Comune di Montemurlo

Schede normative e di indirizzo progettuale AR

AR 15 UTOE 1- Area di Riqualificazione - Via Arno

AREA DI INTERVENTO mq 2000
DIMENSIONAMENTO Sostituzione degli edifici esistenti compreso quello a destinazione residenziale nel rispetto dei seguenti parametri:
SUL max 1200 mq
Sc = 650 mq
H max 7.50 ml
Sup. max fuori sagoma per interrati mq 100
Tipologia: schiera
Parcheggi privati nella quantità prevista all'art. 13 delle NTA. In alternativa è consentito il recupero dei volumi produttivi esistenti anche mediante operazioni di parziale demolizione e recupero di pari SUL nel volume esistente.
In entrambe le soluzioni deve essere assicurato almeno il 25% di lotto permeabile.
DESTINAZIONI D'USO Residenza.
DISPOSIZIONI PARTICOLARI In caso di recupero dei volumi esistenti il progetto architettonico delle facciate deve mantenere inalterati gli elementi tipici dell'architettura industriale: finestrature, copertura a volta, ecc.
L'area di pertinenza prospiciente l'area agricola deve essere destinata a giardino, mentre il piazzale prospiciente Via Arno dovrà essere vincolato a parcheggio condominiale.
OPERE O ATTREZZATURE PUBBLICHE Deve essere realizzato e ceduto un parcheggio pubblico di almeno mq 210.
MODALITÀ DI ATTUAZIONE Intervento diretto.
NORMATIVA VALIDA PRIMA DELL'ATTUAZIONE DELL'INTERVENTO Su tutti gli edifici è ammessa la manutenzione ordinaria, straordinaria e ristrutturazione Rs1. Non sono ammessi i frazionamenti.
FATTIBILITÀ La realizzazione dell'intervento è soggetta al rispetto di quanto disposto dalla "Tabella 1 - Classificazione di fattibilità relativa agli interventi di maggior incidenza sul terreno per ciascuna zona urbanistica" della Relazione geologica e dagli art. 37, 38 e 39 delle NTA, secondo le seguenti indicazioni:
Fattibilità Geomorfologica Fattibilità idraulica Fattibiltà sismica
Classi di pericolosità Classi di pericolosità
(le sigle Pi3 e Pi4 si riferiscono alla pericolosità Elevata e Molto Elevata del PAI)
Classi di pericolosità
G1 G2 G3 G4 Collina e Pianura Tr>500
I1
Tr 200÷500
I2
Tr 30÷200
I3
Tr < 30
I4+Pi3
e battente TR200 < 50cm
Tr < 30
I4 + Pi4 e I4+Pi3
con battente TR200 > 50cm
S1 S3
F1g         F2i         F2s
- F1g fattibilità senza particolari limitazioni.
- F2s fattibilità sismica locale con normali vincoli.
- F2i fattibilità con normali vincoli.
Estratto in scala 1:1000 della AR 15
AR 15 - Estratto scala 1:1000
Legenda