Norme Tecniche di attuazione del Regolamento Urbanistico

1 Obiettivi

Riqualificazione urbana e recupero del fabbricato appartenente all'archeologia industriale.

2 Destinazioni d'uso

Residenza, attività direzionali, attività commerciali (negozi di vicinato, somministrazione alimenti e bevande).

3 Categorie di Intervento

Sono previsti interventi di ristrutturazione urbanistica (Art. 6, comma 2 delle presenti NTA) fatto salvo quanto specificamente previsto per gli edifici appartenenti al patrimonio di interesse storico-architettonico-documentale, come riportato ai successivi comma.

4 Interventi previsti

Nº 2 interventi come individuati nelle tavole "Usi e modalità d'intervento - I sistemi insediativi".

Intervento 1: R1a (AU1)

R1a

Per l'edificio appartenente al patrimonio di interesse storico-architettonico-documentale (n. 70) sono ammessi gli interventi di ristrutturazione edilizia leggera (classe c, di cui al comma 6 dell'Art. 5.1 delle presenti NTA); dovranno essere rispettate le prescrizioni di cui all'Art. 5.1, comma 6 d) delle presenti NTA ed in particolare dovrà essere conservato il prospetto principale dell'edificio, compresa la pensilina.

Intervento 2: R4 (AU2)

R4

Demolizione dei fabbricati e realizzazione di edifici residenziali.

Dati urbanistici

• Slp max mq. 600
• Alloggi max n. 7
• H max ml. 7,50
• Parcheggi pubblici mq. 100

Prescrizioni specifiche:

• - l'impianto architettonico, mediante l'allineamento degli edifici, dovrà conservare il percorso centrale (Via della Cementizia);
• - gli edifici dovranno presentare caratteri architettonici e materiali di finitura coerenti con la preesistenza di archeologia industriale.

4 Prescrizioni specifiche

In relazione alle criticità afferenti al rumore, derivanti dalla vicinanza della linea ferroviaria, in fase attuativa dovrà essere effettuata la valutazione previsionale del clima acustico attraverso la quale individuare opportune misure di mitigazione.

5 Strumento attuativo

Interventi diretti convenzionati.

6 Norme transitorie

Fino all'attuazione degli interventi previsti sono ammessi interventi di manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria (Art. 5.0 delle presenti NTA); per l'edificio appartenente al patrimonio di interesse storico-architettonico-documentale sono consentiti interventi di risanamento conservativo (Art. 5.1 delle presenti NTA, con esclusione del punto g).