Norme Tecniche di attuazione del Regolamento Urbanistico
Art. 75 IDI 4 - Unità Insediativa 4.3 - "Il Fabbro"
1 - DELIMITAZIONE: comprende l'area sud dell'IDI 4 fino al confine comunale includendo l'abitato del Fabbro.
2 - stralciato
3 - AREE INTERNE ALLO SCHEMA GUIDA SG 7 - Disciplina degli interventi
Lo Schema Guida SG 7 si propone la riqualificazione e la valorizzazione delle aree rivierasche, con la realizzazione di un parco fluviale a dimensione sovraccomunale e la formazione di un asse di connessione tra gli abitati del fondovalle con la creazione ed il rafforzamento di aree di centralità.
All'interno dell'Unità Insediativa 4.3 lo Schema Guida comprende:
- a) - Intervento di Riqualificazione 4.5 "Il Fabbro"
- b) - Aree Strutturate
- c) - Aree Aperte Urbane
- d) - Area per Servizi di Uso pubblico
- a) - IR 4.5 - Intervento di Riqualificazione "Il Fabbro"
Interessa l'area individuata mediante perimetrazione e sigla nella Tav. 15 in scala 1:2.000.
È finalizzato alla riqualificazione del centro storico e degli spazi aperti.
Gli interventi dovranno attenersi alle indicazioni e prescrizioni della "Guida agli Interventi" nel rispetto delle seguenti regole:- - conservazione dell'integrità urbanistica attraverso il mantenimento degli spazi aperti e del loro rapporto con il tessuto edilizio, evitando recinzioni e suddivisione degli spazi stessi;
- - riqualificazione architettonica dell'aspetto esterno degli edifici attraverso una maggiore omogeneizzazione dei materiali, dei rivestimenti, delle tinteggiature e delle coperture;
- - riqualificazione dell'area di verde pubblico e sistemazione della piazza prospiciente la S.S. 325;
- - formazione di percorso pedonale di collegamento con l'area di Verde Strutturato.
Ove necessario potranno essere realizzate nuove aree di parcheggio all'interno delle aree di intervento o nelle aree adiacenti.
L'IR 4.5 comprende le seguenti aree:- - R1
- - R.Vp
- - R.Vpz
Modalità di attuazione
Interventi diretti pubblici o privati.
- b) - Aree Strutturate
- AS1a
Aree destinate a parco libero e ricreativo finalizzato alla valorizzazione delle sponde del Bisenzio. È ammessa la realizzazione di aree attrezzate per la sosta e il pic-nic.
Viene indicata la realizzazione di percorso pedonale continuo eventualmente affiancato da pista ciclabile di collegamento tra i nuclei di Usella e del Fabbro.
Modalità di attuazione
Intervento diretto pubblico o privato.
- AS1a
- c) - Aree Aperte Urbane
- R.Vp
L'area è prevalentemente finalizzata alla formazione di un filtro verde tra l'area del depuratore e le aree residenziali. Dovrà essere pertanto alberata preferibilmente con essenze sempre-verdi comunque compatibili con il contesto ambientale. Dovrà essere mantenuto il sentiero di accesso al fiume.
- R.Vp
- d) - Area per Servizi di Uso pubblico
- S.St
L'area è destinata alla localizzazione dell'impianto di depurazione comunale.
- S.St
4 - AREE ESTERNE ALLO SCHEMA GUIDA SG 7 - Disciplina degli interventi
- a) - SISTEMA INSEDIATIVO - Sottosistema della Residenza - Aree Aperte Urbane afferenti
- a1) - Sottosistema della Residenza
- R2a
- R2a.1
Sono ammessi interventi fino alla ristrutturazione edilizia di tipo a. - R2a.2
Sono ammessi interventi fino alla ristrutturazione edilizia di tipo d. - R2b:
Dati Urbanistici:- Slp/Sf = 0.35
- Rc 35%
- Hmax ml 6,50
Tipo edilizio villino mono- bifamiliare. le sistemazioni delle pertinenze dovranno essere coerenti con la tipologia edilizia e il contesto ambientale.
