Norme Tecniche di attuazione del Regolamento Urbanistico
Art. 66 Unità Insediativa 1.1 - "Fossato"
1 - DELIMITAZIONE: comprende l'area ovest dell'IDI 1 includendo il borgo di Fossato, le località di La Chiesa e Foraceca.
2 - stralciato
3 - AREE INTERNE ALLO SCHEMA GUIDA SG1 - Disciplina degli interventi
Lo Schema Guida SG 1 "Fossato-Riviera di Limentra" propone la valorizzazione delle risorse naturalistiche, culturali e del patrimonio edilizio esistente di interesse storico-documentale; la formazione di un polo culturale-didattico; la valorizzazione turistica dell'area del Limentra.
Valgono gli Indirizzi dello "Studio Ambientale, storico e funzionale di Area Vasta" allegato al R.U.
Lo Schema Guida comprende:
- a) - Progetto Guida PG1 "Polo culturale Fossato - La Chiesa"
- b) - Intervento di Riqualificazione IR 1.1 "Borgo di Fossato"
- c) - Intervento di Riqualificazione IR 1.2 "La Chiesa"
- d) - Intervento di Riqualificazione IR 1.3 "Riviera del Limentra"
- e) - Aree Aperte Urbane
- f) - Aree filtro
- a) - Progetto Guida PG 1 "Polo culturale Fossato - La Chiesa"
La realizzazione degli interventi è subordinata alla redazione di Piano Quadro di iniziativa pubblica o privata (Art. 4, comma 7 presenti N.T.A.) esteso all'intera area nell'ambito del quale dovrà essere effettuata la valutazione (Art. 12, comma 7 presenti N.T.A.).
È costituito da un unico intervento che comprende le seguenti aree:- L2 + L.Vpn (A.U. 1)
L'intervento è finalizzato alla realizzazione di attrezzature turistico-culturali (spazi polivalenti, sala conferenze, foresteria, servizi di supporto, spazi aperti di aggregazione). - - L2
- Slp max mq. 1.500
- Sc max mq. 1.200
- H max ml. 6,50
Per gli edifici esistenti è ammessa la destinazione residenziale se già esistente. Qualunque cambio di destinazione dovrà essere coerente con l'obiettivo del PG 1.
È ammessa la localizzazione nell'area di un impianto GPL in serbatoio interrato. Tale localizzazione non dovrà comunque comportare pregiudizio alla realizzazione degli interventi previsti.- - L.Vpn
Sono ammessi interventi fino alla ristrutturazione edilizia di tipo c.
Spazi pubblici (minimi)- parcheggi mq. 600
- aree verdi e pavimentate mq. 600
- strada carrabile di accesso
Intervento diretto pubblico o privato convenzionato subordinato agli indirizzi del Piano Quadro. - L2 + L.Vpn (A.U. 1)
- b) - IR 1.1 - Intervento di Riqualificazione "Borgo di Fossato"
È finalizzato alla riqualificazione del centro storico e degli spazi aperti.
Gli interventi dovranno attenersi alle indicazioni della "Guida agli Interventi" che recepisce in toto lo "Studio architettonico e ambientale del Borgo di Fossato".
L'IR 1.1 comprende le seguenti aree:- - R1
- - R.Sch - Oratorio di S. Rocco
Gli interventi ammessi sono quelli relativi alla classe a dell'Art. 10 delle presenti N.T.A. - - R.Sr
Modalità di attuazione
Interventi diretti pubblici o privati convenzionati.
- c) - IR 1.2 - Intervento di Riqualificazione "La Chiesa"
È finalizzato alla valorizzazione e recupero del borgo di "La Chiesa" anche a supporto del "Polo Culturale".
Gli interventi dovranno attenersi alle indicazioni e prescrizioni della "Guida agli Interventi".
L'IR 1.2 comprende le seguenti aree:- - L1
Recupero degli edifici per attrezzature accessorie al polo culturale (residenze temporanee, spazi polivalenti, residenza).
Per gli edifici esistenti sono ammessi interventi fino alla ristrutturazione edilizia di tipo a. - - L.Vpz
Formazione di piazza lastricata in pietra. - - L.Vg
- - L.Sch - Chiesa di S. Lorenzo
Gli interventi ammessi sono quelli relativi alla classe a dell'Art. 10 delle presenti N.T.A.
Modalità di attuazione
Piano di recupero di iniziativa pubblica o privata.
- - L1
- d) - IR 1.3 - Intervento di Riqualificazione "Riviera del Limentra"
È obiettivo dell'intervento la riqualificazione e valorizzazione, anche a fini turistici, delle aree rivierasche del Limentra.
Gli interventi dovranno attenersi alle indicazioni e prescrizioni della "Guida agli Interventi".
L'IR 1.3 comprende le seguenti aree:- R1
- P2 + P.V3 (A.U. 2)
Riqualificazione architettonica della fabbrica "Lentula" e restauro ambientale dell'area nell'ottica della sua appartenenza alla "Riviera del Limentra". Unicamente nell'ambito di tale intervento è ammesso l'incremento della superficie coperta, ai fini produttivi, fino ad un massimo del 45% come Rapporto di Copertura calcolato sull'intera Area Unitaria A.U.2.
Modalità di attuazione
Intervento diretto convenzionato subordinato a progetto unitario esteso all'intera Area Unitaria.
Norme transitorie
Fino alla realizzazione dell'intervento per il manufatto produttivo sono ammessi esclusivamente interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria. - AS1a (P.U. 1)
Realizzazione di parco libero ricreativo finalizzato alla valorizzazione delle sponde del Limentra attraverso la realizzazione di:- - parco attrezzato per feste e manifestazioni, attività balneari;
- - attrezzature ricettive e di ristoro con il recupero del Mulino di Fossato. Viene auspicato il mantenimento dell'attività produttiva, anche a fini didattico-documentali. Gli interventi ammessi sono quelli relativi alla classe c dell'Art. 10 delle presenti N.T.A.
- parcheggi mq. 1.250
- strada carrabile di accesso
Intervento diretto pubblico e/o privato convenzionato.
- e) Aree Aperte Urbane
- R.Vpn
- R.Vpn.1
L'area è finalizzata alla formazione di una passeggiata pedonale continua fino al centro storico di Fossato.
- f) Aree Filtro
- AF2
4 - AREE ESTERNE ALLO SCHEMA GUIDA SG 1 - Disciplina degli interventi
- a) - SISTEMA INSEDIATIVO - Sottosistema della Residenza - Aree Aperte Urbane afferenti
- a1) - Sottosistema della residenza
- R1
- a2) - Aree Aperte Urbane afferenti
- R.Vp
Finalizzata alla realizzazione di un'area per la sosta limitrofa al cimitero. - R.Vpn
- R.Vp
- a1) - Sottosistema della residenza
- b) - SISTEMA INSEDIATIVO - Sottosistema dei Servizi - Aree per Servizi di Uso pubblico afferenti
- S.Sc
- c) - SISTEMA AMBIENTALE
- - AF2
- d) - SISTEMA DELLA MOBILITÀ