Norme Tecniche di attuazione del Regolamento Urbanistico
Art. 35.2 Aree del terziario (T)
1 Ta.1 (Loc. Castagneta)
Destinazioni d'uso: attività commerciali (bar, ristorante), ricreative e di tempo libero (non superiori a l 50%della Slp ).
Dati urbanistici:
- Slp max mq. 300
- H max ml. 3,50
Prescrizioni specifiche:
- - i caratteri architettonici e l'uso dei materiali dovranno risultare coerenti con la contigua presenza del borgo storico di Castagneta e il contesto paesistico circostante;
- - l'edificio dovrà essere realizzato con tetto a falde, manto in coppi e tegole o copertura a giardino pensile;
- - gli spazi esterni dovranno essere sistemati a giardino;
- - dovrà essere previsto parcheggio pubblico per almeno 15 posti auto.
2 Ta.2 (Via di Sofignano)
Destinazioni d'uso: attività commerciali (negozi di vicinato, attività di somministrazione alimenti e bevande).
Dati urbanistici:
- Slp max mq. 150
- H max ml. 4,50
3 abrogato
4 Tb.1 (Interno Via Braga-Via Vannoni)
Obiettivo: riordino e riqualificazione dell'area.
Destinazioni d'uso: attività commerciali (negozi di vicinato, attività di somministrazione alimenti e bevande); attività direzionali (studi professionali, uffici, ateliers).
Categorie d'intervento: sono previsti interventi di ristrutturazione urbanistica (Art. 6, comma 2 delle presenti NTA). Gli interventi non dovranno comportare l'aumento della Slp esistente. L'altezza massima prevista è ml.6.50.
Prescrizioni specifiche in caso di ristrutturazione urbanistica:
- - formazione di spazi aperti pavimentati e/o verdi nel rispetto di quanto indicato all'Art. 11 comma 2 delle presenti NTA;
- - dovranno essere previsti accessi all'area da Via Braga e da Via Vannoni;
- - data la collocazione dell'intervento in area urbana a carattere storico e consolidato, dovranno essere realizzati esclusivamente i parcheggi privati previsti dalla L. 122/89.
Norme transitorie: fino all'attuazione degli interventi sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria (Art. 5 delle presenti NTA).
5 Tb.2 (Via Rosselli)
Destinazione d'uso: attività commerciali, direzionali, servizi pubblici o di interesse pubblico. È ammessa la residenza al primo piano degli edifici esistenti.
Categorie di intervento: sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA). È ammesso un ampliamento di 300 mq. di Slp con H max uguale agli edifici esistenti, se destinato ad attività commerciali, direzionali, servizi pubblici o di interesse pubblico. È ammessa la realizzazione di parcheggio interrato.
Strumento di attuazione: intervento diretto, convenzionato in caso di servizi pubblici o di interesse pubblico.
6 Tb.3 (Le Casacce)
Destinazioni d'uso: attività commerciali (negozi di vicinato, attività di somministrazione alimenti e bevande), attrezzature pubbliche o di interesse pubblico (servizi culturali e ricreativi);
Categorie di intervento: sono previsti interventi ristrutturazione urbanistica (art. 6, comma 2 con incremento massimo della Slp esistente di mq. 100 e H max ml. 5,50. In caso di ristrutturazione edilizia è ammesso, una tantum, l'ampliamento in aderenza (Slp max mq. 100) con l'allineamento della linea di gronda.
Strumento di attuazione: intervento diretto convenzionato.
7 abrogato
8 Tb.5 (via Borgonuovo)
Destinazioni d'uso: attività commerciali, direzionali, artigianato di servizio.
Categorie di intervento: ristrutturazione edilizia art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA.
Prescrizioni specifiche:realizzazione di marciapiede lungo via Borgonuovo.
9 Tb.6 (Piazza 1º Maggio)
Sostituzione edilizia con edificio a destinazione commerciale e direzionale.
Dati urbanistici
- Slp max mq. 1.000
- Sc max mq. 400
- H max ml. 10,50
Strumento di intervento: intervento edilizio diretto.
10 Tc.1 (Via Cavallotti)
Destinazione d'uso: attività commerciali e direzionali.
Categorie di intervento: sono ammessi interventi fino alla ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA).
11 Tc.2 (via Braga)
Destinazione d'uso: attività commerciali e direzionali.
Categorie di intervento: sono ammessi interventi fino alla ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA) con eventuale incremento massimo della Slp esistente di mq. 50.
12 Tc.3 (via di Sofignano)
Destinazione d'uso: attività commerciali.
Categorie di intervento: sono ammessi interventi fino alla ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA) con esclusione di: modificazione del numero delle unità immobiliari, demolizione e fedele ricostruzione ed aumento di Slp e/o di volume comunque ottenuti.
13 Tc.4 (via del Mulinaccio)
Destinazione d'uso: attività commerciali, direzionali ed artigianali, con esclusione di attività non totalmente compatibili con un contesto prevalentemente residenziale.
Categorie di intervento: sono ammessi interventi fino alla ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA).
14 Tc.5 (Via Vannoni)
Destinazione d'uso: attività di soministrazione alimenti e bevande.
Categorie di intervento: sono ammessi interventi fino alla ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA).