Indirizzi per il Programma Integrato di Intervento:

Il nuovo insediamento residenziale a nord della Corsina pone i temi della ridefinizione del margine tra urbano ed extraurbano e quello del completamento della maglia di spazi aperti di interesse collettivo introdotti attraverso i recenti progetti per il versante rivolto verso il centro antico di Casole. Rispetto al principio insediativo proposto finora nella zona, nella nuova espansione la rete delle strade carrabili dovrà essere ridotta al minimo in modo tale che ciascun edificio sia raggiungibile agevolmente in auto da un lato ma dall'altro sia in diretto contatto con gli spazi aperti verdi, prima privati e poi collettivi. Quasi tutte le strade di servizio all'insediamento si dovranno configurare semplicemente come adeguamento di tracciati già esistenti; la conseguente necessità di allargamento della sezione potrà implicare delle modeste opere di rimodellamento del terreno con eventuale realizzazione di muri di contenimento anche coincidenti con elementi costitutivi degli edifici stessi. Le nuove abitazioni saranno edifici di massimo due piani con rapporto di copertura inferiore al 30%, dunque a bassa densità, con tipi edilizi mono oppure plurifamilari (fino ad un massimo di quattro alloggi), ad eccezione del lotto nella parte più orientale dove, in continuità con le case di via Belvedere, potrà essere previsto un edificio in linea oppure a schiera. Le tipologie edilizie dovranno essere progettate rispetto alla conformazione del suolo, in modo da ricavare spazi accessori seminterrati e da facilitare ad esempio l'accesso alle autorimesse, limitando l'impiego di lunghe rampe carrabili esterne. Insieme all'intervento di espansione residenziale dovranno essere realizzate le sistemazioni degli spazi verdi di uso pubblico. A nord, sul poggio, gli spazi verdi dovranno essere trattati in modo naturalistico e dunque attrezzati in maniera minimale.

Descrizione generale dell'intervento e finalità:

Obiettivo del progetto è il recupero e la riqualificazione di un'area di dimensione piuttosto considerevole dismessa dall'attività di cava che l'ha fortemente caratterizzata e modellata; la ritrazione funzionale ha lasciato il luogo in uno stato di notevole degrado urbanistico, paesistico e ambientale.

All'interno dell'area è presente l'ex fornace, ormai fatiscente e in avanzato stato di degrado. L'intervento è finalizzato al recupero e ripristino ambientale dell'area della ex cava con funzioni turistico-ricettive (ai sensi della L.R. 42/2000 e s.m.i. e del relativo Regolamento d'attuazione) per un totale massimo di 50 posti letto e dei relativi servizi di supporto. Sono, inoltre, ammesse le destinazioni coerenti con il Sottosistema di appartenenza ad esclusione della residenza.
L'intervento dovrà avere carattere unitario, pertanto, viene subordinato alla redazione di Piano di Recupero esteso a tutta la UMI SD 1B come perimetrata sulle tavole "Usi del suolo e modalità d'Intervento".
Viene assunto come criterio costitutivo della progettazione la persistenza e la continuità della qualità del patrimonio paesaggistico considerato come continuità di risorsa ambientale, storica e culturale.
Il progetto dovrà essere supportato da "piano industriale" che renda conto dell'efficacia di lungo periodo degli interventi proposti sia per gli effetti innovativi sia rispetto alla loro congruità economica, sociale e occupazionale.

Prescrizioni generali per gli interventi:

In considerazione dello stato di fatiscenza e di degrado, il progetto potrà prevedere la completa demolizione dei manufatti presenti con interventi di nuova edificazione per una Superficie netta (Sn) massima di mq. 4.000. I nuovi manufatti dovranno essere disposti nella zona attualmente occupata dalla vecchia fornace e comunque nelle aree a ridosso dell'attuale sedime.
Il progetto dovrà essere connotato della massima attenzione all'inserimento paesaggistico, alle sistemazione esterne e al trattamento di suolo, tenendo conto dei dislivelli del terreno nel rispetto della morfologia esistente e evitando, in generale, opere che comportano eccessivi movimenti di terra e che ne possano alterare la conformazione attuale.
L'accesso carrabile avverrà utilizzando le strade esistenti, opportunamente risistemate e adeguate; dovranno essere individuati percorsi pedonali di collegamento con il centro della frazione e con le attrezzature sportive.
Le aree di parcheggio dovranno essere localizzate lungo il margine della Strada Provinciale, verso la cava, con parti alberate, sfruttando il dislivello di quota tra il piano stradale e quello di campagna è ammessa la realizzazione di un quota di parcheggi coperti con accesso diretto dalla strada.

Modalità di attuazione:

Piano di Recupero.

Norme transitorie:

Fino all'attuazione del Piano di Recupero sono ammessi:

• interventi di manutenzione degli edifici con esclusione di ogni nuova edificazione;
• tutti gli interventi di manutenzione degli spazi esterni e della rete viabile (strade e sentieri).

Dimensionamento:

Il dimensionamento massimo (relativamente ai posti letto) è quello indicato nella scheda "Dimensionamento turistico-ricettivo" relativa all'UTOE II "Casole Capoluogo" (Allegato B presenti N.T.A.).

Descrizione generale dell'intervento e finalità:

Obiettivo dell'intervento è la riqualificazione della zona del Merlo, adiacente all'area della ex cava di Liggiano. Ciò comporta la sistemazione del bordo ovest della strada principale del centro abitato con inserimento di nuove funzioni turistico ricettive di tipo alberghiero (albergo/RTA ai sensi della L.R. 42/2000 e s.m.i. e del relativo Regolamento d'attuazione) per un totale massimo di 40 posti letto e dei relativi servizi di supporto. Sono, inoltre, ammesse le destinazioni coerenti con il Sottosistema di appartenenza ad esclusone della residenza.
L'intervento dovrà avere carattere unitario, pertanto, viene subordinato alla redazione di Piano di Recupero esteso a tutta la UMI SD1C come individuata sulle tavole "Usi del suolo e modalità d'Intervento". Viene assunto come criterio costitutivo della progettazione la persistenza e la continuità della qualità del patrimonio paesaggistico considerato come continuità di risorsa ambientale, storica e culturale.
Il progetto dovrà essere supportato da "piano industriale" che renda conto dell'efficacia di lungo periodo degli interventi proposti sia per gli effetti innovativi sia rispetto alla loro congruità economica, sociale e occupazionale.

Prescrizioni generali per gli interventi:

In questo caso il progetto dovrà sviluppare il progetto di una attrezzatura turistico-ricettiva di dimensioni contenute (comprensiva di ristorante e strutture di supporto): oltre al recupero degli edifici esistenti si prevede una nuova edificazione di Sn massima pari a mq. 1.000. Nella realizzazione del nuovo volume, destinato ad albergo oppure a residenze turistico alberghiere, si dovrà contestualmente prevedere comunque l'eliminazione di tutte le strutture precarie e degradate oggi situate sul retro della cortina edificata. Il Piano di Recupero, nel rispetto delle caratteristiche storico-architettoniche e paesaggistiche, dovrà individuare, sulla base di un'attenta valutazione critica dello stato dei luoghi e dell'analisi dei degradi, categorie di intervento, nell'ambito della riqualificazione, aderenti alla reale situazione dei luoghi e degli edifici.
L'accesso carrabile avverrà utilizzando in parte un tracciato esistente, opportunamente risistemato e adeguato, con il ridisegno dell'intersezione con la strada provinciale in modo da rendere la circolazione sicura e scorrevole; lo stesso ingresso/uscita del parcheggio, a servizio anche del ristorante, sarà indiretto, sul retro, al fine di evitare immissioni diffuse sulla viabilità principale. Un nuovo percorso carrabile, di sezione con dimensioni minime, servirà l'edificio per l'attività ricettiva; la collocazione della strada in posizione arretrata, dove la quota del terreno è inferiore, potrà consentire soluzioni interessanti per l'accesso diretto alle eventuali autorimesse interrate, evitando rampe di forte impatto; allo stesso tempo questo assetto facilita la continuità dello spazio pedonale tra l'area del ristorante ed il nuovo insediamento.
Il trattamento degli spazi aperti dovrà assicurare adeguate prestazioni nella protezione rispetto alla viabilità e rispetto all'introspezione, anche per quanto concerne la localizzazione di eventuali attrezzature di uso collettivo come una piscina scoperta; si dovranno comunque evitare rilevanti opere di scavo/riporto che possano alterare la morfologia del suolo che proprio nelle vicinanze presenta alcuni importanti punti critici.

Modalità di attuazione:

Piano di Recupero.

Norme transitorie:

Fino all'attuazione del Piano di Recupero sono ammessi:

• interventi di manutenzione degli edifici con esclusione di ogni nuova edificazione;
• tutti gli interventi di manutenzione degli spazi esterni e della rete viabile (strade e sentieri).

Dimensionamento:

Il dimensionamento massimo (relativamente ai posti letto) è quello indicato nella scheda "Dimensionamento turistico-ricettivo" relativa all'UTOE II "Casole Capoluogo" (Allegato B presenti N.T.A.).

Indirizzi per il Programma Integrato di Intervento:

Il progetto per la gesseria rappresenta l'occasione di una importante operazione di riqualificazione di un'area di dimensione considerevole quasi dismessa e di forte rilievo nell'immagine e nell'identità della zona del Merlo. Viste le rilevanti risorse che dovranno essere mobilitate, risulta opportuno suddividere l'area in due unità minime di intervento, anche se resta comunque necessario che i due interventi siano strettamente coordinati.
Nell'unità situata immediatamente a ridosso dell'abitato il progetto prevede un nuovo insediamento residenziale ed il recupero ambientale come spazio verde di uso pubblico di una parte della fascia retrostante la gesseria. Nelle sistemazioni a verde potranno essere individuate delle aree attrezzate, ma le superfici dovranno essere prevalentemente alberate.
L'accesso alle abitazioni non sarà diretto dalla strada provinciale ma dovrà essere realizzato una sorta di controviale parallelo alla viabilità principale. I parcheggi di uso pubblico saranno localizzati lungo questa strada interna. Lungo la provinciale dovrà essere realizzato un percorso pedonale che collega tutti i luoghi centrali.
Nella scelta delle tipologie edilizie e nella definizione dell'impianto planivolumetrico dovrà essere attentamente valutata la conformazione altimetrica del terreno, che non dovrà in linea di massima essere alterata sensibilmente.

