Tipi di intervento e prescrizioni particolari:

L'ambito dei poderi S. Giorgio e La Torre presenta elementi di grande interesse ma offre anche l'occasione per un intervento di consolidamento e di parziale riqualificazione dell'insediamento esistente. Per questo si prevede, oltre al recupero degli edifici esistenti, la realizzazione di alcuni nuovi volumi destinati in parte all'accoglienza, in modo da garantire complessivamente una ricettività pari a 32 posti letto, in parte a servizi collettivi (reception, attrezzature coperte o a raso,...), con contestuale riqualificazione degli spazi aperti; questi saranno prevalentemente trattati come spazi verdi, alberati e non, con percorsi non pavimentati di collegamento delle diverse parti prevalentemente riservati ai pedoni, mentre il parcheggio per le auto è confermato nella attuale posizione ai margini dell'ambito, accessibile dalla viabilità principale (è ammesso l'utilizzo in parte di materiali semipermeabili); dovranno in ogni caso essere garantite adeguate prestazioni rispetto alla permeabilità del suolo; dovranno inoltre essere tutelate le alberature antiche.
I nuovi edifici saranno costituiti da un fabbricato residenziale (altezza massima di due piani, superficie netta non superiore a 380 mq.), disposto in prossimità del nucleo di podere S. Giorgio e da una sala per riunioni ed attività collettive (ad un solo livello, con altezza massima di 7 ml., e superficie netta massima di 400 mq.), in posizione isolata, che per la particolarità della funzione ed il ruolo simbolico potrà essere realizzato anche con tecnologie, materiali e finiture non tradizionali.
Si prevede inoltre la realizzazione di una piscina scoperta, purchè ciò non determini alterazioni sensibili alla conformazione naturale del terreno, con un edificio di servizio ad un solo livello, di superficie coperta massima di 60 mq.
Sono ammessi infine, nel caso dei nuovi edifici, pergolati con struttura leggera in legno o metallo.

edifici 001 e 002: conservazione di tipo 1;

edificio 003: riqualificazione di tipo 5, con un ampliamento pari ad una superficie netta di 24 mq. costituito da un nuovo volume ad un livello giustapposto a quello esistente, al quale dovrà uniformarsi nei materiali e nelle finiture; il locale è destinato ad ospitare la sauna;

edificio 004: demolizione con ricostruzione per una superficie netta massima di 400 mq. disposta su due piani, dei quali uno seminterrato con accesso diretto alla quota del piano di campagna, sul lato nord-ovest; l'uso previsto è di bar/ristorante;

edificio 005: riqualificazione di tipo 3;

edificio 006: riqualificazione di tipo 3;

edificio 007: demolizione senza ricostruzione; questo fabbricato ed in parte quello individuato come 008 saranno sostituiti da attrezzature sportive a raso (quali campi da tennis) di dimensioni contenute in modo da evitare rilevanti opere di rimodellamento del suolo;

edificio 008: recupero di quota parte della volumetria esistente non superiore alla metà di quella attuale con destinazione a deposito; tale intervento in un'ottica di riqualificazione complessiva dovrà essere realizzato con materiali di buona qualità ed utilizzando tecnologie tradizionali;

edifici 009 e 010: restauro.

Modalità di attuazione:

intervento diretto previo progetto unitario di massima.

Fattibilità geologica:

classe 1 per gli edifici 001, 002, 005, 007, 009 e 010 e per l'area di pertinenza, comprese le attrezzature sportive ed il parcheggio;
classe 2 per gli edifici 003, 004, 006 e 008 e per gli edifici e la piscina di nuova realizzazione.