Norme Tecniche di attuazione del Regolamento Urbanistico

1 Disciplina degli insediamenti esistenti

1. a) Sistema Insediativo comprende le seguenti aree e le loro articolazioni:
   • - Aree della Residenza (R);
   • - Aree del Terziario (T);
   • - Aree della Ricettività (RT);
   • - Aree della Produzione (P);
   • - Aree di Verde Privato (VP);
   • - Aree Aperte di uso pubblico (V);
   • - Aree dei Servizi di uso pubblico (S).
   • Le aree suddette sono individuate da perimetrazione e sigla nelle Tavv. 6 - 7 - 8 - 9 "Usi e modalità d'intervento - I Sistemi Insediativi" in scala 1:2.000. Per le destinazioni d'uso, in riferimento ai tessuti, fa fede la Tav. 0 "Zone omogenee, perimetro del centro abitato, articolazione dei tessuti insediativi";
2. b) Sistema Ambientale comprende le seguenti aree:
   • - Aree di Frangia (AF).
     Le aree suddette sono individuate da perimetrazione e sigla nella Tav. B "Usi e modalità d'intervento - I Sistemi Ambientali" in scala 1:5.000.

2 Disciplina delle trasformazioni

Comprende le seguenti aree:

1. RU7 - La Briglia;
2. RU8 - Via Malaparte;
3. PT1 - Polo ricreativo-commerciale Ex Lanificio Ciabatti;
4. PT3 - La Cartaia;
5. RP6 - Via Fattori;
6. ER3 - Area Residenziale "Neruda";
7. ER4 - L'Isola.

Le aree suddette sono individuate da perimetrazione, retinatura e sigla nelle Tavv. 6 - 7 - 8 - 9 "Usi e modalità di intervento - I Sistemi Insediativi" in scala 1:2.000.

2bis Dimensionamento

3 Salvo specifiche indicazioni valgono le regole generali per gli interventi di cui al Titolo 5 Capo Iº "Interventi nei Sistemi Ambientali" e Capo IIº "Interventi nei Sistemi Insediativi" delle presenti NTA relativamente alle specifiche aree e classi di appartenenza.

4 Gli interventi di mobilità, indipendentemente dai Sistemi Territoriali di appartenenza, sono definiti e disciplinati al Titolo 5 Capo IIIº "Interventi nel Sistema della Mobilità" delle presenti NTA.

1 Salvo diversa specifica indicazione valgono le disposizioni dell'Art. 24 per le diverse Classi o Sottoclassi della residenza.

2 R1

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - Destinazioni d'uso: "Aree della Residenza e dei servizi" comma 5 c); "Episodi marginali - L'appendice residenziale di Popigliano" comma 5 d);
• - Categorie di intervento: comma 6 a);
• - Criteri per gli interventi: comma 7 a); b); c); e); g); h); k); l); m); n); o); p); q); r); v).

3 R1.1 (Ex case operaie Fabbrica Forti - La Tignamica)

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - Destinazioni d'uso: residenza;
• - Categorie di intervento: comma 6 a) con esclusione delle addizioni volumetriche di cui all'art. 5.4 comma 5 lettera d) e gli interventi pertinenziali art. 5.5 comma 2 lettera d);
• - Criteri per gli interventi: comma 7 a); b); c); g); k); m); n); o); p); q); r); v).
• - Prescrizioni specifiche: gli interventi sugli spazi esterni dovranno mirare al riordino e riqualificazione mediante eliminazione dei manufatti impropri. Pavimentazioni, illuminazione, arredo urbano, coloriture ed eventuali piantumazioni dovranno presentare caratteri omogenei.

4 R1.2 (Isolato Via degli Annodini-Via Gobetti)

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 con le seguenti indicazioni:

• - Destinazioni d'uso: oltre alla residenza, sono ammesse attività commerciali (negozi di vicinato, attività di somministrazione di alimenti e bevande); attività direzionali (studi professionali, uffici); attività di servizio (servizi sociali, servizi sanitari);
• - Categorie di intervento: comma 6 a) con esclusione delle addizioni volumetriche di cui all'art. 5.4 comma 5 lettera d) e gli interventi pertinenziali art. 5.5 comma 2 lettera d);
• - Criteri per gli interventi: comma 7 a); b); c); g); k); m); n); o); p); q); r); v).
• - Prescrizioni specifiche: ridisegno delle facciate su Via degli Annodini.

5 R1.3 (Casa colonica Briglia Camino)

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - Destinazioni d'uso: residenza, attività commerciali (attività di somministrazione alimenti e bevande), attività di servizio (attività ricreative e culturali). Ciascuna delle destinazioni d'uso indicate può interessare l'intero edificio;
• - Categorie di intervento: comma 6 a) con esclusione delle addizioni volumetriche di cui all'art. 5.4 comma 5 lettera d) e gli interventi pertinenziali art. 5.5 comma 2 lettera d);
• - Criteri per gli interventi: Art. 24 comma 7 a); b); c); g); k); m); n); o); p); q); r); v).

Parcheggi: art. 11 delle presenti norme.

5bis R1.4 (Villa Scarlini o La Macia)

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - Destinazioni d'uso: "Episodi marginali - L'appendice residenziale di Popigliano" comma 5 d);
• - Categorie di intervento: per gli edifici, appartenenti al patrimonio di interesse storico-architettonico-documentale (n. 10), sono previsti interventi di risanamento conservativo di cui all'Art. 5.1, comma 3 delle presenti NTA (classe b) - per quanto riguarda l'edificio principale -, di ristrutturazione edilizia leggera di cui all'Art. 5.1 comma 6 c) delle presenti NTA (classe c) per gli altri edifici;
• - Criteri per gli interventi: Art. 24 comma 7 r); v).

5ter R1.5 (il Casotto)

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - Destinazioni d'uso: "Episodi marginali - L'appendice residenziale di Popigliano" comma 5 d);
• - Categorie di intervento: per gli edifici, appartenenti al patrimonio di interesse storico-architettonico-documentale (n. 80), individuati con il n. 60 nell'elenco B1 dell'Area Protetta del Monteferrato (Architetture rurali di rilevante interesse della DCR 67/96), sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia leggera di cui all'Art. 5.1, comma 6 c) delle presenti NTA (classe c);
• - Criteri per gli interventi: Art. 24 comma 7 r); v).

5quater R1.6 (Il Tempestini)

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - Destinazioni d'uso: "Episodi marginali - L'appendice residenziale di Popigliano" comma 5 d);
• - Categorie di intervento: per gli edifici, appartenenti al patrimonio di interesse storico-architettonico-documentale (n. 109), sono previsti interventi di risanamento conservativo di cui all'Art. 5.1, comma 3 delle presenti NTA (classe b) per l'edificio principale e di ristrutturazione edilizia leggera (classe c, di cui al comma 6 dell'Art. 5.1 delle presenti NTA) per gli annessi;
• - Criteri per gli interventi: Art. 24 comma 7 r); v).

5quinquies R1.7 (Ramiera di Gamberame)

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - Destinazioni d'uso: "Episodi marginali - L'appendice residenziale di Popigliano" comma 5 d);
• - Categorie di intervento: per l'edificio, appartenente al patrimonio di interesse storico-architettonico-documentale (n. 130), sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia leggera (classe c, di cui al comma 6 dell'Art. 5.1 delle presenti NTA);
• - Criteri per gli interventi: Art. 24 comma 7 o); r); v).

