soddisfatto nell'ambito classificato PV6/1 e individuato nella tavola 2.3 del Regolamento urbanistico, con tipologia edilizia variabile (linea, schiera, palazzina) in ragione della domanda abitativa e degli spazi a disposizione. Detta previsione costituisce variante contestuale al PEEP vigente e poiché trattasi di completamento di un lotto già urbanizzato, l'intervento suddetto potrà attuarsi mediante intervento diretto convenzionato. L'assegnazione avverrà con le modalità previste dal Regolamento per le aree PEEP. Nel caso di assegnazione con bando, oltre alla individuazione della fattispecie di edilizia sociale secondo quanto descritto all'articolo 6 delle presenti NTA e della relativa quota di alloggi, l'Amministrazione potrà individuare anche meccanismi incentivanti. Tutti i fabbricati realizzati nell'ambito del Peep faranno parte del tessuto "a progettazione urbanistica unitaria" e ad essi si applica la categoria di intervento "r1" delle NTA.

Zona omogenea di cui al DM 1444/68 ad intervento ultimato:

zona B

MODALITÀ DI ATTUAZIONE:

Mediante intervento diretto convenzionato previa assegnazione dell'area secondo i criteri stabiliti nel Regolamento comunale per le aree Peep.