Descrizione generale dell'intervento e finalità:

Il progetto per la gesseria rappresenta l'occasione di una importante operazione di riqualificazione di un'area di dimensione considerevole quasi dismessa e di forte rilievo nell'immagine e nell'identità della zona del Merlo. L'intervento dovrà avere carattere unitario, pertanto, viene subordinato alla redazione di Piano di Recupero esteso a tutta la UMI SD1E come individuata sulle tavole "Usi del suolo e modalità d'Intervento". Viste le rilevanti risorse che dovranno essere mobilitate, il Piano di Recupero potrà individuare due unità minime di intervento, anche se resta comunque necessario che i gli interventi siano strettamente coordinati. Viene assunto come criterio costitutivo della progettazione la persistenza e la continuità della qualità del patrimonio paesaggistico considerato come continuità di risorsa ambientale, storica e culturale.

Prescrizioni generali per gli interventi:

Il Piano di Recupero, nel rispetto delle caratteristiche storico-architettoniche e paesaggistiche, dovrà individuare, sulla base di un'attenta valutazione dello stato di conservazione, delle effettive possibilità di riuso dei singoli manufatti (in rapporto alle specifiche funzioni compatibili con i sottosistemi ai quali le aree appartengono) dell'analisi dei degradi, categorie di intervento aderenti alla reale situazione dei luoghi e degli edifici. Dovrà essere verificata l'opportunità di conservazione della ciminiera. Dovrà essere anche verificata l'opportunità di conservazione della ciminiera.
Sulla base di tali analisi e proposte sarà dunque possibile mettere a punto un progetto che potrà comprendere anche interventi di demolizione e ricostruzione o di nuova edificazione; le quantità indicate in tabella sono riferite complessivamente alla somma degli interventi di recupero e di trasformazione.
L'intervento sarà esteso anche alla riqualificazione con sistemazioni a verde del terreno accidentato dietro alla gesseria; le attrezzature dovranno essere minimali. Al margine nord si dovrà prevedere l'impianto di una barriera vegetale come filtro rispetto alla viabilità principale; la profondità in sezione non dovrà essere inferiore a 15 ml. e le specie impiegate dovranno essere adeguate alla funzione secondo un impianto conforme alle esigenze della sicurezza della circolazione stradale.
L'accesso non sarà diretto dalla strada provinciale ma dovrà essere realizzato un nuovo tracciato viario interno. I parcheggi di uso pubblico saranno localizzati prevalentemente lungo la viabilità interna. Lungo la provinciale dovrà essere realizzato un percorso pedonale che collega tutti i luoghi centrali.
Nella scelta delle tipologie edilizie e nella definizione dell'impianto planivolumetrico dovrà essere attentamente valutata la conformazione altimetrica del terreno, che non dovrà essere alterata sensibilmente.

Modalità di attuazione:

Piano di Recupero.

Norme transitorie:

Fino all'attuazione del Piano di Recupero sono ammessi:
- interventi di manutenzione degli edifici con esclusione di ogni nuova edificazione;
- tutti gli interventi di manutenzione degli spazi esterni e della rete viabile (strade e sentieri).

Dimensionamento:

Il dimensionamento residenziale massimo (Superficie netta - Sn) è quello indicato nella scheda "Dimensionamento residenziale" UTOE II "Casole Capoluogo" (Allegato A presenti N.T.A.).

Descrizione generale dell'intervento e finalità:

L'area è frutto di un intervento unitario a destinazione residenziale, all'estremità nord di Cavallano dovrà essere caratterizzato da tipologie a bassa densità e dalla valorizzazione dell'andamento altimetrico del terreno.
L'intervento è stato realizzato sulla base dell'art.19 del Programma Integrato di Intervento. Rispetto al dimensionamento complessivo che era pari a mq. 1.500 di Superficie netta (Sn) rimane un residuo di mq. 119 di Sn. Nel progetto era prevista ed è stata realizzata una nuova strada di servizio sia al nuovo nucleo edificato sia a quello esistente, creando un percorso alternativo per raggiungere le zone retrostanti il fronte antico lungo la viabilità principale e liberando così alcuni spazi di un certo interesse soprattutto dal punto di vista pedonale all'interno del tessuto più denso.
Le nuove abitazioni sono costituite da edifici di uno oppure di due piani, unifamiliari o bifamiliari, garantendo in ogni caso opportune prestazioni di privacy e di disponibilità di spazi aperti di pertinenza del singolo alloggio.
I parcheggi di uso pubblico sono disposti lungo la strada.
Nell'intervento sarà inoltre definito il trattamento degli spazi verdi di uso pubblico, eventualmente attrezzati.

Prescrizioni generali per gli interventi:

Nell'area insiste un ex annesso del quale appare opportuno il recupero. Al fine di recuperare tale edificio a destinazione residenziale sono ammessi interventi fino alla ristrutturazione edilizia. Inoltre, è ammesso, nel caso in cui le altezze esistenti non rendessero possibile l'abitabilità, l'eventuale adeguamento delle altezze al fine di rendere l'edificio abitabile e la possibilità di un eventuale ampliamento realizzato in modo da rendere, comunque, riconoscibili le caratteristiche originarie e peculiari dell'ex annesso. La superficie totale derivante dal recupero con destinazione residenziale non deve superare i mq. 119.
Dovranno contestualmente essere realizzati gli interventi di adeguamento della strada interna al fine di migliorare il raccordo con la strada SP 27, nonché la cessione del lotto residuo, così come individuato nella Tavola b1 "Usi del suolo e modalità di intervento", al fine di realizzarvi un'area di verde pubblico. La sistemazione dell'area destinata a verde pubblico deve essere realizzata mantenendo, il più possibile, gli olivi esistenti, eventuali ulteriori essenze vegetali dovranno essere scelte tra quelle coerenti con il contesto ecologico locale.
Per gli edifici esistenti, di nuova realizzazione, sono ammessi interventi di riqualificazione di tipo 3 (rq3).

Modalità di attuazione:

intervento diretto.

Dimensionamento:

Il dimensionamento residenziale massimo (Superficie netta - Sn) è quello indicato nella scheda "Dimensionamento residenziale" UTOE II "Casole Capoluogo" (Allegato A presenti N.T.A.).

Descrizione generale dell'intervento e finalità:

L'area è divisa in due interventi unitari S.D.1G.1, S.D.1G.2 oltre agli interventi relativi alla sistemazione degli spazi aperti di uso collettivo.
L'UMI S.D. 1G riguarda il nucleo antico di Cavallano nel quale una lunga stratificazione di operazioni e soprattutto di aggiunte ha determinato una situazione di scarsa qualità dove gli spazi non sono commisurati agli utilizzi ma nemmeno possiedono grande valore storico o insediativo, è basato sulla ridefinizione di una più chiara struttura per gli spazi aperti con la costruzione di una sequenza di piccoli luoghi raccolti di relazione e di collegamento, differenziando le tipologie di fruizione (pedonale, carrabile, carrabile di servizio), di luoghi di socialità, sulla riqualificazione e caratterizzazione funzionale del nucleo.

Viene assunto come criterio costitutivo della progettazione la persistenza e la continuità della qualità del patrimonio paesaggistico considerato come continuità di risorsa ambientale, storica e culturale.

Prescrizioni generali per gli interventi:

L'intervento S.D.1G.1 è finalizzato alla realizzazione di uno spazio-piazza all'interno dell'area individuata nelle tavole "Usi del suolo e modalità di Intervento" dalla sigla L2 Pz. Tale intervento comprende, oltre alla realizzazione della piazza, il recupero con destinazione residenziale degli edifici esistenti individuati con il n°001 e la realizzazione di un edificio residenziale all'interno dell'area libera individuata. La realizzazione del nuovo edificio residenziale (Superficie netta mq. 150, altezza massima non superiore a due piani) è ammessa solo previa demolizione del manufatto esistente nell'area contrassegnata con la sigla L2 Pz e la cessione, all'Amministrazione comunale, dell'area per la realizzazione della piazza. Il nuovo edificio dovrà essere progettato con criteri e materiali che favoriscano il rispetto e l'integrazione con i caratteri generali del borgo. L'intervento di recupero dell'edificio 001, contribuendo comunque al comparto, potrà essere realizzato anche in tempi diversi rispetto alla piazza e all'intervento di nuova edificazione.
Per l'edificio 001 sono ammessi interventi di ristrutturazione edilizia con le seguenti prescrizioni:
- l'altezza potrà essere adeguata alle normative vigenti; per il corpo più alto è consentita la modifica della copertura con falda unica con pendenza verso il fronte principale;
- dovranno essere impiegati materiali e finiture tradizionali e omogenei con le caratteristiche dell'edificio e con i caratteri generali del borgo;
- nel caso di dimostrata impossibilità di recupero con interventi di ristrutturazione edilizia sono ammessi interventi di demolizione con ricostruzione purché siano mantenute le proporzioni tra i due corpi di fabbrica che costituiscono l'edificio. Nella ricostruzione dovrà essere mantenuto l'allineamento rispetto al percorso carrabile di servizio;
- l'aia dovrà essere mantenuta nella sua destinazione, l'attuale pavimentazione dovrà essere recuperata o sostituita, per quelle parti non recuperabili, utilizzando gli stessi materiali e la stessa finitura.
L'intervento S.D.1G.2 è finalizzato al recupero e al riuso, a destinazione residenziale, di alcuni manufatti secondari e non di pregio, che delimitano ad ovest il borgo. Sulla base di un'attenta valutazione dello stato di conservazione, della tipologia e delle effettive possibilità di riuso dei singoli manufatti, contrassegnati con il n° 002, sono ammessi interventi di demolizione con ricostruzione con le seguenti prescrizioni:
- l'altezza potrà essere adeguata alle normative vigenti; fino a raggiungere l'altezza massima di un piano (h max ml. 3.50);
- dovranno essere impiegati materiali e finiture tradizionali e omogenei con le caratteristiche dell'edificio e con i caratteri generali del borgo;
- nella ricostruzione dovrà essere mantenuto l'allineamento rispetto al percorso carrabile di servizio.

