Norme Tecniche di attuazione del Regolamento Urbanistico

1 - Il R.U. conferma i seguenti IDI come definiti dall'Art. 9 delle N.T.A. del P.S.:

1. IDI 1 - "Fossato - Gavigno"
2. IDI 2 - "Cantagallo - Luicciana"
3. IDI 3 - "Migliana"
4. IDI 4 - "Fondovalle"

In relazione agli obiettivi generali dei singoli IDI ripropone la suddivisione del territorio in Unità Insediative (U.I.) confermandone gli indirizzi specifici.

2 - stralciato

3 - Nell'ambito di ciascuna Unità Insediativa sono individuati:

1. a) - gli Schemi Guida definiti all'Art. 4 e al comma 5 del presente Articolo;
2. b) - le aree appartenenti alle diverse Classi del Sistema Ambientale come definite dal Titolo 5º - Capo I delle presenti N.T.A.;
3. c) - le aree appartenenti alle diverse Classi e Sottoclassi dei Sottosistemi del Sistema Insediativo come definito dal Titolo 5º - Capo II delle presenti N.T.A. comprendenti le Aree Aperte Urbane (Artt. da 40 a 50) e le Aree per Servizi di Uso pubblico (Artt. da 51 a 58).

Per ciascuna delle suddette aree valgono le norme generali dettate dagli Articoli sopraccitati. Eventuali prescrizioni specifiche vengono indicate nell'ambito degli articoli relativi a ciascuna Unità Insediativa.

4 - stralciato

5 - Gli Schemi Guida (SG) sono definiti dall'Art. 4 comma 4 delle presenti N.T.A.

1. a) - nelle Tavole in scala 1:2000 sono individuati mediante perimetrazione, retinatura e sigla SG seguita da un numero progressivo;
2. b) - nell'ambito dei diversi IDI il R.U. individua i seguenti Schemi-Guida;
   1. IDI 1 - "Fossato - Gavigno"
      1. SG 1 Fossato - Riviera del Limentra
      2. SG 2 Campi di Gavigno - Pian di Simone
   2. IDI 2 - "Cantagallo - Luicciana"
      1. SG 3 Cantagallo
      2. SG 4 Luicciana - Case Collina
      3. SG 5 Parco del Bisenzio - Alta Valle
   3. IDI 3 - "Migliana"
      1. SG 6 Migliana - Masseto
   4. IDI 4 - "Fondovalle"
      1. SG 7 Parco Bisenzio - Media Valle
3. c) - all'interno di ogni Schema Guida vengono individuate le aree soggette a Progetto Guida e/o ad Intervento di Riqualificazione;
4. d) - per le aree non inserite nei Progetti Guida o Interventi di Riqualificazione, salvo diversa specifica indicazione, valgono le indicazioni relative al Sistema, Sottosistema, Classe e Sottoclasse di appartenenza;
5. e) - l'attuazione degli interventi previsti nell'ambito di ciascun Schema Guida avviene con le modalità indicate dalle norme specifiche all'interno delle singole Unità Insediative.

6 - I Progetti Guida (PG) sono definiti dall'Art. 4 comma 5 delle presenti N.T.A.

1. a) - nelle Tavole in scala 1:2.000 sono individuati mediante perimetrazione e contraddistinti dalla sigla PG seguita dal numero che li individua all'interno dello Schema Guida di appartenenza;
2. b) - il R.U. individua i seguenti Progetti Guida:
   1. SG 1 - PG 1 - "Polo Culturale Fossato-La Chiesa"
   2. SG 2 - PG 2 - "Parco sportivo Pian di Simone"
   3. SG 3 - PG 3 - "Porta della Riserva"
   4. SG 4 - PG 4 - "Parco Museo"
   5. SG 5 - PG 5 - "Parco sportivo La Villa"
   6. SG 7 - PG 7 - "Carmignanello nuova centralità"
3. c) - ciascun Progetto Guida può essere suddiviso in più interventi inseriti in Aree Unitarie di intervento (A.U.) o sottoposti a Piano Unitario (P.U.).
4. d) - nell'ambito dei Progetti Guida gli interventi saranno attuati secondo le modalità indicate dalle norme specifiche;
5. e) - le prescrizioni specifiche relative a ciascun Progetto Guida prevalgono sulle prescrizioni generali;
6. f) - sono vincolanti per ciascun intervento:
   • - i dati urbanistici;
   • - i tracciati stradali;
   • - le quantità e la localizzazione delle Aree e dei Servizi di uso pubblico riportate sulle corrispondenti Tavole in scala 1:2.000;
   • - le destinazioni d'uso;
7. g) - per l'attuazione degli interventi l'A.C. subordinerà il rilascio dei titoli abilitativi a prescrizioni che disciplinino in particolare:
   • - la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria;
   • - la cessione delle aree e/o la realizzazione delle urbanizzazioni secondarie previste;
   • - le sistemazioni esterne;
   • - l'eventuale uso pubblico di aree private;
   • - l'eventuale gestione privata di servizi di uso pubblico.
   Le aree interessate da percorsi di uso pubblico potranno non essere espropriate qualora il proprietario accetti la servitù di pubblico passo pedonale;
8. h) - per le aree destinate a servizi ed attrezzature di uso pubblico potranno essere stipulate convenzioni tra l'A.C. ed i proprietari per le modalità di realizzazione e di gestione.

7 - Gli Interventi di Riqualificazione (IR) sono definiti dall'Art. 4 comma 6 delle presenti N.T.A.

1. a) - nelle Tavole in scala 1:2.000 sono individuati mediante perimetrazione e contraddistinti dalla sigla specifica;
2. b) - ciascun Intervento di Riqualificazione può essere suddiviso in più interventi sottoposti a Piano Unitario o inseriti in Area Unitaria di intervento.
3. c) - nell'ambito degli Interventi di Riqualificazione gli interventi saranno attuati secondo le modalità indicate dalle norme specifiche;
4. d) - le prescrizioni specifiche relative a ciascun Intervento di Riqualificazione prevalgono sulle prescrizioni generali;
5. e) - sono vincolanti per ciascun intervento:
   • - i dati urbanistici;
   • - i tracciati stradali;
   • - le quantità e la localizzazione delle Aree e dei Servizi di Uso pubblico riportate sulle corrispondenti Tavole in scala 1:2.000;
   • - le destinazioni d'uso;
6. f) - per l'attuazione degli interventi l'A.C. subordinerà il rilascio delle concessioni a prescrizioni che disciplinino in particolare:
   • - la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria;
   • - la cessione delle aree e/o la realizzazione delle urbanizzazioni secondarie previste;
   • - le sistemazioni esterne;
   • - l'eventuale uso pubblico di aree private;
   • - l'eventuale gestione privata di servizi di uso pubblico.
   Le aree interessate da percorsi di uso pubblico potranno non essere espropriate qualora il proprietario accetti la servitù di pubblico passo pedonale;
7. g) - per le aree destinate a servizi ed attrezzature di uso pubblico potranno essere stipulate convenzioni tra l'A.C. ed i proprietari per le modalità di realizzazione e di gestione.

8 - Interventi nelle Aree unitarie e/o soggette a progetto Unitario.
In ciascuna di tali aree gli interventi sugli edifici esistenti ammessi dalle norme specifiche potranno essere attuati indipendentemente dal progetto unitario purché gli interventi sulle pertinenze esterne siano limitati alla manutenzione straordinaria e comunque non comportino pregiudizio alla riorganizzazione complessiva dell'area stessa.