Schede normative e di orientamento progettuale

UBICAZIONE: via Cerrini ­Venturina
UTOE: 3
SOGGETTO ATTUATORE: privato
TIPOLOGIA PIANO ATTUATIVO: Programma Integrato d'Intervento, intervento diretto

ITER

Estremi Adozione C.C.

Del. CC. n. 62 del 25/08/2004

Estremi Approvazione C.C.

Del. CC. n. 104 del 29/11/2004

Estremi della convenzione

Data stipula 04/12/2003

FINALITÀ

La previsione della piazza edificata nasce con il PRG del 1995, nell'ambito dell'indirizzo di riqualificazione del tessuto polifunzionale di via Cerrini caratterizzato dalla presenza di una fabbrica di manufatti in cemento, la sede dei magazzini comunali e un'attività di autolavaggio. L'attuazione dell'intervento è stata demandata, sin dal PRG del 1995, all'iniziativa privata. Di fronte alla prolungata inerzia del soggetto privato, essenzialmente derivata dalla complessità della riqualificazione urbana, l'Amministrazione comunale nel 2001 ha promosso la partecipazione al bando regionale per la realizzazione di edilizia agevolata ricadenti in Programmi Integrati di cui all'art. 16 della Legge 179/92. L'avvio del Programma Integrato ha permesso innanzi tutto la dismissione di tutte e tre le attività presenti su via Cerrini. L'avvio degli interventi previsti nel Programma Integrato d'Intervento è sancito con la firma dell'Accordo di Programma con Regione Toscana del 17 ottobre 2005.

MODALITÀ DI ATTUAZIONE

Intervento diretto, convenzionato nell'ambito del Programma Integrato d'Intervento ex Campo d'Aviazione. Il progetto dell'Intervento Unitario 3 (lotto 1 del Programma Integrato d'Intervento) è stato approvato in sede tecnica nell'ottobre 2003. L'attuazione del comparto è comunque subordinata alla realizzazione di interventi di messa in sicurezza idraulica che allo stato attuale risultano da riapprovare a seguito delle prescrizioni emerse in sede di procedura di VIA regionale e di omologazione degli interventi.

DESCRIZIONE DEL PIANO

Si è previsto una piazza a cavallo della strada, in modo da costituire uno spazio pubblico di generose dimensioni (mt. 70 x 70) subito prima dell'ingresso all'abitato di Venturina. La piazza è chiusa sui quattro lati da un fabbricato continuo di due, tre e quattro piani, interrotto sul lato occidentale, in corrispondenza del piccolo fabbricato delle pompe che viene conservato, da un'apertura che mette in comunicazione la piazza con il retrostante giardino pubblico. Il piano terreno è destinato ai garage privati e, sul fronte, a fondi per artigianato di servizio, attività commerciali, depositi, cantine. Il primo, secondo e terzo piano sono occupati da alloggi. L'intervento unitario è suddiviso in due comparti tra loro distinti così come evidenziato negli elaborati grafici del piano; essi sono attuabili con separata procedura concessoria.

NTA

Si rimanda alle Norme Tecniche di Attuazione del PRG previgente, articolo 34, IU3 Venturina.

DIMENSIONAMENTO

L'intervento consiste nella previsione di 23.800 metri cubi, di cui 10.000 nel comparto A (ex magazzini comunali) e 13.800 nel comparto B (ex Incerti). Considerato che il progetto edilizio risulta già depositato ed approvato in sede tecnica, rimangono fermi e sono fatti salvi tutti i parametri, le disposizioni e gli indici contenuti in tale progetto.

STATO DI ATTUAZIONE

• - opere di urbanizzazione in corso ­opere di urbanizzazione ultimate
• - opere edilizie in corso ­opere edilizie ultimate

DISCIPLINA DI R.U.

Il Regolamento Urbanistico riconferma la previsione del PRG previgente in ordine al limite dei comparti d'attuazione, alle consistente volumetriche e alle destinazioni d'uso, conservando efficacia previsionale per tutta la durata del presente Regolamento Urbanistico.

Zona omogenea ad intervento ultimato:

zona B

Modalità di attuazione:

Intervento diretto nell'ambito del Programma Integrato d'Intervento