Norme Tecniche di attuazione del Regolamento Urbanistico

Art. 37.16 PT3 - "La Cartaia"

1 Obiettivi

Recupero di edificio di interesse architettonico e testimonianza di archeologia industriale e formazione di un polo di attrezzato a valenza comprensoriale inserito nel progetto comunale di Parco diffuso ("Bisentium-Family Park Area")

2 Destinazioni d'uso

Attività commerciali (somministrazione alimenti e bevande, esposizioni merceologiche); attività direzionali (studi professionali, ateliers); attività di servizio (culturali, sociali, sportive, parcheggi coperti); attività artigianali (laboratori artigiani); attività produttiva connessa agli usi precedenti e servizio alla produzione; foresteria; residenza.

3 Categorie di Intervento

Sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia (Art. 5.2 delle presenti NTA) e/o sostituzione edilizia (Art. 5.7 comma 1 delle presenti NTA), fatto salvo quanto specificamente previsto per gli edifici appartenenti al patrimonio di interesse storico come riportato ai successivi comma.

4 Interventi previsti

Nº 2 Interventi come individuati nella cartografia del RU.

Intervento 1 - (AU1)

Recupero finalizzato all'introduzione delle attività di cui al comma 2 del presente Articolo con l'esclusione della residenza. Le attività ammesse dovranno essere articolate nel rispetto della tipologia degli spazi e dei caratteri architettonici degli edifici.

Sugli edifici appartenenti al patrimonio di interesse storico-architettonico-documentale (n. 68) sono ammessi interventi di ristrutturazione edilizia leggera (classe c, di cui al comma 6 dell'Art. 5.1 delle presenti NTA), nel rispetto delle prescrizioni di cui all'Art. 5.1, comma 7 d) delle presenti NTA.

Per gli altri edifici sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia (Art. 5.2 delle presenti NTA) esclusivamente finalizzati ad adibire gli spazi a parcheggio coperto a servizio delle attività insediate, a seguito dell'eventuale dismissione dell'attività produttiva di rifinizione attualmente presente.

È previsto inoltre il completo smantellamento dei manufatti e degli impianti localizzati a nord del complesso e la riqualificazione dell'area, tenendo conto della prossimità all'ambito fluviale.

Prescrizioni specifiche:

  • - individuazione di adeguate dotazioni di parcheggi a supporto delle attività insediate, per una superficie non inferiore a 1.000 mq.;
  • - formazione di camminamento pedonale lungo la sponda fluviale e realizzazione di passerella di connessione con la sponda opposta.

Intervento 2 - (AU2)

Per il blocco a sud, prospettante la via della Cartaia, è previsto un intervento di sostituzione edilizia, con arretramento del fronte edificato rispetto alla strada, finalizzato a consentire l'allargamento della viabilità e dunque ad assicurare maggiori livelli di sicurezza.

Dati urbanistici

  • Slp max mq. 800
  • Sc max mq. 500
  • H max ml. 9,50 (a valle)
  • Massimo n. 8 alloggi

5 Strumento attuativo

Intervento 1: Intervento diretto convenzionato complessivo o più interventi diretti convenzionati, relativi a singole parti.

Intervento 2: Intervento diretto convenzionato, comprendente l'adeguamento e la riqualificazione del tratto di via della Cartaia.

6 Norme transitorie

Fino all'attuazione degli interventi previsti sono consentiti:

  • - interventi di manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria (Art. 5.1 delle presenti NTA);
  • - gli edifici appartenenti al patrimonio di interesse storico-architettonico-documentale interventi fino al risanamento conservativo (Art. 5.1 delle presenti NTA).