Descrizione generale dell'intervento e finalità:

1. Viene assunto come criterio costitutivo della progettazione la persistenza e la continuità della qualità del patrimonio paesaggistico considerato come continuità di risorsa ambientale, storica e culturale.

2. L'intervento dovrà avere carattere unitario, pertanto, viene subordinato alla redazione di Piano di Recupero ed essere supportato da "piano industriale" che dia conto dell'efficacia di lungo periodo degli interventi proposti sia per gli effetti innovativi sia rispetto alla loro congruità economica, sociale e occupazionale.

Tipi di intervento e prescrizioni particolari:

L'ambito, che ricade nel Sottosistema V1, è di grande interesse per la posizione panoramica e per l'impianto planivolumetrico ma le condizioni dell'insediamento sono tali da richiedere un sollecito intervento di consolidamento e di recupero complessivo, da inquadrare in un progetto unitario di dettaglio.
La destinazione d'uso è per attività ricettiva (ai sensi della L.R.42/2000 e s.m.i. e del relativo Regolamento d'attuazione) con un numero di posti letto pari a 25 unità.
Ciò comporterà la conservazione in primo luogo della casa colonica e la riqualificazione degli annessi con parziale ampliamento in altezza, senza alterare dunque la composizione complessiva.
E' ammessa comunque la realizzazione di una piscina coperta - eventualmente con tetto apribile -, purchè ciò non comporti forti rimodellamenti del pendio, di altezza massima di 4 ml. e di superficie coperta non superiore a 375 mq.; il nuovo volume sarà localizzato dietro all'edificio 005 e potrà essere collegato a quest'ultimo da un passaggio coperto; tecnologie, materiali e finiture potranno essere anche di tipo non tradizionale.
E' ammessa la pavimentazione degli spazi immediatamente a ridosso degli edifici e della corte interna.
Tema fondamentale del progetto sarà quindi la sistemazione degli spazi aperti ed in particolare l'impianto degli elementi verdi, selezionando specie appartenenti alla tradizione rurale e al contesto locale.
L'area di parcheggio a raso, non impermeabilizzata ed alberata secondo i criteri citati, sarà collocata a margine della strada, di fronte all'ingresso principale; la superficie destinata a quest'uso non potrà superare 300 mq.

edificio 001: conservazione di tipo 1, senza alterare i prospetti e mantenendo integralmente le murature ma eliminando il balcone aggiunto sul retro;

edifici 002, 003 e 004: riqualificazione di tipo 5, mantenendo le murature esistenti e senza modifiche sostanziali ai prospetti con sopraelevazione di un piano per i corpi ad un solo livello (l'ampliamento non potrà comunque superare una superficie netta di 115 mq. e). e riunificazione dei corpi 003 e 004; i prospetti risultanti dalla sopraelevazione dovranno essere omogenei e coerenti a quelli esistenti e non ci dovranno essere differenze di quota con il colmo della copertura delle parti a due livelli attuali; la colonna ed i contrafforti esistenti dovranno essere tutelati.

Modalità di attuazione:

Piano di Recupero.

Fattibilità geologica:

classe 1 per l'area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici e la piscina.

Dimensionamento:

Il dimensionamento massimo (relativamente ai posti letto) è quello indicato nella scheda "Dimensionamento turistico-ricettivo" relativa all'UTOE V "La Selva" (Allegato B presenti N.T.A.).

Norme Transitorie:

Fino all'attuazione del Piano di Recupero sono ammessi: - interventi di manutenzione degli edifici con esclusione di ogni nuova edificazione; - tutti gli interventi di manutenzione degli spazi esterni e della rete viabile (strade e sentieri).