Norme Tecniche di attuazione del Regolamento Urbanistico

Art. 75 IDI 4 - Unità Insediativa 4.3 - "Il Fabbro"

1 - DELIMITAZIONE: comprende l'area sud dell'IDI 4 fino al confine comunale includendo l'abitato del Fabbro.

2 - stralciato

3 - AREE INTERNE ALLO SCHEMA GUIDA SG 7 - Disciplina degli interventi
Lo Schema Guida SG 7 si propone la riqualificazione e la valorizzazione delle aree rivierasche, con la realizzazione di un parco fluviale a dimensione sovraccomunale e la formazione di un asse di connessione tra gli abitati del fondovalle con la creazione ed il rafforzamento di aree di centralità.
All'interno dell'Unità Insediativa 4.3 lo Schema Guida comprende:

  1. a) - Intervento di Riqualificazione 4.5 "Il Fabbro"
  2. b) - Aree Strutturate
  3. c) - Aree Aperte Urbane
  4. d) - Area per Servizi di Uso pubblico
  1. a) - IR 4.5 - Intervento di Riqualificazione "Il Fabbro"
    Interessa l'area individuata mediante perimetrazione e sigla nella Tav. 15 in scala 1:2.000.
    È finalizzato alla riqualificazione del centro storico e degli spazi aperti.
    Gli interventi dovranno attenersi alle indicazioni e prescrizioni della "Guida agli Interventi" nel rispetto delle seguenti regole:
    • - conservazione dell'integrità urbanistica attraverso il mantenimento degli spazi aperti e del loro rapporto con il tessuto edilizio, evitando recinzioni e suddivisione degli spazi stessi;
    • - riqualificazione architettonica dell'aspetto esterno degli edifici attraverso una maggiore omogeneizzazione dei materiali, dei rivestimenti, delle tinteggiature e delle coperture;
    • - riqualificazione dell'area di verde pubblico e sistemazione della piazza prospiciente la S.S. 325;
    • - formazione di percorso pedonale di collegamento con l'area di Verde Strutturato.
    Gli interventi relativi alla Mobilità (strade, parcheggi, percorsi pedonali) dovranno essere realizzati così come indicati sulle Tavole del R.U. La strada alberata, così come individuata sulle tavole del R.U. dovrà essere corredata da percorso pedonale eventualmente affiancato da pista ciclabile.
    Ove necessario potranno essere realizzate nuove aree di parcheggio all'interno delle aree di intervento o nelle aree adiacenti.
    L'IR 4.5 comprende le seguenti aree:
    1. - R1
    2. - R.Vp
    3. - R.Vpz
      Modalità di attuazione
      Interventi diretti pubblici o privati.
  2. b) - Aree Strutturate
    1. AS1a
      Aree destinate a parco libero e ricreativo finalizzato alla valorizzazione delle sponde del Bisenzio. È ammessa la realizzazione di aree attrezzate per la sosta e il pic-nic.
      Viene indicata la realizzazione di percorso pedonale continuo eventualmente affiancato da pista ciclabile di collegamento tra i nuclei di Usella e del Fabbro.
      Modalità di attuazione
      Intervento diretto pubblico o privato.
  3. c) - Aree Aperte Urbane
    • R.Vp
      L'area è prevalentemente finalizzata alla formazione di un filtro verde tra l'area del depuratore e le aree residenziali. Dovrà essere pertanto alberata preferibilmente con essenze sempre-verdi comunque compatibili con il contesto ambientale. Dovrà essere mantenuto il sentiero di accesso al fiume.
  4. d) - Area per Servizi di Uso pubblico
    • S.St
      L'area è destinata alla localizzazione dell'impianto di depurazione comunale.

