Tipi di intervento e prescrizioni particolari:

Il nucleo, che ricade nel Sottosistema insediativo R3, ha subito nel tempo trasformazioni tali da alterare gravemente le sue caratteristiche originarie e da compromettere il suo valore storico o paesistico; il nucleo necessita, pertanto, di una complessiva riqualificazione, eliminando le strutture degradate e precarie ed adeguando alle esigenze contemporanee gli spazi esistenti. In particolare dovrà essere messo a punto un progetto di sistemazione degli spazi aperti, tenendo presente quanto disciplinato dall’art. 85 delle presenti norme e prevedendo il recupero dell'aia e dei muri a secco, sostituendo le ringhiere a delimitazione dei dislivelli con muri dello stesso tipo. I vari interventi e gli spazi comuni dovranno avere un carattere omogeneo per quanto riguarda la scelta dei materiali e delle finiture che dovranno essere di tipo tradizionale. Potranno essere ripristinati i due accessi esistenti anche in funzione di una migliore accessibilità alle varie parti che compongono l'articolato complesso edilizio.

L’area ricade all’interno del vincolo paesaggistico “Versante ovest Montagnola senese” (art. 136 D.lgs 42/2004).

edificio 001: riqualificazione di tipo 3 (art. 83.2 comma 5 NTA), con ampliamento massimo di 30 mq. di Sn sul retro e mantenimento del numero di piani esistente; restauro dell'arco di collegamento con l'edificio 002;

edifici 002, 003, 005: riqualificazione di tipo 2 (art. 83.2 comma 4 NTA);

edificio 004 e 010: riqualificazione di tipo 2 (art. 83.2 comma 4 NTA), con rimozione delle tettoie aggiunte;

edificio 006: conservazione (art. 83.1 NTA);

edificio 008: riqualificazione di tipo 2 (art. 83.2 comma 4 NTA);

edificio 007 e 009: manutenzione con eventuale demolizione senza ricostruzione;

Modalità di attuazione:

Intervento diretto con contestuale progetto di sistemazione degli spazi aperti di pertinenza.

Fattibilità degli Interventi per gli aspetti geologici, Idraulici e sismici:

In relazione alla pericolosità attribuita (Tavv. 2.5 e 2.6 P.S.) e alla tipologia di intervento consentita, per i singoli edifici e per l’area di pertinenza di cui alla presente Scheda normativa, vale quanto prescritto all’art. 104 delle presenti norme.