Schede di Fattibilità degli Interventi

Scheda n. 4- PU 4 - Polo didattico-culturale ex Sangiorgese - Tav 05 Vaiano Centro - UTOE 1 "Il Capoluogo"

1 - Obiettivi
Formazione di un polo didattico-educativo-culturale a servizio dell'intero territorio comunale.

2 - Destinazioni d'uso
Servizi per l'istruzione di base e Servizi ed Aree Aperte di uso pubblico in genere, attivita culturali, attivita commerciali e direzionali compatibili. E' consentito il mantenimento della residenza nel caso del corpo nord dell'edificio di interesse storico

3 - Categorie di Intervento
Sono previsti interventi di ristrutturazione urbanistica (Art. 6, comma 2 presenti NTA). Per gli edifici appartenenti al patrimonio di interesse storico di cui all'Allegato "A" alle presenti NTA) sono previsti gli interventi dell'Art. 5.1, comma 5), e dell'art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA.

4 - Interventi previsti

Si - Sr/Ss

sostituzione dei fabbricati produttivi privi di valore storico e recupero dei manufatti di pregio

Dati urbanistici: i dati dimensionali saranno definiti in relazione alle effettive esigenze. Il Rapporto di copertura (Rc) non dovra comunque superare il 40% della Sf. Dovranno essere previsti parcheggi pubblici non inferiori a mq. 450.

Prescrizioni specifiche: per gli edifici appartenenti al patrimonio di interesse storico (Allegato"A" alle presenti NTA) dovranno essere rispettate le prescrizioni di cui all'Art. 5.1, comma 6, punto e) delle presenti NTA.

5 - Strumento attuativo
Intervento diretto, da assoggettare a convenzione per eventuali operazioni di iniziativa privata.

6 - Norme transitorie
Fino all'attuazione degli interventi per gli edifici esistenti sono ammessi interventi di manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria (Art. 5 delle presenti NTA), per l'edificio di cui all'Allegato "A" alle presenti NTA sono consentiti esclusivamente interventi fino al risanamento conservativo (Art. 5.1 comma 3 con esclusione del punto g) delle presenti NTA con esclusione della manutenzione straordinaria.

42 - R4.3 (Via dell'Orto)

Obiettivo: riqualificazione dell'area e sostituzione dei manufatti produttivi.

Destinazioni d'uso: residenza; attivita direzionali.

Categorie d'intervento: sono ammessi interventi di ristrutturazione urbanistica (Art. 6, comma 2 delle presenti NTA).

Dati urbanistici:

  • Slp residenziale max mq. 600
  • H max ml. 10,50

Strumento attuativo: Intervento diretto convenzionato.

Norme transitorie: fino all'attuazione degli interventi sull'edificio produttivo sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria (Art. 5 delle presenti NTA).

PERICOLOSITÀ GEOMORFOLOGICA 1

classe G.1

  • - Area in cui non sussistono fattori predisponenti al verificarsi di movimenti di massa.

Per quanto riguarda la cartografia del P.A.I. l'area e compresa in zona P.F.2. (art.12 delle norme di attuazione).

PERICOLOSITÀ IDRAULICA 2

classe I.2

  • - Area interessata da eventi di piena con Tr compreso tra 200 e 500 anni

PERICOLOSITÀ SISMICA LOCALE 3

classe S.3

  • - Zona con presenza di depositi alluvionali granulari e/o sciolti (9 - DPGR 26/R/07)

FATTIBILITÀ GEOMORFOLOGICA 1 IDRAULICA 2 SISMICA 3

La fattibilita dell'intervento e condizionata al superamento delle problematiche relative agli aspetti sismici legati al possibile verificarsi di effetti di amplificazione delle onde sismiche da valutare in sede di realizzazione della campagna geognostica.

INDICAZIONI PROGETTUALI PER IL SUPERAMENTO DELLE PROBLEMATICHE

Le verifiche sismiche dovranno essere finalizzate all'individuazione di condizioni particolari del substrato tali da determinare eventuali fenomeni di amplificazione diffusa del moto del suolo dovuta alla differenza di risposta sismica tra substrato e copertura e/o l'accentuazione dei fenomeni di instabilita in atto o potenziali dovuti ad effetti dinamici.

Relativamente al substrato litologico si ritiene necessaria, ai fini della corretta definizione delle caratteristiche tipologiche e dimensionali delle nuove strutture edilizie, la valutazione dello spessore della copertura detritica che ricopre il substrato roccioso.

Per quanto riguarda il corretto inserimento ambientale nello specifico contesto fisico si dovra tener conto delle norme generali per il corretto uso del suolo di cui all'art.41 delle n.t.a. del R.U.