Comune di Montemurlo

Schede normative e di indirizzo progettuale AR

AR 4 UTOE 1- Area di Riqualificazione - Via Catalani

AREA DI INTERVENTO mq 1105
DIMENSIONAMENTO È consentito la sostituzione o il recupero dei manufatti produttivi esistenti.
In caso di recupero degli edifici deve essere reperito almeno un posto macchina ad unità abitativa ed il 25% della superficie del lotto deve risultare permeabile, anche attraverso interventi di parziale demolizione. La SUL eventualmente demolita può essere recuperata all'interno dei volumi rimasti.
In caso di sostituzione si applicano i seguenti parametri urbanistici:
SUL max 420 mq
Sc = 160 mq
H max 9.00 ml
Tipologia: palazzina, linea.
Parcheggi privati secondo quanto previsto all'art. 13 delle NTA. Sono ammessi parcheggi interrati da realizzare anche fuori dalla sagoma dell'edificio a condizione che siano verificate le seguenti condizioni:
- almeno il 25% dell'area deve essere permeabile,
- nell'interrato non sono ammesse destinazioni diverse dalle autorimesse e relativi spazi di manovra in misura superiore al 15% dell'intero interrato.
DESTINAZIONI D'USO Residenza.
DISPOSIZIONI PARTICOLARI Nella progettazione e realizzazione del nuovo edificio residenziale dovrà essere rispettato quanto previsto all'art. 145 - "Prescrizioni ambientali" lett. b), f), h), j), k).
OPERE O ATTREZZATURE PUBBLICHE Realizzazione e cessione di parcheggio pubblico di almeno mq 100 da realizzare lungo strada.
MODALITÀ DI ATTUAZIONE Intervento diretto convenzionato.
NORMATIVA VALIDA PRIMA DELL'ATTUAZIONE DELL'INTERVENTO Su tutti gli edifici è ammessa la manutenzione ordinaria, straordinaria e ristrutturazione Rs1. Non sono ammessi i frazionamenti.
FATTIBILITÀ La realizzazione dell'intervento è soggetta al rispetto di quanto disposto dalla "Tabella 1 - Classificazione di fattibilità relativa agli interventi di maggior incidenza sul terreno per ciascuna zona urbanistica" della Relazione geologica e dagli art. 37, 38 e 39 delle NTA, secondo le seguenti indicazioni:
Fattibilità Geomorfologica Fattibilità idraulica Fattibiltà sismica
Classi di pericolosità Classi di pericolosità
(le sigle Pi3 e Pi4 si riferiscono alla pericolosità Elevata e Molto Elevata del PAI)
Classi di pericolosità
G1 G2 G3 G4 Collina e Pianura Tr>500
I1
Tr 200÷500
I2
Tr 30÷200
I3
Tr < 30
I4+Pi3
e battente TR200 < 50cm
Tr < 30
I4 + Pi4 e I4+Pi3
con battente TR200 > 50cm
S1 S3
F1g         F2i         F2s
- F1g fattibilità senza particolari limitazioni.
- F2s fattibilità sismica locale con normali vincoli.
- F2i - fattibilità con normali vincoli
Estratto in scala 1:1000 della AR 4
AR 4 - Estratto scala 1:1000
Legenda