5sexies R1.8 (Castelluccio)

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - Destinazioni d'uso: "Episodi marginali - L'appendice residenziale di Popigliano" comma 5 d);
• - Categorie di intervento: per gli edifici e la pertinenza, appartenenti al patrimonio di interesse storico-architettonico documentale (n. 132), è da attuare un complessivo intervento di recupero che valorizzi il contesto, salvaguardando gli elementi di sistemazione esterna (aia in laterizio delimitata da muri in pietra, muri a secco, anche di notevole dimensione) e gli elementi vegetazionali di rilievo (in particolare imponenti alberature di gelso e mandorlo). Per l'edificio principale e per l'annesso posto a nord (fienile di epoca più recente) sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia leggera di cui all'Art. 5.1 comma 6 c) delle presenti NTA (classe c); per l'annesso posto a sud della casa colonica sono previsti interventi di risanamento conservativo di cui all'Art. 5.1, comma 3 delle presenti NTA (classe b);
• - Criteri per gli interventi: Art. 24 comma 7 r); v).

5septies R1.9 (Fattoria dei Piani)

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - Destinazioni d'uso: "Aree della Residenza e dei servizi" comma 5 c);
• - Categorie di intervento: comma 6 a); per il complesso appartenente al patrimonio di interesse storico-architettonico-documentale (n. 96), sono previsti interventi di risanamento conservativo di cui all'Art. 5.1, comma 3 delle presenti NTA (classe b);
• - Criteri per gli interventi: Art. 24 comma 7 a); b); c); g); m); n); o); p); q); r); v); per il complesso appartenente al patrimonio di interesse storico-architettonico-documentale (n. 96) Art. 24 comma 7 r); v).

5octies R1.10 (edifici vicini alla Fattoria dei Piani)

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - Destinazioni d'uso: "Aree della Residenza e dei servizi" comma 5 c);
• - Categorie di intervento: comma 6 a); nell'ambito della ristrutturazione, sono ammesse addizioni volumetriche con un incremento complessivo di Slp pari a mq. 50 e H max ml. 6,50, purché sia garantito un corretto inserimento dell'intervento nel contesto di antico impianto e nel rispetto delle alberature di rilievo presenti nell'area.
• - Criteri per gli interventi: Art. 24 comma 7 a); b); c); g); m); n); o); p); q); r); v).

5nonies R1.11 (La Briglia Piazza della Chiesa)

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - Destinazioni d'uso: "Aree della Residenza e dei servizi" comma 5 c);
• - Categorie di intervento: risanamento conservativo (Art. 5.1, comma 3 delle presenti NTA); è ammessa la realizzazione di balconi e terrazzi anche in aggetto, purchè non eseguiti sui fronti principali; dovranno essere previsti interventi di riqualificazione degli spazi esterni mantenendo la ciminiera esistente.
• - Criteri per gli interventi: Art. 24 comma 7 b); o); r); v).

6 R1a (La Briglia Via Ciampi)

Obiettivo: riqualificazione dell'area in relazione ai valori storico-documentali dell'isolato nel contesto urbano della Briglia.

Destinazioni d'uso: residenza; attività direzionali (studi professionali, uffici); attività commerciali (negozi di vicinato, attività di somministrazione alimenti e bevande).

Categorie d'intervento:

• - per gli edifici residenziali sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia di cui all'Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA;
• - è prevista la sostituzione edilizia degli edifici non residenziali retinati e presenti nella schiera (per lo più stanzoni artigianali dismessi) con edifici residenziali su due piani, con altezza non superiore a quella degli edifici residenziali esistenti. La Sc non dovrà superare quella esistente. Gli edifici dovranno essere realizzati in aderenza a quelli esistenti e con lo stesso allineamento sulla strada così da ottenere un prospetto omogeneo;
• - per gli edifici appartenenti al patrimonio di interesse storico-architettonico-documentale (n. 114) sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia leggera di cui all'Art. 5.1 comma 6 c) delle presenti NTA (classe c) con esclusione del rialzamento della copertura del punto 2 d) ed evitando qualsiasi modifica che possa compromettere la tutela degli elementi caratterizzanti l'unitarietà del fronte.

Prescrizioni specifiche:

• - i nuovi edifici dovranno essere allineati con gli edifici contigui sia lungo Via Ciampi che lungo Via della Seta;
• - i prospetti dovranno conformarsi ai caratteri architettonici del fronte su Via Ciampi;
• - dovrà essere mantenuto il passaggio tra Via della Seta e Via Ciampi;
• - dovrà essere reperito almeno un posto auto per ogni unità abitativa ottenuta;
• - conservazione e ripristino degli elementi architettonici caratterizzanti, in particolare per quanto riguarda il prospetto lungo Via 3 Marzo;
• - riqualificazione e riordino degli spazi interni;
• - ridisegno del fronte su Via Ciampi anche attraverso la valorizzazione a livello di segno urbano del tracciato del Rio di Popigliano come indicato all'Art. 32.6 delle presenti NTA;
• - conservazione dei lavatoi pubblici.

Strumento attuativo
Interventi diretto convenzionato per gli interventi sugli edifici non residenziali.

Norme transitorie
Fino all'attuazione degli interventi previsti sugli edifici non residenziali sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria di cui all'Art. 5 delle presenti NTA.

7 R2a

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - Destinazioni d'uso: "Aree della residenza e dei servizi" comma 5 c); "Episodi marginali -
• L'appendice residenziale di Popigliano" comma 5 d);
• - Categorie di intervento: comma 6 c);
• - Criteri per gli interventi: comma 7 a); b); c); d); e); g); h); i); k); l); m); n); o); p); q); r); v).

8 R2b.1

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - Destinazioni d'uso: residenza; attività direzionali (studi professionali, uffici); attività commerciali (negozi di vicinato, attività di somministrazione alimenti e bevande);

Categorie d'intervento:

• - al fine del recupero dei manufatti produttivi sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia di cui all'Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA;

Parcheggi: dovrà essere reperito almeno un posto auto per ogni unità abitativa ottenuta, per le altre destinazioni d'uso vale l'art. 11 delle presenti norme.

Norme transitorie
Fino all'attuazione degli interventi previsti sugli edifici non residenziali sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria di cui all'Art. 5 delle presenti NTA.

9 R3a

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - Destinazioni d'uso: "Aree della residenza e dei servizi" comma 5 c); "Episodi marginali -
• L'appendice residenziale di Popigliano" comma 5 d);
• - Categorie di intervento: comma 6 e);
• - Criteri per gli interventi: comma 7 c); d); e); f); g); h); i); j); k); l); m); n); o); p); q); r); v).

10 R3a.PA

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - Destinazioni d'uso: residenza;
• - Categorie di intervento: Sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia di cui all'art. 5.2, comma 2 delle presenti norme, con esclusione dell'intervento di cui al punto 2 d). Sono previsti i seguenti interventi pertinenziali: art. 5.5, comma 2 b); c); d); f).
• - Criteri per gli interventi: comma 7 g); k); m); n); o); p); r); v).

