Norme Tecniche di attuazione del Regolamento Urbanistico
Art. 37.14 PT1 - Ex Lanificio Ciabatti
1 Obiettivi
Recupero dell'edificio produttivo finalizzato alla formazione di polo culturale, ricreativo, commerciale, di accoglienza e promozione e di servizi a valenza territoriale inserito nel progetto comunale di Parco diffuso ("Bisentium-Family Park Area").
2 Destinazioni d'uso
Attività commerciali (esposizioni merceologiche, attività di somministrazione alimenti e bevande, servizi alla persona e simili, compresi centri benessere); attività artigianali (laboratori, show room); attività turistico-ricettive; attività direzionali (uffici, studi professionali, atelier); attività pubbliche o di pubblico interesse (culturali, sportive, sociali e ricreative, di supporto al turismo e di accoglienza); residenza per gli edifici non appartenenti al patrimonio di interesse storico-architettonico-documentale.
3 Categorie d' Intervento
Sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA).
4 Interventi previsti
Per l'edificio appartenente al patrimonio di interesse storico-architettonico-documentale (n. 64), gli interventi previsti sono quelli di ristrutturazione edilizia leggera (classe c, di cui al comma 6 dell'Art. 5.1 delle presenti NTA), con le seguenti prescrizioni:
- - gli interventi di ristrutturazione edilizia dovranno garantire la conservazione dell'impianto originario e degli elementi caratterizzanti l'architettura interna dell'edificio;
- - dovranno essere rispettate le prescrizioni di cui all'Art. 5.1 comma 6 d) delle presenti NTA; ed in particolare dovranno essere conservate le strutture verticali e di copertura (falsi-shed e capriate), le ciminiere esistenti e valorizzato l'antico margone;
- L'intervento dovrà garantire la dotazione di parcheggi adeguati alle attività previste (art. 11 delle presenti norme), anche destinando parte dell'edificio a parcheggio coperto; la dotazione di parcheggi stabilita dall'Art. 11 delle presenti NTA per i servizi è richiesta anche nel caso di modifica della destinazione d'uso; previa specifica convenzione con l'AC, potranno essere utilizzate anche aree di parcheggio pubblico localizzate nelle immediate adiacenze.
Per gli altri edifici esistenti inseriti nell'area PT1 gli interventi previsti sono di ristrutturazione edilizia di cui al comma 5.2, comma 2 e 3; la ricostruzione con diversa collocazione ed articolazione potrà eventualmente essere ammessa qualora si configuri quale intervento migliorativo della fruibilità dell'edificio produttivo storico e significativamente funzionale all'operazione di recupero: in tale caso dovranno essere accuratamente verificate le modalità di inserimento nel contesto, mantenendo in particolare altezze analoghe agli edifici esistenti. Sono altresì ammesse demolizioni per consentire il reperimento di parcheggi e per consentire una maggiore fruibilità e accessibilità all'edificio produttivo storico.
5 Strumento attuativo
Intervento diretto convenzionato complessivo.
6 Norme transitorie
Fino all'attuazione degli interventi previsti sono consentiti interventi fino al risanamento conservativo (Art. 5.1, comma 3 escluso il punto g) delle presenti NTA).