Norme Tecniche di attuazione del Regolamento Urbanistico

Definizione

Sono le aree individuate ai sensi dell'art.4 punto 5 del D.M. 1444/68 (Zone F mq.15,00 per ab.) destinate a impianti ed attrezzature di carattere generale e a Parco Urbano e Territoriale.

F1 - Parco Urbano del Paretaio.

Il Comune predisporrà un apposito progetto unitario in modo da disciplinare le destinazioni d'uso esistenti o di progetto.

Le destinazioni d'uso compatibili con la previsione di parco pubblico sono:

• - attività sportive e ricreative all'aperto;
• - aree per spettacoli temporanei e/o permanenti e tempo libero; ;
• - turistiche ricettive;
• - sanitarie e parasanitarie pubbliche e di interesse pubblico;

Modalità attuative e Interventi ammessi.

L'intervento è riservato all'A.C., e agli Enti istituzionalmente competenti o a privati previa convenzione con l'Amministrazione Comunale. Il progetto unitario di tutta l'area interessata dovrà prioritariamente garantire la prevalente destinazione a verde pubblico o di uso pubblico. Il progetto unitario, eventualmente articolato in unita minime d'intervento, disciplinerà l'ubicazione, le caratteristiche architettoniche ed il dimensionamento delle nuove strutture, con particolare riguardo all'assetto geomorfologico del versante.

F2 Parco Archeologico di Montereggi.

Il Parco Archeologico di Montereggi è un bene vincolato ai sensi del D.Lgv.490/99 e rappresenta un area importante per la storia del territorio e della comunità locale attualmente in comodato gratuito al Comune. L'Amministrazione Comunale predisporrà un progetto unitario di sistemazione dell'area al fine di garantire la fruibilità pubblica e la conservazione e valorizzazione dei reperti esistenti in loco.

Le destinazioni d'uso compatibili con la previsione di parco urbano sono:

• - attività di svago e per il tempo libero.
• - attività culturali.

Modalità attuative e Interventi ammessi

L'intervento è riservato all'AC e agli enti istituzionalmente competenti, il progetto di tutta l'area, eventualmente articolato in unità minime d'intervento, dovrà obbligatoriamente prevedere la valorizzazione e la salvaguardia dell'aspetto vegetazionale.

F3 Parco Fluviale

Il parco Fluviale del fiume Arno riveste una particolare importanza per tutta la comunità locale di Capraia e Limite, occupa in gran parte l'area interessata dalla cassa di laminazione Fibbiana 2 e l'ansa del fiume Arno fino al castello di Capraia.

L'Amministrazione Comunale predisporrà un apposito progetto unitario di sistemazione dell'area al fine di garantire la fruibilità pubblica, la conservazione e valorizzazione del territorio. Il progetto potrà essere suddiviso in comparti (stralci funzionali) autonomi per la sua attuazione e/o convenzionamento con privati attuatori.

Le destinazioni d'uso compatibili con la previsione di parco urbano sono:

• - attività di svago, gioco, tempo libero ed impianti sportivi;
• - attività culturali, espositive, museali, formazione professionale, sanitarie;
• - attività turistiche e ricettive ;
• - ristorazione;

Modalità attuative ed Inteventi ammessi

L'intervento è riservato all'A.C. o agli enti istituzionalmente competenti o a privati previa convenzione con il comune. Il progetto unitario, eventualmente articolato in unità minime d'intervento, di tutta l'area dovrà garantire prioritariamente la funzione di cassa di laminazione del fiume Arno, per la parte compresa nel Piano Stralcio Rischio Idraulico, salvaguardare le preminente destinazione a verde pubblico e di uso pubblico, la bonifica delle aree degradate e il restauro e recupero degli immobili esistenti.

Dovrà essere garantita la percorribilità integrale della sponda dell'Arno dall'abitato di Limite fino a Capraia.

Per le parti comprese al di fuori delle zone comprese nel Piano Stralcio Rischio Idraulico, è possibile prevedere il recupero delle volumetrie esistenti, con le destinazioni ammesse, in tal caso è ammesso un incremento max. del 20% della volumetria.

Per le parti comprese all'interno del centro abitato di Capraia il progetto unitario potrà prevedere nuovi edifici, attrezzature ed impianti anche coperti.