Art. 155- Aree di Completamento
AC2.01 via G. Marconi
destinazione d'uso: Residenza
area di intervento (ST): 2.162 mq.
SUL massima: 480 mq. - numero alloggi massimo: 5
numero piani massimo: 2 - Rapporto di Copertura massimo: 0,25
opere ed attrezzature pubbliche: realizzazione di parcheggio (Sp) nella parte prospettante via G. Marconi;
disposizioni specifiche:
L'edificazione dovrà essere localizzata nella parte sud, mantenendo inedificata l'area interclusa tra i fabbricati esistenti: tale area sarà destinata a parcheggio (parcheggio pubblico e parcheggio pertinenziale) ed alla viabilità di servizio al nuovo insediamento residenziale; quest'ultima dovrà in ogni caso essere esclusa dal computo delle superfici ai fini della verifica delle aree a standard richieste.
Il progetto deve essere corredato da specifici studi di inserimento dal punto di vista paesaggistico.
AC2.02 via della Ripa, via D. Alighieri
destinazione d'uso: Residenza
area di intervento (ST): 2.644 mq.
SUL massima: 490 mq. - numero alloggi massimo: 6
numero piani massimo: 2 - Rapporto di Copertura massimo: 0,30
opere ed attrezzature pubbliche: realizzazione di parcheggio (Sp) lungo via D. Alighieri;
disposizioni specifiche:
Mantenimento del muro di contenimento su via della Ripa.
AC2.03 piazza G. Cuccoli
destinazione d'uso: Residenza
area di intervento (ST): 679 mq.
SUL massima: 150 mq. - numero alloggi massimo: 2
numero piani massimo: 2 - Rapporto di Copertura massimo: 0,30
opere ed attrezzature pubbliche: monetizzazione delle aree a standard richieste.
AC2.04 via M.L. King
destinazione d'uso: Residenza
area di intervento (ST): 713 mq.
SUL massima: 180 mq. - numero alloggi massimo: 3
numero piani massimo: 2 - Rapporto di Copertura massimo: 0,30
opere ed attrezzature pubbliche: realizzazione di parcheggio (Sp) lungo strada su via M.L. King, lato nord.
AC2.05 via di Casalivo, via G. La Pira
destinazione d'uso: Residenza
area di intervento (ST): 1.964 mq.
SUL massima: 300 mq. - numero alloggi massimo: 4
numero piani massimo: 2 - Rapporto di Copertura massimo: 0,30
opere ed attrezzature pubbliche: realizzazione di una piazza per Casalivo, con pavimentazione coerente alle caratteristiche del nucleo di antica formazione e recupero del tratto in pietra ancora presente nella parte nord; cessione dell'area per la realizzazione di parcheggio (Sp) lungo via G. La Pira (superficie pari a 720 mq.);
disposizioni specifiche:
Per il fabbricato presente nell'area è previsto l'intervento di ristrutturazione edilizia limitata di tipo a (ri-a), recuperando il locale e la tettoia ad usi accessori alla residenza.
AC2.06 via G. Impastato
destinazione d'uso: Residenza
area di intervento (ST): 927 mq.
SUL massima: 200 mq. - numero alloggi massimo: 2
numero piani massimo: 2 - Rapporto di Copertura massimo: 0,30
opere ed attrezzature pubbliche: realizzazione di parcheggio (Sp) lungo strada.
AC2.07 via Gigliorotto
destinazione d'uso: Residenza
area di intervento (ST): 1.487 mq.
SUL massima: 240 mq. - numero alloggi massimo: 3
numero piani massimo: 2 - Rapporto di Copertura massimo: 0,30
opere ed attrezzature pubbliche: realizzazione di un nuovo tratto di strada di servizio al nuovo insediamento residenziale e funzionale al collegamento tra via Gigliorotto e via San Miniato (lunghezza di circa 50 ml., larghezza di 8 ml.), con parcheggio (Sp) lungo strada.
disposizioni specifiche:
L'attuazione dell'intervento è vincolata alla demolizione di tutti i manufatti presenti nell'area.
AC2.08 località il Corbezzolo
destinazione d'uso: Residenza
area di intervento (ST): 2.158 mq.
SUL massima: 450 mq. - numero alloggi massimo: 6
numero piani massimo: 2 - Rapporto di Copertura massimo: 0,30
opere ed attrezzature pubbliche: non sono richieste aree a standard in quanto già realizzate e cedute nell'ambito della lottizzazione originaria;
disposizioni specifiche:
L'intervento può essere realizzato anche per parti, individuando due oppure tre lotti di edificazione, fermo restando il rispetto dei parametri sopra definiti.
