Tipi di intervento e prescrizioni particolari:

Il nucleo è interessante per la collocazione paesaggistica e per l'impianto, oltre che per la qualità di alcuni elementi, edificati e non, anche se nel tempo ci sono state molte alterazioni sia a scapito dei singoli fabbricati sia nella composizione complessiva; per questo si prevedono interventi generalmente di conservazione e di mantenimento dello stato di fatto, distinguendo alcune situazioni che necessitano di riqualificazione e le parti meritevoli di maggiore tutela; dovrà essere comunque restaurato tutto il sistema delle cantine e dei locali interrati comunicanti; per quanto riguarda la sistemazione degli spazi aperti, tenendo presente quanto disciplinato dall’art. 85 delle presenti norme, con la massima salvaguardia delle alberature antiche e del sistema di muri in pietra; dovrà essere evitata l'introduzione di elementi estranei (come ad esempio le staccionate in legno), mentre è consentito l'utilizzo di pergolati in legno e con struttura leggera di metallo; non è ammessa la realizzazione di ulteriori autorimesse interrate.

L’area ricade all’interno del vincolo paesaggistico “Versante ovest Montagnola Senese” (art. 136 D.lgs 42/2004).

Il complesso è stato censito come “Aggregato” dalla disciplina del PTC provinciale, pertanto vale quanto disciplinato dall’art. 59.1 comma 1 delle presenti NTA.

edifici 011, 014, 015 e 016: riqualificazione di tipo 1;

edificio 001: riqualificazione di tipo 1 (art. 83.2 comma 3 NTA); non è ammesso il cambio d’uso a residenza, sono ammesse attività commerciali relativamente agli esercizi di vicinato (art.53 NTA) nonché destinazioni a supporto della residenza;

edificio 002: riqualificazione di tipo 1 (art. 83.2 comma 3 NTA); è ammesso il cambio d’uso a residenza (art.51 NTA con esclusione dei commi 3 e 4), sono, inoltre, ammesse attività commerciali relativamente agli esercizi di vicinato (art.53 NTA) nonché destinazioni a supporto della residenza;

edifici 003, 006, 010 e 013: riqualificazione di tipo 1 (art. 83.2 comma 3 NTA);

edificio 004: conservazione (art. 83.1 NTA); è ammesso il rifacimento della scala perpendicolare al fronte anche con diversa localizzazione purché realizzata con materiali consoni all’edificio e al contesto;

edificio 005: conservazione (art. 83.1 NTA);

edificio 007: restauro (art. 83 NTA);

edificio 008: conservazione (art. 83.1 NTA) con eliminazione della tettoia di lamiera; sono ammessi interventi finalizzati al raggiungimento dell’altezza minima necessaria al fine di consentirne l’abitabilità. L’intervento dovrà essere realizzato mantenendo l'inclinazione della falda e la conformazione originaria del tetto;

edificio 009: conservazione (art. 83.1 NTA); è ammessa la demolizione del volume aggiunto adibito a servizio igienico;

edificio 012: conservazione (art. 83.1 NTA). Le parti aggiunte o modificate in epoca recente (scale esterne, scala rivestita in cotto nel prospetto sud, ecc.) potranno essere modificate utilizzando materiali consoni all’edificio e al contesto; potranno essere demolite le parti aggiunte e/o incongrue (volume aggiunto adibito a servizio igienico, balcone).

Modalità di attuazione:

intervento diretto

Intervento diretto previo PUM (Progetto Unitario di Massima art.96 comma 4 NTA) per la riqualificazione del sistema degli spazi aperti (strade, cortili, corti, sistema di muri in pietra, sistemazioni a verde, recinzioni, ecc.).

Fattibilità degli Interventi per gli aspetti geologici, Idraulici e sismici:

In relazione alla pericolosità attribuita (Tavv. 2.5 e 2.6 P.S.) e alla tipologia di intervento consentita, per i singoli edifici e per l’area di pertinenza di cui alla presente Scheda normativa, vale quanto prescritto all’art. 104 delle presenti norme.