Norme di attuazione territoriali del RU di Castelfranco di Sopra

Ai fini della sua applicazione il regolamento urbanistico usa le seguenti definizioni urbanistiche, indici e parametri:

• - Superficie territoriale (St): somma delle superfici fondiarie e di quelle per opere di urbanizzazione primaria e secondaria (Sf+S1+S2) in ettari;
• - Superficie fondiaria (Sf): superficie del lotto formato per procedura urbanistica al momento di entrata in vigore del piano (in mq.);
• - Superficie per opere di urbanizzazione primaria e secondaria (S1 e S2): superficie occupata rispettivamente dall'opera di urbanizzazione primaria e dall'opera di urbanizzazione secondaria (in mq.);
• - Superficie utile lorda (Sul): somma delle superfici di ogni piano dell'edificio calcolate al lordo dei muri esterni (in mq.); le logge aperte su due lati non costituiscono SUL per una superficie complessiva inferiore al 20% della superficie coperta; per le nuove costruzioni e le ristrutturazioni, ai fini di incentivazione della bioedilizia, per il calcolo della Sul non saranno considerati:
  • - lo spessore dei muri esterni eccedente i cm. 30;
  • - volumi tecnici, cioè manufatti finalizzati a contenere apparecchiature, macchinari o impianti tecnologici ed aventi dimensioni non superiori a quelle indispensabili per l'alloggiamento e la manutenzione dei medesimi, quali cabine elettriche, vani caldaia, locali per impianti centralizzati di riscaldamento, climatizzazione, trattamento e deposito di acque idrosanitarie, extracorsa degli ascensori e relativi locali macchine, cisterne e serbatoi idrici, gli apparati tecnici per lo smaltimento dei fumi quali comignoli e canne fumarie; se posti fuori terra non potranno avere superficie interna superiore a 8 mq., fatte salve documentate esigenze tecniche nel caso di insediamenti con destinazione ad attività industriali ed artigianali; nel territorio rurale i locali per le caldaie a cippato o a legna, quale dotazione a supporto dell'uso abitativo, si considerano volumi tecnici;
  • - i sistemi bioclimatici (pareti ventilate, rivestimenti a cappotto, ecc.), nel rispetto dei requisiti tecnico-costruttivi, tipologici (Norme 2.2) ed impiantistici definiti dalle norme vigenti;
  • - le "serre solari" cioè gli spazi ottenuti mediante chiusura con vetrata trasparente di logge o terrazze esposte prevalentemente a sud e quando esclusivamente finalizzati al risparmio energetico, senza determinare nuovi locali per la presenza continuativa di persone (locali di abitazione permanente e non, luoghi di lavoro, ecc.), apribili ed ombreggiabili per evitare il surriscaldamento estivo, attraverso schermature mobili o rimovibili; la struttura di chiusura deve comunque essere completamente trasparente, fatto salvo l'ingombro della struttura di supporto; tali elementi non potranno comunque avere superficie superiore al 10% della superficie coperta dell'edificio e dovranno essere realizzati nel rispetto dei caratteri tipologici (Norme 2.2) che caratterizzano il contesto ambientale; la dimostrazione della finalità di risparmio energetico dovrà essere prodotta attraverso uno specifico elaborato tecnico che ne certifichi le prestazioni, come definito dalle Linee Guida Regionali, tenendo conto dell'irraggiamento.
  La Sul con altezza interna inferiore a m. 2,40 non è computabile ai fini del carico urbanistico, ma lo è ai fini del calcolo degli oneri quale superficie accessoria della funzione principale. Previa verifica di non interferenza con la falda acquifera, è sempre ammessa esclusivamente sotto la Sul del piano terra, con esclusione dei soli garage realizzati ai sensi dell'articolo 9 della L. 122/89, dove consentiti, al servizio dei soli edifici esistenti;
• - Superficie utile netta (abitabile) (Sua): somma delle superfici di ogni piano dell'edificio, o dell'alloggio, calcolate al netto dei muri, vani di porte e finestre, pilastri, sguinci, scale interne (in mq.) (D.M. 10.05.77 n. 801);
• - Superficie coperta (Sc): superficie della proiezione a terra della Su dei vari piani (in mq.);
• - Altezza del fabbricato (H): altezza del fabbricato dal punto di stacco del fabbricato dal suolo all'intradosso dell'ultimo solaio di copertura;
• - Volume (V): somma dei prodotti delle superfici utili di piano per le rispettive altezze lorde;
• - Indice di utilizzazione territoriale: (Ut = mq. Su/ha. St) mq. di superficie utile ogni ettaro di superficie territoriale;
• - Indice di utilizzazione fondiario: (Uf = mq. Su/mq. Sf) mq. di superficie utile ogni mq. di superficie fondiaria;
• - Rapporto di copertura: (Rc = mq. Sc/mq. Sf) mq. di superficie coperta ogni mq. di superficie fondiaria.

Ai fini dell'applicazione di norme che facciano esplicito riferimento al volume, gli indici e parametri di cui al precedente comma devono essere moltiplicati per un'altezza convenzionale di m. 3,00.

Per le aree residenziali urbane i garage pertinenziali di cui alla L.765/67 come modificata dalla L. 122/89 di altezza interna inferiore a m. 2,40 non costituiscono Su.

Sono fatte salve le opere eseguite con norme di regolamento edilizio diverse e in contrasto con le presenti.

Nelle more della stesura del nuovo regolamento edilizio le norme del regolamento urbanistico, qualora in contrasto, prevalgono su quelle del regolamento edilizio vigente.