11 R3a.1 (vicolo dei Consorti)

Valgono le disposizioni dell'Art. 24 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - Destinazioni d'uso: "Città in aggiunta" comma 5 b);
• - Categorie di intervento: comma 6 e). È ammesso, una tantum, l'ampliamento in aderenza con incremento Slp max mq. 200. Tale ampliamento si intende riferito all'intero edificio. L'altezza massima non potrà, in ogni caso, superare quella dell'edificio esistente;
• - Criteri per gli interventi: commi 7 b), 7 c), 7 d), 7 e), 7 f), 7 h), 7 i);
• -Parcheggi: art. 11 delle presenti norme.

12 abrogato

13 R3b.2 (Popigliano Via B. Cialdini)

Nuova edificazione di completamento. Sono previsti gli interventi pertinenziali di cui all'art. 5.5, comma 2 d).

Dati urbanistici

• Slp/Sf 0,15
• Rc max 15%
• H max ml. 7,50
• Destinazione d'uso: è ammessa unicamente la residenza

Criteri per gli interventi: valgono le disposizioni dell'Art. 24 comma 7 k), q), r), u); v).

14 R3b.3 (Popigliano a monte SR 325)

Nuova edificazione di completamento. Sono previsti gli interventi pertinenziali di cui all'art. 5.5, comma 2 d).

Dati urbanistici

• Slp max mq. 240
• Alloggi max n. 2
• Rc max 20%
• H max ml. 7,50

Destinazione d'uso: è ammessa unicamente la residenza

Criteri per gli interventi: valgono le disposizioni dell'Art. 24 comma 7 k), q), r), u); v).

15 R3b.4 (Via di Popigliano)

Nuova edificazione di completamento. Sono previsti gli interventi pertinenziali di cui all'art. 5.5, comma 2 d).

Dati urbanistici

• Slp max mq. 240
• Alloggi max n. 2
• Rc max 20%
• H max ml. 7,50

Destinazione d'uso: è ammessa unicamente la residenza

Criteri per gli interventi: valgono le disposizioni dell'Art. 24 comma 7 k), q), r), u); v).

16 abrogato

16bis R3b.6 (Via Neruda)

Sostituzione e completamento edilizio. Sono previsti gli interventi pertinenziali di cui all'art. 5.5, comma 2 d).

Dati urbanistici

• Slp/Sf 1.100
• Alloggi max n. 12
• Rc max 30%
• H max ml. 7,50
• Parcheggi pubblico mq. 140
• Aree aperte pubbliche mq. 400

Destinazione d'uso: è ammessa unicamente la residenza.

Criteri per gli interventi: valgono le disposizioni dell'Art. 24 comma 7 q), r), u); v).

Strumento d'attuazione: intervento diretto convenzionato.

16ter R3b.7

Nuova edificazione di completamento.

Dati urbanistici

• Slp max mq. 700
• Alloggi max n. 8
• Rc max 25%
• H max ml. 7,50

Criteri per gli interventi: valgono le disposizioni dell'Art. 24 comma 7 q), r), u); v).

Strumento d'attuazione: intervento diretto convenzionato.

17 abrogato

18 R4 (Via degli Annodini)

Obiettivo: recupero del manufatto produttivo esistente.

Destinazioni d'uso: residenza, attività direzionali (uffici e studi professionali).

Categorie d'Intervento: sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia di cui all'Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA.

Criteri per gli interventi: valgono le disposizioni dell'Art. 24 comma b), c), i); m); n); o); p); r); v) delle presenti NTA.

Prescrizioni specifiche: potrà essere previsto il collegamento pedonale tra la Via degli Annodini e la Via Amendola.

1 Ta.1 (Tignamica)

Destinazione d'uso: attività commerciali (negozi di vicinato, somministrazione alimenti e bevande); show-rooms; attività direzionali (studi professionali, uffici).

Dati urbanistici:

• Slp max mq. 250
• Sc max mq. 150
• H max ml. 6,50 (calcolata dalla quota della SR 325)

Per l'edificio esistente sono ammessi interventi fino alla demolizione con ricostruzione a parità di volume.

Prescrizioni specifiche: dovrà essere mantenuta l'area di parcheggio ed il relativo accesso dalla SR 325.

2 Tb.1 (Tignamica)

Destinazione d'uso: attività commerciali (artigianato di servizio); attività direzionali (studi professionali, ateliers, uffici); ciascuna delle suddette attività può interessare l'intera area. È ammessa la residenza ove esistente.

Categorie di intervento:

• - edifici residenziali: sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA);
• - edifici produttivi: sono previsti interventi di ristrutturazione urbanistica (Art. 6 comma 2 delle presenti NTA);

Dati urbanistici

• Slp max mq. 450
• Sc max mq. 250
• H max ml. 6,50

Parcheggi: art. 11 delle presenti norme

3 Tc (via Amendola)

Destinazione d'uso: attività commerciali

Categorie di intervento: sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA);

Parcheggi: art. 11 delle presenti norme.

4 Tc.1 (Tignamica)

Destinazione d'uso: attività commerciali (somministrazione alimenti e bevande); è ammessa la residenza ove esistente.

Categorie di intervento: sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA;

Parcheggi: art. 11 delle presenti norme.

5 Tc.2 (Via Ciampi - Via Fattori)

Destinazione d'uso: attività commerciali (negozi di vicinato, bar, ristoranti, artigianato di servizio); attività direzionali (uffici,); attività di servizio (servizi ricreativi, culturali, sociali). È ammessa la residenza ove esistente.

Categorie di intervento: sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia (Art. 5.2 comma 2 delle presenti NTA);

Parcheggi: art. 11 delle presenti norme.

6 Tc.3 (La Foresta)

Destinazione d'uso: attività commerciali (negozi di vicinato, somministrazione alimenti e bevande) artigianato di servizio; attività direzionali (uffici, studi professionali); attività di servizio (servizi ricreativi, culturali, sociali). Le attività direzionali e di servizio possono interessare l'intera area.

Categorie di intervento: sono previsti interventi fino alla ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA);

Parcheggi: art. 11 delle presenti norme.

7 Tc.4 (Vicolo del Greto)

Destinazione d'uso: attività commerciali (somministrazione alimenti e bevande), artigianato di servizio; attività direzionali (uffici, ateliers, studi professionali); attività di servizio (servizi ricreativi, culturali, sociali).

Categorie di intervento: sono previsti interventi fino alla ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA);

Parcheggi: art. 11 delle presenti norme.

1 RTb.1 (Tignamica)

Destinazione d'uso: attività turistico ricettive, attività commerciali (negozi di vicinato, somministrazione alimenti e bevande).

Categorie di intervento:

• - sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA);
• - per l'edificio evidenziato con retinatura sono previsti interventi di sostituzione edilizia a parità di Slp esistente e H max ml. 6,50.

Prescrizioni specifiche: è ammesso il completamento della copertura del piano interrato destinato a garage onde migliorare l'accessibilità alla struttura ricettiva dalla SR 325. Tale copertura potrà essere sistemata a giardino pensile;

Parcheggi: art. 11 delle presenti norme.

2 RTb.2 (Tignamica)

Destinazione d'uso: attività turistico ricettive.

Categorie di intervento: sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA); dovranno essere rispettate le prescrizioni di cui all'Art. 5.1 comma 6 e) delle presenti NTA;

Parcheggi: art. 11 delle presenti norme.

3 RTa.1 (La Foresta)

Destinazione d'uso: recupero e adeguamento della fornace e della tettoia adiacente (mediante nuovi tamponamenti) con attività di somministrazione di alimenti e bevande.

Dati urbanistici:

• Slp max mq. 120
• Sc max mq. 120
• H max ml. 4,50

Strumento di intervento: intervento diretto

Parcheggi: art. 11 delle presenti norme.

1 Valgono le disposizioni dell'Art. 27 commi 2 e 3 b) delle presenti NTA.

2 P2.1

Valgono le disposizioni dell'Art. 27 comma 2 e 3 b) delle presenti NTA, con esclusione di interventi di ristrutturazione urbanistica, demolizione e fedele ricostruzione, realizzazione di scantinati e/o volumi tecnici interrati e seminterrati, trasformazione di volumi tecnici legittimi in volumetrie effettive ed aumento di Slp e/o di volume comunque ottenuti.

Destinazione d'uso: oltre alle attività industriali e artigianali sono ammesse attività commerciali e direzionali per un massimo del 25% della Slp esistente; la residenza è ammessa solo se già esistente.

3 P2.2

Sono ambiti candidati dal Piano Strutturale alla sostituzione dei manufatti produttivi per i quali gli interventi di riconversione sono differiti a successive fasi di revisione del Regolamento Urbanistico (aree a trasformazione differita). Per tali insediamenti sono ammessi interventi di ristrutturazione edilizia come definiti all'Art. 5.2 delle presenti NTA), con esclusione di: modificazione del numero delle unità immobiliari, demolizione e fedele ricostruzione, realizzazione di scantinati e/o volumi tecnici interrati e seminterrati, trasformazione di volumi tecnici legittimi in volumetrie effettive ed aumento di Slp e/o di volume comunque ottenuti.

Destinazione d'uso: oltre alle attività industriali e artigianali sono ammesse attività direzionali per un massimo del 20% della Slp esistente; la residenza è ammessa solo se già esistente.

1 VP1

Valgono le disposizioni degli Artt. 28; 28.1 comma 1 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: non è ammessa la realizzazione di piscine e serre.

VP1a

Valgono le disposizioni degli Artt. 28; 28.1 comma 1 a) delle presenti NTA.

VP1b

Valgono le disposizioni degli Artt. 28; 28.1 comma 1 b) delle presenti NTA.

VP1c

Valgono le disposizioni degli Artt. 28; 28.1 comma 1 c) delle presenti NTA.

VP2

Valgono le disposizioni degli Artt. 28; 28.1 comma 2 delle presenti NTA.

VP4

Valgono le disposizioni degli Artt. 28; 28.1 comma 4 delle presenti NTA.

1 Vpz

Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 1; 29.2 delle presenti NTA.

3 Vp

Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 3; 29.2 delle presenti NTA.

4 Va

Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 4; 29.2 delle presenti NTA.

5 Va.1

Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 4; 29.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: nell'ottica del progetto comunale di Parco diffuso ("Bisentium-Family Park Area"), in connessione con la pista ciclabile, è prevista la realizzazione di un'area prevalentemente dedicata ai bambini; sono consentiti limitati interventi di rimodellamento del suolo.

6 Va.2 (Parco degli Spugni)

Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 4; 29.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - realizzazione di un'area verde in fregio al Bisenzio con percorso pedonale di connessione al centro abitato di Cartaia;
• - realizzazione di percorso pedonale di raccordo con il terrapieno a livello della pista ciclabile e formazione a tale livello di piazzola di sosta;
• - dovrà essere conservata la parete in pietra (spugni); l'ambiente interno potrà essere recuperato e destinato ad attrezzature di supporto al parco.

L'AC potrà convenzionare con i privati proprietari l'uso pubblico dell'area.

7 Va.3 (Gamberame)

Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 4; 29.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: nell'area è ammessa la realizzazione di campi sportivi scoperti.

8 Vs (L'Isola)

Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 5; 29.2 delle presenti NTA.

9 Vf

Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 7; 29.2 delle presenti NTA.

10 Vf.1

Valgono le disposizioni degli Artt. 29, 29.1 comma 7 e 29.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: nell'ottica del progetto comunale Parco diffuso ("Bisentium-Family Park Area"), l'area costituisce una stazione della pista ciclabile con la previsione di un parco ricreativo tematico. Realizzazione di un nuovo edificio da destinare a strutture di servizio del parco, somministrazione di alimenti e bevande, spazi espositivi per una Slp totale di 150 mq. ed H max m. 4.50.

11 Vf.2

Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 7; 29.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: è consentita la permanenza degli orti privati per i quali valgono le disposizioni dell'Art.28.1 comma 1 b) delle presenti NTA.

12 Vf.3

Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 7; 29.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - realizzazione di un nuovo edificio da destinare a strutture di servizio del parco, somministrazione di alimenti e bevande, spazi espositivi per una Slp totale di 100 mq. ed H max m. 4.50.
• - realizzazione di aree di sosta e attrezzature ricreative e per il gioco dei bambini;
• - in quanto testimonianza di archeologia industriale, dovrà essere conservato l'impianto di alimentazione del sistema delle gore presente in riva destra del fiume.

13 Vf.4

Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 7; 29.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: dovrà essere realizzato un percorso di raccordo con la pista ciclabile, con l'area Va.1 situata immediatamente a monte e con l'area PT 2. Tutti gli interventi dovranno essere realizzati tenendo conto della disponibilità dell'area ad essere allagata in caso di piena del Bisenzio.

14 Vc

Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 2; 29.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: demolizione dell'edificio esistente e realizzazione di piazza e parcheggio pubblico.

1 Sch

Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 2; 30.2 delle presenti NTA.

1bis Sch.1 (Chiesa di San Miniato alla Briglia)

Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 2; 30.2 delle presenti NTA.
Per l'edificio, appartenente al patrimonio di interesse storico-architettonico-documentale (n. 65), individuato con il n. 10 nell'elenco A dell'Area Protetta del Monteferrato (Beni storico-artistici ed architettonici della DCR 67/96), sono previsti interventi di restauro di cui all'Art. 5.1, comma 2 delle presenti NTA (classe a).

2 Sr.1

Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 3; 30.2 delle presenti NTA. Sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA).

Destinazioni d'uso: servizi culturali e ricreativi, attività di somministrazione di alimenti e bevande.

Prescrizioni specifiche: al fine di una maggiore funzionalità dell'edificio è possibile la realizzazione di un piano intermedio.

Parcheggi: art. 11 delle presenti norme.

2bis Sr.2 (Tignamica)

Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 3; 30.2 delle presenti NTA, con le seguenti indicazioni:

• - per l'edificio esistente sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA). È previsto un ampliamento pari a 150 mq di Slp e H max m. 6.50 in aderenza al fabbricato esistente, da destinarsi anche a servizi socio-sanitari.

Parcheggi: art. 11 delle presenti norme.

3 Sr.3 (Gamberame)

Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 3; 30.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: sono consentiti interventi fino alla demolizione e ricostruzione con Slp max mq. 250 e H max non superiore a quella esistente. è consentito l'ampliamento in aderenza fino a raggiungere la Slp massima consentita e con altezza massima uguale a quella dell'edificio esistente, tale ampliamento potrà essere realizzato anche con strutture smontabili.

3bis Sr.4

Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 3; 30.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:
- gli interventi dovranno essere finalizzati alla realizzazione di centro culturale e ricreativo;
- sono ammesse, inoltre, attività di somministrazione alimenti e bevande;

4 Si

Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 5; 30.2 delle presenti NTA.