Al fine di migliorare l'abitabilità degli edifici e tenendo presente che la superficie totale derivante dal recupero con destinazione residenziale non deve superare complessivamente i mq. 300 di Sn, sono ammessi eventuali piccoli ampliamenti, fino ad un massimo del 10% della Sn esistente.
Per quanto riguarda gli interventi di sistemazione degli spazi aperti collettivi, questi sono rappresentati da un percorso carrabile di servizio che circonda il nucleo e dalla nuova piazza. Gli interventi consistono nella realizzazione di una pavimentazione omogenea, sia per la piazza che per il percorso carrabile di servizio, realizzata in pietra o in altri materiali comunque coerenti con i contesti. Potranno, inoltre, essere collocate attrezzature di arredo urbano al fine di rendere gli spazi accoglienti e vivibili.

Modalità di attuazione:

intervento diretto.

Dimensionamento:

Il dimensionamento residenziale massimo (Superficie netta - Sn) è quello indicato nella scheda "Dimensionamento residenziale" UTOE II "Casole Capoluogo" (Allegato A presenti N.T.A.).

Descrizione generale dell'intervento e finalità:

Il completamento del nuovo insediamento residenziale della Corsina pone i temi della ridefinizione del margine tra tessuto insediativo e territorio aperto. L'obiettivo è quello di creare un nuovo insediamento residenziale a bassa densità in grado di realizzare la connessione tra gli spazi aperti di interesse collettivo e gli spazi residenziali.
Il progetto dovrà porsi in continuità con il principio insediativo prevalente nella zona, proseguendo la rete delle strade carrabili in modo tale che ciascun edificio sia raggiungibile agevolmente e nello stesso tempo sia in diretto contatto con gli spazi verdi privati e collettivi.

Prescrizioni generali per gli interventi:

Considerando l'andamento orografico del terreno, saranno ammesse opere di rimodellamento del suolo per consentire la realizzazione del tracciato carrabile di accesso al lotto. L'intervento sarà realizzato, secondo la morfologia del terreno, con edifici di altezza massima di due piani escludendo il livello seminterrato o interrato delle autorimesse.
Non sono ammesse rampe carrabili esterne per l'accesso ai parcheggi.
Dovranno essere previsti tipi edilizi mono o plurifamilari
Nella progettazione dei nuovi edifici devono essere utilizzati metodi per la produzione di energia rinnovabile adottando soluzioni progettuali integrate all'architettura e compatibili con il contesto paesistico.
Dovranno essere, inoltre, realizzate le sistemazioni degli spazi verdi di uso pubblico, che potranno essere attrezzati con strutture leggere per il gioco dei ragazzi e dei bambini, ed i parcheggi pubblici a supporto delle aree attrezzate. Le essenze vegetali per la sistemazione degli spazi verdi dovranno essere scelte tra quelli quelle coerenti con il contesto ecologico locale.
Il progetto dovrà essere connotato della massima attenzione all'inserimento paesaggistico, alle sistemazione esterne e al trattamento di suolo, tenendo conto dei dislivelli del terreno nel rispetto della morfologia esistente.
Data la delicata situazione paesistica, la valutazione Integrata dovrà porre particolare attenzione alla valutazioni di compatibilità paesistico-ambientale e di impatto sul paesaggio mirate alla verifica del corretto inserimento paesaggistico-ambientale nel rispetto delle sue caratteristiche complessive (morfologia, architettura, vedute, essenze vegetali, ecc. ).

Modalità di attuazione:

Piano di Lottizzazione.

Norme transitorie:

Fino all'attuazione del Piano di Lottizzazione sono ammessi:
- tutti gli interventi di manutenzione degli spazi esterni e della rete viabile (strade e sentieri) con esclusione di ogni nuova edificazione.

Dimensionamento:

Il dimensionamento residenziale massimo (Superficie netta - Sn) è quello indicato nella scheda "Dimensionamento residenziale" UTOE II "Casole Capoluogo" (Allegato A presenti N.T.A.).

Descrizione generale dell'intervento e finalità:

L'area è divisa in tre interventi S.D.2A, S.D.2A.2, S.D.2A.3.
L'intervento SD.2A è relativo ad un nuovo insediamento residenziale a Poggio ai Bimbi, tema che coinvolge l'intera estremità nord-est del crinale del centro antico di Casole, ridefinendone il ruolo e l'impianto. Requisito prioritario sarà il corretto inserimento nel paesaggio dei nuovi edifici che dovranno essere disposti lungo il versante orientale, lasciando libero il crinale vero e proprio. Viene assunto come criterio costitutivo della progettazione la persistenza e la continuità della qualità del patrimonio paesaggistico considerato come continuità di risorsa ambientale, storica e culturale.
La ridefinizione degli spazi aperti avrà come obiettivo la costruzione di una sequenza di luoghi messi in relazione e collegamento da una parte con quelli del centro antico, prevalentemente pavimentati e raccolti, e dall'altra con l'aperta campagna, dove lo spazio è dilatato. In particolare la realizzazione di un giardino sul crinale, che prosegue alcuni altri interventi puntuali recentemente attuati in prossimtà della strada che costeggia le mura a ovest, consentirà la riqualificazione di un'area attualmente piuttosto degradata soprattutto a causa della presenza di manufatti precari; gli spazi saranno attrezzati in maniera da permetterne l'utilizzo temporaneo per attività collettive all'aperto; sono pertanto ammissibili modesti rimodellamenti per regolarizzare il pendio e mettere in comunicazione i vari livelli.

Data la delicata situazione paesistica dovranno essere effettuate specifiche valutazioni di compatibilità paesistico-ambientale e di impatto sul paesaggio mirate alla verifica del corretto inserimento paesaggistico-ambientale nel rispetto delle sue caratteristiche complessive (morfologia, architettura, vedute, essenze vegetali, ecc. ) verificando l'effettiva incidenze sulle risorse degli interventi.
I ruderi dei castri andranno recuperati e mantenuti all'interno dell'area a verde pubblico a memoria della continuità storico-culturale dei luoghi.

Prescrizioni generali per gli interventi:

Relativamente all'intervento S.D.2A le tipologie edilizie delle abitazioni (massimo 45 alloggi) dovranno essere sviluppate specificamente sulla base della conformazione altimetrica del suolo, gli edifici saranno, quindi, disposti ortogonalmente alla linea di massima pendenza in modo da seguire il naturale declivio del terreno. L'articolazione dei volumi dovrà favorire il rapporto di continuità tra gli spazi aperti e gli alloggi. I nuovi edifici avranno altezza non superiore a due piani, oltre ad un eventuale livello parzialmente o totalmente interrato. Nella progettazione dei nuovi edifici devono essere utilizzati metodi per la produzione di energia rinnovabile adottando soluzioni progettuali integrate all'architettura e compatibili con il contesto paesistico.
Le essenze vegetali per la sistemazione degli spazi verdi dovranno essere scelte tra quelli quelle coerenti con il contesto ecologico locale.
L'accesso ai parcheggi privati dovrà avvenire dalla viabilità interna evitando l'uso di lunghe rampe carrabili; i parcheggi pubblici saranno a raso e disposti lungo le strade di nuova realizzazione.
Per quanto riguarda la viabilità, il progetto dovrà sostanzialmente limitarsi a riconfigurare tracciati esistenti, adeguando la sezione e i materiali ad una diversa e relativamente maggiore mole di traffico; in particolare dovrà essere riqualificato il tratto finale di via Roma, per rendere più sicura la circolazione. Tutte le opere dovranno rispettare il criterio del minimo impatto ambientale, evitando sensibili scavi/riporti di terreno; ove indispensabile sarà comunque consentito l'impiego di muri di sostegno di altezza contenuta. I muri di sostegno esistenti dovranno essere recuperati per quanto possibile.
L'intervento S.D.2A.2 interessa un edificio residenziale, di scarso valore architettonico, nella parte nord dell'area.
L'intervento consiste nel consentire di realizzare al massimo due ulteriori unità immobiliari ampliando l'edificio esistente per una superficie netta massima di mq. 150 con altezza massima due piani compreso l'eventuale interrato.
Sono ammessi interventi di riqualificazione di tipo 5 nonché di adeguamento delle altezze ove non si rispettassero i requisiti igienico-sanitari.
Non è ammessa la realizzazione di rampe carrabili.
L'intervento S.D.2A.3 situato nella parte nord-ovest dell'area, appena fuori le mura,oggi degradata ed occupata da alcuni manufatti di pessima fattura, interessa l'edificio degli ex macelli. Allo scopo della riqualificazione dell'area si prevede la sostituzione dei volumi degradati con un edificio a destinazione residenziale da collocare al posto dell'edificio ex macelli in continuità con il muro che individua la pertinenza.
Il nuovo edificio, che sarà costituito da un volume compatto e forme semplici, avrà altezza massima a valle due piani e Sn massima mq. 160.
La rimanente parte, costituita da un'ordinata oliveta e conclusa da un muro in pietra dovrà essere mantenuta a pertinenza della residenza, restaurando il muro esistente e mantenendo l'oliveta. Eventuali nuove essenze vegetali per la sistemazione degli spazi verdi dovranno essere scelte tra quelle coerenti con il contesto ecologico locale.

Modalità di attuazione:

Piano di Lottizzazione per l'intervento S.D.2A.
Intervento diretto per gli interventi S.D.2A.2 e S.D.2A.3.

