Norme Tecniche di attuazione del Regolamento Urbanistico

1 Ta.1 (Loc. Castagneta)

Destinazioni d'uso: attività commerciali (bar, ristorante), ricreative e di tempo libero (non superiori a l 50%della Slp ).

Dati urbanistici:

• Slp max mq. 300
• H max ml. 3,50

Prescrizioni specifiche:

• - i caratteri architettonici e l'uso dei materiali dovranno risultare coerenti con la contigua presenza del borgo storico di Castagneta e il contesto paesistico circostante;
• - l'edificio dovrà essere realizzato con tetto a falde, manto in coppi e tegole o copertura a giardino pensile;
• - gli spazi esterni dovranno essere sistemati a giardino;
• - dovrà essere previsto parcheggio pubblico per almeno 15 posti auto.

2 Ta.2 (Via di Sofignano)

Destinazioni d'uso: attività commerciali (negozi di vicinato, attività di somministrazione alimenti e bevande).

Dati urbanistici:

• Slp max mq. 150
• H max ml. 4,50

3 abrogato

4 Tb.1 (Interno Via Braga-Via Vannoni)

Obiettivo: riordino e riqualificazione dell'area.

Destinazioni d'uso: attività commerciali (negozi di vicinato, attività di somministrazione alimenti e bevande); attività direzionali (studi professionali, uffici, ateliers).

Categorie d'intervento: sono previsti interventi di ristrutturazione urbanistica (Art. 6, comma 2 delle presenti NTA). Gli interventi non dovranno comportare l'aumento della Slp esistente. L'altezza massima prevista è ml.6.50.

Prescrizioni specifiche in caso di ristrutturazione urbanistica:

• - formazione di spazi aperti pavimentati e/o verdi nel rispetto di quanto indicato all'Art. 11 comma 2 delle presenti NTA;
• - dovranno essere previsti accessi all'area da Via Braga e da Via Vannoni;
• - data la collocazione dell'intervento in area urbana a carattere storico e consolidato, dovranno essere realizzati esclusivamente i parcheggi privati previsti dalla L. 122/89.

Norme transitorie: fino all'attuazione degli interventi sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria (Art. 5 delle presenti NTA).

5 Tb.2 (Via Rosselli)

Destinazione d'uso: attività commerciali, direzionali, servizi pubblici o di interesse pubblico. È ammessa la residenza al primo piano degli edifici esistenti.

Categorie di intervento: sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA). È ammesso un ampliamento di 300 mq. di Slp con H max uguale agli edifici esistenti, se destinato ad attività commerciali, direzionali, servizi pubblici o di interesse pubblico. È ammessa la realizzazione di parcheggio interrato.

Strumento di attuazione: intervento diretto, convenzionato in caso di servizi pubblici o di interesse pubblico.

6 Tb.3 (Le Casacce)

Destinazioni d'uso: attività commerciali (negozi di vicinato, attività di somministrazione alimenti e bevande), attrezzature pubbliche o di interesse pubblico (servizi culturali e ricreativi);

Categorie di intervento: sono previsti interventi ristrutturazione urbanistica (art. 6, comma 2 con incremento massimo della Slp esistente di mq. 100 e H max ml. 5,50. In caso di ristrutturazione edilizia è ammesso, una tantum, l'ampliamento in aderenza (Slp max mq. 100) con l'allineamento della linea di gronda.

Strumento di attuazione: intervento diretto convenzionato.

7 abrogato

8 Tb.5 (via Borgonuovo)

Destinazioni d'uso: attività commerciali, direzionali, artigianato di servizio.

Categorie di intervento: ristrutturazione edilizia art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA.

Prescrizioni specifiche:realizzazione di marciapiede lungo via Borgonuovo.

9 Tb.6 (Piazza 1º Maggio)

Sostituzione edilizia con edificio a destinazione commerciale e direzionale.

Dati urbanistici

• Slp max mq. 1.000
• Sc max mq. 400
• H max ml. 10,50

Strumento di intervento: intervento edilizio diretto.

10 Tc.1 (Via Cavallotti)

Destinazione d'uso: attività commerciali e direzionali.

Categorie di intervento: sono ammessi interventi fino alla ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA).

11 Tc.2 (via Braga)

Destinazione d'uso: attività commerciali e direzionali.

Categorie di intervento: sono ammessi interventi fino alla ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA) con eventuale incremento massimo della Slp esistente di mq. 50.

12 Tc.3 (via di Sofignano)

Destinazione d'uso: attività commerciali.

Categorie di intervento: sono ammessi interventi fino alla ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA) con esclusione di: modificazione del numero delle unità immobiliari, demolizione e fedele ricostruzione ed aumento di Slp e/o di volume comunque ottenuti.

13 Tc.4 (via del Mulinaccio)

Destinazione d'uso: attività commerciali, direzionali ed artigianali, con esclusione di attività non totalmente compatibili con un contesto prevalentemente residenziale.

Categorie di intervento: sono ammessi interventi fino alla ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA).

14 Tc.5 (Via Vannoni)

Destinazione d'uso: attività di soministrazione alimenti e bevande.

Categorie di intervento: sono ammessi interventi fino alla ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA).