Norme Tecniche di attuazione del Regolamento Urbanistico

1 Salvo diversa specifica indicazione valgono le disposizioni dell'Art. 24 per le diverse Classi o Sottoclassi della residenza.

2 R1

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - Destinazioni d'uso: "Aree della Residenza e dei servizi" comma 5 c); "Episodi marginali - L'appendice residenziale di Popigliano" comma 5 d);
• - Categorie di intervento: comma 6 a);
• - Criteri per gli interventi: comma 7 a); b); c); e); g); h); k); l); m); n); o); p); q); r); v).

3 R1.1 (Ex case operaie Fabbrica Forti - La Tignamica)

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - Destinazioni d'uso: residenza;
• - Categorie di intervento: comma 6 a) con esclusione delle addizioni volumetriche di cui all'art. 5.4 comma 5 lettera d) e gli interventi pertinenziali art. 5.5 comma 2 lettera d);
• - Criteri per gli interventi: comma 7 a); b); c); g); k); m); n); o); p); q); r); v).
• - Prescrizioni specifiche: gli interventi sugli spazi esterni dovranno mirare al riordino e riqualificazione mediante eliminazione dei manufatti impropri. Pavimentazioni, illuminazione, arredo urbano, coloriture ed eventuali piantumazioni dovranno presentare caratteri omogenei.

4 R1.2 (Isolato Via degli Annodini-Via Gobetti)

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 con le seguenti indicazioni:

• - Destinazioni d'uso: oltre alla residenza, sono ammesse attività commerciali (negozi di vicinato, attività di somministrazione di alimenti e bevande); attività direzionali (studi professionali, uffici); attività di servizio (servizi sociali, servizi sanitari);
• - Categorie di intervento: comma 6 a) con esclusione delle addizioni volumetriche di cui all'art. 5.4 comma 5 lettera d) e gli interventi pertinenziali art. 5.5 comma 2 lettera d);
• - Criteri per gli interventi: comma 7 a); b); c); g); k); m); n); o); p); q); r); v).
• - Prescrizioni specifiche: ridisegno delle facciate su Via degli Annodini.

5 R1.3 (Casa colonica Briglia Camino)

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - Destinazioni d'uso: residenza, attività commerciali (attività di somministrazione alimenti e bevande), attività di servizio (attività ricreative e culturali). Ciascuna delle destinazioni d'uso indicate può interessare l'intero edificio;
• - Categorie di intervento: comma 6 a) con esclusione delle addizioni volumetriche di cui all'art. 5.4 comma 5 lettera d) e gli interventi pertinenziali art. 5.5 comma 2 lettera d);
• - Criteri per gli interventi: Art. 24 comma 7 a); b); c); g); k); m); n); o); p); q); r); v).

Parcheggi: art. 11 delle presenti norme.

5bis R1.4 (Villa Scarlini o La Macia)

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - Destinazioni d'uso: "Episodi marginali - L'appendice residenziale di Popigliano" comma 5 d);
• - Categorie di intervento: per gli edifici, appartenenti al patrimonio di interesse storico-architettonico-documentale (n. 10), sono previsti interventi di risanamento conservativo di cui all'Art. 5.1, comma 3 delle presenti NTA (classe b) - per quanto riguarda l'edificio principale -, di ristrutturazione edilizia leggera di cui all'Art. 5.1 comma 6 c) delle presenti NTA (classe c) per gli altri edifici;
• - Criteri per gli interventi: Art. 24 comma 7 r); v).

5ter R1.5 (il Casotto)

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - Destinazioni d'uso: "Episodi marginali - L'appendice residenziale di Popigliano" comma 5 d);
• - Categorie di intervento: per gli edifici, appartenenti al patrimonio di interesse storico-architettonico-documentale (n. 80), individuati con il n. 60 nell'elenco B1 dell'Area Protetta del Monteferrato (Architetture rurali di rilevante interesse della DCR 67/96), sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia leggera di cui all'Art. 5.1, comma 6 c) delle presenti NTA (classe c);
• - Criteri per gli interventi: Art. 24 comma 7 r); v).

5quater R1.6 (Il Tempestini)

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - Destinazioni d'uso: "Episodi marginali - L'appendice residenziale di Popigliano" comma 5 d);
• - Categorie di intervento: per gli edifici, appartenenti al patrimonio di interesse storico-architettonico-documentale (n. 109), sono previsti interventi di risanamento conservativo di cui all'Art. 5.1, comma 3 delle presenti NTA (classe b) per l'edificio principale e di ristrutturazione edilizia leggera (classe c, di cui al comma 6 dell'Art. 5.1 delle presenti NTA) per gli annessi;
• - Criteri per gli interventi: Art. 24 comma 7 r); v).