Norme transitorie:

Fino all'attuazione del Piano di Lottizzazione sono ammessi: - interventi di manutenzione degli edifici con esclusione di ogni nuova edificazione;
- tutti gli interventi di manutenzione degli spazi esterni e della rete viabile (strade e sentieri).

Dimensionamento:

Il dimensionamento residenziale massimo (Superficie netta - Sn) è quello indicato nella scheda "Dimensionamento residenziale" UTOE II "Casole Capoluogo" (Allegato A presenti N.T.A.).

Descrizione generale dell'intervento e finalità:

Gli spazi per l'istruzione saranno riqualificati ed ampliati, come previsto dai programmi dell'Amministrazione comunale, attraverso la ristrutturazione con parziale ampliamento della attuale scuola e la costruzione di un nuovo edificio, collegato a quello esistente; in questo senso è già stato elaborato un progetto specifico per le scuole media ed elementare, per la mensa, la palestra e la biblioteca e per la nuova scuola materna che prevede la costruzione di un fronte edificato molto articolato affacciato verso la valle; le attrezzature saranno evidentemente accessibili sia da ovest, in alto, che da est.
L'intervento potrà contemporaneamente consentire la riorganizzazione degli spazi aperti di pertinenza delle attrezzature collettive ed in particolare la viabilità carrabile sarà modificata in modo da evitare il traffico di attraversamento in prossimità delle scuole: via del Pacchierotto diventerà una sorta di piazza pedonale allungata e parte di una passeggiata verso il parco, gli impianti sportivi ed il quartiere di Orli; alcune aree di parcheggio, infine, sono previste in prossimità delle strade carrabili.

Modalità di attuazione:

Intervento diretto da parte dell'A.C. sulla base di progetto preliminare, definitivo ed esecutivo.

Descrizione generale dell'intervento e finalità:

In località le Colonne è individuato un ampio spazio in adiacenza all'area scolastica con l'obiettivo di rafforzare l'impianto scolastico esistente attraverso la formazione di un'area sportiva a supporto sia della scuola che del capoluogo. L'area sarà collegata, pedonalmente, alla scuola attraverso un sottopasso strutturato della Via Pachierotti.
L'intervento comprende, inoltre, l'ampliamento della Via degli Etruschi e il suo collegamento attraverso un tracciato appoggiato sul terreno e che ne segue la naturale pendenza con la via Pacchierotto al fine di formare un anello che possa migliorare l'accesso sia all'area scolastica che alle aree limitrofe.

Prescrizioni generali per gli interventi:

Nella progettazione dei nuovi edifici dovranno essere utilizzati metodi per la produzione di energia rinnovabile adottando soluzioni progettuali integrate all'architettura e compatibili con il contesto paesistico.
Per la sistemazione dell'area e la realizzazione di percorsi e di eventuali rampe pedonali o di ascensori sono ammissibili alcune operazioni di leggera modifica del pendio con l'introduzione di muri di sostegno che ne potranno costituire, allo stesso tempo, elementi di arredo (sedute, supporti per manifesti o accessori ecc). Il resto dell'area sarà sistemata a verde utilizzando alberature coerenti con i contesti ecologici e parti trattate a prato.
Potranno essere collocati, all'interno dell'area individuata con la sigla L2 Ss, eventuali parcheggi di supporto all'attrezzatura sportiva.
Lungo via della Rimembranza sarà realizzato un percorso pedonale alberato a margine dell'area, all'interno del quale si dovranno comunque predisporre idonei strumenti di protezione e di filtro rispetto al traffico automobilistico.

Modalità di attuazione:

Intervento diretto da parte dell'A.C. sulla base di progetto preliminare, definitivo ed esecutivo.

Indirizzi per il Programma Integrato di Intervento:

L'operazione che riguarda l'area in prossimità della piscina ha carattere di grande delicatezza: l'impianto dovrà avere un impatto lieve sul paesaggio, modellandosi sul pendio esistente in continuità con i volumi della piscina.
Obiettivo prioritario è migliorare l'accessibilità e la fruizione degli impianti sportivi, da una parte attraverso l'adeguamento del tracciato stradale esistente, che costeggia l'area del parco previsto nell'unità S.D. 2C, dall'altra risistemando il pendio alle spalle della piscina in modo da ricavare percorsi pedonali e una sorta di gradinata quasi naturale - data dai terrazzamenti - per gli spettatori e per gli utenti in genere degli impianti sportivi, protetta dalla strada da adeguate alberature con ruolo anche di filtro nei confronti delle emissioni inquinanti. A supporto degli impianti stessi potrà essere previsto un piccolo edificio per servizi e/o per il bar ad un solo livello, preferibilmente seminterrato, disposto accanto alle "gradinate", a lato della piscina.
Il completamento residenziale adiacente sarà costituito da due abitazioni mono o bifamiliari articolate su tre livelli; i volumi degli ambienti principali delle case saranno impostati su un basamento destinato alle autorimesse e a locali di servizio, con accesso carrabile dalla strada interna. Per la messa a punto di un progetto correttamente impostato sarà evidentemente indispensabile predisporre un dettagliato rilievo planialtimetrico.

Descrizione generale dell'intervento e finalità:

Il riordino del margine a nord di via della Rimembranza e della strada provinciale in prossimità del centro antico di Casole è completato da un intervento che prevede la realizzazione di un nuovo edificio a destinazione terziaria, presumibilmente a carattere commerciale.
Nel progetto dovrà essere accuratamente studiata una soluzione efficace per consentire l'accesso carrabile all'area di pertinenza dalla strada principale, visto il rilevante dislivello tra le quote, e per far sì che l'accesso stesso non interferisca negativamente, dal punto di vista della circolazione, con l'intersezione con via Mugnaini.
Il progetto riveste comunque un ruolo determinante nella individuazione di spazi verdi di uso pubblico che si ricollegano agli impianti sportivi e al recente quartiere di Orli, realizzando una sequenza ininterrotta di luoghi di interesse collettivo agevolmente fruibili dai pedoni e adeguatamente protetti dal traffico e dalle emissioni inquinanti dovute alla viabilità carrabile.
L'area d'intervento è limitrofa al cimitero dovrà, quindi, essere verificata la compatibilità con il vincolo cimiteriale ai sensi della L. 166/2002.

Prescrizioni generali per gli interventi:

L'impianto dei nuovi edifici dovrà avere carattere unitario e compatto utilizzando materiali coerenti con il delicato contesto. Dovrà essere messo a punto un progetto organico degli spazi aperti limitando al minimo possibile le superfici impermeabili.
Nella progettazione dei nuovi edifici devono essere utilizzati metodi per la produzione di energia rinnovabile adottando soluzioni progettuali integrate all'architettura e compatibili con il contesto paesistico;
Per le sistemazioni a verde devono essere utilizzate essenze tipiche dei luoghi coerenti con il contesto ecologico locale.

Modalità di attuazione

Intervento diretto sulla base di specifica convenzione con l'A.C. per la cessione delle opere pubbliche.

Il recupero degli edifici alla Concia è innanzitutto l'occasione per la risistemazione di una serie di spazi aperti verdi, di uso collettivo o individuale e privato, di cospicuo rilievo nell'immagine del centro antico di Casole, appartenendo ad una fascia di margine che ne rappresenta quasi il "basamento", appena sotto alle mura.
Gli interventi dovranno essere mirati alla riqualificazione complessiva dell'insediamento.
Dovrà dunque essere valutato lo stato di conservazione attuale dei manufatti e di conseguenza il loro grado di possibile riutilizzo o di trasformabilità.
Tutte le opere che possano comportare rilevanti scavi/riporti di terreno e rimodellamenti del pendio tali da alterare il paesaggio attuale sono, comunque, vietate.

Descrizione dell'intervento:

per l'edificio principale sono ammessi interventi di riqualificazione di tipo 2 (rq2) con la possibilità di cambio di destinazione d'uso del piano secondo sotto strada attualmente adibito a magazzino;
demolizione dei volumi attualmente adibiti a serra e magazzino e loro ricostruzione all'interno dell'area di pertinenza;
per l'ex fienile sono ammessi interventi di riqualificazione di tipo 1 (rq1). È ammessa, nel caso che l'altezza attuale lo consenta, la realizzazione di scale interne e soppalchi che comportino solo alterazioni "leggere" del sistema strutturale. È ammesso, inoltre, un ampliamento una tantum pari a 100 mq.di Superficie netta (Sn);
sistemazione degli spazi di pertinenza.

Prescrizioni per l'attuazione dell'intervento:

Il nuovo edificio, in sostituzione della serra e del magazzino, dovrà essere realizzato nell'area dove attualmente e collocato il magazzino e, comunque, all'interno dell'area L2B; dovrà avere al massimo due piani fuori terra per un numero massimo di due alloggi.
Gli eventuali soppalchi, ammessi nell'edificio ex fienile, devono essere realizzati nel rispetto della percezione dello spazio in cui la costruzione viene realizzata e con tecniche che utilizzino materiali leggeri, differenziati dalle murature e senza incidere sulle parti strutturali.
L'ampliamento dell'ex fienile deve essere realizzato nel rispetto dei caratteri formali e architettonici dell'edificio, salvaguardandone le sue caratteristiche peculiari.
L'accesso ad eventuali autorimesse seminterrate o interrate deve essere realizzato sfruttando il dislivello naturale del terreno.
Tutti gli interventi devono essere realizzati nel rispetto del contesto storico e paesistico circostante mantenendo i caratteri originari di riconoscibilità.
Tutte le specie arboree facenti parte del contesto ecologico locale vanno salvaguardate e mantenute ed eventualmente reintegrate con specie dello stesso tipo.
L'attuazione dell'intervento è subordinata alla sottoscrizione di specifica convenzione con l'Amministrazione Comunale per la cessione e/o la manutenzione dell'area V5 Vg F e dell'area V5 B.

Modalità di attuazione:

Intervento diretto subordinato a progetto unitario.

