Descrizione generale dell'intervento e finalità

L'intervento è finalizzato alla valorizzazione dell'Ambito V1.3 "La Selva" con l'obiettivo di rendere possibile una maggiore fruibilità dei contesti naturalistici a fini turistici. A tal fine il complesso viene destinato a funzioni turistico-ricettive (ai sensi dell’art 54 commi 2 e 4 delle presenti NTA con esclusione di campeggi, aree di sosta e parchi vacanza). Si confermano i posti letto esistenti con un incremento massimo di 15 posti letto relativi alla nuova edificazione prevista.

Tipi di intervento e prescrizioni particolari:

L'area, che ricade nei Sottosistemi L3 e V1.3, è interessante per la posizione panoramica e la collocazione paesaggistica in mezzo al bosco e per l'impianto planivolumetrico, con una sapiente disposizione dei volumi. Si prevede il completamento del recupero del nucleo e il suo ampliamento con destinazione d'uso per attività turistica ricettiva, da inquadrare in un progetto unitario di dettaglio. Per quanto riguarda gli interventi sugli edifici esistenti, il nucleo è stato completamente recuperato ed è stata realizzata la piscina scoperta e le relative attrezzature di supporto comprensivo del volume di servizio.

Comunque per quanto riguarda la sistemazione degli spazi aperti di pertinenza si dovrà tenere presente quanto disciplinato dall’art. 85 delle presenti norme, limitando le superfici impermeabilizzate e soprattutto evitando l'introduzione di elementi estranei al contesto rurale, vegetali e non; dovrà in ogni caso essere ripristinata l'aia e salvaguardati i muri che la delimitano. E' consentita la costruzione di pergolati in struttura leggera di legno o di metallo, eccetto che nel caso degli edifici 001 e 002.

L'area per il parcheggio dovrà essere localizzata in prossimità della strada ma evitando il più possibile di occupare la zona del prato.

La nuova costruzione prevista per l’ampliamento del nucleo (superficie complessiva massima - Sn +Sa - mq. 350, altezza un piano) potrà essere collocata esclusivamente all’interno del Sottosistema L3. Il nuovo intervento dovrà essere realizzato in modo da non compromettere l'attuale e delicato equilibrio tra pieni e vuoti (edificio principale esistente e spazi aperti ad esso immediatamente adiacenti). I nuovi edifici non potranno comunque essere localizzati in prossimità degli edifici esistenti, a ridosso dell'aia. Materiali e finiture dovranno essere coerenti a quelli degli edifici esistenti.

edifici 001 ,002: conservazione (art. 83.1 NTA);

edificio 003: riqualificazione di tipo 1 (art. 83.2 comma 3 NTA;

edifici 004, 005: riqualificazione di tipo 2 (art. 83.2 comma 4 NTA);

Modalità di attuazione:

intervento diretto, previo PUM (Progetto Unitario di Massima art.96 comma 4 NTA).

Fattibilità degli Interventi per gli aspetti geologici, Idraulici e sismici:

In relazione alla pericolosità attribuita (Tavv. 2.5 e 2.6 P.S.) e alla tipologia di intervento consentita, per i singoli edifici e per l’area di pertinenza di cui alla presente Scheda normativa, vale quanto prescritto all’art. 104 delle presenti norme.

Dimensionamento:

Il dimensionamento turistico-ricettivo massimo (posti letto) è quello indicato nell’Allegato 2 alle NTA relativamente all'UTOE di appartenenza (UTOE V – La Selva).