Norme Tecniche di attuazione del Regolamento Urbanistico

1 Obiettivi

Riqualificazione dell'area con riconversione dell'insediamento produttivo e recupero dei manufatti di archeologia industriale.

2 Destinazioni d'uso

Attività commerciali; direzionali; pubbliche o di interesse pubblico; residenza.

3 Categorie di Intervento

Sono previsti interventi di ristrutturazione urbanistica (Art. 6 comma 2 presenti NTA) fatto salvo quanto specificamente previsto per gli edifici appartenenti al patrimonio di interesse storico-architettonico-documentale, come riportato ai successivi comma.

Dati urbanistici

• Slp max mq. 9.600
• - Slp residenziale max mq. 7.200
• Alloggi max n. 80
• - Slp attività commerciali max mq. 500
• - Slp attività pubbliche o di interesse pubblico mq. 800
• Rc max mq. 40%
• H max ml. 9,50
• Parcheggi pubblici:
  • - residenza mq. 690
  • - attività commerciali e direzionali (ai sensi del DM 1444/68 Art. 5 comma 2) 20% Slp complessiva
• Aree aperte pubbliche mq. 2.250

Prescrizioni specifiche:

• - per gli edifici appartenenti al patrimonio di interesse storico-architettonico-documentale (n. 72) sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia leggera (classe c, di cui al comma 6 dell'Art. 5.1 delle presenti NTA), con esclusione della possibilità di realizzare nuove aperture e nel rispetto delle prescrizioni di cui all'Art. 5.1 comma 7 d) delle presenti NTA;
• - l'impianto urbanistico dovrà prevedere la formazione di spazi di aggregazione e aree di parcheggio pubblico e privato, preferibilmente coperte, adeguate alle destinazioni previste;
• - nell'impianto urbanistico e nelle tipologie edilizie dovranno essere rispettate le visuali e le connessioni con il fiume;

4 Interventi di mobilità

Dovrà essere realizzata una nuova viabilità lungofiume, con le caratteristiche definite all'Art. 32.7 comma 1 delle presenti NTA, da via Nuti fino all'altezza del previsto ponte carrabile sul Bisenzio, in corrispondenza con via degli Stampatori, nella zona produttiva di Moschignano.

5 Strumento attuativo

Gli interventi sono subordinati alla redazione di un Piano di Recupero esteso all'intera area PU1.

6 Norme transitorie

Fino all'attuazione degli interventi previsti sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria (Art. 5.1 delle presenti NTA). Per gli edifici appartenenti al patrimonio di interesse storico-architettonico-documentale sono consentiti esclusivamente interventi fino al risanamento conservativo (Art. 5.1 comma 3 delle presenti NTA) con esclusione della manutenzione straordinaria.