4bis - Si.1

Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 5; 30.2 delle presenti NTA.

• - Categorie di intervento: per l'edificio, appartenente al patrimonio di interesse storico-architettonico-documentale (n. 66), sono previsti interventi di risanamento conservativo di cui all'Art. 5.1, comma 3 delle presenti NTA (classe b).

5 Ss (Isola)

Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 6; 30.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - Destinazioni d'uso: impianti sportivi coperti e servizi di supporto (ristoro, club-house, uffici di gestione). Sono ammesse attività commerciali per il 30% massimo della Slp complessiva;
• - Categorie di intervento: sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA). L'edificio evidenziato con retinatura potrà essere demolito e ricostruito in aderenza all'edificio esistente con Slp max mq. 200, H max uguale a quella dell'edificio esistente;

Parcheggi: art. 11 delle presenti norme.

6 St

Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 9; 30.2 delle presenti NTA.

7 St.1 (Briglia Via Fattori)

Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 9; 30.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - la residenza è ammessa ove già esistente, sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia
• (Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA);
• - la funzione residenziale può essere estesa alle porzioni dell'edificio non interessate dagli uffici postali i parcheggi privati potranno essere sistemati sugli spazi esterni prospicienti l'edificio.

8 St.2 (fermata metropolitana)

Valgono le indicazioni dell'Art. 34, comma 3 delle presenti NTA.

9 Sc

Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 10; 30.2 delle presenti NTA.

1 Valgono le disposizioni dell'Art. 19.2 delle presenti NTA.

1 Obiettivo

Riqualificazione dell'area ed eliminazione delle attività produttive impropriamente localizzate.

2 Destinazioni d'uso

Residenza; attività direzionali (studi professionali, uffici); attività commerciali (negozi di vicinato, somministrazione alimenti e bevande).

3 Categorie d'intervento

Sono previsti interventi di ristrutturazione urbanistica (Art. 6, comma 2 delle presenti NTA).

4 Interventi previsti

R4

Demolizione dei fabbricati esistenti e realizzazione di nuovi edifici residenziali.

Dati urbanistici

• Slp max mq. 1.800
• Slp residenziale max mq. 1.350
• Sc max mq. 700
• H max ml. 9,50
• Parcheggi pubblici mq. 200

Per gli edifici residenziali esistenti sono previsti interventi di sostituzione edilizia (art. 5.7, comma 1 delle presenti NTA) senza incremento di volume.

5 Strumento attuativo

Gli interventi sono subordinati alla redazione di Piano di Recupero esteso all'intera area RU5.

6 Norme transitorie

Fino all'attuazione degli interventi previsti sono ammessi:

• - edifici produttivi: interventi di manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria (Art. 5 delle presenti NTA);
• - edifici residenziali: interventi fino alla ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2 delle presenti
• NTA).

1 Obiettivi

Riqualificazione urbana mediante la ristrutturazione urbanistica dell'area. Realizzazione di edifici residenziali, commerciali e di servizio e formazione di luogo centrale per l'intera frazione.
Conservazione e valorizzazione del nucleo storico dell'ex Fabbrica Forti. Riqualificazione della sponda fluviale e recupero alla fruizione pubblica del lungo Bisenzio.

2 Destinazioni d'uso

Residenza; attività commerciali (negozi di vicinato, somministrazione alimenti e bevande, media distribuzione, artigianato di servizio); attività direzionali; attività pubbliche o di pubblico interesse (culturali, sociali, sportive).

3 Categorie d'Intervento

Sono previsti interventi di ristrutturazione urbanistica (Art. 6, comma 2 delle presenti NTA). Fatto salvo quanto specificamente previsto per gli edifici appartenenti al patrimonio di interesse storico e di pregio architettonico, come riportato ai successivi comma.

4 Interventi previsti

• Slp max mq. 11.275
• Slp residenziale max mq. 9.400
• Alloggi max n. 100
• Slp residenziale riservata a specifiche categorie sociali
• (Sl/Sh.1) mq. 975
• Sc max mq. 4.500
• H max ^* ml. 12,50
• Parcheggi pubblici complessivi mq. 1.850

^* Nell'ambito del PDR potranno essere previste altezze superiori ad esclusione degli edifici in fregio al Lungo Bisenzio.

R4

Demolizione degli edifici produttivi e nuova realizzazione di edifici residenziali con introduzione delle funzioni descritte al comma 2.

Sl/Sh.1

Demolizione degli edifici produttivi e nuova realizzazione di edifici per attività pubbliche o di pubblico interesse, servizi di uso pubblico e residenza riservata ad anziani autosufficienti.

Vf

Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 7; 29.2 delle presenti NTA. Costituzione di area a verde in prossimità del fiume e realizzazione di un percorso pedonale in fregio all'argine.

Sr

Valgono le disposizioni dell'Artt. 30; 30.1 comma 3; 30.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - gli interventi dovranno essere finalizzati alla realizzazione di centro culturale e ricreativo;
• - sono ammesse, inoltre, attività commerciali (media distribuzione) e/o direzionali (uffici), ricettive, artigianato e artigianato di servizio;
• - sugli edifici, appartenenti al patrimonio di interesse storico-architettonico-documentale (n. 67), individuati con il n. 33 nell'elenco A dell'Area Protetta del Monteferrato (Beni storico-artistici ed architettonici della DCR 67/96), sono ammessi gli interventi di ristrutturazione edilizia leggera (classe c, di cui al comma 6 dell'Art. 5.1 delle presenti NTA), nel rispetto delle prescrizioni di cui all'Art. 5.1, comma 6, punto d).

5 Interventi di mobilità

Sono definiti e disciplinati agli Artt. 32; 32.7 comma 5 delle presenti NTA.

6 Strumento attuativo

Piano di Recupero di iniziativa pubblica o privata. Il PDR dovrà rispettare i seguenti criteri:

• - per gli edifici residenziali in fregio al lungo Bisenzio gli impianti urbanistici e le tipologie edilizie dovranno salvaguardare le visuali e le connessioni verso il fiume;
• - la sistemazione degli spazi aperti dovrà essere relazionata alla presenza del fiume anche mediante l'uso di specie vegetali coerenti (Allegato "C" alle presenti NTA).

7 Norme transitorie

Fino all'attuazione degli interventi previsti sono consentiti:

• - interventi di manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria (Art. 5 delle presenti NTA);
• - per gli edifici appartenenti al patrimonio di interesse storico-architettonico-documentale interventi fino al risanamento conservativo con esclusione della manutenzione straordinaria (Art. 5.1 comma 3 delle presenti NTA).

1 Obiettivi

Riqualificazione dell'area ed eliminazione delle attività produttive impropriamente localizzate.

2 Destinazioni d'uso

Residenza.

3 Categorie d'Intervento

Sono previsti interventi di ristrutturazione urbanistica (Art. 6, comma 2 delle presenti NTA).

4 Interventi previsti

R4

Demolizione degli edifici produttivi e nuova realizzazione di edifici residenziali.

Nº 2 interventi come individuati nella cartografia in scala 1: 2.000 del RU.