5quinquies R1.7 (Ramiera di Gamberame)

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - Destinazioni d'uso: "Episodi marginali - L'appendice residenziale di Popigliano" comma 5 d);
• - Categorie di intervento: per l'edificio, appartenente al patrimonio di interesse storico-architettonico-documentale (n. 130), sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia leggera (classe c, di cui al comma 6 dell'Art. 5.1 delle presenti NTA);
• - Criteri per gli interventi: Art. 24 comma 7 o); r); v).

5sexies R1.8 (Castelluccio)

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - Destinazioni d'uso: "Episodi marginali - L'appendice residenziale di Popigliano" comma 5 d);
• - Categorie di intervento: per gli edifici e la pertinenza, appartenenti al patrimonio di interesse storico-architettonico documentale (n. 132), è da attuare un complessivo intervento di recupero che valorizzi il contesto, salvaguardando gli elementi di sistemazione esterna (aia in laterizio delimitata da muri in pietra, muri a secco, anche di notevole dimensione) e gli elementi vegetazionali di rilievo (in particolare imponenti alberature di gelso e mandorlo). Per l'edificio principale e per l'annesso posto a nord (fienile di epoca più recente) sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia leggera di cui all'Art. 5.1 comma 6 c) delle presenti NTA (classe c); per l'annesso posto a sud della casa colonica sono previsti interventi di risanamento conservativo di cui all'Art. 5.1, comma 3 delle presenti NTA (classe b);
• - Criteri per gli interventi: Art. 24 comma 7 r); v).

5septies R1.9 (Fattoria dei Piani)

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - Destinazioni d'uso: "Aree della Residenza e dei servizi" comma 5 c);
• - Categorie di intervento: comma 6 a); per il complesso appartenente al patrimonio di interesse storico-architettonico-documentale (n. 96), sono previsti interventi di risanamento conservativo di cui all'Art. 5.1, comma 3 delle presenti NTA (classe b);
• - Criteri per gli interventi: Art. 24 comma 7 a); b); c); g); m); n); o); p); q); r); v); per il complesso appartenente al patrimonio di interesse storico-architettonico-documentale (n. 96) Art. 24 comma 7 r); v).

5octies R1.10 (edifici vicini alla Fattoria dei Piani)

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - Destinazioni d'uso: "Aree della Residenza e dei servizi" comma 5 c);
• - Categorie di intervento: comma 6 a); nell'ambito della ristrutturazione, sono ammesse addizioni volumetriche con un incremento complessivo di Slp pari a mq. 50 e H max ml. 6,50, purché sia garantito un corretto inserimento dell'intervento nel contesto di antico impianto e nel rispetto delle alberature di rilievo presenti nell'area.
• - Criteri per gli interventi: Art. 24 comma 7 a); b); c); g); m); n); o); p); q); r); v).

5nonies R1.11 (La Briglia Piazza della Chiesa)

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - Destinazioni d'uso: "Aree della Residenza e dei servizi" comma 5 c);
• - Categorie di intervento: risanamento conservativo (Art. 5.1, comma 3 delle presenti NTA); è ammessa la realizzazione di balconi e terrazzi anche in aggetto, purchè non eseguiti sui fronti principali; dovranno essere previsti interventi di riqualificazione degli spazi esterni mantenendo la ciminiera esistente.
• - Criteri per gli interventi: Art. 24 comma 7 b); o); r); v).

6 R1a (La Briglia Via Ciampi)

Obiettivo: riqualificazione dell'area in relazione ai valori storico-documentali dell'isolato nel contesto urbano della Briglia.

Destinazioni d'uso: residenza; attività direzionali (studi professionali, uffici); attività commerciali (negozi di vicinato, attività di somministrazione alimenti e bevande).

Categorie d'intervento:

• - per gli edifici non appartenenti al patrimonio di interesse storico-architettonico-documentale sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia di cui all'Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA;
• - per gli edifici appartenenti al patrimonio di interesse storico-architettonico-documentale (n. 114) sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia leggera di cui all'Art. 5.1 comma 6 c) delle presenti NTA (classe c) con esclusione del rialzamento della copertura del punto 2 d) ed evitando qualsiasi modifica che possa compromettere la tutela degli elementi caratterizzanti l'unitarietà del fronte.

Prescrizioni specifiche:

• - dovrà essere mantenuto il passaggio tra Via della Seta e Via Ciampi;
• - conservazione e ripristino degli elementi architettonici caratterizzanti, in particolare per quanto riguarda il prospetto lungo Via 3 Marzo;
• - riqualificazione e riordino degli spazi interni;
• - valorizzazione a livello di segno urbano del tracciato del Rio di Popigliano come indicato all'Art. 32.6 delle presenti NTA;
• - conservazione dei lavatoi pubblici.

7 R2a

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - Destinazioni d'uso: "Aree della residenza e dei servizi" comma 5 c); "Episodi marginali -
• L'appendice residenziale di Popigliano" comma 5 d);
• - Categorie di intervento: comma 6 c);
• - Criteri per gli interventi: comma 7 a); b); c); d); e); g); h); i); k); l); m); n); o); p); q); r); v).

