Norme Tecniche di attuazione del Regolamento Urbanistico

Art. 66 D5 ambiti della piccola e media industria, del commercio e delle attività artigianali

Il presente RU individua gli insediamenti produttivi artigianali esistenti, rappresentati nelle tavole 2.
Per questi valgono le norme generali e, per gli ambiti individuati con numerazione progressiva, le specifiche norme d'ambito di seguito riportate, nonché i contenuti delle specifiche schede dei piani attuativi vigenti (Pv) qualora operanti per gli insediamenti in oggetto.
In questi ambiti l'edificazione è subordinata di norma all'approvazione di strumento urbanistico attuativo di iniziativa pubblica o privata, salvo quanto diversamente specificato per i singoli ambiti produttivi.
Sono ammessi gli uffici dell'azienda, la vendita al dettaglio in conformità alla disciplina del presente RU.
Non è ammessa la residenza, salvo nella forma di un presidio all'ambito produttivo, costituito da un alloggio per il custode/gestore, di superficie massima (SLP) pari a mq. 130, da localizzare in fase di P.A.
Con le localizzazioni previste dallo strumento urbanistico attuativo saranno distinte le attività produttive da quelle commerciali e di servizio, anche al fine di assicurare alle attività commerciali il soddisfacimento delle dotazioni di parcheggi pubblici e privati cosi come stabiliti dalle presenti Norme.

Destinazioni d'uso:

  • industriale ed artigianale
  • commerciale
  • commercio all'ingrosso e depositi
  • di servizio

Indici:

  • - rapporto di copertura: 0,5 mq./mq.
  • - altezza massima: ml. 10.00 (senza limiti per volumi tecnici e fino a mt. 14.00 per installazione di carri ponte o altre strutture speciali).

D5.0 Zona stoccaggio e movimentazione merci

Sono aree utilizzabili come parcheggio di superficie a servizio di attività produttive esistenti. Il suolo dovrà rimanere prevalentemente permeabile pur garantendo i fattori contro l'inquinamento del suolo e sottosuolo.
È ammessa la realizzazione di strutture per il deposito delle merci, per la riparazione ed il lavaggio dei mezzi, per gli uffici destinati al controllo del movimento e per l'abitazione del personale di guardiania.
Sui fabbricati esistenti sono ammessi interventi di ristrutturazione edilizia senza addizioni. Non sono consentite attività commerciali di qualunque genere.

D5.1 ambito artigianale del PIP La Monaca

Sul lato orientale dell'abitato di Venturina in località La Monaca, si è realizzato un insediamento produttivo, che comprende anche l'ultimo ampliamento operato con la variante al PRG del 2006. Mentre il vecchio ambito PIP risulta urbanizzato e attuato, e per tutti gli edifici esistenti di tale ambito sono ammessi interventi di ristrutturazione edilizia r3a, il recente ampliamento individua comparti d'attuazione sia pubblici che privati.
Per l'area individuata con sigla D5.1 nella tavola 2 del presente RU, valgono le norme dello strumento urbanistico attuativo di iniziativa pubblica (P.I.P) vigente, approvato in ultima istanza con Del. C.C. n.98 del 12.09.2007.
Per gli ambiti D5.1/1, D5.1/2 e D5.1/4, da attuarsi tramite strumento urbanistico di iniziativa privata, vale quanto di seguito specificato:

  • - Ambito D5.1/1: per tale ambito vale quanto contenuto nello specifico strumento attuativo vigente, approvato con Del. C.C. n.33 del 21.04.2008. In caso di varianti è obbligatorio rispettare i parametri ed indici stabiliti dal presente articolo.
  • - Ambiti D5.1/2 e D5.1/4: tali ambiti sono destinati ad attività artigianali e produttive. Nell'ambito D5.1/2 è ammessa l'attuazione separatamente per i comparti A e B.

In caso di inerzia dei privati, l'attuazione degli ambiti D5.1/1, D5.1/2 e D5.1/4 potrà avvenire a cura dell'Amministrazione nell'ambito della variante al PIP vigente.

