Norme Tecniche di attuazione del Regolamento Urbanistico

1 Disciplina degli insediamenti esistenti

Comprende le seguenti aree e le loro articolazioni:

• - Aree della Residenza (R);
• - Aree della Produzione (P);
• - Aree del Terziario (T);
• - Aree di Verde Privato (VP);
• - Aree Aperte di uso pubblico (V);
• - Aree dei Servizi di uso pubblico (S).

Le aree suddette sono individuate da perimetrazione e sigla nelle Tavv. 5 - 6 "Usi e modalità d'intervento" in scala 1:2.000.

2 Disciplina delle trasformazioni

Comprende le seguenti aree di rifunzionalizzazione produttiva (RP):

• RP1 - Area Via Mazzini - Via dell'Argine;
• RP4 - Area sportiva Via di Vittorio.

Le aree suddette sono individuate da perimetrazione, retinatura e sigla nelle Tavv. 5 - 6 "Usi e modalità di intervento - I Sistemi Insediativi" in scala 1:2.000.

3 Salvo specifiche indicazioni, valgono le regole generali per gli interventi di cui al Titolo 5 Capo IIº "Interventi nei Sistemi Insediativi" relativamente alle specifiche aree e classi di appartenenza.

4 Gli interventi di mobilità indipendentemente dai Sistemi Territoriali di appartenenza, sono definiti e disciplinati al Titolo 5 Capo IIIº "Interventi nel Sistema della Mobilità" delle presenti NTA.

1 R1

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - Destinazioni d'uso: art. 24 comma 5 a);
• - Categorie di intervento: comma 6 a);
• - Criteri per gli interventi: comma 7 a); b); c); e); g); h); k); l); m); n); o); p); q); r); v).

2 R1.1 (SR 325)

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - Destinazioni d'uso: residenza;
• - Categorie d'intervento: comma 6 a) con esclusione delle addizioni volumetriche e gli interventi pertinenziali art. 5.5 comma 2 lettera d). Oltre agli interventi elencati è prevista la sostituzione edilizia, a parità di Slp , degli annessi e manufatti lungo il Fosso delle Spinaie e la loro ricostruzione sulla parte retrostante dell'edificio principale, anche su più livelli e comunque di altezza uguale od inferiore all'edificio principale.
• - Criteri per gli interventi: comma 7 a); b); c); g); h; k); m); n); o); p); q); r); v).

3 R2a

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - Destinazioni d'uso: art. 24, comma 5 a);
• - Categorie di intervento: comma 6 c);
• - Criteri per gli interventi: comma 7 a); b); c); d); e); g); h); i); k); l); m); n); o); p); q); r); v).

4 R2b.1

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - Destinazioni d'uso: residenza; attività direzionali (studi professionali, uffici); attività commerciali (negozi di vicinato, attività di somministrazione alimenti e bevande);
• Categorie di intervento:
  - sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia di cui all'Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA e di sostituzione edilizia di cui all'Art. 5.7, comma 1 delle presenti NTA;
• Parcheggi: dovrà essere reperito almeno un posto auto per ogni unità abitativa ottenuta, per le altre destinazioni d'uso vale l'art. 11 delle presenti norme.

1 P1a

Valgono le disposizioni dell'Art. 27 commi 2 e 3 a1) delle presenti NTA.

2 P1a.1 (Ex lanificio Cavaciocchi)

Valgono le disposizioni dell'Art. 27 commi 2 e 3 a1) delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - per la porzione dell'edificio appartenente al patrimonio di interesse storico-architettonico- documentale (n. 69) sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia leggera (classe c, di cui al comma 6 dell%u2019Art. 5.1 delle presenti NTA); in considerazione della complessità dell'insediamento si rinvia comunque alla successiva fase di rilievo ed analisi e di approfondimento progettuale l'individuazione delle parti non connotate da rilevante interesse storico-architettonico-progettuale. Dovranno essere seguite le indicazioni di cui al comma 7 d) dell'Art. 5.1 delle presenti NTA;
• - dovranno essere conservati la ciminiera, elemento di pregio del complesso, ed il margone dell'acqua con relative opere di regolazione (saracinesche metalliche)

3 P1b

Valgono le disposizioni dell'Art. 27 commi 2 e 3, punto a2) delle presenti NTA.