AC2.09 via San Lorenzo 1
destinazione d'uso: Attività industriali ed artigianali (con esclusione di attività estrattive, impianti per autodemolizioni, recupero e riciclaggio di materiali);
area di intervento (ST): 5.230 mq.
SUL massima: 1.600 mq. - numero alloggi massimo: 1 (alloggio del custode)
quota di SUL massima per residenza (alloggio del custode): 90 mq.
numero piani massimo: 1 (entro l'altezza massima di 7 ml. è consentita la realizzazione di una parte a due livelli, per una quota non superiore ad 1/3 della Superficie Coperta); è ammessa la realizzazione di eventuali piani interrati, entro la sagoma dell'edificio
Rapporto di Copertura massimo: 0,45
opere ed attrezzature pubbliche: riqualificazione del parcheggio posto a chiusura di via San Lorenzo (marciapiedi, alberature, attrezzature urbane) e monetizzazione delle aree a standard richieste;
disposizioni specifiche:
Dovranno essere contestualmente realizzati impianti vegetazionali (formazioni vegetazionali dense, fasce alberate, barriere vegetali) di compensazione delle emissioni di anidride carbonica ed assorbimento delle sostanze inquinanti per una superficie non inferiore al 20% dell'area di intervento, da localizzare nella parte retrostante, al margine della zona produttiva verso il limite delle balze.
AC2.10 via San Lorenzo 2
destinazione d'uso: Attività industriali ed artigianali (con esclusione di attività estrattive, impianti per autodemolizioni, recupero e riciclaggio di materiali)
area di intervento (ST): 5.243 mq.
SUL massima: 1.600 mq. - numero alloggi massimo: 1 (alloggio del custode)
quota di SUL massima per residenza (alloggio del custode): 90 mq.
numero piani massimo: 1 (entro l'altezza massima di 7 ml. è consentita la realizzazione di una parte a due livelli, per una quota non superiore ad 1/3 della Superficie Coperta); è ammessa la realizzazione di eventuali piani interrati, entro la sagoma dell'edificio
Rapporto di Copertura massimo: 0,45
opere ed attrezzature pubbliche: realizzazione di parcheggio (Sp) lungo strada su via San Lorenzo e di un'area a verde pubblico con alberature lungo la strada vicinale di San Lorenzo, nel rispetto dei parametri e delle proporzioni definite all'art. 46 delle presenti Norme;
disposizioni specifiche:
Dovranno essere contestualmente realizzati impianti vegetazionali (formazioni vegetazionali dense, fasce alberate, barriere vegetali) di compensazione delle emissioni di anidride carbonica ed assorbimento delle sostanze inquinanti per una superficie non inferiore al 20% dell'area di intervento, da localizzare nella parte retrostante, al margine della zona produttiva verso il limite delle balze.
AC2.11 via Tagliamento
destinazione d'uso: Residenza
area di intervento (ST): 740 mq.
SUL massima: 160 mq. - numero alloggi massimo: 2
numero piani massimo: 2 - Rapporto di Copertura massimo: 0,30
opere ed attrezzature pubbliche: monetizzazione delle aree a standard richieste;
AC2.12 via Mascagni
destinazione d'uso: Residenza
area di intervento (ST): 627 mq.
SUL massima: 140 mq. - numero alloggi massimo: 2
numero piani massimo: 2 - Rapporto di Copertura massimo: 0,30
opere ed attrezzature pubbliche: monetizzazione delle aree a standard richieste.
disposizioni specifiche:
L'attuazione dell'intervento è vincolata alla demolizione di tutti i manufatti presenti nell'area.
AC2.13 via di Caselli
destinazione d'uso: Residenza
area di intervento (ST): 539 mq.
SUL massima: 120 mq. - numero alloggi massimo: 2
numero piani massimo: 2 - Rapporto di Copertura massimo: 0,30
opere ed attrezzature pubbliche: monetizzazione delle aree a standard richieste.
AC2.14 via Galvani
destinazione d'uso: Residenza
area di intervento (ST): 1.154 mq.
SUL massima: 240 mq. - numero alloggi massimo: 3
numero piani massimo: 2 - Rapporto di Copertura massimo: 0,30
opere ed attrezzature pubbliche: allargamento e sistemazione di via Galvani e realizzazione di parcheggio (Sp) lungo strada.