D5.2a ambito artigianale industriale del PIP di Campo alla Croce

L'area per insediamenti produttivi è collocata in loc. Campo alla Croce, in terreni compresi tra la linea ferroviaria Genova-Roma a nord, e la ex strada statale 398 a est.
Per detta area si applicano le norme dello strumento urbanistico attuativo vigente, ivi compreso l'ampliamento contenuto nella variante al Piano per gli Insediamenti Produttivi, approvata con delibera di Consiglio Comunale n° 97 del 12.09.2007.

D5.2b opere idrauliche funzionali alla messa in sicurezza dell'ambito artigianale industriale del PIP di Campo alla Croce

In località Campo d'Aviazione è prevista la realizzazione di una vasca di laminazione in derivazione sulla sponda destra del Fosso Corniaccia nord, necessaria al conseguimento della messa in sicurezza idraulica di una porzione del centro abitato di Venturina, ivi compresa la zona PIP di Campo alla Croce, nei confronti degli eventi di piena dello stesso Fosso Corniaccia. L'area in oggetto è posta a sud del Parco urbano di Venturina ed in adiacenza al percorso della Variante Aurelia per la quale è prevista la riconversione in tratto autostradale.
Nell'ambito del progetto del “corridoio tirrenico” è prevista la realizzazione di una bretella di circonvallazione il cui tracciato ipotetico ricade nell'ambito all'interno del corridoio infrastrutturale, così come identificato negli elaborati grafici. La bretella dovrà essere sopraelevata su piloni in maniera da risultare “trasparente” rispetto all'area sottostante e quindi non comportare sottrazione del volume di laminazione alla cassa di espansione prevista.

D5.2c ambito artigianale commerciale di Cafaggio

A monte della Strada Regionale 398, dopo l'abitato di Cafaggio, è presente una piccola area produttiva edificata senza una cornice attuativa tra gli anni settanta e ottanta, confermata tale e quale nel PRGC del 1995.
Mentre per gli edifici esistenti è ammessa la ristrutturazione urbanistica (articolo 27 delle NTA), l'eventuale edificazione di superfici residue dovrà avvenire senza pregiudizio per la sicurezza del transito veicolare sulla SR 398 e solo dopo aver assicurato l'adeguamento delle reti tecnologiche pubbliche.
L'ambito produttivo di Cafaggio può accogliere attività artigianali, commerciali, direzionali e di servizio.

D5.3 ambito artigianale e commerciale in località il Poggetto a Suvereto

A sud dell'abitato di Suvereto in località Poggetto, lungo la strada regionale 398 Val di Cornia è presente un ambito produttivo in parte edificato (D5.3) ed in parte assoggettato a Piano Attuativo vigente (Pv5). Mentre per la parte di ambito produttivo “Pv5” si applicano le norme della specifica scheda dello strumento urbanistico attuativo vigente, per la parte di ambito produttivo edificato “D5.3”, compreso anche gli edifici a destinazione d'uso residenziale, sono ammessi interventi di ristrutturazione edilizia r3a. Quest'ultimo dovrà mantenere la funzione prevalentemente industriale artigianale.
Le destinazioni d'uso ammissibili sono : artigianale 2.01, commerciale non alimentare 3.02.01, 3.02.02, 3.02.04, 3.02.05, commerciale all'ingrosso e depositi 7.

D5.4 ambiti industriali, artigianali e commerciali del PIP di Montegemoli

(Ambito presente nel territorio comunale di Piombino)

D5.5 ambiti industriali, artigianali e commerciali del PP di San Rocco

(Ambito presente nel territorio comunale di Piombino)

D5.6 ambiti industriali, artigianali e commerciali in località Montecaselli

(Ambito presente nel territorio comunale di Piombino)

D5.7 ambito produttivo di Terre Rosse

(Ambito presente nel territorio comunale di Piombino)

D5.8 ambito della logistica della grande industria di Vignale Riotorto

(Ambito presente nel territorio comunale di Piombino)

D5.9 ambito produttivo S.O.L.

(Ambito presente nel territorio comunale di Piombino)