4 P1c.1

Nuova edificazione di edificio complesso, caratterizzato più funzioni.

Destinazioni d'uso: commerciale, direzionale, industriale artigianale;

Dati urbanistici

• Slp max mq. 1.200
• Slp commerciale massima mq. 500
• Sc max mq. 600
• H max ml. 10,50

Parcheggi: art. 11 delle presenti NTA.

Strumento attuativo: intervento diretto

1 Tc.1

Destinazioni d'uso: attività direzionali, attività commerciali (attività di somministrazione alimenti e bevande, negozi di vicinato) Le attività commerciali non potranno superare il 30% della Slp complessiva. È ammessa la residenza ove esistente.

Categorie di intervento: sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia di cui all'Art. 5.2, comma 2 dele presenti NTA.

2 Tc.2

Destinazioni d'uso: attività commerciali, direzionali (uffici).

Categorie di intervento: sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA).

Prescrizioni specifiche: dovranno essere realizzati parcheggi pubblici e privati adeguati alle attività insediate secondo quanto indicato all'Art. 11.1 delle presenti NTA.

3 Tc.3

Destinazioni d'uso: attività commerciali (artigianato di servizio).

Categorie di intervento: sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia (Art. 5.2 delle presenti NTA). È ammesso l'incremento della Sc esistente fino ad una Sc max complessiva di mq. 800, Slp max mq. 1.000, H max ml.4,50.

Prescrizioni specifiche: dovranno essere realizzati parcheggi pubblici e privati adeguati alle attività insediate secondo quanto indicato all'Art. 11.1 delle presenti NTA.

4 Tc.4

Destinazioni d'uso: attività commerciali (attività di somministrazione alimenti e bevande, negozi di vicinato).

Categorie di intervento: sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia di cui all'Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA, con esclusione di quanto definito ai punti 4) e 6) della lettera a).

5 Tc.5

Obiettivi: sostituzione edilizia del manufatto esistente a parità di Slp.

Destinazioni d'uso: commerciale e direzionale.

Dati urbanistici

• Sc max mq. 350
• H max ml. 9,50

Prescrizioni specifiche: dovranno essere realizzati parcheggi pubblici e privati adeguati alle attività insediate secondo quanto indicato all'Art. 11.1 delle presenti NTA.

Valgono le disposizioni degli Artt. 28; 28.1 comma 3 delle presenti NTA.

1 Vf

Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 7 e 29.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - è ammessa la realizzazione di chioschi, edicole, coperture per aree di sosta purché realizzati con strutture smontabili (con le caratteristiche e dimensioni indicate dal Regolamento Edilizio);
• - è ammessa la realizzazione di percorsi pedonali e ciclabili;
• - in fregio alla Via di Vittorio dovrà essere riqualificato e valorizzato il corso della gora anche mediante alberatura di sponda con specie tipiche della flora riparia (Allegato "C" alle presenti NTA).

1 St

Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 9; 30.2.

2 St/Sh

Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 4 e 9; 30.2; sono inoltre consentiti interventi di sostituzione edilizia (Art. 5.7 comma 1 delle presenti NTA).

3 Sl

Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 1; 30.2.

1 Obiettivi

Realizzazione di un insediamento commerciale e direzionale tra il Macrolotto di Gabolana e il centro abitato di Vaiano. Riqualificazione del fronte lungo la SR 325. Sono individuate tre aree unitarie AU1, AU2 e AU3.

2 Destinazioni d'uso

Attività commerciali (commercio all'ingrosso, media distribuzione, artigianato di servizio, magazzini e depositi); attività direzionali; attività di servizio; attività artigianali (laboratori, show rooms), somministrazione alimenti e bevande e funzioni compatibili.