AC2.15 via San Lorenzo 3
destinazione d'uso: Attività industriali ed artigianali (con esclusione di attività estrattive, impianti per autodemolizioni, recupero e riciclaggio di materiali);
area di intervento (ST): 2.810 mq.
SUL massima: 850 mq. - numero alloggi massimo: 1 (alloggio del custode)
quota di SUL massima per residenza (alloggio del custode): 90 mq.
numero piani massimo: 1 (entro l'altezza massima di 7 ml. è consentita la realizzazione di una parte a due livelli, per una quota non superiore ad 1/3 della Superficie Coperta); è ammessa la realizzazione di eventuali piani interrati, entro la sagoma dell'edificio
Rapporto di Copertura massimo: 0,45
opere ed attrezzature pubbliche: monetizzazione delle aree a standard richieste;
disposizioni specifiche:
Dovranno essere contestualmente realizzati impianti vegetazionali (formazioni vegetazionali dense, fasce alberate, barriere vegetali) di compensazione delle emissioni di anidride carbonica ed assorbimento delle sostanze inquinanti per una superficie non inferiore al 20% dell'area di intervento.
AC2.16 via Carducci
destinazione d'uso: Attività industriali ed artigianali (con esclusione di attività estrattive, impianti per autodemolizioni, recupero e riciclaggio di materiali);
area di intervento (ST): 2.318 mq.
SUL massima: 700 mq. - numero alloggi massimo: 1 (alloggio del custode)
quota di SUL massima per residenza (alloggio del custode): 90 mq.
numero piani massimo: 1 (entro l'altezza massima di 7 ml. è consentita la realizzazione di una parte a due livelli, per una quota non superiore ad 1/3 della Superficie Coperta); è ammessa la realizzazione di eventuali piani interrati, entro la sagoma dell'edificio
Rapporto di Copertura massimo: 0,45
opere ed attrezzature pubbliche: realizzazione di un nuovo tratto di strada di servizio al nuovo insediamento produttivo in prolungamento di via Carducci attrezzata con parcheggio (Sp) lungo strada (lunghezza di circa 40 ml., larghezza di 12,50 ml.), sistemazione del tratto finale di via Carducci e del tratto finale di via Neruda;
disposizioni specifiche:
L'accesso carrabile alla pertinenza dovrà avvenire da via Carducci, in considerazione del minore dislivello tra la viabilità ed il piano di campagna.
Dovranno essere contestualmente realizzati impianti vegetazionali (formazioni vegetazionali dense, fasce alberate, barriere vegetali) di compensazione delle emissioni di anidride carbonica ed assorbimento delle sostanze inquinanti per una superficie non inferiore al 20% dell'area di intervento, da localizzare al margine della zona produttiva.
Gli immobili di proprietà pubblica compresi nell'Area di Completamento sono oggetto di intervento nell'ambito del progetto ma ad essi non sono attribuiti potenzialità edificatorie ed oneri.
AC2.17 via San Lorenzo 4
destinazione d'uso: Attività industriali ed artigianali (con esclusione di attività estrattive, impianti per autodemolizioni, recupero e riciclaggio di materiali);
area di intervento (ST): 7.968 mq.
SUL massima: 2.650 mq. - numero unità immobiliari massimo: 3
quota di SUL massima per residenza (alloggio del custode): 90 mq.; numero alloggi massimo: 1
numero piani massimo: 1 (entro l'altezza massima di 7 ml. è consentita la realizzazione di una parte a due livelli, per una quota non superiore ad 1/3 della Superficie Coperta); è ammessa la realizzazione di eventuali piani interrati, entro la sagoma dell'edificio
Rapporto di Copertura massimo: 0,40
opere ed attrezzature pubbliche: realizzazione di parcheggio (Sp) e verde (Sv); la viabilità di servizio al nuovo insediamento produttivo dovrà in ogni caso essere esclusa dal computo delle superfici ai fini della verifica delle aree a standard richieste; è comunque facoltà dell'Amministrazione, in fase di definizione della convenzione, optare per la monetizzazione - totale o parziale - della quota di verde pubblico;
disposizioni specifiche:
L'intervento dovrà prevedere la riproposizione dell'attuale conformazione dei margini sud ed ovest, corrispondente ad una scarpata verde di raccordo tra il lotto e la viabilità principale; in conseguenza dell'adozione di tale soluzione, la pertinenza avrà un unico accesso carrabile che dovrà avvenire da via San Lorenzo, in prossimità dell'imbocco della strada vicinale.
