Norme Tecniche di attuazione del Regolamento Urbanistico

1 - DELIMITAZIONE: comprende l'area Est dell'IDI 2 includendo gli abitati di La Villa e Trario.

2 - stralciato

3 - AREE INTERNE ALLO SCHEMA GUIDA SG 5 - Disciplina degli interventi
Lo Schema Guida SG 5 "Parco del Bisenzio - Alta Valle" ha come obiettivo la valorizzazione dell'area rivierasca dell'Alto Bisenzio in funzione di luogo privilegiato per attività di tempo libero e di struttura di connessione tra i centri abitati.
Propone la formazione di un polo attrezzato che contribuisca al rafforzamento dell'abitato di La Villa.
All'interno dell'Unità Insediativa 2.4 lo Schema-Guida comprende:

1. a) - Progetto Guida 5.1 "Parco sportivo La Villa"
2. b) - Aree strutturate

1. a) - Progetto Guida PG 5 "Parco Sportivo La Villa"
   La realizzazione degli interventi è subordinata alla redazione di Piano Quadro di iniziativa pubblica o privata esteso all'intera area nell'ambito del quale dovrà essere effettuata la valutazione degli effetti ambientali (Art. 12 comma 7 presenti N.T.A.).
   È costituito da un unico intervento.
   • S2 S.Va (A.U. 12)
     Realizzazione di impianti sportivi scoperti e attrezzature di supporto e di un'area di verde attrezzato di uso pubblico con sostituzione del fabbricato esistente e delle tettoie per strutture di tempo libero, ricreative e di ristoro e ricettive.
   • - S2
   • - S.Va
     Dati urbanistici:
     • Slp max mq. 500
     • H max ml. 3,50
     Spazi pubblici (minimi):
     • parcheggi mq. 280
     • verde sportivo mq. 11.500
     Prescrizioni specifiche
     Gli interventi dovranno rispettare i caratteri morfologici e paesistici dell'area.
     Nell'area S.Va le attrezzature dovranno essere localizzate al margine settentrionale dell'area in modo da costituire una continuità con il tessuto esistente. Il percorso pedonale indicato sulle Tavole del R.U. dovrà essere pavimentato e alberato.
     Le attrezzature di supporto agli impianti sportivi (spogliatoi, servizi, club-house) dovranno essere accorpate in modo da ridurre al minimo l'impatto con il contesto. È consentita la copertura degli impianti con strutture smontabili e leggere.
     Modalità di attuazione
     Intervento diretto privato convenzionato subordinato agli indirizzi del Piano Quadro.
     L'A.C. potrà autorizzare la suddivisione dell'Area Unitaria in due Aree Unitarie purché ciò non risulti pregiudiziale all'attuazione dell'intervento. Norme transitorie
     Fino all'attuazione degli interventi per i manufatti esistenti sono ammessi esclusivamente interventi di manutenzione ordinaria.
2. b) - Aree Strutturate
   • AS1 b - "Parco del Carigiola" Rafforzamento degli impianti sportivi dell'attuale "Parco Carigiola" con attività connesse con la presenza del fiume (pesca sportiva, balneazione). Viene indicata la realizzazione di un percorso pedonale rivierasco di collegamento delle attrezzature sportive. L'area di parcheggio dovrà essere alberata e potrà essere attrezzata con chioschi, servizi igienici e sedute.
     È ammessa l'individuazione di eventuali ulteriori aree di parcheggio alberate, nel rispetto degli obiettivi di compatibilità paesaggistica richiamati all'Art. 11bis delle presenti N.T.A.; gli interventi dovranno garantire la minima alterazione della morfologia dei luoghi ed escludere sistemazioni che prevedano consistenti superfici impermeabilizzate; eventuali attrezzature (piccoli chioschi, servizi igienici) potranno essere realizzate esclusivamente con strutture leggere e rimovibili, semplicemente ancorate al suolo e prive di opere di fondazione.
     Prescrizioni specifiche
     Eventuali nuove attrezzature (servizi e ristoro, Slp max mq. 100) dovranno essere possibilmente realizzate in adiacenza a quelle esistenti utilizzando strutture smontabili coerenti con il contesto ambientale. Modalità di attuazione
     Intervento diretto pubblico o privato convenzionato

