Comune di Montemurlo

Schede normative e di indirizzo progettuale AR

AR 11 UTOE 1- Area di Riqualificazione - Via del Ragno - Via Barzano

AREA DI INTERVENTO mq 2624
DIMENSIONAMENTO L'intervento si suddivide in tre Unità Minime di Intervento.
Sostituzione edifici produttivi nel rispetto dei seguenti parametri:
UMI 1
SUL max 250 mq
Sc = 160 mq
H max 7.50 ml
Tipologia: schiera, villino mono, bifamiliare.

In alternativa è ammesso il recupero degli edifici produttivi esistenti a funzioni residenziali, a condizione che venga demolito l'edificio residenziale esistente e nel rispetto dei seguenti parametri:
SUL max 400 mq
Sc = 260 mq
H max pari all'edificio esistente fatti salvi eventuali adeguamenti per la sismica

UMI 2
Sostituzione edifici produttivi nel rispetto dei seguenti parametri:
SUL max 380 mq
Sc = 230 mq
H max 7.50 ml
Tipologia: schiera, villino mono, bifamiliare. È prescrittivo l'allineamento indicato nella presente scheda.

UMI 3
Sostituzione edifici produttivi nel rispetto dei seguenti parametri:
SUL max 220 mq
Sc = 150 mq
H max 7.50 ml
Tipologia: schiera, villino mono, bifamiliare. È prescrittivo l'allineamento indicato nella presente scheda.
Il lotto deve garantire almeno mq 310 a verde privato.
Sono ammessi parcheggi interrati.
Superficie fuori sagoma per locali interrati max mq 150.
Parcheggi privati secondo quanto previsto all'art. 13 delle NTA.
DESTINAZIONI D'USO Residenza.
DISPOSIZIONI PARTICOLARI Nella progettazione e realizzazione del nuovo edificio residenziale dovrà essere rispettato quanto previsto all'art. 145 - "Prescrizioni ambientali" lett. b), f), h), j), k).
Nella realizzazione
dei nuovi edifici residenziali deve essere posta particolare attenzione all'inserimento ambientale degli stessi, sia nella scelta dei materiali, della tipologia ecc. Per la scelta dei materiali e delle finiture dovrà essere rispettato quanto previsto nella parte IIIº del R.E.
OPERE O ATTREZZATURE PUBBLICHE UMI 1: Realizzazione e cessione di parcheggio pubblico di almeno mq 100.
UMI 2: Realizzazione e cessione di parcheggio pubblico alberato lungo via del Ragno di almeno mq 300.
UMI 3: Realizzazione e cessione di parcheggio pubblico alberato lungo via del Ragno di almeno mq 134.
MODALITÀ DI ATTUAZIONE UMI 1: Intervento diretto convenzionato.
UMI 2: Intervento diretto convenzionato.
UMI 3: Intervento diretto convenzionato.
NORMATIVA VALIDA PRIMA DELL'ATTUAZIONE DELL'INTERVENTO Sugli edifici residenziali esistenti sono ammessi gli interventi previsti nel sottosistema di riferimento.
Sugli edifici produttivi esistenti è ammessa la manutenzione ordinaria, straordinaria e la ristrutturazione Rs1. Non sono ammessi i frazionamenti.
FATTIBILITÀ La realizzazione dell'intervento è soggetta al rispetto di quanto disposto dalla "Tabella 1 - Classificazione di fattibilità relativa agli interventi di maggior incidenza sul terreno per ciascuna zona urbanistica" della Relazione geologica e dagli art. 37, 38 e 39 delle NTA, secondo le seguenti indicazioni:
Fattibilità Geomorfologica Fattibilità idraulica Fattibiltà sismica
Classi di pericolosità Classi di pericolosità
(le sigle Pi3 e Pi4 si riferiscono alla pericolosità Elevata e Molto Elevata del PAI)
Classi di pericolosità
G1 G2 G3 G4 Collina e Pianura Tr>500
I1
Tr 200÷500
I2
Tr 30÷200
I3
Tr < 30
I4+Pi3
e battente TR200 < 50cm
Tr < 30
I4 + Pi4 e I4+Pi3
con battente TR200 > 50cm
S1 S3
F1g         F2i         F2s
- F1g fattibilità senza particolari limitazioni.
- F2s fattibilità sismica locale con normali vincoli.
- F2i - fattibilità con normali vincoli
Estratto in scala 1:1000 della AR 11
AR 11 - Estratto scala 1:1000
Legenda