Intervento 1:

Dati urbanistici

• Slp max mq. 440
• Alloggi max n. 5
• Sc max mq. 525
• H max ml. 6,50
• Parcheggi pubblici mq. 65

Intervento 2:

Dati urbanistici

• Slp max mq. 360
• Alloggi max n. 4
• Sc max mq. 425
• H max ml. 6,50
• Parcheggi pubblici mq. 55

5 Prescrizioni specifiche

In relazione alle criticità afferenti al rumore, derivanti dalla vicinanza della viabilità principale, in fase attuativa dovrà essere effettuata la valutazione previsionale del clima acustico attraverso la quale individuare opportune misure di mitigazione.

6 Strumento attuativo

Piano di Recupero di iniziativa privata riferito alle singole aree AU.

7 Norme transitorie

Fino all'attuazione degli interventi previsti sono ammessi interventi di manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria (Art. 5 delle presenti NTA).

1 Obiettivi

Riqualificazione dell'area mediante realizzazione di nuova area residenziale corredata di spazi verdi in sostituzione dell'area produttiva esistente.

2 Destinazioni d'uso

Residenza; attività direzionali (studi professionali).

3 Categorie d'Intervento

Sono previsti interventi di ristrutturazione urbanistica (Art. 6, comma 2 delle presenti NTA).

4 Interventi previsti

R4

Demolizione degli edifici produttivi e nuova realizzazione di edifici residenziali.

Dati urbanistici

• Slp max mq. 3.500
• Sc max mq. 1.400
• H max ml. 9,50
• Parcheggi pubblici mq. 400

VP1

Realizzazione di area verde unitaria sistemata che potrà essere attrezzata con giochi per bambini. Non è ammessa la realizzazione di piscina e impianti sportivi ad uso privato. È ammessa la realizzazione di piccola costruzione per ricovero attrezzi (Slp max mq. 10; H max ml.2,20). L'area a parità di dimensione potrà essere ubicata anche in altra posizione e comunque definita in sede di progetto edilizio.

5 Strumento attuativo

Intervento diretto convenzionato.

6 Norme transitorie

Fino all'attuazione degli interventi previsti sono ammessi interventi di manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria (Art. 5 delle presenti NTA).

1 Obiettivi

Recupero dell'edificio produttivo finalizzato alla formazione di polo culturale, ricreativo, commerciale, di accoglienza e promozione e di servizi a valenza territoriale inserito nel progetto comunale di Parco diffuso ("Bisentium-Family Park Area").

2 Destinazioni d'uso

Attività commerciali (esposizioni merceologiche, attività di somministrazione alimenti e bevande, servizi alla persona e simili, compresi centri benessere); attività artigianali (laboratori, show room); attività turistico-ricettive; attività direzionali (uffici, studi professionali, atelier); attività pubbliche o di pubblico interesse (culturali, sportive, sociali e ricreative, di supporto al turismo e di accoglienza); residenza per gli edifici non appartenenti al patrimonio di interesse storico-architettonico-documentale.

3 Categorie d' Intervento

Sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA).

4 Interventi previsti

Per l'edificio appartenente al patrimonio di interesse storico-architettonico-documentale (n. 64), gli interventi previsti sono quelli di ristrutturazione edilizia leggera (classe c, di cui al comma 6 dell'Art. 5.1 delle presenti NTA), con le seguenti prescrizioni:

• - gli interventi di ristrutturazione edilizia dovranno garantire la conservazione dell'impianto originario e degli elementi caratterizzanti l'architettura interna dell'edificio;
• - dovranno essere rispettate le prescrizioni di cui all'Art. 5.1 comma 6 d) delle presenti NTA; ed in particolare dovranno essere conservate le strutture verticali e di copertura (falsi-shed e capriate), le ciminiere esistenti e valorizzato l'antico margone;
• L'intervento dovrà garantire la dotazione di parcheggi adeguati alle attività previste (art. 11 delle presenti norme), anche destinando parte dell'edificio a parcheggio coperto; la dotazione di parcheggi stabilita dall'Art. 11 delle presenti NTA per i servizi è richiesta anche nel caso di modifica della destinazione d'uso; previa specifica convenzione con l'AC, potranno essere utilizzate anche aree di parcheggio pubblico localizzate nelle immediate adiacenze.

Per gli altri edifici esistenti inseriti nell'area PT1 gli interventi previsti sono di ristrutturazione edilizia di cui al comma 5.2, comma 2 e 3; la ricostruzione con diversa collocazione ed articolazione potrà eventualmente essere ammessa qualora si configuri quale intervento migliorativo della fruibilità dell'edificio produttivo storico e significativamente funzionale all'operazione di recupero: in tale caso dovranno essere accuratamente verificate le modalità di inserimento nel contesto, mantenendo in particolare altezze analoghe agli edifici esistenti. Sono altresì ammesse demolizioni per consentire il reperimento di parcheggi e per consentire una maggiore fruibilità e accessibilità all'edificio produttivo storico.

5 Strumento attuativo

Intervento diretto convenzionato complessivo.

6 Norme transitorie

Fino all'attuazione degli interventi previsti sono consentiti interventi fino al risanamento conservativo (Art. 5.1, comma 3 escluso il punto g) delle presenti NTA).

1 Obiettivi

Riqualificazione dell'area con l'introduzione di attività prevalentemente commerciali e di servizio e valorizzazione della sponda fluviale.

2 Destinazioni d'uso

Attività commerciali (con esclusione della media distribuzione e ingrosso) e attività di servizio. È ammessa la residenza ove esistente.

3 Categorie di Intervento

Sono previsti interventi di ristrutturazione urbanistica (Art. 6, comma 2 presenti NTA).

4 Interventi previsti

Tb

Demolizione degli edifici produttivi e realizzazione di edifici a destinazione commerciale e attrezzature di servizio.

Dati urbanistici

• Slp max mq. 1.400
• Sc max mq. 850
• H max ml. 6,50
• Parcheggi pubblici mq. 600
• - edifici residenziali esistenti: onde consentire l'organicità dell'impianto architettonico complessivo il Piano di Recupero di cui al seguente comma 5 potrà prevederne la demolizione con ricostruzione, con destinazione anche diversa dalla residenza e con un incremento della Slp del 15%, H max ml. 6.50.

Prescrizioni specifiche: i nuovi edifici dovranno essere disposti parallelamente alla Via di Camino e presentare un arretramento da questa di almeno ml. 8,00 consentendo la formazione di aree di sosta e parcheggi.

VP2

Valgono le disposizioni degli Artt. 28: 28.1 comma 2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - recupero dei fabbricati esistenti mediante interventi di ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA) con destinazione ad impianti sportivi coperti e servizi di supporto;
• - sistemazione delle aree aperte con impianti scoperti, giochi per bambini e ragazzi;
• - dovrà essere prevista la sistemazione del percorso di collegamento con l'attigua area di verde fluviale (Vf).

5 Strumento attuativo

Piano di Recupero di iniziativa privata esteso all'intera area PT2.

6 Norme transitorie

Fino all'attuazione degli interventi previsti sono consentiti:

• - per gli edifici produttivi interventi di manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria (Art. 5 delle presenti NTA);
• - per gli edifici residenziali interventi di ristrutturazione edilizia senza cambio di destinazione d'uso (Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA).