4 - AREE ESTERNE ALLO SCHEMA GUIDA SG 5 - Disciplina degli interventi

1. a) - INTERVENTI DI RIQUALIFICAZIONE
   1. a1) - IR 2.4 - Intervento di Riqualificazione "La Villa - Centro"
      È finalizzato alla formazione di una nuova centralità per l'abitato di la Villa attraverso:
      • - sistemazione di un'area verde a giardino;
      • - la formazione di un sistema di piccole piazze (anche per eventuale localizzazione di mercato settimanale);
      • - sostituzione dei manufatti ex produttivi esistenti con servizi e residenza.
      È suddiviso in due interventi.
      1. Intervento 1 - L2 (A.U. 13)
         • L2 Realizzazione di attrezzature, servizi e residenza e spazi aperti a piazza
           Nuova edificazione (inclusa la sostituzione dei manufatti ex produttivi) Slp max mq. 1.000 (di cui per residenza mq. 700)
           Sc max mq. 700
           H max ml. 6,50
           Spazi pubblici (minimi):
           • parcheggi mq. 150
           • verde sportivo mq. 900
           Prescrizioni specifiche
           Dovrà essere previsto un percorso di collegamento alla strada comunale della Villa
           Categorie di intervento per gli edifici residenziali esistenti
           Sono ammessi interventi fino alla ristrutturazione edilizia di tipo c
           Modalità di attuazione
           Intervento diretto privato convenzionato subordinato a progetto unitario.
           Norme transitorie
           Fino all'attuazione degli interventi per gli ex manufatti produttivi sono ammessi esclusivamente interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria.
      2. Intervento 2
         • L.Vg
           Sistemazione dell'area con alberature, spazi di sosta e sedute. Realizzazione di un percorso pedonale di collegamento con l'area del Polo Sportivo La Villa.
           Modalità di attuazione
           Intervento diretto pubblico.
   2. a2) - IR 2.5 - Intervento di Riqualificazione "Borgo Di Trario"
      Interessa l'area individuata mediante perimetrazione e sigla nella Tav. nº 6 in scala 1:2.000.
      Gli interventi sugli edifici esistenti e sugli spazi aperti dovranno attenersi alle indicazioni e prescrizioni della "Guida agli Interventi" nel rispetto delle seguenti regole:
      • - conservazione dell'integrità urbanistica del borgo attraverso il mantenimento degli spazi aperti e del loro rapporto con il tessuto edilizio evitando recinzioni e suddivisioni degli spazi stessi;
      • - riqualificazione architettonica dell'aspetto esterno degli edifici attraverso regole tese ad una maggiore omogeneizzazione dei materiali, dei rivestimenti, delle tinteggiature e delle coperture;
      • - formazione di un'area di verde attrezzato;
      • - sistemazione della viabilità di accesso ed interna al borgo con formazione di parcheggi.
      L'IR 2.5 comprende le seguenti aree:
      1. R1
         Per gli edifici individuati come patrimonio di interesse documentale gli interventi ammessi sono quelli relativi alla classe c dell'Art. 10 delle presenti N.T.A.
      2. R.Va
         Sistemazione dell'area con attrezzature per il gioco dei bambini
         Modalità di attuazione
         Intervento diretto pubblico o privato convenzionato.
2. b) - SISTEMA INSEDIATIVO - Sottosistema della Residenza - Aree Aperte Urbane afferenti e Aree per Servizi di Uso pubblico.
   1. b1) - Sottosistema della Residenza
      1. R1
         È ammessa la destinazione ad attività ricettive e ristoro.
      2. R2a
      3. R3a
      4. R3b.1
         Non sono ammessi interventi di nuova edificazione. I seguenti parametri urbanistici si intendono riferiti agli interventi di addizione volumetrica e sostituzione edilizia per edifici residenziali. Dati urbanistici
         • Slp/Sf 0,20
         • Rc 20%
         • H max ml. 6,50
         Prescrizioni specifiche
         La sistemazione degli spazi di pertinenza dovrà essere coerente con la tipologia edilizia ed il contesto ambientale.
      5. R3b.2
         Dati urbanistici
         • Slp/Sf 0,16
         • Rc 20%
         • H max ml. 6,50
         Prescrizioni specifiche
         Tipo edilizio: villino mono-bifamiliare. La sistemazione degli spazi di pertinenza dovrà essere coerente con la tipologia edilizia ed il contesto ambientale. Modalità di attuazione
         Intervento diretto soggetto a convenzione per la cessione dell'rea da destinare a verde pubblico R.Vp.1.
      6. R.Vp.1
         Per l'area a verde pubblico è prevista una sistemazione con minime alterazioni dell'andamento naturale del terreno indispensabili alla sua fruizione.
      7. R3c
         Sono confermati gli indici urbanistici, le prescrizioni e le localizzazione delle aree di standards del Piano Attuativo (Delibera C.C. nº 42 del 10/06/1998).
   2. b2) - Aree Aperte Urbane e Aree per Servizi di Uso pubblico afferenti
      • R.Vpn
        Sono aree finalizzate al mantenimento dei caratteri ambientali e paesistici nell'immediato intorno degli abitati di La Villa e Trario.
        Viene indicata la formazione di un percorso pedonale di uso pubblico ed eventuale pista ciclabile di collegamento tra gli abitati della Villa e Trario, utilizzando in parte tracciati esistenti.
3. c) - SISTEMA INSEDIATIVO - Sottosistema delle Attrezzature e dei Servizi
   • S1
     Si conferma la destinazione ricettiva e di ristoro.
     Valgono le disposizioni degli Artt. 10, 35 e 39 delle presenti N.T.A.
     Per l'edificio individuato come patrimonio di interesse documentale gli interventi ammessi sono quelli relativi alla classe c dell'Art. 10 delle presenti N.T.A.
     Prescrizioni specifiche
     Gli interventi dovranno conformarsi alle indicazioni e prescrizioni della "Guida agli interventi".
     Edificio principale: sono ammessi interventi fino alla ristrutturazione edilizia d1. Tali interventi dovranno garantire il ripristino dei caratteri architettonici originari (coperture; intonaci, tinteggiature e coloriture; infissi; sistemazione degli spazi esterni).
     Magazzino: sostituzione del manufatto esistente con nuovo edificio coerente con il decoro dell'edificio principale destinato ad attrezzature di supporto all'attività ricettiva (Slp max: mq. 200; H max ml. 3,50).
4. d) - SISTEMA DELLA MOBILITÀ
   Nell'ambito dell'Unità Insediativa 2.4 "La Villa - Trario" vengono previsti i seguenti interventi principali:
   • - collegamento La Villa - Luicciana: si prevede il miglioramento della connessione carrabile tra gli abitati, adeguando i tracciati esistenti e, dove necessario, con modifiche per attenuare la pendenza e risistemare i raggi di curvatura;
   • - Strada Comunale di Trario: dovranno essere realizzati interventi di risagomatura e miglioramento della sede stradale e parcheggi.