Elaborati specifici da presentare a corredo del progetto:

Rilievo accurato degli edifici esistenti almeno in scala 1:100 con verifica dello stato di conservazione e degli elementi costitutivi degli edifici così come definiti all'art.111 delle presenti norme.
Progetto del suolo redatto sulla base di un rilievo strumentale realizzato in scala non inferiore ad 1:500 indicando la sistemazione, il disegno e gli usi degli spazi esterni. In particolare, deve contenere il rilievo delle specie vegetali presenti con specifico riguardo al progetto delle nuove sistemazioni a verde che dovranno privilegiare specie facenti parte del contesto ecologico locale, l'indicazione del sistema di illuminazione adottando soluzioni per la riduzione dell'inquinamento luminoso; l'indicazione dei materiali utilizzati per le parti pavimentate esterne e per eventuali recinzioni.
Profili altimetrici trasversali e longitudinali in scala non inferiore a 1:200 degli spazi aperti di pertinenza e degli edifici.

Descrizione generale dell'intervento e finalità:

L'area di progetto dovrà rappresentare un polo di grandissimo interesse nella mappa dei luoghi centrali del territorio di Casole d'Elsa, visto che si prevede il completamento della dotazione di spazi pubblici attrezzati intorno all'attuale area sportiva che viene ulteriormente ampliata e la realizzazione di un campo fotovoltaico comunale.

Prescrizioni generali per gli interventi

Le prestazioni principali che dovranno essere assicurate sono una adeguata difesa rispetto alla viabilità principale che è tangente all'area, sia dal punto di vista della sicurezza degli utenti sia dal punto di vista del filtro nei confronti delle emissioni inquinanti.
I parcheggi sono stati individuati lungo la strada interna di servizio; la fascia lungo la strada provinciale dovrà essere opportunamente alberata utilizzando essenze vegetali coerenti con il contesto ecologico.
Gli impianti a terra, saranno opportunamente sistemati secondo un disegno coerente e ordinato rispettando la morfologia del terreno e la trama del paesaggio. E' possibile, al fine di minimizzarne l'impatto, ricorrere anche a piccoli movimenti di terra e all'utilizzo di essenze vegetali coerenti con il contesto paesaggistico.

Modalità di attuazione:

Intervento diretto da parte dell'A.C. sulla base di progetto preliminare, definitivo ed esecutivo.

Descrizione generale dell'intervento e finalità:

Gli interventi previsti nell'area costituiscono intervento complementare alla realizzazione del parco fotovoltaico e sportivo e delle attrezzature di interesse collettivo della unità minima S.D. 2H; la sua attuazione è inoltre subordinata all'adeguamento della viabilità esistente.
Il progetto comprende dunque la risistemazione dell'impianto viario oltre alla realizzazione di un'ampia zona per la realizzazione di un impianto fotovoltaico in rapporto di continuità con l'area adiacente.

Prescrizioni generali per gli interventi:

L'impianto dovrà avere carattere unitario e compatto mettendo a punto un progetto organico degli spazi aperti limitando al minimo possibile le superfici impermeabili.
Il progetto dovrà essere realizzato in modo da non interferire con la trama dei fossi e delle scoline presenti nella zona o dovranno essere predisposti adeguati sistemi che impediscano l'interruzione di tale trama. Gli impianti a terra, saranno opportunamente sistemati secondo un disegno coerente e ordinato rispettando la morfologia del terreno e la trama del paesaggio. E' possibile, al fine di minimizzarne l'impatto, ricorrere anche a piccoli movimenti di terra e all'utilizzo di essenze vegetali coerenti con il contesto paesaggistico.
Per le sistemazioni a verde devono essere utilizzate essenze tipiche dei luoghi coerenti con il contesto ecologico locale.

Modalità di attuazione:

Intervento diretto sulla base di specifica convenzione con l'A.C. per la cessione delle opere pubbliche.

Descrizione generale dell'intervento e finalità:

L'intervento nella parte sud del nucleo di Mulino dell'Elsa si dovrà configurare in primo luogo come riqualificazione degli spazi aperti, sia a carattere collettivo e pubblico che privato. Il progetto dovrà pertanto essere incentrato sulla ridefinizione degli spazi di pertinenza delle case esistenti, attualmente costituiti per lo più da semplici slarghi o spiazzi, scarsamente mantenuti e curati, individuando anche spazi verdi e piccoli parcheggi, delimitando inoltre in maniera più chiara le aree per la circolazione carrabile.
Il tema fondamentale da affrontare sarà il recupero di quelli che sono correntemente interpretati come i retri e sono come tali fortemente trascurati.
Dovranno essere messi a dimora elementi vegetali idonei a costituire un filtro di tipo visivo rispetto alla viabilità principale.
Dato il considerevole frazionamento delle proprietà nell'area, al fine di conseguire l'obiettivo di riqualificazione, dovrà essere messo a punto una sorta di progetto-quadro di iniziativa pubblica o privata sulla base del quale potranno successivamente essere attuati i singoli interventi in più fasi. Tale progetto quadro potrà essere proposto anche relativamente ad ambiti ridotti rispetto all'intera UMI S.D.3A purché le proposte siano adeguatamente organiche ed integrate e non inficino l'obiettivo primario di riqualificazione.
Data la particolare natura dell'intervento il progetto-quadro verrà sottoposto alla valutazione della Commissione Edilizia.

Prescrizioni generali per gli interventi:

I progetti proposti, relativamente ai singoli edifici, alle relative aree di pertinenza e agli spazi aperti dovranno essere adeguatamente organici e integrati al fine di non inficiare l'obiettivo primario di riqualificazione generale.
I manufatti più degradati dovranno in ogni caso essere demoliti.
I nuovi volumi previsti per le attività ricettive (ai sensi della L.R.42/2000 e s.m.i. e del relativo Regolamento d'attuazione) o pubblici esercizi dovranno essere collocati nella parte a quota più alta, caratterizzata da una buona visuale panoramica.
L'impianto dei nuovi edifici dovrà avere carattere unitario e compatto utilizzando materiali coerenti con il delicato contesto e dovranno essere utilizzati metodi per la produzione di energia rinnovabile adottando soluzioni progettuali integrate all'architettura e compatibili con il contesto paesistico.
Data la delicata situazione paesistica dovranno essere effettuate specifiche valutazioni di compatibilità paesistico-ambientale e di impatto sul paesaggio mirate alla verifica del corretto inserimento paesaggistico-ambientale nel rispetto delle sue caratteristiche complessive (morfologia, architettura, vedute, essenze vegetali, ecc. ) verificando l'effettiva incidenze sulle risorse degli interventi.

Modalità di attuazione:

Intervento diretto sulla base di progetto quadro.

Norme transitorie:

In attesa della definizione del progetto-quadro, per gli edifici esistenti sono ammessi interventi fino alla riqualificazione di tipo 3 (rq3).

Dimensionamento:

Il dimensionamento residenziale massimo (Superficie netta - Sn) è quello indicato nella scheda "Dimensionamento residenziale" UTOE VI "La Valle dell'Elsa" (Allegato A presenti N.T.A.).
Il dimensionamento turistico ricettivo massimo (posti letto) è quello indicato nella scheda "Dimensionamento strutture turistico- ricettive" UTOE VI "La Valle dell'Elsa" (Allegato B presenti N.T.A.)

Descrizione generale dell'intervento e finalità:

L'intervento per il nucleo di Mulino dell'Elsa si dovrà configurare in primo luogo come riqualificazione degli spazi aperti, sia a carattere collettivo e pubblico che individuale e privato. Il progetto dovrà pertanto essere incentrato sulla risistemazione degli spazi di pertinenza degli edifici esistenti, attualmente poco definiti e scarsamente curati. In particolare dovrà essere migliorato il trattamento del suolo dell'area di pertinenza del ristorante. Dovranno comunque essere previsti elementi vegetali idonei a costituire un filtro almeno di tipo visivo rispetto alla viabilità principale.
L'obiettivo è quello di individuare attrezzature legate al tempo libero e in grado di realizzare un elemento di aggregazione e di valorizzazione turistica del territorio. Dovranno a tale scopo essere predisposte adeguate aree di parcheggio.
Si prevede inoltre la possibilità di realizzare una modesta quantità di nuova edificazione di tipo residenziale a bassa densità nella zona più "interna", lungo la strada secondaria, assecondando quanto avvenuto in prossimità di Osteria delle Macchie.
Dato il considerevole frazionamento delle proprietà nell'area, al fine di conseguire l'obiettivo di riqualificazione, dovrà essere messo a punto una sorta di progetto-quadro di iniziativa pubblica o privata sulla base del quale potranno successivamente essere attuati i singoli interventi in più fasi. Tale progetto quadro potrà essere proposto anche relativamente ad ambiti ridotti rispetto all'intera UMI S.D.3B purché le proposte siano adeguatamente organiche ed integrate e non inficino l'obiettivo primario di riqualificazione. Data la particolare natura dell'intervento il progetto-quadro verrà sottoposto alla valutazione della Commissione Edilizia.

Prescrizioni generali per gli interventi:

I progetti proposti, relativamente ai singoli edifici, alle relative aree di pertinenza e agli spazi aperti dovranno essere adeguatamente organici e integrati al fine di non inficiare l'obiettivo primario di riqualificazione generale.
I manufatti più degradati e spesso a carattere precario dovranno in ogni caso essere demoliti.
Per i nuovi edifici dovranno essere utilizzati materiali coerenti con il delicato contesto e metodi per la produzione di energia rinnovabile adottando soluzioni progettuali integrate all'architettura e compatibili con il contesto paesistico.
Data la delicata situazione paesistica dovranno essere effettuate specifiche valutazioni di compatibilità paesistico-ambientale e di impatto sul paesaggio mirate alla verifica del corretto inserimento paesaggistico-ambientale nel rispetto delle sue caratteristiche complessive (morfologia, architettura, vedute, essenze vegetali, ecc. ) verificando l'effettiva incidenze sulle risorse degli interventi.

