Descrizione generale dell'intervento e finalità

L'intervento è finalizzato alla valorizzazione dell'ambito V1.3 "La Selva" con l'obiettivo di rendere possibile una maggiore fruibilità dei contesti naturalistici a fini turistici. A tal fine il complesso viene destinato a funzioni turistico-ricettive (ai sensi della L.R. 42/2000 e s.m.i. e del relativo Regolamento d'attuazione) Si confermano i posti letto esistenti con un incremento massimo di 15 posti letto relativi alla nuova edificazione prevista.

Tipi di intervento e prescrizioni particolari:

L'area, che ricade nel Sottosistema L3 e V1.3, è interessante per la posizione panoramica e la collocazione paesaggistica in mezzo al bosco e per l'impianto planivolumetrico, con una sapiente disposizione dei volumi.
Si prevede il completamento del recupero del nucleo ed il suo ampliamento con destinazione d'uso per attività turistica ricettiva, da inquadrare in un progetto unitario di dettaglio.
Tema fondamentale del progetto sarà, in questo senso, la risistemazione degli spazi aperti, limitando le superfici impermeabilizzate e soprattutto evitando l'introduzione di elementi estranei al contesto rurale, vegetali e non; dovrà in ogni caso essere ripristinata l'aia e salvaguardati i muri che la delimitano.
E' ammessa la realizzazione di una piscina scoperta, con un volume di servizio di superficie coperta non superiore a 60 mq., realizzato con tecnologie, materiali e finiture omogenee al contesto; la piscina sarà localizzata di fronte all'edificio 004, all'estremità dell'ampia radura erbosa che dovrà essere mantenuta nello stato attuale e il fabbricato di supporto alla piscina dovrà essere collocato verso il nucleo edificato, ai margini del bosco; è consentita inoltre la costruzione di pergolati in struttura leggera di legno o di metallo, eccetto che nel caso degli edifici 001 e 002.
L'area per il parcheggio dovrà essere localizzata in prossimità della strada ma evitando il più possibile di occupare la zona del prato.
I nuovi edifici, di superficie netta complessiva non superiore a 350 mq. e di altezza di un solo piano, saranno collocati attorno al nucleo esistente, parallelamente al pendio e a quota leggermente inferiore; lo schema qui allegato costituisce riferimento per l'impianto progettuale ma, attraverso il ricorso ad un Piano di Recupero, potranno essere sviluppate soluzioni diverse prevedendo l'accorpamento dei nuovi volumi spostandoli più a sud in modo da non compromettere l'attuale e delicato equilibrio tra pieni e vuoti (edificio principale esistente e spazi aperti ad esso immediatamente adiacenti). I nuovi edifici non potranno comunque essere localizzati in prossimità degli edifici esistenti, a ridosso dell'aia.
Materiali e finiture dovranno essere coerenti a quelli degli edifici esistenti.

edificio 001: riqualificazione di tipo 1, con possibilità di riapertura di porte e finestre tamponate ma mantenendo inalterati i prospetti; le volte al piano terra dovranno essere salvaguardate;

edificio 002: riqualificazione di tipo 1; le volte al piano terra dovranno essere salvaguardate;

edificio 003: riqualificazione di tipo 3; è consentita la modifica delle aperture in alto con eventuale realizzazione di schermature a reticolo di laterizi;

edificio 004: riqualificazione di tipo 3;

edificio 005: riqualificazione di tipo 3.

Modalità di attuazione:

intervento diretto, previo progetto unitario di massima / Piano di Recupero (relativamente agli interventi di nuova edificazione).

Fattibilità geologica:

classe 1 per l'area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici esistenti e di nuova realizzazione, per la piscina, il parcheggio e le aree attrezzate.

Dimensionamento:

Il dimensionamento massimo (relativamente ai posti letto) è quello indicato nella scheda "Dimensionamento turistico-ricettivo" relativa all'UTOE V "La Selva" (Allegato B presenti N.T.A.).