3 Categorie di Intervento

Sono previsti interventi di ristrutturazione urbanistica (Art. 6, comma 2 delle presenti NTA).

4 Interventi previsti

Nº 3 interventi come individuati nella cartografia del RU dalla sigla AU.

Intervento 1/2/3 (AU1/AU2/AU3) (le disposizioni valgono per ogni singola area unitaria AU individuata per una Slp complessiva massima mq. 15.900).

P1c

Demolizione e ricostruzione dei fabbricati esistenti con nuovi edifici caratterizzati dalle destinazioni d'uso di cui al comma 2.

Dati urbanistici complessivi

• Slp max mq. 5.300
• Sc max mq. 3000
• H max ml. 11

Prescrizioni specifiche:

• - gli edifici dovranno essere realizzati su più livelli con la formazione di un fronte urbano lungo la
• SR 325;
• - allineamento dei fronti e distanza minima dei nuovi edifici da SR 325 ml. 20,00;
• - accesso agli edifici da Via dell'Argine con formazione di aree di aree pubbliche (parcheggi, piazze e verde) in fregio alla strada;
• - parcheggi adeguati alle attività previste secondo le normative vigenti come definiti all'Art. 11 delle presenti NTA.

In relazione alle criticità afferenti al rumore, derivanti soprattutto dalla vicinanza della viabilità principale, in fase attuativa dovrà essere effettuata la valutazione previsionale del clima acustico attraverso la quale individuare opportune misure di mitigazione.

P e viabilità interna

L'area prospiciente la Sr 325 dovrà essere sistemata a viabilità di servizio e parcheggi alberati;

5 Strumento attuativo

Intervento diretto convenzionato per ogni singola area unitarie AU. Le singole aree unitarie dovranno garantire i criteri di perequazione delle proprietà (Art. 6.3 delle presenti NTA).

6 Norme transitorie

Fino all'attuazione degli interventi previsti sono ammessi interventi di manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria (Art. 5 delle presenti NTA).

1 Obiettivi

Realizzazione di un'area filtro a destinazione prevalentemente commerciale tra il Macrolotto e il centro abitato di Vaiano.

2 Destinazioni d'uso

Attività commerciali (negozi di vicinato, ingrosso, artigianato di servizio); attività direzionali; attività di servizio.

3 Categorie di Intervento

Sono previsti interventi di ristrutturazione urbanistica (Art. 6, comma 2 delle presenti NTA).

4 Interventi previsti

P1c

Dati urbanistici

• Slp max mq. 1.500
• Sc max mq. 850
• H max ml. 6,50

5 Strumento attuativo

Piano di Recupero di iniziativa privata esteso all'intera area RP3.

6 Norme transitorie

Fino all'attuazione degli interventi previsti sono ammessi interventi di manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria (Art. 5 delle presenti NTA).

1 Obiettivi

Introduzione nell'area del Macrolotto di Gabolana di attrezzature sportive.

2 Destinazioni d'uso

Impianti sportivi coperti e servizi connessi (somministrazione alimenti e bevande, servizi alla persona e simili), attività per spazio giovani, servizi ricreativi e commerciali.

3 Categorie di Intervento

Sono ammessi interventi di ristrutturazione urbanistica (Art. 6, comma 2 delle presenti NTA).

4 Interventi previsti

P1c

Dati urbanistici

• Slp max mq. 7.000
• Sc max mq. 6.500
• H max ml. 6,50

5 Prescrizioni specifiche

In relazione alle criticità afferenti al rumore, derivanti soprattutto dalla vicinanza della linea ferroviaria, in fase attuativa dovrà essere effettuata la valutazione previsionale del clima acustico attraverso la quale individuare opportune misure di mitigazione.

6 Strumento attuativo

Intervento diretto convenzionato

7 Norme transitorie

Fino all'attuazione degli interventi previsti sono ammessi interventi di manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria (Art. 5 delle presenti NTA).