Modalità di attuazione:

Intervento diretto sulla base di progetto quadro.

Norme transitorie:

In attesa della definizione del progetto-quadro, per gli edifici esistenti sono ammessi interventi fino alla riqualificazione di tipo 3 (rq3).

Dimensionamento:

Il dimensionamento residenziale massimo (Superficie netta - Sn) è quello indicato nella scheda "Dimensionamento residenziale" UTOE VI "La Valle dell'Elsa" (Allegato A presenti N.T.A.).

Descrizione generale dell'intervento e finalità:

Il progetto riguarda una vasta porzione di territorio comunale intorno al nucleo storico del Castello di Querceto, l'area è delimitata a nord dal confine comunale, a sud-ovest dalla Strada provinciale delle Galleraie e dalla Strada provinciale di Mensano, ad ovest dal torrente Senna.
Si prevede, in coerenza con l'Area problema 3.3 del Piano Strutturale e in recepimento dei contenuti della Variante al PRP approvata con DCC 82 del 05.05.2009, la realizzazione di alcuni piccoli nuclei destinati a completare le attrezzature ricettive appartenenti al castello di Querceto in alcuni luoghi caratterizzati da radure riparate e collegati dalla rete dei percorsi rurali esistenti.
Come precisato all'art. 3 delle Norme tecniche d'attuazione della Variante del PRP approvato, il Piano Particolareggiato, come modificato dalla Variante, ha validità dieci (10) anni dalla stipula dell'originaria Convenzione, pertanto, relativamente agli edifici di nuova edificazione, per i quali è stato rilasciato il permesso di costruire, se i relativi lavori non vengono iniziati entro un anno dalla data del rilascio, decadono i diritti all'edificazione in quell'area.

Fattibilità geologica:

Nelle nuove aree la Fattibilità geologica è così definita:
classe 2 per le nuove aree di Poggio Marino, S. Lucia, La Cava, S. Pietro, Le Macie, Il Campino;
classe 3 per le nuove aree di S. Tommaso e, S. Damiano, San Isidoro, Miniera.

Prescrizioni generali per gli interventi:

Gli interventi di nuova costruzione previsti dal Piano Particolareggiato devono rispettare i limiti dimensionali riepilogati nella tabella.
Il valore indicato per la Sn nella colonna Sn specifica, in sede di progettazione architettonica, può variare del 10% in diminuzione o del 20% in aumento. Il valore indicato per la Sn nella colonna Sn aggregata costituisce il valore massimo ammissibile per ciascun sito o gruppo di siti, ed è suscettibile, in sede di progettazione architettonica, di sola diminuzione e non è suscettibile di incrementi. Al fine di assicurare il rispetto di tali valori prescrittivi, ciascun progetto architettonico che risulti dimensionalmente correlato ad altri dovrà essere corredato da uno specifico elaborato dal quale risulti che le eventuali variazioni della Sn, entro i limiti di cui sopra, siano tali da rispettare il valore massimo ammesso che assume valore prescrittivo per il complesso di siti considerato.
Nelle sistemazioni degli spazi aperti dovranno essere limitate le opere di rimodellamento del suolo; le aree di pertinenza potranno essere attrezzate con strutture leggere e compatibili con il contesto;
Per i singoli edifici vale quanto indicato nell'allegato B "schede edifici di nuova costruzione ad uso ricettivo" delle Norme tecniche d'attuazione della Variante al PRP approvato. Per quanto riguarda l'articolazione della destinazione d'uso turistico-ricettiva (in applicazione della L.R. 42/2000 e s.m.i.) vale quanto indicato all'art.29 delle Norme tecniche d'attuazione della Variante al PRP approvato. Per quanto riguarda gli elementi di compatibilità paesaggistica, i criteri insediativi e il linguaggio architettonico vale quanto indicato al Capo VI delle Norme tecniche d'attuazione della Variante al PRP approvato.
La relazione di Valutazione integrata della Variante al PRP approvato con le relative prescrizioni fa parte integrante delle presenti NTA.

Modalità di attuazione:

Piano particolareggiato di iniziativa privata approvato con DCC 82 del 05.05.2009.

Descrizione generale dell'intervento e finalità:

I temi guida del progetto sono da una parte la riqualificazione dell'area industriale ed artigianale esistente e dall'altra la messa a punto di una rete viabilistica correttamente strutturata rispetto ad esigenze differenti - il traffico locale e quello di attraversamento -, in stretta correlazione con l'intervento previsto all'interno dell'unità minima S.D. 4B.
Il secondo punto costituisce in realtà l'aspetto prioritario e "indifferibile" del progetto; è necessario infatti, nella prospettiva della variante alla strada di collegamento con Pievescola e con la S.P. delle Galleraie, impostare accessi separati per le attività produttive e soprattutto evitare la commistione dei diversi tipi di traffico.
Dovranno sempre essere adottati le precauzioni e gli accorgimenti tecnici necessari ad assicurare che i nuovi manufatti abbiano minimo impatto ambientale soprattutto per il sistema di deflusso delle acque. I parcheggi di uso pubblico saranno disposti lungo le strade di servizio, costituendo la trama di riferimento per il consolidamento dell'insediamento. Contestualmente dovranno essere anche realizzate barriere vegetali lungo i margini dei lotti; questi impianti avranno profondità minima di 20 ml., con eccezione della fascia a ridosso della Traversa Maremmana che avrà spessore non inferiore a 32 ml.; le specie utilizzate dovranno essere compatibili e adeguate per il ruolo di filtro di polveri e rumore ed il profilo in sezione dovrà essere conformato in modo tale da non compromettere la sicurezza della circolazione stradale.
Per quanto riguarda l'edificazione, in considerazione della delicatezza del contesto dal punto di vista idrogeologico, i criteri sostanziali dovranno essere la limitazione del rapporto di copertura ad un massimo del 40% ed il mantenimento di una fascia libera della massima profondità possibile nelle aree verso il fiume che dovranno essere preferibilmente destinate a lavorazioni o depositi all'aperto, spazi di manovra ecc. In generale dovrà essere stabilita una congrua percentuale massima di impermeabilizzazione in grado di attenuare l'impatto ambientale dell'insediamento.
Per gli edifici esistenti il Programma dovrà definire gli interventi consentiti, sempre nell'ambito della riqualificazione.
Per quanto concerne infine l'attività di trattamento di marmo e pietre si prevede una complessiva razionalizzazione dell'impianto, con la risistemazione della viabilità interna, la creazione di un invaso per garantire un deposito di acqua sufficiente all'abbattimento delle polveri e la costruzione di alcuni nuovi edifici in aderenza e a completamento di quelli esistenti.

Prescrizioni generali per gli interventi:

Gli interventi di urbanizzazione interni all'area sono in fase di completamento, a meno della nuova viabilità di raccordo con la Traversa maremmana. I nuovi edifici ancora da realizzare, (per un residuo di 694,80 mq di Superficie coperta in aggiunta alle superfici spostate in quest'area dall'area SD 4C stralciata) dovranno avere carattere unitario utilizzando materiali coerenti con il contesto. Dovrà essere messo a punto un progetto organico degli spazi aperti limitando al minimo possibile le superfici impermeabili.
Nella progettazione dei nuovi edifici devono essere utilizzati metodi per la produzione di energia rinnovabile adottando soluzioni progettuali integrate all'architettura e compatibili con il contesto paesistico;
Per gli edifici esistenti sono ammessi interventi fino alla riqualificazione di tipo 4.

Modalità di attuazione:

Intervento diretto.

Descrizione generale dell'intervento e finalità:

Obiettivo prioritario del progetto è la realizzazione di un assetto viabilistico più efficiente con il miglioramento dell'intersezione stradale sulla Traversa Maremmana e la separazione delle componenti di traffico interessate all'area industriale/artigianale da quelle di attraversamento e di destinazione di media o lunga distanza.
Il tracciato dovrà seguire, per quanto possibile rispetto alle prestazioni richieste dall'infrastruttura, l'andamento della pendenza naturale del terreno, in modo da evitare rilevanti operazioni di scavo/riporto; dovranno inoltre essere adottati le precauzioni e gli accorgimenti tecnici necessari ad assicurare che il nuovo manufatto abbia minimo impatto ambientale con particolare riguardo per il sistema di deflusso delle acque. In particolare il Programma dovrà approfondire le soluzioni tecniche migliori per quanto riguarda l'attraversamento del fiume Elsa, definendo di concerto con le autorità competenti tutti i dettagli del tracciato (ponti, rilevati, ...).
Le intersezioni saranno costituite da rotatorie a raso.

Modalità di attuazione:

Intervento diretto da parte dell'A.C. sulla base di progetto preliminare, definitivo ed esecutivo.

Descrizione generale dell'intervento e finalità:

L'area si presenta con un'immagine di forte impatto dal punto di vista visivo, l'intervento deve infatti mirare in primo luogo ad un progetto di qualità architettonica che preveda organicamente sia la riqualificazione degli edifici esistenti che la realizzazione dei nuovi edifici utilizzando tecniche che sviluppino, il più possibile, gli aspetti legati al risparmio energetico e l'uso di energie rinnovabili e che allo stesso tempo siano compatibili con il delicato contesto paesistico.
L'intervento è subordinato alla realizzazione di, almeno una parte, di quanto previsto all'interno dell'unità minima S.D. 4B, cioè la variante alla viabilità nella direzione Galleraie/Pievescola.
Entro tale prospettiva si prevede dunque il consolidamento del polo artigianale ed il potenziamento di una sorta di polo commerciale in corrispondenza di un riconoscibile nodo viario.
Contestualmente dovranno essere anche previste barriere vegetali lungo i margini dei lotti e verso la strada; questi impianti avranno profondità minima di 25 ml.; le specie utilizzate dovranno essere compatibili e adeguate per il ruolo di filtro di polveri e rumore ed il profilo in sezione dovrà essere conformato in modo tale da non compromettere la sicurezza della circolazione stradale.
L'insediamento dovrà evidentemente essere dotato di cospicui spazi per il parcheggio e la sosta.
Per quanto riguarda l'edificazione, il rapporto di copertura non dovrà comunque superare il 40%; in generale dovrà essere stabilita una congrua percentuale massima di impermeabilizzazione in grado di attenuare l'impatto ambientale dell'insediamento.

