Norme Tecniche di attuazione del Regolamento Urbanistico

1 Obiettivi

Realizzazione di parco agricolo didattico-sperimentale e foresteria.

2 Interventi previsti

AS1

Valgono le disposizioni dell'Art. 22.1 comma 1 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

- S1

1. a) recupero del fabbricato residenziale esistente a destinazione turistico-ricettiva (ostello, foresteria) e servizi di supporto al parco agricolo. Sono ammessi interventi fino alla ristrutturazione edilizia (Art. 5.2 comma 2 delle presenti NTA);
2. b) recupero degli annessi esistenti a supporto delle attività previste. Sono ammessi interventi fino alla ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA);
3. c) realizzazione di un manufatto destinato ad aula per la didattica, con Slp max di 150 mq. e H max 4,50 m., da localizzare in prossimità del fabbricato residenziale esistente;
4. d) nuova edificazione a destinazione turistico-ricettiva con i seguenti dati urbanistici:
   • Slp max mq. 500
   • Sc max mq. 350
   • H max m. 6,50

- S2

Realizzazione di campeggio ai sensi della LR 42/200 e successive modificazioni.

3 Criteri per gli interventi

• - gli interventi dovranno comunque garantire la conservazione dei terrazzamenti quale carattere peculiare dell'area;
• - area S1: la nuova edificazione dovrà adeguarsi alla morfologia del terreno, presentare caratteri architettonici coerenti con il contesto paesistico ed essere realizzata con l'uso di materiali tradizionali. La copertura potrà essere a falde con manto in coppi e tegole o piana a giardino pensile;
• - area S2: gli eventuali bungalows del campeggio dovranno essere poggiati sui terrazzamenti esistenti, accorpati e realizzati con strutture in legno smontabili;
• - dovranno essere previsti parcheggi per almeno 0,5 posti auto per posto-letto. I parcheggi dovranno essere collocati nell'area in modo da limitare al massimo l'impatto visivo;
• - dovrà essere migliorata l'accessibilità carrabile al parco.

4 Prescrizioni specifiche

Essendo l'area posta in zona non servita da pubblica fognatura, dovrà essere garantito un idoneo trattamento depurativo autonomo con autorizzazione allo scarico fuori fognatura compatibile con le norme vigenti.

L'attuazione degli interventi è in ogni caso condizionata alla disponibilità del certificato del gestore dei servizi in merito all'adeguatezza del sistema di approvvigionamento idrico.

5 Strumento attuativo

Intervento diretto convenzionato. La convenzione dovrà definire anche le modalità di gestione ed utilizzo degli spazi per la didattica, concordando opportune formule con l'amministrazione comunale, anche ai fini di favorire attività in collaborazione/coordinamento con gli istituti scolastici.