1 Obiettivi

Recupero di edificio di interesse architettonico e testimonianza di archeologia industriale e formazione di un polo di attrezzato a valenza comprensoriale inserito nel progetto comunale di Parco diffuso ("Bisentium-Family Park Area")

2 Destinazioni d'uso

Attività commerciali (somministrazione alimenti e bevande, esposizioni merceologiche); attività direzionali (studi professionali, ateliers); attività di servizio (culturali, sociali, sportive, parcheggi coperti); attività artigianali (laboratori artigiani); attività produttiva connessa agli usi precedenti e servizio alla produzione; foresteria; residenza.

3 Categorie di Intervento

Sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia (Art. 5.2 delle presenti NTA) e/o sostituzione edilizia (Art. 5.7 comma 1 delle presenti NTA), fatto salvo quanto specificamente previsto per gli edifici appartenenti al patrimonio di interesse storico come riportato ai successivi comma.

4 Interventi previsti

Nº 2 Interventi come individuati nella cartografia del RU.

Intervento 1 - (AU1)

Recupero finalizzato all'introduzione delle attività di cui al comma 2 del presente Articolo con l'esclusione della residenza. Le attività ammesse dovranno essere articolate nel rispetto della tipologia degli spazi e dei caratteri architettonici degli edifici.

Sugli edifici appartenenti al patrimonio di interesse storico-architettonico-documentale (n. 68) sono ammessi interventi di ristrutturazione edilizia leggera (classe c, di cui al comma 6 dell'Art. 5.1 delle presenti NTA), nel rispetto delle prescrizioni di cui all'Art. 5.1, comma 7 d) delle presenti NTA.

Per gli altri edifici sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia (Art. 5.2 delle presenti NTA) esclusivamente finalizzati ad adibire gli spazi a parcheggio coperto a servizio delle attività insediate, a seguito dell'eventuale dismissione dell'attività produttiva di rifinizione attualmente presente.

È previsto inoltre il completo smantellamento dei manufatti e degli impianti localizzati a nord del complesso e la riqualificazione dell'area, tenendo conto della prossimità all'ambito fluviale.

Prescrizioni specifiche:

• - individuazione di adeguate dotazioni di parcheggi a supporto delle attività insediate, per una superficie non inferiore a 1.000 mq.;
• - formazione di camminamento pedonale lungo la sponda fluviale e realizzazione di passerella di connessione con la sponda opposta.

Intervento 2 - (AU2)

Per il blocco a sud, prospettante la via della Cartaia, è previsto un intervento di sostituzione edilizia, con arretramento del fronte edificato rispetto alla strada, finalizzato a consentire l'allargamento della viabilità e dunque ad assicurare maggiori livelli di sicurezza.

Dati urbanistici

• Slp max mq. 800
• Sc max mq. 500
• H max ml. 9,50 (a valle)
• Massimo n. 8 alloggi

5 Strumento attuativo

Intervento 1: Intervento diretto convenzionato complessivo o più interventi diretti convenzionati, relativi a singole parti.

Intervento 2: Intervento diretto convenzionato, comprendente l'adeguamento e la riqualificazione del tratto di via della Cartaia.

6 Norme transitorie

Fino all'attuazione degli interventi previsti sono consentiti:

• - interventi di manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria (Art. 5.1 delle presenti NTA);
• - gli edifici appartenenti al patrimonio di interesse storico-architettonico-documentale interventi fino al risanamento conservativo (Art. 5.1 delle presenti NTA).

1 Obiettivi

Riorganizzazione funzionale e insediativa dell'area; riqualificazione della sponda fluviale; razionalizzazione del rapporto con la SR 325.

2 Destinazioni d'uso

Attività commerciali e direzionali; attività artigianali (ad esclusione di depositi a cielo aperto e cantieri edili); attività di servizio (servizi per l'industria; sportivi). È ammessa la residenza ove esistente.

3 Categorie di Intervento

Sono previsti interventi di ristrutturazione urbanistica (Art. 6, comma 2 presenti NTA).

4 Interventi previsti

P3a

• - edifici produttivi: interventi di demolizione con ricostruzione finalizzati all'introduzione di attività artigianali innovative e delle attività di cui al comma 2 del presente articolo.

Dati urbanistici

• Slp max incremento max 15% Slp esistente
• Sc max = Sc esistente
• Rc max 40%
• H max ml. 10,50
• - edifici residenziali: onde consentire l'organicità dell'impianto architettonico complessivo il Piano di Recupero di cui al seguente comma 5 potrà prevederne la demolizione e ricostruzione senza aumento di volume. Se la destinazione è diversa dalla residenza, è ammesso un incremento della Slp del 15% (H max ml.6.50).

Prescrizioni specifiche:

• - le nuove edificazioni dovranno presentare caratteri architettonici, tipologie costruttive e materiali omogenei;
• - dovrà essere prevista una viabilità interna finalizzata ad evitare il servizio diretto degli edifici dalla SR 325;
• - lungo la sponda fluviale dovrà essere prevista un'area libera (profondità minima ml. 20) per sistemazioni a verde (Allegato"C" alle presenti NTA) e parcheggi.

Parcheggi: art. 11 delle presenti norme.

5 Strumento attuativo

Piano di Recupero di iniziativa privata esteso all'intera area RP5. L'individuazione delle Unità Minime d'Intervento (UMI) dovrà garantire la perequazione tra le proprietà (Art. 6.3 delle presenti NTA).

6 Norme transitorie

Fino all'attuazione degli interventi previsti sono ammessi:

• - edifici produttivi: interventi di manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria (Art. 5 delle presenti NTA);
• - edifici residenziali: interventi di ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA).

1 Obiettivi

Riorganizzazione funzionale e riqualificazione urbana del fronte in fregio a Via Fattori. Formazione di aree residenziali, aree per servizi di uso pubblico e verdi verso il lungo fiume.

2 Destinazioni d'uso

Residenza; attività commerciali (negozi di vicinato, attività di somministrazione di alimenti e bevande, artigianato di servizio); attività direzionali; attività artigianali; attività di servizio (nuovo plesso scolastico).

3 Categorie di Intervento

Sono previsti interventi di ristrutturazione urbanistica (Art. 6, comma 2 presenti NTA).

4 Interventi previsti

Nº 3 interventi come individuati nella cartografia del RU.

Intervento 1 - P3b.3 - R2b.2 - Si - Vf.5 - VP1 - Vpz - P - interventi di mobilità (AU1)

P3b.3

Nuova edificazione a destinazione residenziale e per attività commerciali (somministrazione alimenti e bevande, esercizi di vicinato), attività direzionali e/o artigianato di servizio in sostituzione del fabbricato produttivo ricadente nell'area.

Dati urbanistici

• Slp max mq. 2.500
• Slp residenziale max mq. 1.700
• H max ml. 9,50

R2b.2

Sostituzione degli edifici esistenti finalizzata al cambio di destinazione d'uso a destinazione residenziale.

Dati urbanistici

• Slp max mq. 2.500
• H max ml. 9,50 lungo via Fattori
  ml. 7,50 nella parte retrostante,che prosegue l'insediamento su via Lavagnini

Prescrizioni specifiche:

• - lungo via Fattori dovrà essere rispettato l'allineamento con l'edificio posto a sud;
• - sono ammesse al piano terra su via Fattori attività commerciali (negozi di vicinato, attività di somministrazione di alimenti e bevande, artigianato di servizio) ed attività direzionali;
• - l'accesso carrabile dovrà avvenire da via Fattori; è ammessa la realizzazione di autorimesse seminterrate sul lato a monte, sottostanti l'area VP1, purché con copertura con sistemazione a verde.