Prescrizioni generali per gli interventi:

L'impianto dei nuovi edifici dovrà avere carattere unitario e compatto utilizzando materiali coerenti con il ccontesto tenendo conto degli allineamenti individuati sulle tavole "Usi del suolo e modalità di intervento" del Regolamento Urbanistico. Il Piano di Lottizzazione dovrà impostare sezioni-tipo al fine di verificare lo skyline complessivo del nuovo impianto. Gli edifici con destinazione commerciale potranno avere due livelli con il primo livello con altezza massima ml. 4.50.
Dovrà essere messo a punto un progetto organico degli spazi aperti limitando al minimo possibile le superfici impermeabili.
Nella progettazione dei nuovi edifici devono essere utilizzati metodi per la produzione di energia rinnovabile adottando soluzioni progettuali integrate all'architettura e compatibili con il contesto paesistico.
Per gli edifici esistenti sono ammessi interventi fino alla riqualificazione di tipo 4.
Data la delicata situazione paesistica dovranno essere effettuate specifiche valutazioni di compatibilità paesistico-ambientale e di impatto sul paesaggio mirate alla verifica del corretto inserimento paesaggistico-ambientale nel rispetto delle sue caratteristiche complessive (morfologia, architettura, vedute, essenze vegetali, ecc. ).

Modalità di attuazione:

Piano di Lottizzazione.

Indirizzi per il Programma Integrato di Intervento:

Il nuovo insediamento residenziale nella parte nord di Pievescola dovrà essere caratterizzato da tipologie a bassa densità e dalla valorizzazione sia della morfologia del luogo sia della interessante posizione panoramica. Per questo la nuova strada di servizio - a fondo cieco per dare maggiore sicurezza e tranquillità all'ambito residenziale - e l'impianto planivolumetrico saranno delineati in modo da alterare il minimo possibile il pendio, mettendone in luce invece le caratteristiche.
Le nuove abitazioni saranno edifici di massimo due piani, unifamiliari o bi/trifamiliari al massimo, con rapporto di copertura inferiore al 30% e rapporto di impermeabilizzazione inferiore al 40%. La tipologia insediativa di riferimento sarà quella della casa isolata su lotto, anche secondo moduli che prevedano la combinazione e l'abbinamento, sempre garantendo opportune prestazioni di privacy e di disponibilità di spazi aperti di pertinenza del singolo alloggio.
Le tipologie edilizie potranno essere studiate, rispetto alla conformazione del suolo, in modo da ricavare spazi accessori seminterrati e da facilitare ad esempio l'accesso alle autorimesse, precedute da uno spazio di manovra o di sosta privata con pavimentazione semipermeabile ed evitando dunque l'impiego di lunghe rampe carrabili esterne.
I parcheggi di uso pubblico saranno disposti lungo le strade di servizio.
La realizzazione dell'intervento di espansione residenziale permetterà la riqualificazione ed il completamento degli spazi verdi di uso pubblico attualmente limitati in pratica al solo campo da calcio, dando luogo ad un'ampia area baricentrica alla quale sarà possibile accedere agevolmente dall'intera frazione con una rete di percorsi pedonali. Le parti più attrezzate corrisponderanno alle aree in prossimità del campo sportivo, che potranno eventualmente essere sistemate con terrazzamenti o gradoni erbosi per individuare opportuni spazi di gioco libero; la parte centrale, invece, ed in particolare la fascia in corrispondenza dell'impluvio saranno trattate con impianti di tipo più naturalistico e piantumate con specie caratteristiche del bordo ripariale, così da costituire una sorta di presidio ecologico.

Descrizione generale dell'intervento e finalità:

Il nuovo insediamento residenziale dovrà essere caratterizzato da tipologie a bassa densità e dalla valorizzazione della morfologia del suolo.
Per questo la nuova strada di servizio - a fondo cieco per dare maggiore sicurezza e tranquillità all'ambito residenziale - e l'impianto planivolumetrico saranno delineati in modo da alterare il minimo possibile il pendio, mettendone in luce invece le caratteristiche. Nell'ambito del progetto si dovrà prevedere inoltre la riqualificazione del primo tratto di via Gramsci e di via I Maggio.
La realizzazione dell'intervento di espansione residenziale permetterà il completamento della maglia degli spazi verdi di uso pubblico individuati entro il tessuto edificato ed a servizio della residenza. In particolare la riqualificazione delle aree libere residuali, oggi gravemente trascurate consentirà la creazione di una importante connessione verde.
Dovrà, quindi, essere messo a punto un attento progetto di suolo e degli spazi aperti (tenendo presente la necessità di risanamento dell'area) con accurata definizione delle specie arboree e degli arbusti, che dovranno essere scelte tra quelli quelle coerenti con il contesto ecologico locale, salvaguardando, comunque, il più possibile, il contesto attuale e tutte le alberature esistenti, a ridosso del fosso, all'estremità ovest, dovrà essere mantenuta una fascia libera a verde ripariale.
Il progetto dovrà, quindi, essere connotato della massima attenzione all'inserimento paesaggistico, alle sistemazione esterne e al trattamento di suolo e evitando, in generale, opere che comportano eccessivi movimenti di terra e che possano alterare la conformazione attuale del terreno salvo i rimodellamenti necessari a migliorarne la stabilità.
L'intervento è subordinato alla realizzazione della nuova strada di supporto alle aree S.D.4E-F.

Prescrizioni generali per gli interventi:

Il progetto dovrà essere impostato con l'intento di realizzare l'integrazione tra gli spazi costruiti e gli spazi aperti anche attraverso elementi di connessione sia visiva che pedonale tra il nuovo impianto e gli spazi aperti di interesse collettivo e residenziali esistenti.
L'impianto dei nuovi edifici dovrà avere carattere unitario con edifici di altezza massima due piani, unifamiliari o bi/trifamiliari, con rapporto di copertura inferiore al 30% e rapporto di impermeabilizzazione inferiore al 40%. La tipologia insediativa di riferimento sarà quella della casa isolata su lotto, anche secondo moduli che prevedano la combinazione e l'abbinamento, sempre garantendo opportune prestazioni di privacy e di disponibilità di spazi aperti di pertinenza del singolo alloggio.
Le tipologie edilizie potranno essere studiate, rispetto alla conformazione del suolo, in modo da ricavare spazi accessori seminterrati e da facilitare ad esempio l'accesso alle autorimesse, precedute da uno spazio di manovra o di sosta privata con pavimentazione semipermeabile ed evitando dunque l'impiego di lunghe rampe carrabili esterne.
I parcheggi di uso pubblico saranno disposti lungo le strade di servizio.
Nella progettazione dei nuovi edifici devono essere utilizzati metodi per la produzione di energia rinnovabile adottando soluzioni progettuali integrate all'architettura e compatibili con il contesto paesistico.

Modalità di attuazione:

Piano di Lottizzazione.

Norme transitorie:

Fino all'attuazione del Piano di Lottizzazione sono ammessi:
- tutti gli interventi di manutenzione degli spazi esterni e della rete viabile (strade e sentieri) con esclusione di ogni nuova edificazione.

Dimensionamento:

Il dimensionamento residenziale massimo (Superficie netta - Sn) è quello indicato nella scheda "Dimensionamento residenziale" UTOE VII "La Montagnola" (Allegato A presenti N.T.A.).

Descrizione generale dell'intervento e finalità:

Il progetto prevede la realizzazione di un nuovo insediamento residenziale che si pone a margine tra il centro abitato di Pievescola e la campagna.
Il principio insediativo per il nuovo nucleo residenziale dovrà essere coerente al carattere dell'area, in leggero pendio ed esposta a sud; si dovranno quindi valorizzare le qualità del paesaggio esistente evitando un pesante rimodellamento del suolo, sia nella realizzazione degli edifici che della strada di accesso che partendo dalla strada principale sarà a fondo cieco concludendosi in un'area di parcheggio pubblico a servizio della residenza e dei servizi locali; con questa sistemazione si dovrà anche garantire la protezione dell'ambito residenziale da traffico improprio di attraversamento;, garantendo la tutela del fosso che divide pressoché a metà l'area
L'intervento è subordinato alla realizzazione del completamento della rete fognaria.

Prescrizioni generali per gli interventi:

Il principio insediativo dovrà conformarsi con il carattere, in leggero declivio, dell'area.
L'impianto dei nuovi edifici dovrà avere carattere unitario con edifici di altezza massima due piani, unifamiliari o bi/trifamiliari (per un numero massimo di 34 unità abitative), con rapporto di copertura inferiore al 20% e rapporto di impermeabilizzazione inferiore al 40%.
Le tipologia edilizie dovranno essere progettate in modo tale da lasciare libere le visuali tra un edificio e l'altro e consentire il facile accesso alle autorimesse evitando l'uso di lunghe rampe carrabili esterne e comunque abbinando accessi a più unità.
I parcheggi di uso pubblico saranno a raso e disposti lungo le strade di nuova realizzazione.
Gli spazi verdi di uso pubblico saranno trattati a giardino utilizzando essenze vegetali coerenti con il contesto ecologico locale e potenziando la fascia di verde ripariale lungo il corso d'acqua con un' area a verde pubblico, il progetto dovrà essere realizzato attraverso il ricorso ad adeguate tecniche di ingegneria naturalistica, idraulica ed ambientale utilizzando adeguate essenze di tipo ripario in modo da garantire la continuità ecologica e il corretto deflusso delle acque. Tra il nuovo insediamento e la nuova strada saranno disposte alberature sufficientemente dense da ricoprire ruolo di filtro visivo e rispetto alle emissioni del traffico automobilistico.
Nella progettazione dei nuovi edifici devono essere utilizzati metodi per la produzione di energia rinnovabile adottando soluzioni progettuali integrate all'architettura e compatibili con il contesto paesistico.
Dovrà essere individuata una rete di percorsi pedonali di collegamento con gli spazi verdi uso collettivo e con i luoghi centrali di Pievescola.
Data la delicata situazione paesistica, la valutazione Integrata dovrà porre particolare attenzione alla valutazioni di compatibilità paesistico-ambientale e di impatto sul paesaggio mirate alla verifica del corretto inserimento paesaggistico-ambientale nel rispetto delle sue caratteristiche complessive (morfologia, architettura, vedute, essenze vegetali, ecc.).
Viene assunto come criterio costitutivo della progettazione la persistenza e la continuità della qualità del patrimonio paesaggistico considerato come continuità di risorsa ambientale, storica e culturale.
L'edificio esistente alla fine di via dei Lavatoi dovrà essere recuperato a residenza o a servizio del nuovo insediamento, in questo caso sono ammessi interventi fino alla riqualificazione di tipo 3.

