Sezione 1 - Descrizione morfologica e tipologica

1.1 Articolazione volumetrica:

Il podere, sito sul crinale di una collina, lungo la strada che porta vicino al bivio della Speranza, è costituito sostanzialmente da un edificio residenziale di due piani a L, con un lato allineato sulla strada, ed un corpo ad un solo livello destinato a stalletti e magazzini, disposto parallelamente al primo ma più a valle; questo impianto dà luogo ad una sorta di piccola corte non pavimentata aperta verso sud, anche se attualmente delimitata da una recinzione su muretto e da un cancello protetto da tettoia in tegole su struttura in legno retta da pilastri. L'aggregazione forma un volume piuttosto articolato per le differenti altezze e la disposizione disomogenea delle falde dei tetti; inoltre la pendenza del terreno fa sì che i vari locali siano collocati a quote diverse e che i volumi abbiano altezze disuguali a monte e a valle.
Davanti al podere ci sono dei filari di cipressi.
Probabilmente il podere è stato ristrutturato negli anni '70 e presenta notevoli alterazioni; sul retro è stata aggiunta una tettoia; molte modifiche sono state apportate all'interno della corte, come l'introduzione del balcone. In epoca recente, inoltre, sono state realizzate dei nuovi manufatti agricoli di tipo industriale, localizzati più in basso e con accesso separato.

1.2 Individuazione unità edilizie:

Nell'edificio principale un'unità residenziale corrisponde al piano primo, mentre stalle, cantine e magazzini sono localizzati al piano terreno.
I due capannoni in struttura metallica sono usati per il rimessaggio e l'allevamento degli ovini.

1.3 Usi attuali:

Abitato, in parte solo saltuariamente.

Sezione 2 - Descrizione delle caratteristiche fisiche

2.1 Condizioni generali:

Dal punto di vista statico le condizioni sono buone, non ci sono lesioni né fessurazioni, ma lo stato generale dell'esterno necessita di una manutenzione maggiore.

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori:

Scale esterne, poste tra la casa e gli annessi e sul fronte lungo la strada.

2.3 Coperture:

A falda doppia o singola in coppi e tegole.
I capannoni hanno struttura e manto di copertura metallici.

2.4 Scatola muraria:

La muratura esterna è in buona parte intonacata; gli stalletti sono in pietra mista a laterizio.
I capannoni sono realizzati con elementi prefabbricati e metallici.

2.5 Aperture:

Lo schema originario è stato stravolto con ampliamenti eseguiti con l'inserimento di architravi in c.a. e davanzali in marmo; molte aperture sono rimaste comunque di tipo tradizionale.

2.6 Infissi:

In legno con tapparelle in plastica o persiane in legno.
L'apertura con arco a tutto sesto di un annesso, con cornice di laterizi, è chiusa da un portone metallico di forma non conforme.

Sezione 3 - Descrizione degli elementi rilevanti e delle compatibilità

3.1 Elementi da conservare e tutelare:

3.2 Elementi da rimuovere e/o trasformare:

Le tapparelle alle finestre.

3.3 Note aggiuntive:

La struttura nel complesso non è male ma necessiterebbe del ripristino di alcune caratteristiche specifiche dei poderi della zona e dei materiali tipici.