Norme Tecniche di attuazione del Piano della Città Storica

La ristrutturazione/riqualificazione edilizia è costituita da un insieme sistematico di opere rivolto a trasformare l’organismo edilizio, conservando i suoi elementi tipologici, formali e strutturali, assicurandone la funzionalità per le destinazioni d’uso originarie o per altre compatibili con l’organismo edilizio.

La ristrutturazione/riqualificazione edilizia comprende: il ripristino o la sostituzione di elementi costruttivi; la sostituzione (o nuovi interventi) di impianti tecnici; il riordino dei collegamenti verticali e orizzontali dei servizi e della distribuzione interna; la ricostruzione secondo i principi della manutenzione straordinaria accompagnata da nuovi interventi.

Per il rispetto dei caratteri e dei valori del centro storico di Pistoia, in relazione alla classificazione tipologica degli edifici, si articolano nelle seguenti categorie:

R1: ristrutturazione/riqualificazione edilizia con limitate trasformazioni dell’organismo edilizio:

• il rifacimento con le medesime caratteristiche e la sostituzione di alcuni elementi costruttivi (travi, solai, volte, strutture murarie), l’eliminazione o sostituzione di nuovi elementi ed eventuale trasformazione degli impianti tecnici;
• il riordino di collegamenti orizzontali e verticali, nel rispetto della posizione consolidata, dei servizi e della distribuzione interna;
• piccolo rialzamento –da 10 ai 30 cm- dei solai di copertura, per la formazione di vani sottotetto senza modifica del profilo (pendenza) della copertura e senza la creazione di nuove aperture sul fronte strada e di nuove terrazze e di terrazze a tasca.
• la traslazione di un solaio se privo di valore architettonico e decorativo
• la realizzazione di vani cantina con altezza massima di ml 2,20 e la trasformazione di superficie accessoria in superficie utile
• il cambio di destinazione d’uso per i piani terra e l’aumento delle unità immobiliari se e in quanto finalizzate alla residenza

R2: ristrutturazione edilizia con trasformazione dell’organismo edilizio. Per l’uso di materiali, per il disegno delle facciate, per la tipologia edilizia di riferimento, la ristrutturazione/riqualificazione tende a ricostituire l’immagine morfologica del paesaggio urbano di Pistoia. Sono ammessi:

• la demolizione e ricostruzione delle strutture interne orizzontali e verticali fino allo svuotamento del fabbricato;
• la formazione di nuove aperture;
• l’accorpamento al fabbricato principale e il cambio di destinazione di volumi accessori esistenti.
• rifacimento delle facciate purché conformi a quelle della tradizione storica

Gli interventi R1 e R2 si attuano con denuncia di inizio dell’attività, salvo quanto previsto all’articolo 78 della L.R. 1/2005