Modalità di attuazione:

Piano di Lottizzazione.

Dimensionamento:

Il dimensionamento residenziale massimo (Superficie netta - Sn) è quello indicato nella scheda "Dimensionamento residenziale" UTOE VII "La Montagnola" (Allegato A presenti N.T.A.).

Descrizione generale dell'intervento e finalità:

Obiettivo prioritario del progetto è la realizzazione di un assetto viabilistico più efficiente per il traffico non interessato a Pievescola come destinazione dello spostamento e più adeguato al carattere prettamente residenziale della frazione. Il nuovo percorso potrà, fra l'altro, consentire quando necessario un uso prevalentemente pedonale alla parte della vecchia strada tra la Pieve e l'ex-scuola, che costituisce una sorta di piazza allungata molto importante nell'identità del luogo.
Allo stesso tempo si propone il tema della ridefinizione del margine a sud attraverso il completamento degli spazi aperti di interesse collettivo e delle attrezzature che costituiscono i luoghi centrali di Pievescola.
Il tracciato dovrà seguire, per quanto possibile rispetto alle prestazioni richieste dall'infrastruttura, l'andamento della pendenza naturale del terreno, in modo da evitare rilevanti operazioni di scavo/riporto; dovranno inoltre essere adottati le precauzioni e gli accorgimenti tecnici necessari ad assicurare che il nuovo manufatto abbia minimo impatto ambientale con particolare riguardo per il sistema di deflusso delle acque. Le intersezioni saranno costituite da semplici incroci a raso.
Il nuovo giardino ed il completamento dell'area di parcheggio a servizio di Pievescola dovranno porsi in continuità ed in stretta relazione con gli spazi centrali; potranno essere eventualmente sistemati con terrazzamenti; gli spazi verdi saranno semplicemente attrezzati per la frequentazione con percorsi, sedute ed illuminazione. Lungo la nuova strada si dovranno prevedere adeguati elementi di protezione e di filtro dal punto di vista visivo e dell'inquinamento acustico/atmosferico, anche con impianti densi di alberature di specie appropriate al ruolo di barriera.

Modalità di attuazione:

Intervento diretto sulla base di specifica convenzione con l'A.C. per la cessione delle opere pubbliche.

Descrizione generale dell'intervento e finalità:

L'intervento prevede un progetto di riqualificazione complessivo ed unitario in un contesto di notevole rilevanza e di grande pregio oggi in situazione di profondo degrado.
Pertanto andranno individuate fasi separate di attuazione, avendo come sfondo la riconversione di tutto il nucleo ad attività turistico ricettivedi tipo alberghiero (ai sensi della L.R. 42/2000 e s.m.i. e del relativo Regolamento d'attuazione).
L'obiettivo è quello di individuare attrezzature in grado di realizzare un elemento di aggregazione e di valorizzazione turistica del territorio.
Viene assunto come criterio costitutivo della progettazione la persistenza e la continuità della qualità del patrimonio paesaggistico considerato come continuità di risorsa ambientale, storica e culturale.
L'intervento dovrà avere carattere unitario, pertanto, viene subordinato alla redazione di Piano di Recupero esteso a tutto l'UMI S.D.4I.

Prescrizioni generali per gli interventi:

La casa colonica dovrà essere recuperata, eliminando le superfetazioni ed adeguandola al nuovo uso.
Il Piano di Recupero, nel rispetto delle caratteristiche storico-architettoniche e del contesto paesistico, potrà individuare, sulla base di un'attenta valutazione critica dello stato dei luoghi e dell'analisi dei degradi, categorie di intervento aderenti alla reale situazione dei luoghi e degli edifici.
Per la parte più propriamente adibita all'attività agricola e all'allevamento dovrà essere messo a punto un progetto di ristrutturazione urbanistica con la demolizione di tutti i manufatti esistenti e la loro ricostruzione per una superficie netta (Sn) massima di mq. 1.000 e con altezza massima due piani e comunque non superiore alla casa colonica esistente. I nuovi edifici dovranno avere una tipologia adeguata al nuovo uso nel rispetto del contesto paesaggistico e dei rapporti col nucleo preesistente; l'impianto dovrà mantenere la gerarchia ed i rapporti tradizionalmente instaurati nell'ambito del podere, lasciando il ruolo prevalente ed emergente all'edificio colonico originario recuperato. Le nuove costruzioni dovranno essere collocate nella zona di lieve pendio, in alto, senza intaccare l'area occupata dal bosco, in ripida discesa verso l'impluvio del Borro della Croce.
Il progetto di suolo sarà esteso a tutto l'ambito e dovrà sviluppare il tema del recupero ambientale e della riorganizzazione, ridefinizione e riqualificazione degli spazi aperti, sia a carattere collettivo che privato prevedendo adeguate attrezzature collettive di supporto all'attività (quale ad esempio la piscina).
Dovranno a tale scopo essere predisposte adeguate aree di parcheggio.
Il progetto dovrà essere connotato della massima attenzione all'inserimento paesaggistico, alle sistemazione esterne e al trattamento di suolo, in particolare dovranno essere salvaguardati gli aspetti relativi a vedute, punti panoramici, elementi antropici, quali i muri in pietra, e naturali che contribuiscono alla caratterizzazione dell'area, tenendo conto dei dislivelli del terreno nel rispetto della morfologia esistente eevitando, in generale, opere che comportano eccessivi movimenti di terra e che possano alterare la conformazione attuale dl terreno.
Le essenze vegetali per la sistemazione degli spazi verdi dovranno essere scelte tra quelli quelle coerenti con il contesto ecologico locale.
Data la delicata situazione paesistica, la valutazione Integrata dovrà porre particolare attenzione alla valutazioni di compatibilità paesistico-ambientale e di impatto sul paesaggio mirate alla verifica del corretto inserimento paesaggistico-ambientale nel rispetto delle sue caratteristiche complessive (morfologia, architettura, vedute, essenze vegetali, ecc.).

Modalità di attuazione:

Piano di Recupero.

Norme transitorie:

Fino all'attuazione del Piano di Recupero sono ammessi:
- interventi di manutenzione degli edifici con esclusione di ogni nuova edificazione;
- tutti gli interventi di manutenzione degli spazi esterni e della rete viabile (strade e sentieri).

Dimensionamento:

Il dimensionamento massimo (relativamente ai posti letto) è quello indicato nella scheda "Dimensionamento turistico-ricettivo" relativa all'UTOE VII "La Montagnola" (Allegato B presenti N.T.A.).

Indirizzi per il Programma Integrato di Intervento:

La riqualificazione dell'insediamento rurale di Casa al Prato è legata alla prospettiva di graduale dismissione dell'attività agricola vera e propria; ciò potrà avvenire recuperando buona parte degli edifici esistenti, tranne alcuni annessi di scarsa qualità; pertanto l'intervento non significherà un'alterazione dell'impianto planivolumetrico esistente che, benchè esito di modifiche e aggiunte successive, presenta elementi di interesse. La casa colonica domina un ambito piuttosto esteso organizzato per fasce disposte a quota via via inferiore del terreno in pendio: la parte in alto è sistemata con muretti di sostegno in pietra e occupata dall'oliveta, la parte in basso invece, più pianeggiante, è quasi completamente priva di alberature e ospita tutti gli annessi principali, in particolare una serie di stalle e magazzini disposti quasi a formare una corte. Questa insolita "dispersione" degli oggetti può rappresentare un pregio siginificativo per l'insediamento e diventare elemento di grande interesse per il progetto.
Tema del Programma sarà la definizione di un progetto complessivo degli spazi aperti che valorizzi i caratteri salienti dell'impianto - come ad esempio i terrazzamenti - e la posizione panoramica del luogo, evitando modifiche rilevanti al paesaggio e quindi rimodellamenti del suolo. Sarà possibile comunque ridisegnare in parte il tracciato carrabile principale, in modo tale da rendere maggiormente fruibili gli spazi in prossimità della casa colonica, e ricavare dei locali interrati esclusivamente nel caso delle autorimesse dell'abitazione padronale (di superficie non superiore a 200 mq.).
Gli interventi specifici su ciascuno degli edifici saranno stabiliti dal Programma, con possibilità di realizzare piccoli ampliamenti degli annessi minori purchè ciò avvenga impiegando tecnologie, materiali e finiture omogenei all'esistente; per quanto riguarda la casa colonica si ritiene ammissibile un ampliamento contestuale alla riqualificazione dei prospetti principali, soprattutto quello rivolto a est, profondamente alterato dalla trasformazione delle aperture dei locali utilizzati come rimesse.
Il recupero della casa colonica e gli interventi ad esso strettamente correlati potranno essere realizzati tramite intervento edilizio diretto previa presentazione di un progetto unitario di massima relativo alla sistemazione del suolo dell'intera area individuata dalla U.M.I. S.D. 5A secondo modalità analoghe a quelle riportate al comma 4 dell'art. 117.