Modalità di attuazione:
Intervento diretto - R3a
- R3b
Dati urbanistici:- Slp/Sf 0,35
- Rc 35%
- H max ml. 6,50
Tipo edilizio: villino mono bifamiliare. Le sistemazioni delle pertinenze dovranno essere coerenti con la tipologia edilizia e il contesto ambientale.
Modalità di attuazione
Intervento diretto. - R4.1
L'intervento è finalizzato alla sostituzione dei fabbricati produttivi esistenti con edifici per residenza e commercio.
Dati urbanistici:- Slp mq. 900 (dei quali mq. 700 per residenza)
- Sc mq. 500
- H max ml. 6,50
Tipo edilizio: schiera o linea. Gli edifici dovranno essere allineati con l'edificio residenziale esistente.
Categorie di intervento per gli edifici esistenti
Sono ammessi interventi fino alla ristrutturazione edilizia.
Modalità di attuazione
Intervento diretto subordinato a progetto unitario esteso all'intera area.
Norme transitorie
Fino all'attuazione dell'intervento per i manufatti produttivi sono ammessi esclusivamente interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria. - R4.2
L'intervento, subordinato a progetto unitario esteso all'intera Area Unitaria A.U. 21 è finalizzato alla sostituzione o recupero dei manufatti produttivi esistenti con residenza.
L'A.U. 21 comprende anche l'area R.V3 (presente Articolo comma a2)
Dati urbanistici (in caso di sostituzione)- Slp max mq. 800
- H max ml. 6,50
Sono ammessi interventi fino alla ristrutturazione edilizia di tipo a.
Modalità di attuazione
Intervento diretto.
Norme transitorie
Fino all'attuazione dell'intervento per i manufatti produttivi sono ammessi esclusivamente interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria. - R5.1 (P.U. 10)
Dati urbanistici:- Slp mq. 2.000
- Sc mq. 1.400
- H max ml. 6,50
- parcheggi mq. 200
- strada carrabile di accesso
Tipo edilizio: schiera o villini mono-bifamiliari. Le pertinenze esterne dovranno essere coerenti con la tipologia edilizia ed il contesto ambientale.
Modalità di attuazione
Intervento diretto convenzionato subordinato a Piano Unitario nell'ambito del quale dovrà essere effettuata la valutazione degli effetti ambientali (Art. 12 comma 7 presenti N.T.A.).
- R5.2
L'intervento, subordinato a progetto unitario esteso all'intera Area Unitaria A.U. 22 è finalizzato alla realizzazione di edifici per residenza e di una piazza (R.Vpz - presente Articolo comma a2).
Dati urbanistici:- Slp mq. 3.000
- Sc mq. 1.500
- H max ml. 9,50
- parcheggi mq. 200
- piazza mq. 750
- strada carrabile di accesso
Tipo edilizio: schiera o linea.
Modalità di attuazione
Intervento diretto convenzionato subordinato a progetto unitario esteso all'intera A.U. 22.
Dovrà essere effettuata la valutazione degli effetti ambientali (Art. 12 comma 7 presenti N.T.A.).
- a2) - Aree Aperte Urbane afferenti
- R.Vpz
L'area fa parte della A.U. 22 come individuata dalla Scheda nº 15 allegata alle presenti N.T.A. Tale A.U. comprende anche l'area R5.2 (presente Articolo comma 4 a1). - R.Vpn
- R.V3
L'area fa parte della A.U. 21 che comprende anche l'area R4.2 (presente Articolo comma 4 a1).
- R.Vpz
- a1) - Sottosistema della Residenza
- b) - SISTEMA INSEDIATIVO - Sottosistema della Produzione
- b1) - Sottosistema della Produzione
- P2
- b1) - Sottosistema della Produzione
- c) - SISTEMA DELLA MOBILITÀ
Nell'ambito dell'Unità Insediativa 4.3 "Il Fabbro" vengono previsti i seguenti interventi principali:- - adeguamento S.S. 325 in prossimità della piazza prospiciente la statale;
- - realizzazione di strada alberata tra le nuove aree residenziali previste e le aree verdi prospicienti il Fiume Bisenzio.