Descrizione generale dell'intervento e finalità:

L'area si presenta con un'immagine di forte impatto dal punto di vista visivo, l'intervento deve infatti mirare in primo luogo ad un progetto di qualità architettonica che preveda organicamente sia la riqualificazione degli edifici esistenti che la realizzazione dei nuovi edifici utilizzando tecniche che sviluppino, il più possibile, gli aspetti legati al risparmio energetico e l'uso di energie rinnovabili e che allo stesso tempo siano compatibili con il delicato contesto paesistico.
L'intervento è subordinato alla realizzazione di, almeno una parte, di quanto previsto all'interno dell'unità minima S.D. 4B, cioè la variante alla viabilità nella direzione Galleraie/Pievescola.
Entro tale prospettiva si prevede dunque il consolidamento del polo artigianale ed il potenziamento di una sorta di polo commerciale in corrispondenza di un riconoscibile nodo viario.
Contestualmente dovranno essere anche previste barriere vegetali lungo i margini dei lotti e verso la strada; questi impianti avranno profondità minima di 25 ml.; le specie utilizzate dovranno essere compatibili e adeguate per il ruolo di filtro di polveri e rumore ed il profilo in sezione dovrà essere conformato in modo tale da non compromettere la sicurezza della circolazione stradale.
L'insediamento dovrà evidentemente essere dotato di cospicui spazi per il parcheggio e la sosta.
Per quanto riguarda l'edificazione, il rapporto di copertura non dovrà comunque superare il 40%; in generale dovrà essere stabilita una congrua percentuale massima di impermeabilizzazione in grado di attenuare l'impatto ambientale dell'insediamento.

Prescrizioni generali per gli interventi:

L'impianto dei nuovi edifici dovrà avere carattere unitario e compatto utilizzando materiali coerenti con il ccontesto tenendo conto degli allineamenti individuati sulle tavole "Usi del suolo e modalità di intervento" del Regolamento Urbanistico. Il Piano di Lottizzazione dovrà impostare sezioni-tipo al fine di verificare lo skyline complessivo del nuovo impianto. Gli edifici con destinazione commerciale potranno avere due livelli con il primo livello con altezza massima ml. 4.50.
Dovrà essere messo a punto un progetto organico degli spazi aperti limitando al minimo possibile le superfici impermeabili.
Nella progettazione dei nuovi edifici devono essere utilizzati metodi per la produzione di energia rinnovabile adottando soluzioni progettuali integrate all'architettura e compatibili con il contesto paesistico.
Per gli edifici esistenti sono ammessi interventi fino alla riqualificazione di tipo 4.
Data la delicata situazione paesistica dovranno essere effettuate specifiche valutazioni di compatibilità paesistico-ambientale e di impatto sul paesaggio mirate alla verifica del corretto inserimento paesaggistico-ambientale nel rispetto delle sue caratteristiche complessive (morfologia, architettura, vedute, essenze vegetali, ecc. ).

Modalità di attuazione:

Piano di Lottizzazione.