Norme Tecniche di attuazione del Regolamento Urbanistico

1 - Le prescrizioni del R.U. sono completate dai seguenti indici numerici (urbanistici ed edilizi) atti ad individuare le quantità edificabili.

2 - Superficie territoriale (St)

St misura in mq. la superficie complessiva di un'area, comprensiva delle aree di pertinenza degli edifici e di quelle destinate ad opere di urbanizzazione primaria e secondaria.

3 - Superficie fondiaria (Sf)

Sf misura in mq. la superficie dell'area di pertinenza degli edifici, con esclusione di quella per opere di urbanizzazione primaria e secondaria.

4 - Superficie coperta (Sc)

Sc misura in mq. la superficie ottenuta attraverso la proiezione orizzontale del perimetro esterno fuori terra degli edifici, compresi i cavedi, le parti porticate, balconi aggettanti con sbalzo superiore a ml. 2,50, le logge.

5 - Rapporto di copertura (Rc)

Rc misura in mq./mq. la percentuale di superficie fondiaria occupata dalla superficie coperta (Sc/Sf).

6 - Superficie lorda di pavimento (Slp)

Slp misura in mq. la somma di tutte le superfici pavimentate che fanno parte dell'edificio, comprese quelle dei cavedi, dei muri perimetrali, dei vani-scala condominiali. Sono esclusi

• i sottotetti che non hanno i requisiti di abitabilità/agibilità, salvo che abbiano ottenuto specifiche deroghe igienico-sanitarie al momento della loro realizzazione o siano stati adibiti a locali abitabili o accessori fin dal momento della loro realizzazione;
• piani seminterrati e interrati che non hanno i requisiti di abitabilità/agibilità e non eccedenti il 30% della sagoma dell'edificio fuoriterra, salvo che abbiano ottenuto specifiche deroghe igienico-sanitarie al momento della loro realizzazione o siano stati adibiti a locali abitabili o accessori fin dal momento della loro realizzazione;
• porticati o aree a pilotis con profondità inferiore a 2,5 ml., purché di dimensione non superiore al 20% della superficie coperta dell'edificio,;
• le gallerie coperte di uso pubblico;

sono inoltre escluse le superfici corrispondenti agli ingombri dei muri perimetrali eccedenti lo spessore di 30 cm. se a fini di ottimizzazione energetica.
Non vengono escluse dal computo della Slp le superfici dei parcheggi coperti che siano stati realizzati utilizzando la potenzialità edificatoria dello strumento urbanistico all'epoca vigente, senza il ricorso a deroghe.

7 - Rapporto Slp/Sf

Slp/Sf misura in mq./mq. la superficie lorda di pavimento massima edificabile per ogni mq. di superficie fondiaria.

8 - Aree permeabili

Sono le aree che consentono il percolamento delle acque meteoriche nel sottosuolo, e pertanto quelle non coperte da edifici, né in elevazione né sotterranei e non pavimentate o bitumate con esclusione di quelle pavimentate con autobloccanti.

9 - Altezza massima del fabbricato (H)

L'altezza massima H misura in metri lineari (ml.) la distanza intercorrente tra il riferimento in sommità e quello alla base dell'edificio; nel caso di fronti con diverse altezze essa è determinata dalla maggiore tra le altezze di tali fronti. Il riferimento in sommità corrisponde alla linea di intersezione tra la facciata e l'intradosso della copertura, piana oppure inclinata (intendendosi come intradosso il piano di imposta di strutture monolitiche quali solette o solai oppure il piano di imposta dell'orditura minuta nel caso di strutture composte quali quelle in legno o assimilabili); per i fabbricati produttivi si fa riferimento al piano di posa della struttura principale. Nel caso di copertura arretrata rispetto al piano della facciata principale, andrà riportato l'andamento teorico della falda di copertura più elevata, fino all'intersezione con il suddetto piano. Nel caso in cui la pendenza delle coperture superi il 35% il riferimento in sommità viene determinato riportando la linea teorica del 35% a partire dal punto più alto della copertura fino all'intersezione con il piano della facciata principale.
Il riferimento alla base corrisponde alla quota del piano di campagna originario nel caso di terreni pianeggianti, nel caso di terreni in pendenza alla quota del piano di campagna rispetto al fronte a valle.
Il numero di piani previsti, quando non vi siano ulteriori indicazioni è da intendersi comprensivo del piano terreno;.
Nel caso di terreno in pendenza l'altezza del fabbricato si intende riferita al fronte a valle.

10 - Volume (V)

V misura il prodotto Sc x H al netto delle logge, dei balconi aggettanti e degli aggetti dei tetti.
Sono altresì esclusi dal computo del volume i portici e le gallerie di uso comune. Qualora l'edificio sia composto da più corpi di fabbrica, V misura la somma dei singoli volumi calcolati come sopra.