Si

Demolizione degli edifici produttivi e realizzazione di un nuovo complesso scolastico.

Dati urbanistici i dati dimensionali saranno definiti in relazione alle effettive esigenze.

Vf.5

Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 7; 29.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:

• - realizzazione di aree di sosta e attrezzature ricreative e per il gioco dei bambini;
• - in quanto testimonianza di archeologia industriale, dovrà essere conservato l'impianto di alimentazione del sistema delle gore presente in riva destra del fiume.

VP1

Valgono le disposizioni degli Artt. 28; 28.1 comma 1 delle presenti NTA.

Vpz

Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 1, 29.2 delle presenti NTA. Lo spazio pubblico dovrà essere localizzato alla stessa quota di Via Fattori, a costituirne il prolungamento ed a formare una sorta di piazza allungata.

P

Realizzazione di un parcheggio pubblico a servizio delle attrezzature pubbliche della Briglia.

Intervento 2 - P3b.1 - VP1 - Vpz - interventi di mobilità (AU2)

P3b.1

Nuova edificazione a destinazione residenziale, direzionale, artigianale e commerciale in sostituzione dei fabbricati produttivi e residenziali ricadenti nell'area.

Dati urbanistici

• Slp max mq. 3.350
• Slp residenziale max mq. 1.550
  in aggiunta alla Slp residenziale esistente, recuperabile con intervento di demolizione e ricostruzione
• Slp artigianale e commerciale max mq. 1.800
  con Slp artigianale ≥ al 50% della Slp complessiva
• H max per edifici a destinazione residenziale e mista ml. 9,50
• H max per edifici a destinazione artigianale e commerciale ml. 5,50
• Parcheggi pubblici mq. 600

Prescrizioni specifiche:

• - la residenza sarà localizzata preferibilmente sul fronte lungo Via Fattori; le altre attività saranno localizzate lungo Via dell'Orditoio ed il suo prolungamento verso il lungofiume.

VP1

Valgono le disposizioni degli Artt. 28; 28.1 comma 1 delle presenti NTA.

Vpz

Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 1; 29.2 delle presenti NTA. Lo spazio pubblico lungo Via Fattori dovrà essere localizzato alla stessa quota della viabilità principale, a costituirne il prolungamento ed a formare una sorta di piazza allungata.

Intervento 3 - P3b.2 - VP1 - interventi di mobilità (AU3)

P3b.2

Nuova edificazione di edificio residenziale

Dati urbanistici

• Slp max mq. 1.500
• Sc max mq. 550
• H max ml. 9,50
• Parcheggi pubblici mq. 200

Prescrizioni specifiche: il nuovo edificio dovrà essere realizzato lungo Via dell'Orditoio a seguito della demolizione dei fabbricati produttivi ricadenti nell'area.

VP1

È ammessa unicamente la realizzazione di sistemazioni a verde e parcheggio con alberatura a filare in fregio al lungo Bisenzio.

5 Interventi di mobilità

Gli interventi di mobilità dovranno essere realizzati come indicati sulle Tavole "Usi e modalità di interventi - I Sistemi Insediativi" in scala 1:2.000. Le strade avranno le caratteristiche di strade urbane secondo quanto indicato all'Art. 32.6 delle presenti NTA.

6 Strumento attuativo

Piani di Recupero estesi alle singole Aree Unitarie.

7 Norme transitorie

Fino all'attuazione degli interventi previsti sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria (Art. 5 delle presenti NTA).

1 Obiettivi

Realizzazione di piazza verde sul fiume e parcheggio coperto, prevalentemente a supporto del polo ricreativo-culturale di Cartaia; attrezzature commerciali e attrezzature di servizio.

2 Destinazioni d'uso

Attività commerciali negozi di vicinato, attività di somministrazione alimenti e bevande; attività di servizio (parcheggio coperto, attività sociali e culturali).

3 Categorie d'Intervento

Sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia (Art. 5.2 delle presenti NTA). La demolizione e fedele ricostruzione è ammessa qualora non prevede un aumento superiore del 30% della Slp esistente. Sono inoltre ammesse parziali demolizioni per la localizzazione delle aree a parcheggio.

4 Interventi previsti

P3c

Recupero del fabbricato ricadente nell'area P3c con le destinazioni di cui al comma 2 del presente articolo. I parcheggi pubblici non dovranno essere inferiori al 15% della Slp ed essere a ccorpati.

Vpz

Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 1; 29.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: realizzazione di piazza alberata (Allegato "C" alle presenti NTA) con accesso diretto alla passerella di collegamento con il polo di Cartaia mediante la demolizione di parte dell'edificio produttivo esistente.

5 Strumento attuativo

Piano di Recupero esteso all'intera area RP7.

6 Norme transitorie

Fino all'attuazione degli interventi previsti sono ammessi interventi di manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria (Art. 5 delle presenti NTA).

1 Obiettivi

Addizione residenziale in località la Tignamica.

2 Destinazioni d'uso

È ammessa unicamente la destinazione residenziale.

3 Interventi previsti

R5

Nuova edificazione residenziale

Dati urbanistici complessivi

• Slp max mq. 900
• Alloggi max n. 12
• Sc max mq. 500
• H max ml. 7,50
• Parcheggi pubblici mq. 200

VP1c

Valgono le disposizioni degli Artt. 28; 28.1, comma 1 delle presenti NTA.

4 Strumento attuativo

Piano di Zona nell'ambito del Programma di Edilizia Residenziale Pubblica del Comune di Vaiano.

1 Obiettivi

Realizzazione di un nuovo insediamento residenziale con spazi verdi e di un nuovo edificio scolastico.

2 Destinazioni d'uso

È ammessa la destinazione a residenza e servizi pubblici (scuola).

3 Interventi previsti

R5

Nuova edificazione residenziale

Dati urbanistici

• Slp max mq. 5.500
• Alloggi max n. 62
• Sc max mq. 3.050
• H max ml. 9,80

Si

Realizzazione di un nuovo complesso scolastico.

Vf.1

Valgono le disposizioni degli Artt. 29, 29.1 comma 7, 29.2 e 37.6 comma 10 delle presenti NTA. Costituzione di area a verde in prossimità del fiume e realizzazione di un percorso pedonale e ciclabile. In fase di approfondimento progettuale sarà valutata la possibilità di prolungare la strada esistente per realizzare una viabilità di servizio al nuovo complesso scolastico.

4 Criteri per gli interventi:

• - l'impianto urbanistico dovrà garantire spazi di aggregazione e aree verdi comuni;
• - dovranno essere previste adeguate fasce di verde quale separazione rispetto all'insediamento produttivo adiacente;
• - i caratteri architettonici degli edifici e l'uso di materiali dovranno risultare coerenti con il delicato contesto paesistico e la morfologia del luogo;
• - gli impianti urbanistici e le tipologie edilizie dovranno salvaguardare le visuali e le connessioni verso il fiume;
• - la sistemazione degli spazi aperti dovrà essere relazionata alla presenza del fiume anche mediante l'uso di specie vegetali coerenti (Allegato "C" alle presenti NTA).

5 Strumento attuativo

Piano di lottizzazione esteso all'intera area ER4.