Norme Tecniche di attuazione del Regolamento Urbanistico

1 Obiettivi

Riorganizzazione funzionale e riqualificazione urbana del fronte in fregio a Via Fattori. Formazione di aree residenziali, aree per servizi di uso pubblico e verdi verso il lungo fiume.

2 Destinazioni d'uso

Residenza; attività commerciali (negozi di vicinato, attività di somministrazione di alimenti e bevande, artigianato di servizio); attività direzionali; attività artigianali; attività di servizio (nuovo plesso scolastico).

3 Categorie di Intervento

Sono previsti interventi di ristrutturazione urbanistica (Art. 6, comma 2 presenti NTA).

4 Interventi previsti

Nº 3 interventi come individuati nella cartografia del RU.

Intervento 1 - P3b.3 - R2b.2 - Si - Vf.5 - VP1 - Vpz - P - interventi di mobilità (AU1)

P3b.3

Nuova edificazione a destinazione residenziale e per attività commerciali (somministrazione alimenti e bevande, esercizi di vicinato), attività direzionali e/o artigianato di servizio in sostituzione del fabbricato produttivo ricadente nell'area.

Dati urbanistici

• Slp max mq. 2.500
• Slp residenziale max mq. 1.700
• H max ml. 9,50

R2b.2

Sostituzione degli edifici esistenti finalizzata al cambio di destinazione d'uso a destinazione residenziale.

Dati urbanistici

• Slp max mq. 2.500
• H max ml. 9,50 lungo via Fattori
  ml. 7,50 nella parte retrostante,che prosegue l'insediamento su via Lavagnini

Prescrizioni specifiche:

• - lungo via Fattori dovrà essere rispettato l'allineamento con l'edificio posto a sud;
• - sono ammesse al piano terra su via Fattori attività commerciali (negozi di vicinato, attività di somministrazione di alimenti e bevande, artigianato di servizio) ed attività direzionali;
• - l'accesso carrabile dovrà avvenire da via Fattori; è ammessa la realizzazione di autorimesse seminterrate sul lato a monte, sottostanti l'area VP1, purché con copertura con sistemazione a verde.

Si

Demolizione degli edifici produttivi e realizzazione di un nuovo complesso scolastico.

Dati urbanistici i dati dimensionali saranno definiti in relazione alle effettive esigenze.

Vf.5

Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 7; 29.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - realizzazione di aree di sosta e attrezzature ricreative e per il gioco dei bambini;
• - in quanto testimonianza di archeologia industriale, dovrà essere conservato l'impianto di alimentazione del sistema delle gore presente in riva destra del fiume.

VP1

Valgono le disposizioni degli Artt. 28; 28.1 comma 1 delle presenti NTA.

Vpz

Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 1, 29.2 delle presenti NTA. Lo spazio pubblico dovrà essere localizzato alla stessa quota di Via Fattori, a costituirne il prolungamento ed a formare una sorta di piazza allungata.

P

Realizzazione di un parcheggio pubblico a servizio delle attrezzature pubbliche della Briglia.

Intervento 2 - P3b.1 - VP1 - Vpz - interventi di mobilità (AU2)

P3b.1

Nuova edificazione a destinazione residenziale, direzionale, artigianale e commerciale in sostituzione dei fabbricati produttivi e residenziali ricadenti nell'area.

Dati urbanistici

• Slp max mq. 3.350
• Slp residenziale max mq. 1.550
  in aggiunta alla Slp residenziale esistente, recuperabile con intervento di demolizione e ricostruzione
• Slp artigianale e commerciale max mq. 1.800
  con Slp artigianale ≥ al 50% della Slp complessiva
• H max per edifici a destinazione residenziale e mista ml. 9,50
• H max per edifici a destinazione artigianale e commerciale ml. 5,50
• Parcheggi pubblici mq. 600

Prescrizioni specifiche:

• - la residenza sarà localizzata preferibilmente sul fronte lungo Via Fattori; le altre attività saranno localizzate lungo Via dell'Orditoio ed il suo prolungamento verso il lungofiume.

VP1

Valgono le disposizioni degli Artt. 28; 28.1 comma 1 delle presenti NTA.

Vpz

Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 1; 29.2 delle presenti NTA. Lo spazio pubblico lungo Via Fattori dovrà essere localizzato alla stessa quota della viabilità principale, a costituirne il prolungamento ed a formare una sorta di piazza allungata.

Intervento 3 - P3b.2 - VP1 - interventi di mobilità (AU3)

P3b.2

Nuova edificazione di edificio residenziale

Dati urbanistici

• Slp max mq. 1.500
• Sc max mq. 550
• H max ml. 9,50
• Parcheggi pubblici mq. 200

Prescrizioni specifiche: il nuovo edificio dovrà essere realizzato lungo Via dell'Orditoio a seguito della demolizione dei fabbricati produttivi ricadenti nell'area.

VP1

È ammessa unicamente la realizzazione di sistemazioni a verde e parcheggio con alberatura a filare in fregio al lungo Bisenzio.

5 Interventi di mobilità

Gli interventi di mobilità dovranno essere realizzati come indicati sulle Tavole "Usi e modalità di interventi - I Sistemi Insediativi" in scala 1:2.000. Le strade avranno le caratteristiche di strade urbane secondo quanto indicato all'Art. 32.6 delle presenti NTA.

6 Strumento attuativo

Piani di Recupero estesi alle singole Aree Unitarie.

7 Norme transitorie

Fino all'attuazione degli interventi previsti sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria (Art. 5 delle presenti NTA).