Dovranno essere contestualmente realizzati impianti vegetazionali (formazioni vegetazionali dense, fasce alberate, barriere vegetali) di compensazione delle emissioni di anidride carbonica ed assorbimento delle sostanze inquinanti per una superficie non inferiore al 20% dell'area di intervento, da localizzare al margine est, verso la campagna, lungo la strada vicinale e lungo la viabilità principale; il verde pubblico, se previsto, dovrà essere individuato nella fascia inedificata corrispondente al dislivello lungo la viabilità principale.
Per l'attuazione dell'intervento dovranno essere verificate le eventuali necessità di potenziamento delle infrastrutture esistenti e le condizioni per interventi di rinnovo della rete di approvvigionamento dell'acquedotto, secondo le indicazioni del Gestore del Servizio Idrico Integrato.
E' previsto il completo interramento della linea elettrica a media tensione che attraversa l'area di intervento.
AC2.18 via del Palagio
destinazione d'uso: Attività industriali ed artigianali (con esclusione di attività estrattive, impianti per autodemolizioni, recupero e riciclaggio di materiali);
area di intervento (ST): 7.892 mq.
SUL massima: 2.550 mq. - numero unità immobiliari massimo: 3
quota di SUL massima per residenza (alloggio del custode): 90 mq.; numero alloggi massimo: 1
numero piani massimo: 1 (entro l'altezza massima di 7 ml. è consentita la realizzazione di una parte a due livelli, per una quota non superiore ad 1/3 della Superficie Coperta); è ammessa la realizzazione di eventuali piani interrati, entro la sagoma dell'edificio
Rapporto di Copertura massimo: 0,40
opere ed attrezzature pubbliche: realizzazione di parcheggio (Sp) e verde (Sv); la viabilità di servizio al nuovo insediamento produttivo dovrà in ogni caso essere esclusa dal computo delle superfici ai fini della verifica delle aree a standard richieste; è comunque facoltà dell'Amministrazione, in fase di definizione della convenzione, optare per la monetizzazione - totale o parziale - della quota di verde pubblico;
disposizioni specifiche:
L'intervento dovrà prevedere la riproposizione dell'attuale conformazione del margine ovest, corrispondente ad una scarpata verde di raccordo tra il lotto e la viabilità principale; in conseguenza dell'adozione di tale soluzione, la pertinenza avrà un unico accesso carrabile che dovrà avvenire da via del Palagio, a sud, nel tratto rettilineo.
Dovranno essere contestualmente realizzati impianti vegetazionali (formazioni vegetazionali dense, fasce alberate, barriere vegetali) di compensazione delle emissioni di anidride carbonica ed assorbimento delle sostanze inquinanti per una superficie non inferiore al 20% dell'area di intervento, da localizzare ai margini nord ed est, verso la campagna, e lungo la viabilità principale; il verde pubblico, se previsto, dovrà essere individuato nella fascia inedificata corrispondente al dislivello lungo la via del Palagio.
Per l'attuazione dell'intervento dovranno essere verificate le eventuali necessità di potenziamento delle infrastrutture esistenti e le condizioni per interventi di rinnovo della rete di approvvigionamento dell'acquedotto, secondo le indicazioni del Gestore del Servizio Idrico Integrato.
E' previsto il completo interramento della linea elettrica a media tensione che attraversa l'area di intervento.
AC3.01 via dell'Artigianato
destinazione d'uso: Attività industriali ed artigianali, attività commerciali all'ingrosso e depositi, attività commerciali o direzionali
area di intervento (ST): 1.965 mq.
SUL massima: 1.965 mq. - numero alloggi massimo: 0
numero piani massimo: 2 (altezza massima in gronda 8 ml.) Rapporto di Copertura massimo: 0,50
opere ed attrezzature pubbliche: monetizzazione delle aree a standard richieste e realizzazione di una quinta verde (filare alberato) sul lato del lotto prospettante via del Varco.
AC3.02 via A. Modigliani
destinazione d'uso: Residenza
area di intervento (ST): 2.293 mq.