4 - AREE ESTERNE ALLO SCHEMA GUIDA SG 7 - Disciplina degli interventi

  1. a) - SISTEMA INSEDIATIVO - Sottosistema della Residenza - Aree Aperte Urbane afferenti
    1. a1) - Sottosistema della Residenza
      1. R2a
      2. R2a.1
        Sono ammessi interventi fino alla ristrutturazione edilizia di tipo a.
      3. R2a.2
        Sono ammessi interventi fino alla ristrutturazione edilizia di tipo d.
      4. R2b:
        Dati Urbanistici:
        • Slp/Sf = 0.35
        • Rc 35%
        • Hmax ml 6,50
        Prescrizioni specifiche:
        Tipo edilizio villino mono- bifamiliare. le sistemazioni delle pertinenze dovranno essere coerenti con la tipologia edilizia e il contesto ambientale.
        Modalità di attuazione:
        Intervento diretto
      5. R3a
      6. R3b
        Dati urbanistici:
        • Slp/Sf 0,35
        • Rc 35%
        • H max ml. 6,50
        Prescrizioni specifiche
        Tipo edilizio: villino mono bifamiliare. Le sistemazioni delle pertinenze dovranno essere coerenti con la tipologia edilizia e il contesto ambientale.
        Modalità di attuazione
        Intervento diretto.
      7. R4.1
        L'intervento è finalizzato alla sostituzione dei fabbricati produttivi esistenti con edifici per residenza e commercio.
        Dati urbanistici:
        • Slp mq. 900 (dei quali mq. 700 per residenza)
        • Sc mq. 500
        • H max ml. 6,50
        Prescrizioni specifiche
        Tipo edilizio: schiera o linea. Gli edifici dovranno essere allineati con l'edificio residenziale esistente.
        Categorie di intervento per gli edifici esistenti
        Sono ammessi interventi fino alla ristrutturazione edilizia.
        Modalità di attuazione
        Intervento diretto subordinato a progetto unitario esteso all'intera area.
        Norme transitorie
        Fino all'attuazione dell'intervento per i manufatti produttivi sono ammessi esclusivamente interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria.
      8. R4.2
        L'intervento, subordinato a progetto unitario esteso all'intera Area Unitaria A.U. 21 è finalizzato alla sostituzione o recupero dei manufatti produttivi esistenti con residenza.
        L'A.U. 21 comprende anche l'area R.V3 (presente Articolo comma a2)
        Dati urbanistici (in caso di sostituzione)
        • Slp max mq. 800
        • H max ml. 6,50
        Categorie di intervento per gli edifici residenziali esistenti
        Sono ammessi interventi fino alla ristrutturazione edilizia di tipo a.
        Modalità di attuazione
        Intervento diretto.
        Norme transitorie
        Fino all'attuazione dell'intervento per i manufatti produttivi sono ammessi esclusivamente interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria.
      9. R5.1 (P.U. 10)
        Dati urbanistici:
        • Slp mq. 2.000
        • Sc mq. 1.400
        • H max ml. 6,50
        Spazi pubblici (minimi) per P.U. 10:
        • parcheggi mq. 200
        • strada carrabile di accesso
        Prescrizioni specifiche
        Tipo edilizio: schiera o villini mono-bifamiliari. Le pertinenze esterne dovranno essere coerenti con la tipologia edilizia ed il contesto ambientale.
        Modalità di attuazione
        Intervento diretto convenzionato subordinato a Piano Unitario nell'ambito del quale dovrà essere effettuata la valutazione degli effetti ambientali (Art. 12 comma 7 presenti N.T.A.).
      10. R5.2
        L'intervento, subordinato a progetto unitario esteso all'intera Area Unitaria A.U. 22 è finalizzato alla realizzazione di edifici per residenza e di una piazza (R.Vpz - presente Articolo comma a2).
        Dati urbanistici:
        • Slp mq. 3.000
        • Sc mq. 1.500
        • H max ml. 9,50
        Spazi pubblici (minimi) per A.U. 22:
        • parcheggi mq. 200
        • piazza mq. 750
        • strada carrabile di accesso
        Prescrizioni specifiche
        Tipo edilizio: schiera o linea.
        Modalità di attuazione
        Intervento diretto convenzionato subordinato a progetto unitario esteso all'intera A.U. 22.
        Dovrà essere effettuata la valutazione degli effetti ambientali (Art. 12 comma 7 presenti N.T.A.).
    2. a2) - Aree Aperte Urbane afferenti
      • R.Vpz
        L'area fa parte della A.U. 22 come individuata dalla Scheda nº 15 allegata alle presenti N.T.A. Tale A.U. comprende anche l'area R5.2 (presente Articolo comma 4 a1).
      • R.Vpn
      • R.V3
        L'area fa parte della A.U. 21 che comprende anche l'area R4.2 (presente Articolo comma 4 a1).
  2. b) - SISTEMA INSEDIATIVO - Sottosistema della Produzione
    1. b1) - Sottosistema della Produzione
      • P2
  3. c) - SISTEMA DELLA MOBILITÀ
    Nell'ambito dell'Unità Insediativa 4.3 "Il Fabbro" vengono previsti i seguenti interventi principali:
    • - adeguamento S.S. 325 in prossimità della piazza prospiciente la statale;
    • - realizzazione di strada alberata tra le nuove aree residenziali previste e le aree verdi prospicienti il Fiume Bisenzio.
    I percorsi pedonali (che potranno essere affiancati da pista ciclabile), le strade urbane alberate e i tracciati da valorizzare sono indicati nelle Tavole del R.U.