8 R2b.1

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - Destinazioni d'uso: residenza; attività direzionali (studi professionali, uffici); attività commerciali (negozi di vicinato, attività di somministrazione alimenti e bevande);

Categorie d'intervento:

• - al fine del recupero dei manufatti produttivi sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia di cui all'Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA;

Parcheggi: dovrà essere reperito almeno un posto auto per ogni unità abitativa ottenuta, per le altre destinazioni d'uso vale l'art. 11 delle presenti norme.

Norme transitorie
Fino all'attuazione degli interventi previsti sugli edifici non residenziali sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria di cui all'Art. 5 delle presenti NTA.

9 R3a

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - Destinazioni d'uso: "Aree della residenza e dei servizi" comma 5 c); "Episodi marginali -
• L'appendice residenziale di Popigliano" comma 5 d);
• - Categorie di intervento: comma 6 e);
• - Criteri per gli interventi: comma 7 c); d); e); f); g); h); i); j); k); l); m); n); o); p); q); r); v).

10 R3a.PA

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - Destinazioni d'uso: residenza;
• - Categorie di intervento: Sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia di cui all'art. 5.2, comma 2 delle presenti norme, con esclusione dell'intervento di cui al punto 2 d). Sono previsti i seguenti interventi pertinenziali: art. 5.5, comma 2 b); c); d); f).
• - Criteri per gli interventi: comma 7 g); k); m); n); o); p); r); v).

11 R3a.1 (vicolo dei Consorti)

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - Destinazioni d'uso: "Città in aggiunta" comma 5 b);
• - Categorie di intervento: comma 6 e). È ammesso, una tantum, l'ampliamento in aderenza con incremento Slp max mq. 200. Tale ampliamento si intende riferito all'intero edificio. L'altezza massima non potrà, in ogni caso, superare quella dell'edificio esistente;
• - Criteri per gli interventi: commi 7 b), 7 c), 7 d), 7 e), 7 f), 7 h), 7 i);
• -Parcheggi: art. 11 delle presenti norme.

12 abrogato

13 R3b.2 (Popigliano Via B. Cialdini)

Nuova edificazione di completamento. Sono previsti gli interventi pertinenziali di cui all'art. 5.5, comma 2 d).

Dati urbanistici

• Slp/Sf 0,15
• Rc max 15%
• H max ml. 7,50
• Destinazione d'uso: è ammessa unicamente la residenza

Criteri per gli interventi: valgono le disposizioni dell'Art. 24 comma 7 k), q), r), u); v).

14 R3b.3 (Popigliano a monte SR 325)

Nuova edificazione di completamento. Sono previsti gli interventi pertinenziali di cui all'art. 5.5, comma 2 d).

Dati urbanistici

• Slp max mq. 240
• Alloggi max n. 2
• Rc max 20%
• H max ml. 7,50

Destinazione d'uso: è ammessa unicamente la residenza

Criteri per gli interventi: valgono le disposizioni dell'Art. 24 comma 7 k), q), r), u); v).

15 R3b.4 (Via di Popigliano)

Nuova edificazione di completamento. Sono previsti gli interventi pertinenziali di cui all'art. 5.5, comma 2 d).

Dati urbanistici

• Slp max mq. 240
• Alloggi max n. 2
• Rc max 20%
• H max ml. 7,50

Destinazione d'uso: è ammessa unicamente la residenza

Criteri per gli interventi: valgono le disposizioni dell'Art. 24 comma 7 k), q), r), u); v).

16 abrogato

16bis R3b.6 (Via Neruda)

Sostituzione e completamento edilizio. Sono previsti gli interventi pertinenziali di cui all'art. 5.5, comma 2 d).

Dati urbanistici

• Slp/Sf 1.100
• Alloggi max n. 12
• Rc max 30%
• H max ml. 7,50
• Parcheggi pubblico mq. 140
• Aree aperte pubbliche mq. 400

Destinazione d'uso: è ammessa unicamente la residenza.

Criteri per gli interventi: valgono le disposizioni dell'Art. 24 comma 7 q), r), u); v).

Strumento d'attuazione: intervento diretto convenzionato.

16ter R3b.7

Nuova edificazione di completamento.

Dati urbanistici

• Slp max mq. 700
• Alloggi max n. 8
• Rc max 25%
• H max ml. 7,50

Criteri per gli interventi: valgono le disposizioni dell'Art. 24 comma 7 q), r), u); v).

Strumento d'attuazione: intervento diretto convenzionato.

17 abrogato

18 R4 (Via degli Annodini)

Obiettivo: recupero del manufatto produttivo esistente.

Destinazioni d'uso: residenza, attività direzionali (uffici e studi professionali).

Categorie d'Intervento: sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia di cui all'Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA.

Criteri per gli interventi: valgono le disposizioni dell'Art. 24 comma b), c), i); m); n); o); p); r); v) delle presenti NTA.

Prescrizioni specifiche: potrà essere previsto il collegamento pedonale tra la Via degli Annodini e la Via Amendola.