SUL massima: 350 mq. - numero alloggi massimo: 4
numero piani massimo: 2 - Rapporto di Copertura massimo: 0,20
opere ed attrezzature pubbliche: realizzazione di parcheggio (Sp) lungo strada su via A. Modigliani;
disposizioni specifiche:
Il progetto deve essere corredato da specifici studi di inserimento dal punto di vista paesaggistico.
AC3.03 località Casariccio
destinazione d'uso: Residenza
area di intervento (ST): 1.034 mq.
SUL massima: 170 mq. - numero alloggi massimo: 2
numero piani massimo: 2 - Rapporto di Copertura massimo: 0,30
opere ed attrezzature pubbliche: realizzazione di parcheggio (Sp) nella parte prospettante la viabilità secondaria a servizio del nucleo di Casariccio;
disposizioni specifiche:
L'edificazione dovrà essere localizzata nella parte est, mantenendo inedificata l'area a contatto con la viabilità secondaria di accesso a Casariccio: tale area sarà destinata a parcheggio (parcheggio pubblico e parcheggio pertinenziale) ed alla viabilità di servizio al nuovo insediamento residenziale; quest'ultima dovrà in ogni caso essere esclusa dal computo delle superfici ai fini della verifica delle aree a standard richieste.
Non sono ammessi accessi carrabili diretti dalla Strada Provinciale Fiorentina.
AC3.04 via M. Biagi
destinazione d'uso: Attività industriali ed artigianali (con esclusione di attività estrattive), attività commerciali all'ingrosso e depositi, attività commerciali o direzionali per una SUL non superiore al 40% di quella complessiva dell'edificio
area di intervento (ST): 2.523 mq.
SUL massima: 800 mq. - numero alloggi massimo: 0
numero piani massimo: 2 (altezza massima in gronda 9 ml.) Rapporto di Copertura massimo: 0,50
opere ed attrezzature pubbliche: realizzazione di parcheggio (Sp) lungo strada su via M. Biagi.
AC3.05 viale Galilei
destinazione d'uso: Residenza
area di intervento (ST): 671 mq.
SUL massima: 140 mq. - numero alloggi massimo: 2
numero piani massimo: 2 - Rapporto di Copertura massimo: 0,30
opere ed attrezzature pubbliche: monetizzazione delle aree a standard richieste.
AC3.06 via della Molina
destinazione d'uso: Residenza
area di intervento (ST): 1.442 mq.
SUL massima: 300 mq. - numero alloggi massimo: 3
numero piani massimo: 2 - Rapporto di Copertura massimo: 0,30
opere ed attrezzature pubbliche: realizzazione della nuova strada, con parcheggio (Sp) lungo strada nel tratto finale (minimo 5 posti auto).
disposizioni specifiche:
L'attuazione dell'intervento è vincolata alla demolizione di tutti i manufatti presenti nell'area.
L'area è parzialmente soggetta alle norme sovraordinate previste per le aree di salvaguardia delle acque sotterranee destinate al consumo umano ( D.Lgs. n. 152/2006), con conseguenti limitazioni alle attività ammesse e misure di tutela specifiche per le zone di rispetto.
AC3.07 piazza di L'Horme
destinazione d'uso: Residenza
area di intervento (ST): 344 mq.
SUL massima: 110 mq. - numero alloggi massimo: 2
numero piani massimo: 2 - Rapporto di Copertura massimo: 0,35
opere ed attrezzature pubbliche: monetizzazione delle aree a standard richieste.
AC4.01 via Emilia
destinazione d'uso: Residenza
area di intervento (ST): 350 mq.
SUL massima: 110 mq. - numero alloggi massimo: 2
numero piani massimo: 2 - Rapporto di Copertura massimo: 0,35
opere ed attrezzature pubbliche: monetizzazione delle aree a standard richieste.
AC5.01 via Urbinese, località Montalpero
destinazione d'uso: Residenza
area di intervento (ST): 2.619 mq.
SUL massima: 480 mq. - numero alloggi massimo: 5
numero piani massimo: 2 - Rapporto di Copertura massimo: 0,25
opere ed attrezzature pubbliche: realizzazione di parcheggio (Sp) nella parte prospettante via Urbinese;
disposizioni specifiche:
L'edificazione dovrà essere localizzata nella parte nord, mantenendo inedificata l'area interclusa tra i fabbricati esistenti: tale area sarà destinata a parcheggio pubblico ed alla viabilità di servizio al nuovo insediamento residenziale; quest'ultima dovrà in ogni caso essere esclusa dal computo delle superfici ai fini della verifica delle aree a standard richieste.